パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[24151: 匿名さん]

>>24149 匿名さん

モデルルームの説明だと北部分タワマン、南部分15階の建物だったかと
北部分だけでタワマン建てられるよ

[24152: 匿名さん]

>>24150 匿名さん

そうなると、やはりタワマン等建つとしても10年はかかりますね。

[24153: 匿名さん]

>>24150 匿名さん

行政と折り合いがつかないから、転がしとくのだと思います。
選手村のMRがなくなるまでに行政のビジョンが変わらなかったら、なんか作ってくれますかね。
野球場もフットサルコートもありますから、
何ができるんだろう。
bリーグのスタジアムとかスケートリンクできたら、いいですね。

[24154: 匿名さん]

>24151

いやいや、無理でしょ。よく地図を見てみて。
あの三井の計画のタワーは、両方合わせた土地の北側ってことで、MRの土地だけでは無理だと思う。

[24155: 匿名さん]

ついにきたか、選手村マンション。
一年後販売ってのがまたニクいね、くぅ。

[24156: 匿名さん]

>>24154 匿名さん

貴方モデルルーム行ってないでしょ
タワマンと15階建物両方建てられる旨の説明を受けているはずだよ
選手村のモデルルームは後者の方の話

[24157: 匿名さん]

>>24156 匿名さん
いや、タワマンorL字の15階建じゃなかった？両方じゃなくて。

[24158: 匿名さん]

>>24156 匿名さん
もしも三井が建てるとしたら、こんな感じにしたい、という説明の仕方だったかと。

[24159: 匿名さん]

>>24157 匿名さん

最近ですか?！営業からレミコン跡地に何が建つか具体的に聞けるんですね？

少し前は決まってないと言われてた。

[24160: 匿名さん]

残り何戸？

[24161: 匿名さん]

>>24156 匿名さん

私も24154さんの仰るとおり、パークタワーのMRの土地だけじゃ、狭くて建てられないと思いますよ。選手村のMRをパークタワーギリギリに建てるなら、可能かもしれませんが…

[24162: 匿名さん]

>>24157 匿名さん

両方だよ
南側立てない場合は北側の容積率が増えるからタワマンの建築面積が増える

[24163: 匿名さん]

>>24159 匿名さん

何も決まってないですよ、あくまで想定です。

[24164: 評判気になるさん]

>>24143 匿名さん

ついに動きがでたか！！

[24165: 匿名さん]

>>24162 匿名さん

それにしても、すぐにタワーを建て始めることはないでしょうね。今から土地の入札ですし、それもいつになるかわかりませんから、計画認可まで含めたら竣工までに10年はかかるでしょう。

[24166: 匿名さん]

>>24165 匿名さん

選手村タワーが完売したらでしょうね。
タワーで眺望見込めないのって、魅力感じないですからね。
いいのは北と西のだけじゃないですかね。

[24167: 匿名さん]

>>24154
モデルルームの土地だけで、タワマンは無理だとう話をしているだけです。

[24168: 匿名さん]

北の土地はこうだからね。
モデルルームの土地だけでタワマンは厳しいでしょ。
立てられてもペンシルタワー。

[24169: 匿名さん]

ちなみに、三井が建てる場合の配置図はだいたいこんな感じだったかな？
ちらっと見せてもらっただけなので、正確ではないです。
北側がタワーで、南側が14,5階程度？
どちらにせよ、護岸の整備も必要だから、時間は掛かりそうですね。

[24170: 匿名さん]

>>24169 匿名さん
まずは護岸の公園整備がされるんでしょうね。

[24171: 匿名さん]

もうドゥ・トゥールに負けたか
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201801

[24172: 評判気になるさん]

>>24171 匿名さん

それ、アクセス数ランキングやで。

[24173: 匿名さん]

>>24172 評判気になるさん

グランドメゾン品川シーサイドが1位という時点でもうね、、、
何言ってんだから

[24174: 匿名さん]

皆さん興味は持っていてアクセス数は高いんですが、購入に結びつかないんですね。原因は色々あるか。

[24175: 匿名さん]

原因はたった一つでしょう
駅距離がすべて

[24176: 匿名さん]

>>24175 匿名さん

その通りだね。
もう少し言うと駅距離と価格のバランスだね。

駅距離なりの価格なので西と北は割と順調、東と南は単価高いのでスローペース。

まあ、駅遠なりのペースじゃないかな。

[24177: 匿名さん]

今月の販売は13戸
南と東はゼロの模様
厳しいね

[24178: 匿名さん]

>>24175
私の場合は駅距離でなはいです。
駅からマンションまでの道がツマラン、です。
豊洲6丁目のワンダフルとかは駅から遠いけど歩いてて楽しいんですよねぇ
10分以上歩くなら楽しみなり利便性なりないと厳しい…

[24179: 匿名さん]

>>24173 匿名さん
グランドメゾンは入居まで2年あるのに完売見えてきているらしいですよ。

[24180: 匿名さん]

それなら豊洲から歩いたらどおですか。ららぽーともあるし、海沿い歩いて楽しく帰れるのでは!?

[24181: 匿名さん]

>>24171
こういう露骨なのを見せつけられると、
世の中の集計の類が一切信用できなくなるｗ
数字は一瞬で人を納得させる説得力があるけど、
数字なんてーのはその切り取り方によって白にも黒にもなるから、
鵜呑みにしちゃダメだよね・・・
一々どういった手法でどういった抽出をしたのか？って調べるのも面倒だし・・・

[24182: 匿名さん]

>>24178
ワンダフル道中に何かあったっけ？
広々と整備されてるとはいえ、途中に立ち寄るような施設も皆無で、
殺風景なモノレール下の大通り沿いを淡々と歩くだけ・・・
ここと大差ないというか、それって完全にあばたもえくぼってやつだろｗ
3丁目ビル群を抜ける1丁目のほうがまだ苦にならないと思うぞｗ

[24183: 匿名さん]

>>24177 匿名さん

戸数としてはそんなもんでしょって感じ。

[24184: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

全戸数の完売はおろか、3LDKの完売も絶望的な数字ですな

[24185: 匿名さん]

>>24812
こればっかりは個人の好みになりますが
あなたの言う広々と整備されてるっていうのが良いです。

体の直ぐ横を車が通らないし、左右を見れば晴海のタワマン群と東電堀がぱーっと抜けた解放感も味わえる。
特に夜とか最高に気持ちいいです。
ちなみに3丁目のビル群抜けるのも大好きですw

[24186: 匿名さん]

>>24184 匿名さん

え？なんで絶望？

[24187: 匿名さん]

>>24186 匿名さん

残り500戸あって、月13戸18ヶ月売ったら250戸残るから

[24188: 匿名さん]

>>24185
ふ～ん（笑）
あなたが何らかの理由でこっちを下げてまでワンダフルを上げたいのは分かったけど、
流れ的に豊洲やワンダフルの話題はいっこも出てないんだからそういうブッコミは逆効果だよ。

[24189: 匿名さん]

>>24187 匿名さん
残ってもいいんじゃない？そういう売り方でしょ、ここは。

それと、まだ未供給の住戸があるので、そこを出せばまとまった数は出る。もちろん、それでも竣工までの完売は厳しいだろうけどね。

[24190: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

いまだにこういうウソをつくヤツがいるから悪質。13戸は3期4次。3月中旬に3期5次がある。どこに13戸/月って書いてあるんだよ。ボケが。

[24191: 匿名さん]

>>24189 匿名さん

未供給の住戸で間取り、価格面で魅力的なのはあまりなく、その隣とかのより良い住戸が売れ残ってるのだから期待出来ない
その未供給の住戸が出るのを待ってる人はいない

[24192: 匿名さん]

>>24189
そうそう。
ポジさん（契約者？）は唾飛ばして否定するけど、
一期の売れ行きだったり、このままのペースなら1～2割は残るよね、猿でも分かる。
2割だと200戸だから流石にそこまでは残さないように頑張るんだろうけど。

もちろん株の一段高や神風吹いてまた売れ出す可能性もあるし、
引き渡し前後に力技で完売させるのか、棟内モデルで売り続けるのかは分からないけどね。

[24193: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

転売屋か他社営業か知らないけど、そんなに売れちゃ困るのかな？

売れ残りを心配する立場じゃないでしょ？
申し込み前だけ、必至にネガっても、逆効果では？

お金もらってるんだから、少しはあっと思わせる投稿しようよ。
働き方改革とかしてない方でしょ。

[24194: 匿名さん]

>>24191 匿名さん

魅力的な価格で出すんだよ。
北と西の高層階は、2期の価格を踏襲し、坪300ぐらいからのスタートになるだろうから、売れると思うよ。

「待ってる人はいない」とか、世の中の人々の考えが全て読み取れる能力者かな？笑

[24195: 匿名さん]

>>24193 匿名さん

売れ残りで困らないし、心配してもないよ
事実を書いてるだけ
書いちゃいけないの？

[24196: 匿名さん]

>>24194 匿名さん

その住戸モデルルームで予定価格聞いたけど、坪単価近くの住戸と同じだったし、下げる予定もないって言ってたよ

[24197: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

供給は2週間に1回のペース。前回の2/17では20戸ほど供給したので、月30戸を維持すれば18ヶ月で500戸は超えます。
今後のペースダウンを考えると多少残るかもしれませんが、いずれにしても大した量ではない気がします。

[24198: 匿名さん]

>>24195 匿名さん

事実じゃないって、批判されてるけど（笑）

[24199: 匿名さん]

これから年度末やGWにはキャンペーンなんかで販促するでしょう。販売ペースは一定ではないですよ。

[24200: 匿名さん]

>>24197 匿名さん
三井としては竣工まで残ってもまったく痛くないからね。売り物が減る中で、無理して早期完売目指す必要はまったくない。