パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23751: 匿名さん]

旧鉄道橋どのように改修されるんだろう。

[23752: 匿名さん]

>>23744 匿名さん

金町を小馬鹿にしている？別にそんなことはないですが、、、
ただ、金町はスーパーがあっても選択肢には入ってこないですね。理由は言わずもがな、、、

みんながみんなスーパーが決め手でマンション選ぶわけではないですし、それぞれの理由で選べば良いのでは？

[23753: 匿名さん]

>>23747 匿名さん

どのぐらいのスペースがあるのか、ご存知の上でネガってますか？

[23754: 匿名さん]

ネットスーパーが「めんどくさい」という理由で活用できない人は、この先どんどん便利になる世の中に置いて行かれる人なんだろうなぁ、、、

[23755: マンション検討中さん]

>>23754 匿名さん

いや、既に置いて行かれてるでしょ・・・
情弱は放っておきましょう。

[23756: 匿名さん]

>>23750 匿名さん

肉魚野菜など生鮮食品だからでしょ

自分で手に取って選びたい、一時預かりで劣化とか気にするのでは？

[23757: 匿名さん]

[前向きな情報交換を妨げる内容のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[23758: 匿名さん]

>>23757 匿名さん
そこまでいくと、前向きな検討を害する書込みに相当するね。
いい加減にしないと、アク禁要請するよ？

[23759: マンション検討中さん]

>>23756 匿名さん

自分で手にとって選ばなくとも品質は問題ないし、一時預かりは冷蔵・冷凍対応。
何か問題あるんだろうか。

[23760: 匿名さん]

>>23757 匿名さん

もうメチャクチャ（笑）
野菜を手にとって選びたいならスーパー行けよ、、、ネガってほんとに頭悪いんだな。

[23761: 匿名さん]

自分はもともと週末にまとめ買いするスタイルだから、ぜんぜん問題ないなぁ。野菜も見て選んでるよ！

[23762: 匿名さん]

>>23760 匿名さん

考えることができないんでしょうね。

[23763: マンション検討中さん]

ネットスーパーで本人が満足ならそれでいいじゃん

で、ここまで配達してくれるスーパーはどこ？

[23764: 匿名希望]

ネットスーパー愛用者の多い地域にスーパーは来んわな〜 ここのスレを読んでたらスーパーも出店したくなくなるわねぇ。何だか妙に納得してしまいました。多分、困らない人達が買ってるんだよ。もうこれで良し。

[23765: 匿名さん]

>>23761 匿名さん
そういう人もいますよねー
ネガりたいばかりにメチャクチャなこと言うバカが増えてますね。

[23766: 匿名さん]

>>23764 匿名希望さん

「匿名希望」さん、スーパーの話題好きだねぇ。自作自演してまでだもんね。
近くにスーパーできたら、それはそれで使うだろ。
本当に頭が悪いな。

[23767: マンション検討中さん]

で、ここまで配達してくれるスーパーはどこ？

[23768: 匿名さん]

>>23767 マンション検討中さん

西友、イオン、イトーヨーカドー、他にもあるんじゃない？

[23769: 匿名さん]

>>23767 マンション検討中さん

ネットスーパーの配達エリアぐらい自分で調べられるだろ

[23770: 匿名さん]

レミコン跡地はタワマンたつならとっくに
都市計画にのってるはずなので簡単に出来る
複合施設だと思う。あとはテナントに何が
入るかだけだけど。

[23771: 匿名さん]

私鉄で晴海駅が出来ると最高。
これからの湾岸エリアの発展
を考えると必要。

[23772: 匿名さん]

カジノホテルが出来るのは湾岸エリア
ですよね。

[23773: 匿名さん]

>>23771 匿名さん
豊洲から月島間またわ新豊洲から勝どき間に
出来そう。

[23774: 匿名さん]

舛添前知事の時代から、
地下鉄晴海駅を作る資金の当ては無し。

[23775: 匿名希望]

>>23766 匿名さん
反応していただいてありがとうございます。
スーパー側はその地域の特性を把握しているみたいですよ。
ネットスーパーを使いこなせそうな地域だと思われているのでは？

[23776: 匿名さん]

>>23775 匿名希望さん
ネットスーパーは誰でも使えますよ
何言ってるのか分からないです笑

[23777: マンション検討中さん]

地下鉄は、期待せず待ちましょ。
トップが変わって方針大転換！とかない限りは、まだまだ先の話です。
BRTで今より便利になれば十分。

[23778: 匿名さん]

>>23771 匿名さん
じゃあ、江東区民で鉄道会社作れば？
需要は十分あるから黒字間違いないんだろ？

[23779: マンション検討中さん]

自分でこの立地に購入しといて、地下鉄通せだのスーパー作れだの…毎日窓から海を見て喜んでなよ

[23780: 匿名さん]

大江戸線は期待されていなかったけど、開通したら、勝どきが発展した。何もないところに鉄道を引くビジネスは昔から。勝どき、晴海、豊洲、有明の発展を見ていると可能性はゼロではない。

[23781: 匿名さん]

大江戸線は都心を環状に結ぶ地下鉄がなかったから作られた。
地下鉄ネットワーク形成の為。
沿線を開発するためではない。
東京はもう開発するような場所はないから、これ以上鉄道は不要。
湾岸埋立地はそもそも工場・物流エリアであり、人が住むような場所ではない。
そこに住む人は交通不便なのは承知して納得して買ってるわけだから彼らのために莫大な費用をかけて鉄道を敷く必要はない。
それに30年もしたらタワマン住民は高齢化して都心には通わなくなる。
シルバーパスで無料乗車できるバスがあれば十分。

[23782: eマンションさん]

>>23781 匿名さん

周辺にケアハウスが充実して、その世代に便利になるかも。

[23783: 匿名さん]

良かった　地下鉄出来るんだ！

[23784: 匿名さん]

運転手はきみだ。

[23785: 匿名さん]

電車はもちろん出来ますよ。豊洲、月島
勝どきにあるのに晴海地区だけないのは
都も考えてる。

[23786: 匿名さん]

今回都が選定した優先6路線に湾岸地下鉄は入らなかったね。
湾岸で選定されたのは豊住線。

[23787: 匿名さん]

例がゆりかもめの延伸、大江戸線の延伸
半蔵門線の延伸、有楽町線の延伸など。

[23788: 匿名さん]

インフラ整備はオリンピック前の最重要課題
オリンピック後は湾岸エリアの利権問題。

[23789: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸と半蔵門線の延伸は、交政審の答申に含まれなかったから頓挫した。
大江戸線の延伸は、内陸側の光が丘から大泉方面に向けてが着手される。
有楽町線の延伸とは豊洲から住吉までの支線敷設のことでこれは実現の可能性が高い。

[23790: マンション検討中さん]

基金の対象に豊洲ー住吉が選ばれたのは、江東区長が自民出身で力を持っているというのが大きいね。それに市場を巡るゴタゴタもあったしねぇり

[23791: 匿名さん]

豊洲移転問題で都は江東区に借りがあるから、豊住線で返す感じなのかな。

[23792: 匿名さん]

>>23778
>>23781

おお、これはプライムパークスの彼の主張だ。最近、中央区憎しでTwitterではBRT叩きしてるもんね。出張ご苦労さん！

鉄道出来ればいいねー、という世間話にここまで妄想膨らまして発狂するなんて、精神がどうにかしちゃってるね。

[23793: 通りがかり]

>>23792 匿名さん
彼のこと大好きなのですね。Twitterまで追いかけているなんて。

[23794: 匿名さん]

>>23781 匿名さん
そんなに興奮しちゃってどうしたの？
鉄道駅は、家の近くに出来ればいいなと誰でも思うでしょう。

「湾岸埋立地はそもそも工場・物流エリアであり、人が住むような場所ではない。 」
なんていつの時代の話をしてるの？

それに
「そこに住む人は交通不便なのは承知して納得して買ってるわけだから彼らのために莫大な費用をかけて鉄道を敷く必要はない。」
とか言うけど、そもそも鉄道開発の歴史は、開発のための大義は何とでも言えるが、地域住民の要望・努力によって開発されてきた事実をまったく理解してないねー。

[23795: 匿名さん]

>>23791
借りもなにも、鉄道整備は市場移転条件の一つですがな。

[23796: 匿名さん]

>>23793 通りがかりさん
ええ、１つのコンテンツとして彼は最高ですからね。彼はマンコミが生んだモンスターです。

[23797: 匿名さん]

地下鉄なんかムリムリ(ヾﾉ・∀・｀)
ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ

[23798: 匿名さん]

中央区はゆりかもめの延伸構想を潰して湾岸地下鉄に固執したが、
都の支持が得られなかった。

[23799: マンション検討中さん]

ゆりかもめ延伸に強固に反対したのが中央区と中央区民だよ。なにを今さら。
ちゃんとBRTかプレゼントされるじゃん それで我慢しなさい。

[23800: 匿名さん]

今のままでもいいですけどね。
BRTが出来れば、さらに便利になりますし、都心近接エリアで徒歩5、6分圏内で全てが揃うマンション買っちゃうと値が張るし、何よりこのマンションには駅近にはない落ち着いた環境もありますからね。駅近必須！な人の価値観には合わないでしょうね。

[23801: 匿名さん]

>>23799 マンション検討中さん

地下鉄が出来ればいいなー、という世間話ですよ。そんなに興奮しないで。

[23802: 匿名さん]

マジヤベー　晴海住民大勝利じゃん(^▽^)/

[23803: 匿名さん]

有明はさらにヤバいけどね。

[23804: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23805: マンション検討中さん]

>>23800 匿名さん

交通は不便な立地なのは確かですが、だからこそ実現できたマンションとも言えますからね。都心近くでこんな使い方ができる土地はないでしょうし、そしてこの価格では、買えないでしょう。

[23806: 匿名さん]

ゆりかもめの豊洲～新橋延伸の方がコストも安かったし、実現性もあっただけに残念だよね。

[23807: 匿名さん]

>>23800 匿名さん

そうですね。
ランドスケープデザインと周辺の落ち着きは、駅近の賑わいとは相容れないですからね。

[23808: 匿名さん]

>>23802 匿名さん
これが俗に言う無理ポジくんです。
ネガの一種です。笑

[23809: 匿名さん]

駅近だと、再開発したとしてもタワーが林立してお見合いになるか、ほっとかれて雑居ビルが建て込む一帯となるか、だいたいどっちかだからね。
そんなとこに住みたくないと思う人がいても不思議ではないよ。

[23810: 匿名さん]

都市計画に臨海地下鉄とつくばエクスプレスの
乗り入れ案が8項目にあります。
臨海地下鉄とは銀座から晴海経由で有明までです。

[23811: マンション検討中さん]

駅から遠いから、落ち着いた環境なのでは？

[23812: 匿名さん]

>>23810
つくばエクスプレスとの抱き合わせにしたのは交政審の巧妙な戦略。
TXの最大株主は茨城県だが、秋葉原終点で十分と考えており延伸には興味がない。

[23813: 匿名さん]

しつけーよ・・・よそでやれ

臨海地域地下鉄構想と東京８号線の話をしよう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[23814: 匿名さん]

>>23811 マンション検討中さん

この物件のランドスケープデザインと周辺の落ち着きは、駅近の賑わいとは相容れないですからね。
都心近接エリアで徒歩5、6分圏内で全てが揃うマンション買っちゃうと値が張るし、何よりこのマンションには駅近にはない落ち着いた環境もありますからね。駅近必須！な人の価値観には合わないでしょうね。

[23815: 匿名さん]

晴海には、日本鰹節協会があります。

[23816: マンション検討中さん]

月島パチもんタワーの販売価格発表いつぐらいかご存知の方いますか？その価格によってここも割高か割安か評価がわかりますね。一方は徒歩2分、一方は徒11分、その差9分がどのような価格になるか。

[23817: 匿名さん]

>>23816 マンション検討中さん

三井の営業さんから、「担当じゃないから分からないですけど、4月から案内始めて、GWにモデルルームオープンじゃないですかね？」とのこと。

[23818: 匿名さん]

>>23816
あちらは最低でもキャピタルゲートプレイス以上でしょう。
エリア的にもココと比較対象にならないのでは…

[23819: 匿名さん]

>>23794 匿名さん
国鉄がなぜ莫大な赤字を抱えてバラバラになったか？
地域住民が政治家を使って｢おらが村にも鉄道を｣と赤字確定のローカル線をバンバン作らせたからだ。
結果、その尻拭いは国民の税金で分割払いさせられてる。
とんでもないことだよ。
俺の払った税金を江東区のために使うなんて許せない。

[23820: 匿名さん]

まあ、地下鉄で便利なるんだから良いのでは？

[23821: 匿名さん]

>>23819 匿名さん
流石にもううざいな。鉄道の話題は鉄道の掲示板でやれよ。しかもこの物件は江東区じゃないし。

税金の考え方も狂ってるな。
税金って何なのか、どういうものなのか、まったく分かってないわ。

[23822: 匿名さん]

>>23818 匿名さん

パチンコ、もんじゃ屋が入るにしても、地権者は多そうだし、共用部が豪華、相場もキャピタルゲート分譲時より上がっているので、キャピタルゲートよりは高くなりそうですね。

[23823: マンション検討中さん]

>>23819 匿名さん

あなたの投稿、削除依頼しました。

[23824: マンション検討中さん]

>>23819 匿名さん

じゃあ一切納税せず、公共サービスは全て拒否して生活すれば？

[23825: 匿名さん]

こちらは残りあと何戸ですか？

[23826: マンション検討中さん]

>>23825 匿名さん

500ちょっとじゃないですかね。

[23827: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23828: 匿名さん]

湾岸地下鉄の夢も露と消える運命か…
合掌～

[23829: 匿名さん]

湾岸地下鉄、結構早く決まるんじゃ無い？

[23830: 匿名さん]

過剰な地下鉄の話題により、前向きな情報交換が妨げられています。削除申請しました。

[23831: 匿名さん]

駅がないからできもしない地下鉄の話をしないと高く売れないんだろうが、無限ループになるだけだよな。

[23832: 匿名さん]

>>23831 匿名さん

別に高く売ってないしね。

[23833: 匿名さん]

地下鉄❗地下鉄❗地下鉄❗
って、有明で痛々しい。
湾岸仲間だから仕方ないか

[23834: 匿名さん]

>>23833 匿名さん

地下鉄！地下鉄！地下鉄！
と言ってるのはネガな。

[23835: 匿名さん]

すべてはカジノ誘致場所が決まったら
わかります。

[23836: 匿名さん]

江東区、港区、中央区の誘致合戦ですね。

[23837: 匿名さん]

>>23836 匿名さん
カジノは有明かお台場で良いよ

[23838: 匿名さん]

湾岸地下鉄は近いうちに必要となる。
盛り上がるのは早いと思う。

[23839: 匿名さん]

今日は無理ポジネガが流行ってますね
落ち着くまで放置かな。

[23840: 匿名さん]

まあいいんじゃ無い？
地下鉄できたら便利になるし。

[23841: 匿名さん]

住友商事本社が晴海から撤退して、駅やバスの混在が緩和されるかも！

[23842: 匿名さん]

>>23841 匿名さん

他の会社が入るから、混雑は緩和されないのでは？

[23843: 匿名さん]

>>23842 匿名さん

とりあえず、東京オリパラ組織委員会の入居は決定済み。

[23844: 匿名さん]

総合商社が川向こうにあるのには違和感があったからね。

[23845: 匿名さん]

>>23843 匿名さん

そりゃ、他者に貸した方が儲かるから貸すんでしょうしね。

[23846: 匿名さん]

>>23845 匿名さん

？？？

[23847: 匿名さん]

>>23837
マジレスすると人が住んでるところは無理だよｗ
東京なら青海の先端とか、その先の名も無き埋立地が理想だと思う。
ありえないとは思うけど葛西臨海公園潰せば、程良く隔離されてて立地的には面白い。
誘致合戦を見る限りだと関東なら横浜、それ以外は大阪（神戸？）とか沖縄じゃない？

[23848: 匿名さん]

カジノ誘致は大阪と東京です。
大阪は夢洲、東京は台場青海。

[23849: 匿名さん]

私もそう思います。大阪USJの近く
東京ディズニーランドの近くIR法案では
統合型リゾートとありそれにハブ空港もあり
立地も同じ埋め立て地。

[23850: 匿名さん]

>>23847 匿名さん
臨海公園、面白いですね。
地権者との交渉を抜きにしたら、新木場がいいですね。
アクセスもいいし。
木場をヨットハーバーに改良したら、一気にリゾート感増しそうです。