パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[24551: 匿名さん]

>>24550 匿名さん
はあ。あれはビックリしましたね。
不遇だった二丁目に、新しいマンションも建った事だしこれから発展させようという所で、あの一件。。。
みんな、二丁目もうどうでもいいよという気持ちにはなったでしょうね。。。
本来であれば、都バス「業10」の路線を二丁目側に変更したりとか、広すぎる都有地に仮設の歩行者道路を設けたりとか、BRTターミナルにミニスーパーを区の力で誘致したりとか、やって貰える事があったんではないかと思うんですよね。

[24552: 匿名さん]

>>24551 匿名さん

クロノって、まだ連合町会に入ってないんでしたっけ？
みんなでまとまらなきゃ、出来ることも出来なくなっちゃうよねぇ、、、

[24553: マンション検討中さん]

>>24551
なんかあったんですか？

[24554: 匿名さん]

>>24553 マンション検討中さん

クロノは、町会費の負担を嫌がって晴海連合町会に入らなかったんですよ。
まあ、町会の会計ってよく分からないですし、気持ちは分かりますが、そこまで高額な負担でもなかったので、どうにかならなかったもんなのかなぁ、と。

[24555: マンション検討中さん]

>>24554
そんなことが。。町内会は郷には入っては郷に従えですからね。。。
それが、BRTのステーション設置やスーパーの誘致に影響していなければいいです。

[24556: 匿名さん]

>>24555 マンション検討中さん

スーパーの誘致なんかは、みんなでやれば前進するのかもしれないですけどねぇ、、、

[24557: マンション検討中さん]

>>24556
そうですよね。都有地か北側の晴海サロン＆選手村サロンの土地に入らないかなざと祈っています。OKとかはいると便利ですよね。

[24558: マンション検討中さん]

>>24556
タワマン3本では商圏としては弱いのかな。どうでしょ。

[24559: マンション検討中さん]

ネットスーパーがあれば十分だろ。スーパーが必要な人はここは選ばないよ。

[24560: 匿名さん]

>>24558
3棟で3000戸弱ですよ。十分過ぎるでしょう。。。

[24561: マンション検討中さん]

>>24560
ですよね。期待して待ちましょう！

[24562: 検討板ユーザーさん]

その上、商圏に１丁目のURなどの物件、ソフトタウン晴海も含まれるので4500戸になります。

[24563: マンション検討中さん]

>>24521 マンション検討中さん
豊洲ベイサイドクロスってのは、何ですか？

[24564: マンション検討中さん]

>>24562
そんなに商圏があるんですね！すごい！

[24565: マンション検討中さん]

ここはスーパーが無くて不便ってことですか？

[24566: マンション検討中さん]

>>24565
月島駅に文化堂、フジマートがあるので駅からでて普段使いできます。
また晴海トリトンにマルエツが、ららぽーとにアオキが入ってますよ。

[24567: 匿名さん]

>>24566 マンション検討中さん

文化堂とフジートとアオキは自転車で行った方が良いですよ。

[24568: 匿名さん]

トリトンは、ダイソーとマルエツ入れ替えて欲しい。

[24569: マンション検討中さん]

>>24567
仕事帰りによるなら文化堂は便利ですよね。

[24570: eマンションさん]

アオキいきました。
店内が狭くてなんか落ち着きません。

[24571: 匿名さん]

>>24568 匿名さん
ダイソーのスペースはスーパーが入るのに十分ですね〜。

[24572: 匿名さん]

>>24570 eマンションさん
アオキで不満感じるなんて普段どんな素晴らしいスーパーいかれてるんですか？

[24573: マンション検討中さん]

>>24570
でも、物はいいですよね！さすがです。
チーズも種類が豊富で感動しました！

[24574: 匿名さん]

>>24568 匿名さん
賛成

[24575: 匿名さん]

因みに古い記事ですが、交通広場など土木系？が得意な日建設計シビルが、BRTの停留施設及びターミナルの委託を受けているので、記事を読む限り、BRT敷地内にスーパー併設はちょっとなさそうです。

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160606:...

[24576: 匿名さん]

>>24575 匿名さん

そのあたりも、計画段階で働きかけておけばねぇ、、、

[24577: 匿名さん]

今は既にここじゃないかな
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20171213:...
今月中?

[24578: 匿名さん]

ティアロの自治会は連合会に入っているので、いろいろ働きかけているはず。

[24579: 匿名さん]

>>24577
来月には新たな情報が色々出てきそうですね。

[24580: 匿名さん]

>>24577 匿名さん
環状2号線が出来てない。。。

[24581: 匿名さん]

トリトンは、店舗の配置、入れ替え、フードコートなど2020年に向けてリニューアルして欲しい。
タワーの上層階に、レストランとかも入れると良いと思うんだけど。

[24582: 匿名さん]

>>24579 匿名さん

今年の春は色々と情報が出てきそうですよね。
MID TOWER GRANDの価格もGWには出てきそう。

[24583: マンション検討中さん]

>>24581 匿名さん

トリトンも中国資本に売却されてからイマイチですよね。住友商事本社は撤退するし。

[24584: 匿名さん]

>>24583 マンション検討中さん

売却される前から何も変わっていないだけでは？

[24585: 匿名さん]

売却関係なくあまり変わってない。
住友商事の後は、オリンピックの組織委員会が入るよ。
全部じゃないだろうけど。

トリトンは、せめてフードコートは全面禁煙にすべき。

[24586: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[24587: 匿名さん]

>>24586
スレ違い？

[24591: 匿名さん]

有明と晴海。。、私は有明を特に検討しないで晴海を選んだけど、どちらか迷ってる人は多いんですかね。ちなみにDTとは迷いました。

[24592: 匿名さん]

>>24583 マンション検討中さん

え？
前回のリニューアルで、良い店が入ったし、良くなってきてると思いますが？

[24593: 匿名さん]

>>24591 匿名さん

なぜドトールにしなかったんですか？

[24594: マンション検討中さん]

>>24593 匿名さん
ドトールとここじゃ、好みは分かれるよね。
あと、ここの方が安く買える部屋もあるから、単に予算の問題もある。

[24595: 匿名さん]

[No.24511～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[24596: 匿名さん]

>>24594 マンション検討中さん

ほう、ここ安いほうなんですね。
共有施設も豪華だし、住んでて満足感は高そうですね。

[24597: 匿名さん]

>>24593 匿名さん
24591ですが、70平米台の3LDKを検討して予算と言うよりは、下記ポイントが引っかかりました。DT素敵なマンションだとは思ってます。
・リビングと繋がった行灯部屋
子供部屋にも使いにくいし、アイデアが湧きませんでした。
・スパ
妻、娘ともにマンションの人と一緒は...という意見。
・バルコニー
洗濯物を干すのに十分なスペースがない。
・ダイレクトウインドウ
ホテルライクでよい面もありますが、窓を開けられないので、圧迫感を感じました。

[24598: 匿名さん]

>>24597 匿名さん

スパやプールなど、水モノ施設は使う人が固定されてくる上に維持費も高いから、結局使わない人は損するということになりやすいですよね。

まあここも噴水があるのですが、スパ・プールよりはマシですね。

[24599: 匿名さん]

>>24597 匿名さん

うちもほぼ一緒の意見です。

DTの雰囲気は好みだったのですが、生活を考えると検討外になりました。

うちは日本橋あたりも検討したんですが、ビル密集した圧迫感が無理でした。

[24600: 匿名さん]

>>24592 匿名さん
付近に住んでるので、良くわかります。以前より良くなってますが、あと一歩でしょうね。希望としてはダイソーとマルエツの売り場を交換というよりは、生鮮食品がしっかりしたスーパー入れるべきです。マルエツは生鮮品がいまいちかな。

[24601: 匿名さん]

有明のスミフと比較検討されている方も結構多いのでしょうか。

[24602: 匿名さん]

>>24601 匿名さん
比較対象としては、一番多いような気がします。

[24603: 匿名さん]

>>24602 匿名さん

うちも検討しましたよ。
駅近なのとSCが思ったより、いい感じにできそうですね。

いいマンションだと思いますよ、あっちも。

[24604: 匿名さん]

で、どっちにしたの。

[24605: 匿名さん]

>>24604 匿名さん

こっちにしました。
あまりあっちにした人はここに張り付かないと思いますよ。

[24606: 匿名さん]

>>24605 匿名さん
誤爆がありましたよ。
頻繁に見てないと誤爆なんて滅多にないですよ。

[24607: 匿名さん]

>>24606 匿名さん

手抜きをしたい業者さんが、誤爆を装って、有明と晴海を争わせたいのかも知れませんよ。

確認画面もあるのに誤爆なんて滅多にないですよ。

すみふの営業は生理的に好きになれない方が多いですが、有明やDTの検討者の方々とは仲良くして湾岸を高め合っていきたいですね。

[24608: 匿名さん]

誤爆はたまにありますよ。

自分も経験者ですｗ

[24609: 買い替え検討中さん]

ちょっとスタート遅いですけど、こちらを検討しだして近々モデルルームに行こうかと思ってます。

普通なリーマンのダブルインカムなので億は手がでないですけど、手頃な70平米ぐらいの狙ってます。
まだ空きはありますかね？

皆様よろしくお願い致します。

[24610: 匿名さん]

>>24608
文章の特徴で分かってしまってるよ。

[24611: 匿名さん]

>>24609 買い替え検討中さん

70m2前後以上の3LDKってとこですかね？
広告を出していますし、まだ残っていると思いますよ。

この物件の中で安めということであれば、西向きが坪単価300万未満からあります。北向きも安め。パンダ部屋は6000万円ぐらいです。

[24612: 匿名さん]

西向きは夏は灼熱地獄。
電気代がすごいよ。

[24613: 匿名さん]

70平米3LDKの6000万台だと、もう西向き低層くらいしか余ってないんじゃない？
北向きは安いからほぼ完売してる。

[24614: 検討板ユーザーさん]

>>24613 匿名さん

西の高層も北もまだまだ残ってるよ

[24615: 匿名さん]

>>24614 検討板ユーザーさん
6000万台に限れば残り少ないってことでしょ。

[24616: 匿名さん]

>>24612 匿名さん

Low-e複層ガラスでかなり軽減される。

[24617: 匿名さん]

>>24614 検討板ユーザーさん

未供給の部屋がけっこうあるよね。

[24618: 名無しさん]

坪単価が安い北向き、西向きはまあまあ売れてるけど、南と東向きは苦戦してるね。

[24619: 匿名]

ここ数日、高層化の工事が止まって何か測定器で測定したりしているように見えるのですが何かあったのでしょうか？内装工事などは止まらずに進めているので通常のプロセスなら良いのですが…

[24620: 匿名さん]

>>24619 匿名さん
作業してる所の画像ってあったりしますか？

[24621: 匿名さん]

>>24616 匿名さん
Low-e複層ガラスって効果あるんですか？

[24622: 匿名]

中では内装系は作業してるので特に問題起きてる感じではないですが

[24623: 匿名さん]

>>24621 匿名さん

かなり違いますよ。

[24624: 匿名さん]

>>24619 匿名さん

31階から間取りが変わるからとか？

[24625: 匿名さん]

>>24622 匿名さん
この写真はティアロレジデンスのどの方角から取られたのでしょうか。北向の部屋の明るさが気になったもので。

[24626: 匿名さん]

>>24625 匿名さん

ティアロの30Fラウンジでは？
北東角。

[24627: 匿名]

東向きの高層からです。最上階ではありません。間取りが変わるから小休止はなるほどです。十分あり得ますね

[24628: 匿名さん]

本当は南の眺望が好きなので南が欲しいんですが予算的に手が届かなく、、。で、北と西、買うならどちらがお勧めですか？

[24629: 匿名さん]

>>24628 匿名さん

個人的には西ですね。時間帯にもよりますが陽当たりありますし、価格も抑え目です。

北は、レミコン跡地をどう捉えるか。今の情勢だと10年ぐらいは建たないと思いますが（あくまで予想）、確実に何か建ちますからね。それでもオッケーなのか、嫌なのか。

[24630: 匿名さん]

>>24628
西はティアロ被りを要確認、結構見合うと思う。
前建ての都有地についてはそんなに神経質になることはないはず、
30階以上なら抜け（といっても大したことない）はほぼ確定。

個人的には一発狙いで北高層かな？
上の方も触れてるように10年は眺望を楽しめると思うから、割り切ってもいい気がする。
ユニシス方向は塞がれるけど隅田川沿いは意外ときれいに抜けるかも・・・
後は隣地を三井が落札してくれることを祈るだけだねｗ

最終的にはモデルルームと現地で確認してください。

[24631: 匿名さん]

>>24630 匿名さん

>>24630 匿名さん
北は、今のところ眺望は抜群ですよね。個人的には、海側より陸側派なので、南よりもいいような気すらしてます。

あとは西の高層がいくらで出てくるか、気になります。

[24632: 匿名さん]

私なら15階以上の部屋があれば、北の73Bnを選びます。

[24633: 匿名さん]

>>24632 匿名さん

ワイドスパン、行灯部屋なしの部屋ですね！いいですね。

西だと73Cwがいいかな？

[24634: 匿名さん]

>>24633 匿名さん
もちろん好みによりますが、西の73CWはリビングを経由しないと２つのベッドルームにアクセス出来ない点が気になります。この間取りは周辺の中古物件にも割と多くみられる（DTやシティタワーズ豊洲等）ので、自分の場合はあえて選ばないかな。。

[24635: 匿名さん]

>>24634 匿名さん

リビングインは好みが分かれますね。
自分の場合はあまり気にならないかな、、、

[24636: 匿名さん]

私も気にならない派ので、そこの部屋かなり迷って悩んでます。

[24637: 匿名さん]

リビングインはファミリーには人気みたいですよね。

73bnのような間取りは高額物件でないとあまりないような。

最近は間取りが田の字や行灯部屋がある物件が多く感じます。

[24638: 匿名さん]

>>24622 匿名さん
北側の眺望良いですね。

[24639: マンション検討中さん]

>>24631 匿名さん
なぜ湾岸物件を？しかも駅からも遠いし。

[24640: 匿名さん]

>>24637 匿名さん
周辺であまりないからこそ、リセール時には良いと思います。このタイプの間取りはベッドルームの壁を除いてリビングを広く使うことも出来ますしね。

[24641: 匿名さん]

>>24640 匿名さん

あとはレミコン跡地の前建がどうなるか、そのリスクをどう判断するかですね。
まぁ、お見合いをあまり気にしないなら、10年眺望楽しめるし、北はいいと思います!

[24642: 匿名]

ティアロ住まいですが、友人の部屋の西向き高層のビューは結構迫力があって都会感のある景色が好きならオススメ出来ますよ。パークタワーがどうなるかは断定できませんが、実は西からもドゥトゥールの先あたりの東京港が見えたりして完全に陸側ビューというわけではありません。中住戸からのお見合い感ですが、ベランダに出なければ部屋の中からクロノはほぼ見えないので、ティアロとPT晴海の距離はクロノティアロの1.5倍ありますから余り心配する程の事ではないと思います。
南西角はもちろんティアロとお見合いになるのでバーチカルブラインドは必須となるでしょう。それでもバーチカルを付ければ２面の眺望が得られるので270度パノラマでないにしても角部屋のメリットがないわけではないと思います。
北向きは現状文句ない眺望なので、７−１０年後に眺望が塞がれるのを覚悟でそれまで楽しむなら値段もその分織り込み済みなので悪くないんではないでしょうか。眺望資産価値は高いにしても、やはり南は割高感があると個人的には思います。

[24643: 匿名さん]

>>24642 匿名さん

ありがとうございます！とても参考になりました^_^

[24644: 匿名さん]

西向きはこんな感じか。

[24645: マンション検討中さん]

匿名ってあの匿名か？

[24646: 匿名さん]

北向き。
隅田川も獣竜の方まで見えて、永代橋のライトアップも見えそう。

[24647: 匿名さん]

>>24646 匿名さん

こちらの写真は何階位から撮られた写真ですか？

[24648: マンション検討中さん]

>>24646 匿名さん
こちら側だと駅の遠さを毎日感じながら、ため息の出る日々。

[24649: 匿名さん]

>>24648 マンション検討中さん

検討していないのにまた来たの？

[24650: 匿名さん]

>>24647 匿名さん

これはGoogleアースです。
https://wangantower.com/?p=13531
こちらでも、のらえもんさんがGoogleアースで眺望シミュレーションしてます。
モデルルームのシミュレーションとは少し感覚がちがうので、モデルルームでしっかり確認されたほうがいいと思います。