パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[24501: 匿名さん]

>>24500 匿名さん

日経新聞の記事ですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO2787860008032018L83000?s=1

[24502: 匿名さん]

お台場が流行っていたのは昔のこと。今はヴィーナスフォートもダイバーシティもガラガラで赤字の垂れ流し。モールなんて湾岸にいかなくても沢山あるからね。交通不便な有明にモールがあっても誰も行かない。
10年住んでいた芝浦アイランドは本当に良い場所でした。ここも街の魅力が増せば良いね。

[24503: 匿名さん]

いいやん、空いてる方が嬉しいし。

赤字垂れ流しでも運営できるって事だし。
住民にとっては一番良いでしょ。

[24504: 匿名さん]

ここはパークタワー晴海スレですよ。お台場とか有明関係ないし。

[24505: 匿名さん]

>>24504 匿名さん
急に台場や有明をディスり始める輩が出てきましたね。何なんだろう。

[24506: 職人さん]

>>24505

なんか他のスレでも、湾岸を目の敵にしてるよ。
人生うまくいっていないんだろう。

[24507: マンション検討中さん]

本日16時に開通しましたね。

https://youtu.be/4g-gN9kPpJQ

[24508: 匿名さん]

築地再開発に絡めて、臨海地下鉄が前進してもらえたら嬉しいですねー。こんなこと言うとまたネガが沸きそうだけど、期待するのは勝手ですから。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO2787860008032018L83000?s=1


築地再開発「段階的整備論」が浮上 
2018年3月9日 1:00 

築地市場が豊洲市場へ移転した跡地の活用を議論する東京都の有識者会議で、何回かに分けて再開発を進める「段階的整備論」が浮上している。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想が実現した場合、路線が築地跡地を通る可能性を踏まえたものだ。駅などを整備する余地を残しておくためで、今後の再開発の枠組みにも影響を与えそうだ。

[24509: 匿名さん]

これを読んで頭冷した方が良いですね
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/09/news033.html

[24510: 匿名さん]

>>24509 匿名さん

いいじゃない、期待するだけなら

[24512: 匿名さん]

購入者のポジショントークで検討者が変な期待しないようにしないようにいけませんからね

[24513: 通りがかりさん]

>>24509 匿名さん
臨海地下鉄は、
思いつきレベル
扱いなんですか。

[24514: 匿名さん]

今までこの地域にマンション買った人も、その言葉とカジノに騙されました。まあオリンピックはやるからいいんでしょうが。

[24515: マンション検討中さん]

逃げるなら今ですかね？

[24516: 匿名さん]

高速は今日繋がりました、逃げるならどうぞ！

[24517: 匿名さん]

高飛びなら羽田がおすすめです。

[24521: マンション検討中さん]

晴海橋梁が遊歩道化すれば、豊洲との一体感出てくるだろうね。そして豊洲ベイサイドクロスが出来上がるとさらに。

[24522: 匿名さん]

>>24521 マンション検討中さん
遊歩道化の詳細まだ出てきてませんよね、レミコン跡地側の運河沿いについてもどの様に整備されるのか気になってます。

[24527: 匿名さん]

>>24522 匿名さん
晴海橋梁の遊歩道化について、昨年都がどこかのコンサル会社に具体案を頼んでいたはずなので、概要が上がって来てもいい頃かなと思います。
耐震補強工事の費用と期間がどの程度かかるのかが気になる所です。何せ古い上にメンテナンスを何もしていないので。

[24530: 匿名さん]

>>24509 匿名さん

カジノが青海や中央防波堤になった場合、りんかい線が羽田や京葉線に繋がることで、旅行者を呼びやすくなる。

その後、その人の流れを都心に向けた方が経済効果が得られると考えるならば、今後優先的に進められる可能性は十分にあると思いますよ。

BRTがもう動いていれば、それで事足りるのか、地下鉄化を考えなければならないのか、早く検討できたのに、おばさんの売名行為のために豊洲市場の移転を延期したことが影響してると今後も言われ続けらるんでしょうね。

[24531: 匿名さん]

>>24500 匿名さん
この内容から｢決まりそう｣なんて思えるお花畑な思考回路がうらやましい。
人生なんでもいいように解釈できるんだろう。
詐欺にひっかからないかが心配だ。

[24532: 匿名さん]

>>24531 匿名さん

ひっかかる側ではないだろうね

[24533: 匿名さん]

地下鉄、50年後はひょっとしたらあるかもね(笑)

[24534: 匿名さん]

地下鉄は、いつになるかは不明だけど、前向きな風が吹いてるのは確かだね。

[24535: 検討板ユーザーさん]

>>24533 匿名さん

50年どころか5年くらいで決まるかもね。

[24536: 匿名さん]

北側、隅田川花火大会の花火は、500円玉くらいの大きさで見えます。

[24537: eマンションさん]

>>24536 匿名さん

結構でかくみえるやん。
１円玉の間違い？

[24538: 匿名さん]

>>24537 eマンションさん
連発が多いので腕を伸ばして500円玉で。

[24539: マンコミュファンさん]

ええな。
花火見えるんか。

[24540: 匿名さん]

地下鉄は宝くじよりは、可能性がある夢ということで。

[24541: 匿名さん]

東側は、夏場は毎週ららぽーとの花火が楽しめる。

[24542: 匿名さん]

南側からはディズニーの花火見えないですかね？

[24543: 匿名さん]

ディズニー見えそうだけど、それこそ一円玉サイズ

[24544: 匿名さん]

>>24542 匿名さん

ディズニーは東側じゃないですかね。
12月は毎週お台場で花火。

[24545: 匿名さん]

五輪終わったら東京湾大華火祭が復活しないかな～

[24546: 匿名さん]

>>24544 匿名さん
やっぱり東側しか見えないですよね。

[24547: マンション検討中さん]

景色は数週間で飽きるけど花火が見えるのはいいですね。

[24548: 匿名さん]

>>24545 匿名さん
中央区、選手村出来て、観覧場所がない〜
港区、全くやる気なし〜
江東区、江東区花火大会がある〜

[24549: 匿名さん]

セメント跡地は、選手村モデルルーム。
都有地は、駐車場と操車場。
眺望重視の方には朗報ですね。
中央区の二丁目に対する冷淡ぶりは、以前から感じてはいましたが、ここの住民は「開放感」というキーワードでポジティブに捉えますので、上手くバランスが取れているんでしょうね。

これまで月島晴海地区は、選手村ばかりがクローズアップされて来ましたが、これからは清澄通り沿いがどんどん変わっていきそうです。

[24550: 匿名さん]

>>24549 匿名さん

二丁目への目が冷たいのは、クロノの自治会のせいってのもありますね、、、

[24551: 匿名さん]

>>24550 匿名さん
はあ。あれはビックリしましたね。
不遇だった二丁目に、新しいマンションも建った事だしこれから発展させようという所で、あの一件。。。
みんな、二丁目もうどうでもいいよという気持ちにはなったでしょうね。。。
本来であれば、都バス「業10」の路線を二丁目側に変更したりとか、広すぎる都有地に仮設の歩行者道路を設けたりとか、BRTターミナルにミニスーパーを区の力で誘致したりとか、やって貰える事があったんではないかと思うんですよね。

[24552: 匿名さん]

>>24551 匿名さん

クロノって、まだ連合町会に入ってないんでしたっけ？
みんなでまとまらなきゃ、出来ることも出来なくなっちゃうよねぇ、、、

[24553: マンション検討中さん]

>>24551
なんかあったんですか？

[24554: 匿名さん]

>>24553 マンション検討中さん

クロノは、町会費の負担を嫌がって晴海連合町会に入らなかったんですよ。
まあ、町会の会計ってよく分からないですし、気持ちは分かりますが、そこまで高額な負担でもなかったので、どうにかならなかったもんなのかなぁ、と。

[24555: マンション検討中さん]

>>24554
そんなことが。。町内会は郷には入っては郷に従えですからね。。。
それが、BRTのステーション設置やスーパーの誘致に影響していなければいいです。

[24556: 匿名さん]

>>24555 マンション検討中さん

スーパーの誘致なんかは、みんなでやれば前進するのかもしれないですけどねぇ、、、

[24557: マンション検討中さん]

>>24556
そうですよね。都有地か北側の晴海サロン＆選手村サロンの土地に入らないかなざと祈っています。OKとかはいると便利ですよね。

[24558: マンション検討中さん]

>>24556
タワマン3本では商圏としては弱いのかな。どうでしょ。

[24559: マンション検討中さん]

ネットスーパーがあれば十分だろ。スーパーが必要な人はここは選ばないよ。

[24560: 匿名さん]

>>24558
3棟で3000戸弱ですよ。十分過ぎるでしょう。。。

[24561: マンション検討中さん]

>>24560
ですよね。期待して待ちましょう！

[24562: 検討板ユーザーさん]

その上、商圏に１丁目のURなどの物件、ソフトタウン晴海も含まれるので4500戸になります。

[24563: マンション検討中さん]

>>24521 マンション検討中さん
豊洲ベイサイドクロスってのは、何ですか？

[24564: マンション検討中さん]

>>24562
そんなに商圏があるんですね！すごい！

[24565: マンション検討中さん]

ここはスーパーが無くて不便ってことですか？

[24566: マンション検討中さん]

>>24565
月島駅に文化堂、フジマートがあるので駅からでて普段使いできます。
また晴海トリトンにマルエツが、ららぽーとにアオキが入ってますよ。

[24567: 匿名さん]

>>24566 マンション検討中さん

文化堂とフジートとアオキは自転車で行った方が良いですよ。

[24568: 匿名さん]

トリトンは、ダイソーとマルエツ入れ替えて欲しい。

[24569: マンション検討中さん]

>>24567
仕事帰りによるなら文化堂は便利ですよね。

[24570: eマンションさん]

アオキいきました。
店内が狭くてなんか落ち着きません。

[24571: 匿名さん]

>>24568 匿名さん
ダイソーのスペースはスーパーが入るのに十分ですね〜。

[24572: 匿名さん]

>>24570 eマンションさん
アオキで不満感じるなんて普段どんな素晴らしいスーパーいかれてるんですか？

[24573: マンション検討中さん]

>>24570
でも、物はいいですよね！さすがです。
チーズも種類が豊富で感動しました！

[24574: 匿名さん]

>>24568 匿名さん
賛成

[24575: 匿名さん]

因みに古い記事ですが、交通広場など土木系？が得意な日建設計シビルが、BRTの停留施設及びターミナルの委託を受けているので、記事を読む限り、BRT敷地内にスーパー併設はちょっとなさそうです。

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160606:...

[24576: 匿名さん]

>>24575 匿名さん

そのあたりも、計画段階で働きかけておけばねぇ、、、

[24577: 匿名さん]

今は既にここじゃないかな
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20171213:...
今月中?

[24578: 匿名さん]

ティアロの自治会は連合会に入っているので、いろいろ働きかけているはず。

[24579: 匿名さん]

>>24577
来月には新たな情報が色々出てきそうですね。

[24580: 匿名さん]

>>24577 匿名さん
環状2号線が出来てない。。。

[24581: 匿名さん]

トリトンは、店舗の配置、入れ替え、フードコートなど2020年に向けてリニューアルして欲しい。
タワーの上層階に、レストランとかも入れると良いと思うんだけど。

[24582: 匿名さん]

>>24579 匿名さん

今年の春は色々と情報が出てきそうですよね。
MID TOWER GRANDの価格もGWには出てきそう。

[24583: マンション検討中さん]

>>24581 匿名さん

トリトンも中国資本に売却されてからイマイチですよね。住友商事本社は撤退するし。

[24584: 匿名さん]

>>24583 マンション検討中さん

売却される前から何も変わっていないだけでは？

[24585: 匿名さん]

売却関係なくあまり変わってない。
住友商事の後は、オリンピックの組織委員会が入るよ。
全部じゃないだろうけど。

トリトンは、せめてフードコートは全面禁煙にすべき。

[24586: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[24587: 匿名さん]

>>24586
スレ違い？

[24591: 匿名さん]

有明と晴海。。、私は有明を特に検討しないで晴海を選んだけど、どちらか迷ってる人は多いんですかね。ちなみにDTとは迷いました。

[24592: 匿名さん]

>>24583 マンション検討中さん

え？
前回のリニューアルで、良い店が入ったし、良くなってきてると思いますが？

[24593: 匿名さん]

>>24591 匿名さん

なぜドトールにしなかったんですか？

[24594: マンション検討中さん]

>>24593 匿名さん
ドトールとここじゃ、好みは分かれるよね。
あと、ここの方が安く買える部屋もあるから、単に予算の問題もある。

[24595: 匿名さん]

[No.24511～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[24596: 匿名さん]

>>24594 マンション検討中さん

ほう、ここ安いほうなんですね。
共有施設も豪華だし、住んでて満足感は高そうですね。

[24597: 匿名さん]

>>24593 匿名さん
24591ですが、70平米台の3LDKを検討して予算と言うよりは、下記ポイントが引っかかりました。DT素敵なマンションだとは思ってます。
・リビングと繋がった行灯部屋
子供部屋にも使いにくいし、アイデアが湧きませんでした。
・スパ
妻、娘ともにマンションの人と一緒は...という意見。
・バルコニー
洗濯物を干すのに十分なスペースがない。
・ダイレクトウインドウ
ホテルライクでよい面もありますが、窓を開けられないので、圧迫感を感じました。

[24598: 匿名さん]

>>24597 匿名さん

スパやプールなど、水モノ施設は使う人が固定されてくる上に維持費も高いから、結局使わない人は損するということになりやすいですよね。

まあここも噴水があるのですが、スパ・プールよりはマシですね。

[24599: 匿名さん]

>>24597 匿名さん

うちもほぼ一緒の意見です。

DTの雰囲気は好みだったのですが、生活を考えると検討外になりました。

うちは日本橋あたりも検討したんですが、ビル密集した圧迫感が無理でした。

[24600: 匿名さん]

>>24592 匿名さん
付近に住んでるので、良くわかります。以前より良くなってますが、あと一歩でしょうね。希望としてはダイソーとマルエツの売り場を交換というよりは、生鮮食品がしっかりしたスーパー入れるべきです。マルエツは生鮮品がいまいちかな。