パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[24251: 匿名さん]

今日は選手村大好き！さんが出没してるみたいですね笑

[24252: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[24253: 匿名さん]

>>24251 匿名さん
ここ、選手村の情報が最速で出るんで重宝させてもらってます、あざっすっ

[24254: 匿名さん]

>>24249 匿名さん

人気のない物件にわざわざありがとうございます！！
相当ひまなんだね。
さよなら〜
登録前の業者さんはワンパターンで困る

[24255: 匿名さん]

>>24241 匿名さん
選手村という前提を除けば、駅遠なんだから魅力出さないといけないのは当然だね。モノが魅力的なものだったとしても、駅遠だからお得というこさんわけでは全然ない。

パークタワー晴海と同じようにいやパークタワー晴海以上に駅遠だから、どんな商品企画になるか楽しみではあるね。

[24256: 匿名さん]

選手村待て待てネガ、定期的に出て来ますね〜

[24257: 匿名さん]

>>24255 匿名さん

そうですね。まあ待ちたきゃ待てばいいと思います。待った方が良いというわけでも、待たない方が良いというわけでもないです。

[24258: 検討板ユーザーさん]

>>24254 匿名さん

三井不動産がリークしてるんだろ
さすがオリンピック村幹事あざーす

[24259: 検討板ユーザーさん]

選手村待て待てネガじゃなくて、単純にどういう計画なのか知りたいだけな人が多いと思うけど
ググッた限りでは安くなるという意見の方が多い

[24260: 匿名さん]

>>24259 検討板ユーザーさん

いや、待て待てネガは定期的に同じ内容をしてくるからすぐ分かるよ。

不動産業界関係者は安くなるって言ってるけど、理由が土地が安いということに終始してて、スペックや付帯施設については触れてないのか知らないのか。

逆に、業界にしがらみのないブロガー界隈は安くはならないって意見だよね。

まあ、消費者にとっては安くなるのはいいことだけど、期待しすぎは良くないね。結局、待って待って賃貸の賃料無駄にしたりローン延びたりしちゃうと損するからね。

[24261: 通りがかりさん]

安くなりそうという理由だけで選手村を待つなら、それはちょっとやめた方がいいね〜

今賃貸なら、少なくとも4年分の賃料を無駄にするわけで、今買うのとどっちがキャッシュフロー良いか考えよう〜２年後ぐらいまでなら緩和政策が続くだろうけど、そのあとは金利もどうなるか分からない〜

住み替えでも、たぶんサイクルから言って4,5年後って相場が底打つぐらいのタイミング〜仮に安く買えたとしても売却も安けりゃ待った意味がない〜

[24262: 匿名さん]

確かに数年分の賃貸料考えたら、そんなにお得になるのか疑問湧いて来た。。
いま一度考えてみます。

[24263: マンション検討中さん]

つまり買い換えなら待つべきだし、駅から遠くて売れ行きの悪い物件だと価値の下落も激しいから他を買って、選手村に乗り換えた方が良いということか？なんにせよ、土地代や都や他の会社が負担してくれている分はまるまるお得なんだから、選手村の人気は凄いだろうな。

[24264: 匿名さん]

>>24260
何でもネガにしたがるのなｗ
今後の予定や計画って重要事項じゃない？

選手村を待つのは大袈裟でも（買い替えなら余裕）、
豊洲の東急辺りは十分見極められるしね。
予算が潤沢なら月島駅前って選択肢もある。
今のペースならここは暫く売ってんだから、それから駆け込んでも手遅れにはならない。
もちろん条件の良い部屋から無くなっていくからそこは妥協する必要がある。

[24265: マンション比較中さん]

４年後
ようやく選手村販売開始。
期待を以上だ。４年前より２割も安くなってる。
待ったかいがあった！即申し込みだー
・・・・
え？ローンの審査が通らない？3000万しか借りれないの？
４年前は5000万で審査降りたのに。
え？総返済額は４年前の5000万より多いの？金利が１０倍？！ありえないー

って未来が待ってる気がする。
それでも待ちたい人はどうぞ。

[24266: 匿名さん]

>>24263 マンション検討中さん

選手村は坪単価600万超えるらしいよ。
待ってる間に値上がりするから、早めの方が良い

[24267: 匿名さん]

不人気マンションの当て付けに選手村を持ち出すな(笑)

[24268: マンション検討中さん]

>>24266 匿名さん
ここの営業が300くらいを想定してると言ってたけどな。

[24269: 匿名さん]

>>24265
くだらねぇｗ
大方の予想通り、
2018～2019年の出口戦略に向けて中古の過剰供給で新築市場は急速な冷え込み、
販売戦略の見直しを迫られて選手村大放出（それでもデベは損しない）！
ってシナリオもあるだろｗ

[24270: 匿名さん]

>>24268 マンション検討中さん

関係者の話では600万くらいになるらしいよ。
てか、そもそもリフォームしながら売るから、相当長期販売になるらしい。

[24271: 匿名さん]

値下がりすると思えば値上がりし、値上がりすると思えば、やっぱり値上がりする。

それが不動産だよ。買える時に買っとかないと、後で買えることは無い。

[24272: マンション検討中さん]

600と信じて300で出て一生後悔するパターン。

[24273: マンション比較中さん]

新築市場は冷え込んだら、供給絞るから安く大放出なんてないよ。
デベへの払下げ価格を下げれば安くなるかもしれないけど、景気が冷え込んでるときにそれを加速させるようなことを政府がやるわけない。やったら恐慌になるよ。景気がとても悪くなってたら、まともな政府なら選手村計画そのものを凍結すると思う。

[24274: マンション検討中さん]

>>24273 マンション比較中さん
普通なら供給を絞るんだけど、選手村はすでにあるからな。オリンピックなんだから凍結なんてありえないし。

[24275: マンション検討中さん]

>>24262 匿名さん
住宅ローンの金利の動向も気になる。。

[24276: 匿名さん]

黒田が国会で2019年に出口戦略って言い出したし、既にこれから金利上がり始まるでしょうね。金利が心配なら、竣工が先のマンションではなく、中古でも買ったら？
俺ならそーする

[24277: 匿名さん]

豊洲の中古、資産性は不明だが、利便性はおススメ。

[24278: 検討板ユーザーさん]

>>24276 匿名さん

利上げなんて無理だから変動金利はどうせ変わらんよ

[24279: 匿名さん]

同意。長期金利はともかく、短期金利は上がらない。

[24280: 匿名さん]

>>24264 匿名さん

見極めよう、見極めよう、と待っている間に、お得な部屋、良い間取りは無くなっていた。結局、他のマンションを購入することにし、パークタワー晴海は買うのをやめた。やめたからには、ネガらにゃ損損！

こうして、粘着ネガが誕生するのであった。

[24281: マンション検討中さん]

>>24280 匿名さん
ん？つまりもう良い間取りは無いと？

[24282: 匿名さん]

>>24280
ネガってるつもりはないんだけどなぁ・・・
気を使って、良い部屋から・・・って書いたけど実際は半分残ってる訳だし、
十分選べると思うけどｗ

[24283: マンション比較中さん]

>>24274 マンション検討中さん
オリンピックは普通にやるよ。
マンションとして払い下げるのを凍結するんだよ。

[24284: 匿名さん]

>>24283 マンション比較中さん

半分くらいは売り出して欲しいね。
後は賃貸や老人ホームや学校にすれば良い。

[24285: 匿名さん]

>>24281 マンション検討中さん

まだ選択肢は多いよ。
良いかどうかは人それぞれだけと、選手村の価格が発表される来年春頃には、今よりも選択肢がだいぶ減ってることは間違いないでしょ。

[24286: 通りがかりさん]

>>24285 匿名さん

選手村は唯一無二で坪600万超えだってさ

[24287: 匿名さん]

>>24286 通りがかりさん

何回言えば気がすむんだ笑

[24288: 匿名さん]

登録時期にはいつも、販売住戸とその価格とかが三井のHPにアップされてますが、第3期第4次はなかったように思うのですが私が見逃しただけですか？
もう第3期第5次の予告になってますが。

[24289: 匿名さん]

選手村は相場から外れないように国が土地代をほぼタダにしているし、坪300くらいを想定しているのは妥当かと。

[24290: マンション検討中さん]

>>24288 匿名さん

ありましたよ。
登録が本日の14時で締め切られたので、当該情報も掲載終了したと思います。

[24291: 匿名さん]

>>24290 マンション検討中さん

ありがとうございました。
そうでしたか。残念、見逃してしまいました。
13戸でしたっけ？メモしておきたかった。

[24292: 匿名さん]

>>24289 匿名さん
タワーは坪340はいくと思うなー
板状は、眺望によりかなり差が出そう。
内側の板状は賃貸なんだろうけど。

[24293: 匿名さん]

>>24292 匿名さん

選手村は坪単価600万超えは確定で良いかと。
次の豊洲でさえ450万超えてくるのに、激安で売るわけねーだろ。少しは考えろよ。

[24294: 匿名さん]

俺はタワーの方が安いと予想する。
板は唯一無二のオリンピック選手村。
しかも永久眺望の南向き。利便性施設も整えられ、中央区。

板は600万超え、タワーは550と予想している。

[24295: 匿名さん]

選手村は民間だよ。
600万で売れるものを300万で売るわけ無いでしょ。
安く買って高く売るのが商売の基本だよ。

[24296: 通りがかりさん]

>>24291 匿名さん

北向きと西向きで、価格は以前と全く同じでした。

[24297: 匿名さん]

登録日にはやっぱりネガ増えるなぁ。

そして、選手村、選手村。

どうでもいいな。

もう少しまともなネタ頼むよ。

[24298: 匿名さん]

>>24295 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
タプナードじゃだめよ

[24299: 坪単価比較中さん]

>>24291

2221 57Aw 5780万円 57.38㎡ 333.5
720 57Aw 5630万円 57.38㎡ 324.8
4113 69An 6315万円 69.25㎡ 301.7
4213 69An 6320万円 69.25㎡ 301.9
4121 71Aw 6895万円 71.42㎡ 319.2
2424 71Cw 6445万円 71.80㎡ 296.7
1423 72Aw 6340万円 72.77㎡ 288.3
3115 73An 6605万円 73.06㎡ 299.1
3315 73An 6615万円 73.06㎡ 299.6
3415 73An 6620万円 73.06㎡ 299.8
1516 73Bn 6620万円 73.30㎡ 298.6
2222 73Cw 6555万円 73.56㎡ 294.8
2322 73Cw 6560万円 73.56㎡ 295.0

大サービス。

[24300: 匿名さん]

300万割れが結構あって、お買い得感がありますね。

[24301: 匿名さん]

>>24299 坪単価比較中さん

うわぁ、ありがとうございます！！

[24302: 匿名さん]

>>24300 匿名さん

安いねー。
値上がり前の今がチャンスだね。

[24303: 匿名さん]

有明よりこっちの方に人気が出そうだね。

[24304: 匿名さん]

>>24299 坪単価比較中さん

やっぱり西と北の3LDKは順調に売れてるね。

[24305: 匿名さん]

>>24299 坪単価比較中さん

71Aw、もう出てるんだ

[24306: 匿名さん]

>>24299
優しいw 購入者の人かな。
東と南は動きゼロかぁ…

[24307: 匿名さん]

>>24303 匿名さん

うーん、その人次第だねー。
駅遠くでも中央区が良いって人もいるだろうし、江東区でも駅近商業施設隣接が良い人もいるだろうし。

[24308: 坪単価比較中さん]

>>24306

ちなみに南向きは197戸供給、北向きは177戸供給。
MR行って価格表もらえば誰でもわかります。
北向き、西向きばかり売れて南向きが売れてない、とウソつく人が多すぎます。

[24309: 匿名さん]

嘘つきは何処にでもいる。

[24310: 匿名さん]

>>24297 匿名さん
登録日に増える？そんな気もしないが、増えるとしたらその理由は？ほとんど申し込みないくせに。

[24311: 匿名さん]

>>24308 坪単価比較中さん
供給じゃなくて、契約数は？

[24312: 匿名さん]

選手村坪単価600クン、今日は暴れてるね
ギャグなんだろうけど、本気だとしたらちょっとまともな頭持ってるか心配になる

[24313: 匿名さん]

>>24308 坪単価比較中さん

まぁ、南と東の方が動きが鈍いのは事実じゃん。
南で売れてるのって、ほとんどが第1期で出てる部屋だよね。

[24314: 坪単価比較中さん]

>>24311

そんなの知らんよ。三井の中の人じゃないんだから。
普通に考えれば、供給数ニアリーイコール契約数でしょう。
先着順住戸が出てきてないし。

あと、供給してから契約まで1ヶ月かかるんだから、契約数で表示するの難しいでしょ。

[24315: 匿名さん]

ここの南向きって展望がいまいちなんだよなぁ、展望がよければ駅遠でも買おうかと思うんだけど、やっぱてなら選手村だよなぁ

[24316: 匿名さん]

確かに。
有明の場合、この先着順戸数が日を追う毎に増えてきているが、ここは違うと思うよ。

[24317: 坪単価比較中さん]

>>24313

また、ここにもウソつきがいるな。
北向きの高層階は1期で出してないからな。
2期以降それを売り出せば、南向きより勢いがあるように見えるのは当たり前。
西向きなんか、1期で低層階もほとんど出してない。

ちなみに南向きは261戸中、197戸供給。
多少数え間違いはあるかもしれんが。
割合で言っても戸数で言っても、南向きが一番売れてる。

反論は数字でどうぞ。

[24318: 匿名さん]

数で言えば今日何戸出てるんだっけ？まさかたったの10数戸じゃないよねー

[24319: 匿名さん]

>>24317 坪単価比較中さん
最近の乏しい供給数を踏まえると、南が売れてないんじゃなくて、他が南よりもさらに売れていないとの表現が正しいのか。

[24320: 検討板ユーザーさん]

>>24319 匿名さん

フローでみると昨年の夏までは南が売れてたけど、秋以降は北と西ばかりです
西は秋に実質値引きがあったのもあるし

[24321: 匿名さん]

選手坪単価600万円は結構現実的な価格だと思うんだけどなあ。

[24322: 匿名さん]

>>24321 匿名さん
そんなんだからここ買っちゃうのでは？損したね

[24323: 匿名さん]

まあ、値上がりするエリアだろうし、買った方が得なのでは？

[24324: 匿名さん]

>>24322
ここの購入者を侮辱するような表現は、聞き捨てなりませんなぁ

[24325: 匿名さん]

>>24310 匿名さん

お仕事なんでしょ？

人に誇らなくても、何にも感じないんだろうな、クズは…

[24326: マンション比較中さん]

坪単価600って、50m3で９千万円、70m3で１億2700万円です。
この値段、あると思いますか？

[24327: 坪単価比較中さん]

>>24326

ここの南東角のプレミアフロアがこんな感じですね。

4706 121Cse 21,990万円 600.1
4806 121Cse 22,990万円 627.4

選手村のタワーのプレミアフロアはこれよりは高いと思いますね。
板状も眺望良い部屋は350−400くらいいくでしょう。

眺望ない普通の部屋は280−300程度でしょうね。

[24328: 匿名さん]

>>24327 坪単価比較中さん

いやいや、平均坪単価で話しましょうよ、
タワーでここと同じかちょっと低いくらいですよ、現実的に言って

[24329: 匿名さん]

>>24322 匿名さん

選手村600クンは有明などにも登場しますよ
最近はここに粘着してるけどね

そらはそうと、あなたは相当心が歪んでますね、、、悲しい人だ。

[24330: 匿名さん]

>>24327 坪単価比較中さん
600クンはもうほっとこうよ。

[24331: 坪単価比較中さん]

>>24328

平均坪単価意味ある？
ここでも南と北がこれだけ違うのに、平均坪単価でマンション語っても意味ないと思ってます。
ここの平均坪単価、プレミア除いて今のところ336だけど、336ぴったりの部屋なんてほとんど無いよ。見事に300前後と350前後に2極化してる。

選手村タワーの眺望ない低層階は280くらいから出てくるだろうし、プレミアは600超えてくるでしょ。

平均で語りたいならどうぞ。私は加わりません。

[24332: 匿名さん]

>>24320 検討板ユーザーさん

「西は秋に実質値引きがあった」？
そんなのありましたか？具体的には何のことを言ってるんですか？

[24333: 匿名さん]

ほんと意味不明。

[24334: 検討板ユーザーさん]

>>24332 匿名さん

https://wangantower.com/?p=14375

[24335: 匿名さん]

>>24331 坪単価比較中さん

そりゃありますよ、そのマンションの値幅の上下限がだいたいわかるし他のマンションとの全体での比較もしやすいじゃないですか、価格のタブページにも平均がよく書かれてるのでそれなりに重要な指標ですよ

[24336: 匿名さん]

平均より最多価格帯とか中央値の方が重要だと思うけどね。

[24337: 匿名さん]

>>24334 検討板ユーザーさん

なんだ、予定価格から下げたってだけの話じゃん。みんな分かってること。

[24338: 匿名さん]

すぐバレる嘘は逆効果なのにねえ。
ネガってバカなの？

[24339: 匿名さん]

ネガは選手村の話題はなんとか避けたいんでしょ。こんな所買っちゃってバカだね。

[24340: 匿名さん]

選手村が人気化したら本当に坪単価600万超えしちゃうもんね。
都合悪いよね。

[24341: 匿名さん]

>>24337 匿名さん
なんで下げたの？

[24342: 匿名さん]

>>24340 匿名さん
そんな考えしてるからここ買っちゃうんだよ笑

[24343: 匿名さん]

>>24341 匿名さん
下げた価格が適正価格だったからでしょ？
アンケートもやったわけだし。

[24344: 匿名さん]

だいたいのマンションが下げるよ。

[24345: 匿名さん]

>>24339 匿名さん

なんか、もう話がカオスになってるな笑
>>24339 みたいな訳の分からない奴が出て来すぎ笑

[24346: 匿名さん]

オリンピック後の建築費の下落以外にも以下も懸念されてますからね。
http://bunshun.jp/articles/-/1734?page=1

[24347: 匿名さん]

>>24346 匿名さん

オリンピック後、本当に建築費が下落すると思ってるんですか？都内再開発目白押し、タワマンの大規模修繕も目白押しなのに？？

それと、生産緑地ってどこにあるか知ってるのかなぁ。都心や都心近接エリアには関係ない話だよ。
http://diamond.jp/articles/amp/138921?page=3
「実は生産緑地は山手線の内側には一切ない。東京23区の中で外周部に集中しており、65％は世田谷区と練馬区に存在する。世田谷区は高さ制限が厳しくなっており、すでにマンション立地ではなくなりつつある。つまり、生産緑地の影響はマンション立地には及ばない。」

[24348: 匿名さん]

>>24346 匿名さん

1年も前の記事ですね。
結局いうほど土地は出ないってことになったようですよ。
で沈静化した話です。

[24349: マンション検討中さん]

>>24346 匿名さん

榊大先生や牧野氏は、暴落芸人だから、、、

[24350: 匿名さん]

隣に選手村のモデルルームというのは意外でした。竣工後二、三年以内にタワー出来ても仕方ないかなと思っていましたし、タワーを想定した眺望シミュレーションもあったので。。北側購入された方はラッキーでしたね！