パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[24101: 匿名さん]

オリンピックをダシにネガをこき下ろすも、オリンピック繋がりで再び選手村ネガを呼び込んでしまう当たりポジ側のトロさというか救いようのない知性の無さというかもはや何とも言い難いスレになりつつありますね…

[24102: 匿名さん]

>>24101 匿名さん

オリンピックをダシにネガをこき下ろす？
どの投稿のこと？？

事実とは違うこと、自分に都合の良いことばかり、、、、やっぱりプライムパークス の彼かな？

[24103: 匿名さん]

>>24102 匿名さん

>>24062 これでしょ。

[24104: 匿名さん]

>>24101
知性の無さとか、お前が言うなよ　って感じだな。笑

[24105: 通りがかりさん]

>>24103 匿名さん
それかー！∑(ﾟДﾟ)

[24106: 匿名さん]

>>24103 匿名さん

これはくだらんポジをしたもんだね。
でもこのツイートを持ち出して知性だなんだ言い出すのもまた、超絶くだらないね笑

[24107: 名無しさん]

最新の価格表持ってる人いませんか？

[24108: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[24109: 口コミ知りたいさん]

最近、写真が出ませんね。

どなたか写真あげてください。

[24110: 匿名さん]

>>24086 匿名さん

東は安定志向高い方が高いでしょうから、BRTが決まってから本格的に検討したする方が多いのではないでしょうか？
仰るとおり、他の方角の物件がなくなったら、流れてくる方もいるでしょうね。

[24111: 匿名さん]

>>24106 匿名さん
ツイートではないですよ、ツイッターじゃないんだから
知性を付けましょう…

[24112: 検討板ユーザーさん]

>>24110 匿名さん

BRT、運行すること自体はもう決まってるでしょ。タイミングとかの問題？

[24113: 検討板ユーザーさん]

>>24111 匿名さん

ツイートでしょ。ただのつぶやき、、、

[24114: 匿名さん]

>>24113 検討板ユーザーさん

ただのコメントでしょ、何いってんの？

[24115: 匿名さん]

>>24114 匿名さん

まじでどうでもいい、、、笑
関係ない話題はやめろって言われたでしょ。
知性があるなら、やめなさい。

[24116: 匿名さん]

そうそう。

知性がどうとか言う前に、管理人さんに注意されたことを真摯に受け止める、品性が大事だと思うよ。

[24117: 匿名さん]

>>24111 匿名さん

管理人さんに怒られてるのに、、、知性がない方だな、あなたは。

[24118: 匿名さん]

>>24112 検討板ユーザーさん
運行開始タイミング、本数、ルート、バス仕様、などなどはっきり確定してからじゃないと心配な人も中にはいるよね、ってことでしょう。
そうこうしてるうちに、ファミリー向け間取りはけっこう埋まっちゃってますけどね。特に割安な部屋は。

[24119: 匿名さん]

>>24118 匿名さん

そうそう、仰るとおりです。
説明不足ですみません。

[24120: 匿名さん]

BRTは、当初計画から比べたら不便になっちゃってますけどね。でも、今よりも良くなるんだから、それはそれで、オッケーですね。

[24121: 匿名さん]

もう３月に入らんとしてるのに、3期4次の販売戸数が公表されませんね、三井側も思い悩んでるのでしょうか

[24122: 匿名さん]

>>24121 匿名さん

4期はGWで、新しい部屋も出すんでしょうから、それに合わせて引っ張ってるんじゃない？

[24123: 匿名さん]

>>24121 匿名さん

普通に、3次と4次の間で時間空いてるだけでしょ。1次が1月末だったんだから。

[24124: 匿名さん]

>>24121 匿名さん

普通にネットのネガ業者対策じゃないですか？
2次か3次はスーモの情報の方が早かったですからね。

[24125: 匿名さん]

>>24122 匿名さん

なるほど、色々思惑があるようですね

[24126: 匿名さん]

>>24125 匿名さん

その頃にはおそらくMID TOWER GRANDもモデルルームオープンでしょうから、相乗効果が見込めるでしょうしね。

[24127: 匿名さん]

一期からずっと見てますけど、HP上の発表は木曜日か金曜日ですよ。毎回。住戸番号までしっかり出すのはさすがです。住不とか全くだめ。

[24128: マンコミュファンさん]

>>24127 匿名さん

なにがサスガなのか、なにがダメなのか、さっぱり分からん。

[24129: 匿名さん]

>>24128 マンコミュファンさん
もともと殿様商売で、情報を隠しまくるような業界だけど、販売する住戸の情報を詳細にホームページで出すのはエライねってことでは？

[24130: 匿名さん]

>>24127 匿名さん

しかし唐突だね笑

[24131: 口コミ知りたいさん]

>>24129 匿名さん

それの何がエライのか、分からんのよね。

[24132: 匿名さん]

>>24131 口コミ知りたいさん

たしかにエラくはなく、一般消費者向けの他の他のでは当たり前。

ただし、これまで不動産業界ではそうではなかったじゃん。価格知りたいならモデルルームまで来いよ、そしたら教えてやるよ、の世界。本気度高い客だけを相手にしたいってのもあるけど、完全に殿様商売。

なので、検討者にとっては、ホームページを見ただけでどの間取りのどの階がいくらで販売されるのか把握できるようにするのは良いことでしょう。そのような取り組みをしている会社はどちらかというと「エライ」となります。

最近でこそ、価格表をホームページに公開する物件があったり、またはブロガーがアップしたりしてるけどね。

[24133: 匿名さん]

>>24132
だね～

一時期デジタル万引きが社会問題になったけど、
今はアパレルや飲食でも宣伝になるからいいや、ってことで比較的オープンなとこと、
撮影お断りってとこに分かれるよね、どちらかというと三井は前者、後者筆頭は住不かな？
値段なんかどうせ公になるんだし一番重要なんだからフルオープンでいーじゃん、何で隠すの？
って昔から疑問に思ってたけど、そうさせないのはある意味不動産販売の闇なんだろうねｗ
とりあえずモデルに呼び込んで気分を高揚させて契約まで持ち込む・・・アキバの絵画屋と大差ないｗ

[24134: 匿名さん]

それが資本主義。

[24135: マンション検討中さん]

スミフとかは時価販売だから価格表出せないだけでしょ。

[24136: 匿名さん]

>>24135 マンション検討中さん

その販売期・次にいくらで売るかっていうのは出せるでしょ、本来は。
時価販売とか言っても、期によって価格を変えてるってだけだからね。

[24137: 匿名さん]

>>24136
住不は一桁売り出しで期の概念すらブッ壊したよねｗ

[24138: 匿名さん]

>>24137 匿名さん

一桁販売とか、スミフ以外でも普通にあるけど。

[24139: 匿名さん]

>>24138
どこに？
大手ではほとんどというか全くお目に掛かったことないけど・・・
ツイッター界隈でもザワついてたから斬新な手法なんじゃないの？

[24140: 匿名さん]

これじゃあ、今後でてくる物件も安くならんわなぁ。↓

https://twitter.com/chuoinfom/status/968672623868616704

東京２３区の分譲マンション一戸当たり工事費予定額の推移（図）。

平成２９年は２２００万円台後半に上昇。

「工事費が上昇しているため、今後の供給物件も価格が高い水準で推移する可能性がある」（都市未来総研）
http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1803.pdf

[24141: 匿名さん]

>>24140 匿名さん

セメント、鉄骨、の原料費の高騰が新聞に出てる。
もう仕方ないよね。景気や工夫ではどうにもならない。
マンションも地政学の影響を受けるから、素人が買い時をはかっても
わかるわけない。

[24142: 匿名さん]

>>24141 匿名さん

今後、果たしてこれまでの歴史通り、上がって下がってのサイクルを繰り返すのか、気になりますね。歴史を繰り返すのであれば、下げに転じるはずですが。

[24143: 匿名さん]

パークタワー晴海の隣の土地に、選手村マンションのモデルルームが建設されるとの情報！三井さん、これは考えましたね。

集客の相乗効果は、この物件にとっても相当見込めますね。竣工まではまだこの物件も部屋残ってるでしょうから。

モデルルームの竣工がH31.3末とのことなので、価格情報が出てくるのは来年のGWあたりになりそうですね。

https://twitter.com/isuya123/status/968471803017314304?s=21
パークタワー晴海の隣、ついに晴海選手村マンションのモデルルームか⁈

[24144: 匿名さん]

>>24143
ついに選手村始動か・・・

相乗効果というか諸刃の剣だと思うけど、
リーチだけを考えるならメリットだね。

[24145: 匿名さん]

>>24143
どういう経緯かは知らないけど、
選手村のモデルルームとなると5年ぐらいは使うことになるだろうし、
コンクリ跡地の進展がないはずだよね・・・やっぱ三井とデキてんのかなぁ？

北狙いの人は少なくとも朗報じゃない？
仮に2023～2025年までモデルルームがあるとして、そこから別の計画を進めるとなると、
最低でも10年ぐらいは眺望を楽しめることになる、十分じゃない？

もちろん五輪後に即閉めて、選手村に棟内モデルルームってパターンもあるだろうから、
何とも言えないけどね。

[24146: 匿名さん]

商売ですから。

[24147: 匿名さん]

お隣、スーパーとかカフェとかできてほしかったから、遅くなるのは残念だな。
BRTステーションのとこに、出来てくれると良いけど。

[24148: 匿名さん]

>>24145 匿名さん

今のパークタワー晴海のモデルルームのある場所は用途未定で、そのすぐ南の空き地が選手村モデルルーム予定地
なので、北部分はパークタワー晴海モデルルーム閉鎖後すぐタワマン計画出てもおかしくない

[24149: 匿名さん]

ここのモデルルーム跡地だけだと狭いからタワマン立たないでしょ。

[24150: 匿名さん]

>>24149 匿名さん

そう思いますね。
選手村モデルルームを解体した後に何かしらが作られるんでしょうね。

[24151: 匿名さん]

>>24149 匿名さん

モデルルームの説明だと北部分タワマン、南部分15階の建物だったかと
北部分だけでタワマン建てられるよ

[24152: 匿名さん]

>>24150 匿名さん

そうなると、やはりタワマン等建つとしても10年はかかりますね。

[24153: 匿名さん]

>>24150 匿名さん

行政と折り合いがつかないから、転がしとくのだと思います。
選手村のMRがなくなるまでに行政のビジョンが変わらなかったら、なんか作ってくれますかね。
野球場もフットサルコートもありますから、
何ができるんだろう。
bリーグのスタジアムとかスケートリンクできたら、いいですね。

[24154: 匿名さん]

>24151

いやいや、無理でしょ。よく地図を見てみて。
あの三井の計画のタワーは、両方合わせた土地の北側ってことで、MRの土地だけでは無理だと思う。

[24155: 匿名さん]

ついにきたか、選手村マンション。
一年後販売ってのがまたニクいね、くぅ。

[24156: 匿名さん]

>>24154 匿名さん

貴方モデルルーム行ってないでしょ
タワマンと15階建物両方建てられる旨の説明を受けているはずだよ
選手村のモデルルームは後者の方の話

[24157: 匿名さん]

>>24156 匿名さん
いや、タワマンorL字の15階建じゃなかった？両方じゃなくて。

[24158: 匿名さん]

>>24156 匿名さん
もしも三井が建てるとしたら、こんな感じにしたい、という説明の仕方だったかと。

[24159: 匿名さん]

>>24157 匿名さん

最近ですか?！営業からレミコン跡地に何が建つか具体的に聞けるんですね？

少し前は決まってないと言われてた。

[24160: 匿名さん]

残り何戸？

[24161: 匿名さん]

>>24156 匿名さん

私も24154さんの仰るとおり、パークタワーのMRの土地だけじゃ、狭くて建てられないと思いますよ。選手村のMRをパークタワーギリギリに建てるなら、可能かもしれませんが…

[24162: 匿名さん]

>>24157 匿名さん

両方だよ
南側立てない場合は北側の容積率が増えるからタワマンの建築面積が増える

[24163: 匿名さん]

>>24159 匿名さん

何も決まってないですよ、あくまで想定です。

[24164: 評判気になるさん]

>>24143 匿名さん

ついに動きがでたか！！

[24165: 匿名さん]

>>24162 匿名さん

それにしても、すぐにタワーを建て始めることはないでしょうね。今から土地の入札ですし、それもいつになるかわかりませんから、計画認可まで含めたら竣工までに10年はかかるでしょう。

[24166: 匿名さん]

>>24165 匿名さん

選手村タワーが完売したらでしょうね。
タワーで眺望見込めないのって、魅力感じないですからね。
いいのは北と西のだけじゃないですかね。

[24167: 匿名さん]

>>24154
モデルルームの土地だけで、タワマンは無理だとう話をしているだけです。

[24168: 匿名さん]

北の土地はこうだからね。
モデルルームの土地だけでタワマンは厳しいでしょ。
立てられてもペンシルタワー。

[24169: 匿名さん]

ちなみに、三井が建てる場合の配置図はだいたいこんな感じだったかな？
ちらっと見せてもらっただけなので、正確ではないです。
北側がタワーで、南側が14,5階程度？
どちらにせよ、護岸の整備も必要だから、時間は掛かりそうですね。

[24170: 匿名さん]

>>24169 匿名さん
まずは護岸の公園整備がされるんでしょうね。

[24171: 匿名さん]

もうドゥ・トゥールに負けたか
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201801

[24172: 評判気になるさん]

>>24171 匿名さん

それ、アクセス数ランキングやで。

[24173: 匿名さん]

>>24172 評判気になるさん

グランドメゾン品川シーサイドが1位という時点でもうね、、、
何言ってんだから

[24174: 匿名さん]

皆さん興味は持っていてアクセス数は高いんですが、購入に結びつかないんですね。原因は色々あるか。

[24175: 匿名さん]

原因はたった一つでしょう
駅距離がすべて

[24176: 匿名さん]

>>24175 匿名さん

その通りだね。
もう少し言うと駅距離と価格のバランスだね。

駅距離なりの価格なので西と北は割と順調、東と南は単価高いのでスローペース。

まあ、駅遠なりのペースじゃないかな。

[24177: 匿名さん]

今月の販売は13戸
南と東はゼロの模様
厳しいね

[24178: 匿名さん]

>>24175
私の場合は駅距離でなはいです。
駅からマンションまでの道がツマラン、です。
豊洲6丁目のワンダフルとかは駅から遠いけど歩いてて楽しいんですよねぇ
10分以上歩くなら楽しみなり利便性なりないと厳しい…

[24179: 匿名さん]

>>24173 匿名さん
グランドメゾンは入居まで2年あるのに完売見えてきているらしいですよ。

[24180: 匿名さん]

それなら豊洲から歩いたらどおですか。ららぽーともあるし、海沿い歩いて楽しく帰れるのでは!?

[24181: 匿名さん]

>>24171
こういう露骨なのを見せつけられると、
世の中の集計の類が一切信用できなくなるｗ
数字は一瞬で人を納得させる説得力があるけど、
数字なんてーのはその切り取り方によって白にも黒にもなるから、
鵜呑みにしちゃダメだよね・・・
一々どういった手法でどういった抽出をしたのか？って調べるのも面倒だし・・・

[24182: 匿名さん]

>>24178
ワンダフル道中に何かあったっけ？
広々と整備されてるとはいえ、途中に立ち寄るような施設も皆無で、
殺風景なモノレール下の大通り沿いを淡々と歩くだけ・・・
ここと大差ないというか、それって完全にあばたもえくぼってやつだろｗ
3丁目ビル群を抜ける1丁目のほうがまだ苦にならないと思うぞｗ

[24183: 匿名さん]

>>24177 匿名さん

戸数としてはそんなもんでしょって感じ。

[24184: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

全戸数の完売はおろか、3LDKの完売も絶望的な数字ですな

[24185: 匿名さん]

>>24812
こればっかりは個人の好みになりますが
あなたの言う広々と整備されてるっていうのが良いです。

体の直ぐ横を車が通らないし、左右を見れば晴海のタワマン群と東電堀がぱーっと抜けた解放感も味わえる。
特に夜とか最高に気持ちいいです。
ちなみに3丁目のビル群抜けるのも大好きですw

[24186: 匿名さん]

>>24184 匿名さん

え？なんで絶望？

[24187: 匿名さん]

>>24186 匿名さん

残り500戸あって、月13戸18ヶ月売ったら250戸残るから

[24188: 匿名さん]

>>24185
ふ～ん（笑）
あなたが何らかの理由でこっちを下げてまでワンダフルを上げたいのは分かったけど、
流れ的に豊洲やワンダフルの話題はいっこも出てないんだからそういうブッコミは逆効果だよ。

[24189: 匿名さん]

>>24187 匿名さん
残ってもいいんじゃない？そういう売り方でしょ、ここは。

それと、まだ未供給の住戸があるので、そこを出せばまとまった数は出る。もちろん、それでも竣工までの完売は厳しいだろうけどね。

[24190: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

いまだにこういうウソをつくヤツがいるから悪質。13戸は3期4次。3月中旬に3期5次がある。どこに13戸/月って書いてあるんだよ。ボケが。

[24191: 匿名さん]

>>24189 匿名さん

未供給の住戸で間取り、価格面で魅力的なのはあまりなく、その隣とかのより良い住戸が売れ残ってるのだから期待出来ない
その未供給の住戸が出るのを待ってる人はいない

[24192: 匿名さん]

>>24189
そうそう。
ポジさん（契約者？）は唾飛ばして否定するけど、
一期の売れ行きだったり、このままのペースなら1～2割は残るよね、猿でも分かる。
2割だと200戸だから流石にそこまでは残さないように頑張るんだろうけど。

もちろん株の一段高や神風吹いてまた売れ出す可能性もあるし、
引き渡し前後に力技で完売させるのか、棟内モデルで売り続けるのかは分からないけどね。

[24193: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

転売屋か他社営業か知らないけど、そんなに売れちゃ困るのかな？

売れ残りを心配する立場じゃないでしょ？
申し込み前だけ、必至にネガっても、逆効果では？

お金もらってるんだから、少しはあっと思わせる投稿しようよ。
働き方改革とかしてない方でしょ。

[24194: 匿名さん]

>>24191 匿名さん

魅力的な価格で出すんだよ。
北と西の高層階は、2期の価格を踏襲し、坪300ぐらいからのスタートになるだろうから、売れると思うよ。

「待ってる人はいない」とか、世の中の人々の考えが全て読み取れる能力者かな？笑

[24195: 匿名さん]

>>24193 匿名さん

売れ残りで困らないし、心配してもないよ
事実を書いてるだけ
書いちゃいけないの？

[24196: 匿名さん]

>>24194 匿名さん

その住戸モデルルームで予定価格聞いたけど、坪単価近くの住戸と同じだったし、下げる予定もないって言ってたよ

[24197: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

供給は2週間に1回のペース。前回の2/17では20戸ほど供給したので、月30戸を維持すれば18ヶ月で500戸は超えます。
今後のペースダウンを考えると多少残るかもしれませんが、いずれにしても大した量ではない気がします。

[24198: 匿名さん]

>>24195 匿名さん

事実じゃないって、批判されてるけど（笑）

[24199: 匿名さん]

これから年度末やGWにはキャンペーンなんかで販促するでしょう。販売ペースは一定ではないですよ。

[24200: 匿名さん]

>>24197 匿名さん
三井としては竣工まで残ってもまったく痛くないからね。売り物が減る中で、無理して早期完売目指す必要はまったくない。