パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[24301: 匿名さん]

>>24299 坪単価比較中さん

うわぁ、ありがとうございます！！

[24302: 匿名さん]

>>24300 匿名さん

安いねー。
値上がり前の今がチャンスだね。

[24303: 匿名さん]

有明よりこっちの方に人気が出そうだね。

[24304: 匿名さん]

>>24299 坪単価比較中さん

やっぱり西と北の3LDKは順調に売れてるね。

[24305: 匿名さん]

>>24299 坪単価比較中さん

71Aw、もう出てるんだ

[24306: 匿名さん]

>>24299
優しいw 購入者の人かな。
東と南は動きゼロかぁ…

[24307: 匿名さん]

>>24303 匿名さん

うーん、その人次第だねー。
駅遠くでも中央区が良いって人もいるだろうし、江東区でも駅近商業施設隣接が良い人もいるだろうし。

[24308: 坪単価比較中さん]

>>24306

ちなみに南向きは197戸供給、北向きは177戸供給。
MR行って価格表もらえば誰でもわかります。
北向き、西向きばかり売れて南向きが売れてない、とウソつく人が多すぎます。

[24309: 匿名さん]

嘘つきは何処にでもいる。

[24310: 匿名さん]

>>24297 匿名さん
登録日に増える？そんな気もしないが、増えるとしたらその理由は？ほとんど申し込みないくせに。

[24311: 匿名さん]

>>24308 坪単価比較中さん
供給じゃなくて、契約数は？

[24312: 匿名さん]

選手村坪単価600クン、今日は暴れてるね
ギャグなんだろうけど、本気だとしたらちょっとまともな頭持ってるか心配になる

[24313: 匿名さん]

>>24308 坪単価比較中さん

まぁ、南と東の方が動きが鈍いのは事実じゃん。
南で売れてるのって、ほとんどが第1期で出てる部屋だよね。

[24314: 坪単価比較中さん]

>>24311

そんなの知らんよ。三井の中の人じゃないんだから。
普通に考えれば、供給数ニアリーイコール契約数でしょう。
先着順住戸が出てきてないし。

あと、供給してから契約まで1ヶ月かかるんだから、契約数で表示するの難しいでしょ。

[24315: 匿名さん]

ここの南向きって展望がいまいちなんだよなぁ、展望がよければ駅遠でも買おうかと思うんだけど、やっぱてなら選手村だよなぁ

[24316: 匿名さん]

確かに。
有明の場合、この先着順戸数が日を追う毎に増えてきているが、ここは違うと思うよ。

[24317: 坪単価比較中さん]

>>24313

また、ここにもウソつきがいるな。
北向きの高層階は1期で出してないからな。
2期以降それを売り出せば、南向きより勢いがあるように見えるのは当たり前。
西向きなんか、1期で低層階もほとんど出してない。

ちなみに南向きは261戸中、197戸供給。
多少数え間違いはあるかもしれんが。
割合で言っても戸数で言っても、南向きが一番売れてる。

反論は数字でどうぞ。

[24318: 匿名さん]

数で言えば今日何戸出てるんだっけ？まさかたったの10数戸じゃないよねー

[24319: 匿名さん]

>>24317 坪単価比較中さん
最近の乏しい供給数を踏まえると、南が売れてないんじゃなくて、他が南よりもさらに売れていないとの表現が正しいのか。

[24320: 検討板ユーザーさん]

>>24319 匿名さん

フローでみると昨年の夏までは南が売れてたけど、秋以降は北と西ばかりです
西は秋に実質値引きがあったのもあるし

[24321: 匿名さん]

選手坪単価600万円は結構現実的な価格だと思うんだけどなあ。

[24322: 匿名さん]

>>24321 匿名さん
そんなんだからここ買っちゃうのでは？損したね

[24323: 匿名さん]

まあ、値上がりするエリアだろうし、買った方が得なのでは？

[24324: 匿名さん]

>>24322
ここの購入者を侮辱するような表現は、聞き捨てなりませんなぁ

[24325: 匿名さん]

>>24310 匿名さん

お仕事なんでしょ？

人に誇らなくても、何にも感じないんだろうな、クズは…

[24326: マンション比較中さん]

坪単価600って、50m3で９千万円、70m3で１億2700万円です。
この値段、あると思いますか？

[24327: 坪単価比較中さん]

>>24326

ここの南東角のプレミアフロアがこんな感じですね。

4706 121Cse 21,990万円 600.1
4806 121Cse 22,990万円 627.4

選手村のタワーのプレミアフロアはこれよりは高いと思いますね。
板状も眺望良い部屋は350−400くらいいくでしょう。

眺望ない普通の部屋は280−300程度でしょうね。

[24328: 匿名さん]

>>24327 坪単価比較中さん

いやいや、平均坪単価で話しましょうよ、
タワーでここと同じかちょっと低いくらいですよ、現実的に言って

[24329: 匿名さん]

>>24322 匿名さん

選手村600クンは有明などにも登場しますよ
最近はここに粘着してるけどね

そらはそうと、あなたは相当心が歪んでますね、、、悲しい人だ。

[24330: 匿名さん]

>>24327 坪単価比較中さん
600クンはもうほっとこうよ。

[24331: 坪単価比較中さん]

>>24328

平均坪単価意味ある？
ここでも南と北がこれだけ違うのに、平均坪単価でマンション語っても意味ないと思ってます。
ここの平均坪単価、プレミア除いて今のところ336だけど、336ぴったりの部屋なんてほとんど無いよ。見事に300前後と350前後に2極化してる。

選手村タワーの眺望ない低層階は280くらいから出てくるだろうし、プレミアは600超えてくるでしょ。

平均で語りたいならどうぞ。私は加わりません。

[24332: 匿名さん]

>>24320 検討板ユーザーさん

「西は秋に実質値引きがあった」？
そんなのありましたか？具体的には何のことを言ってるんですか？

[24333: 匿名さん]

ほんと意味不明。

[24334: 検討板ユーザーさん]

>>24332 匿名さん

https://wangantower.com/?p=14375

[24335: 匿名さん]

>>24331 坪単価比較中さん

そりゃありますよ、そのマンションの値幅の上下限がだいたいわかるし他のマンションとの全体での比較もしやすいじゃないですか、価格のタブページにも平均がよく書かれてるのでそれなりに重要な指標ですよ

[24336: 匿名さん]

平均より最多価格帯とか中央値の方が重要だと思うけどね。

[24337: 匿名さん]

>>24334 検討板ユーザーさん

なんだ、予定価格から下げたってだけの話じゃん。みんな分かってること。

[24338: 匿名さん]

すぐバレる嘘は逆効果なのにねえ。
ネガってバカなの？

[24339: 匿名さん]

ネガは選手村の話題はなんとか避けたいんでしょ。こんな所買っちゃってバカだね。

[24340: 匿名さん]

選手村が人気化したら本当に坪単価600万超えしちゃうもんね。
都合悪いよね。

[24341: 匿名さん]

>>24337 匿名さん
なんで下げたの？

[24342: 匿名さん]

>>24340 匿名さん
そんな考えしてるからここ買っちゃうんだよ笑

[24343: 匿名さん]

>>24341 匿名さん
下げた価格が適正価格だったからでしょ？
アンケートもやったわけだし。

[24344: 匿名さん]

だいたいのマンションが下げるよ。

[24345: 匿名さん]

>>24339 匿名さん

なんか、もう話がカオスになってるな笑
>>24339 みたいな訳の分からない奴が出て来すぎ笑

[24346: 匿名さん]

オリンピック後の建築費の下落以外にも以下も懸念されてますからね。
http://bunshun.jp/articles/-/1734?page=1

[24347: 匿名さん]

>>24346 匿名さん

オリンピック後、本当に建築費が下落すると思ってるんですか？都内再開発目白押し、タワマンの大規模修繕も目白押しなのに？？

それと、生産緑地ってどこにあるか知ってるのかなぁ。都心や都心近接エリアには関係ない話だよ。
http://diamond.jp/articles/amp/138921?page=3
「実は生産緑地は山手線の内側には一切ない。東京23区の中で外周部に集中しており、65％は世田谷区と練馬区に存在する。世田谷区は高さ制限が厳しくなっており、すでにマンション立地ではなくなりつつある。つまり、生産緑地の影響はマンション立地には及ばない。」

[24348: 匿名さん]

>>24346 匿名さん

1年も前の記事ですね。
結局いうほど土地は出ないってことになったようですよ。
で沈静化した話です。

[24349: マンション検討中さん]

>>24346 匿名さん

榊大先生や牧野氏は、暴落芸人だから、、、

[24350: 匿名さん]

隣に選手村のモデルルームというのは意外でした。竣工後二、三年以内にタワー出来ても仕方ないかなと思っていましたし、タワーを想定した眺望シミュレーションもあったので。。北側購入された方はラッキーでしたね！