パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23701: 匿名]

>>23696 匿名希望さん
保育園だそうです。

[23702: 匿名さん]

晴海センタービルの吉亀寿司跡地は保育園になってますよ。

[23703: 匿名さん]

水曜？に周辺のタワマン巡回してるららぽーとのシャトルバスは今後増える予定あるのかね？

[23704: 匿名希望]

>>23702 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
保育園なら、ずっと契約更新していきそうですね。

[23705: 匿名さん]

>>23703 匿名さん

増便というより、逆回りを運行して欲しいかな。晴海二丁目の住民にとっては。今の運行だと、晴海、勝どき、月島と時計回りに回るから、二丁目からららぽまで30分以上かかるんだよね笑

[23706: 匿名希望]

昨年から始まったららぽーとのシャトルバス試験運行には驚きました。
三井も必死ですね。

[23707: 匿名さん]

>>23705 匿名さん
知らなかった笑。

[23708: マンション検討中さん]

先日発表された危険度、晴海二丁目って総合危険度「ゼロ」なんですね。ゼロといってもまったく危険がないわけではないでしょうが、都内では非常に安全な部類ということなんですね。

[23709: 匿名さん]

>>23705 匿名さん
行きは散歩がてら歩いて、荷物が増えた帰りだけシャトルを使うのはいかがですか？帰りは楽々シャトルで5分！

[23710: 匿名さん]

共用施設でバスケットコートって要る？

[23711: マンション検討中さん]

>>23710 匿名さん

絶対にいるものではないけど、あったら子供達は使うでしょうから、私はあっていいと思います。マンション敷地内に公園があるようなものです。

[23712: 匿名さん]

>>23706 匿名希望さん

必死？笑
フツーの集客施策でしょ。ネガりたいのか知らんけど、頭悪いと思われるからやめたほうがいいんじゃない？

[23713: 匿名さん]

住んで見れば分かりますよ。
私は徒歩13分に住んでいました。購入当初はウキウキして、毎日意気揚々と歩いていました。
しかし一年後にはうんざりしてしまい、妻に車で迎えに来てもらいましたが、駅前のロータリーが混雑をして中々たどり着かない事もしばしばありました。
6年後には我慢の限界で、安くなるのを承知で売却に出しました。
新価格を2度出して、預貯金を投入してやっとこさ売れました。勿論大損です。今は賃貸で頭金を貯めつつ再起をかけてます。
不動産は【立地】でババ抜きだと今は後悔しています。

[23714: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

ヘェ〜。
体力と忍耐がないと今後の人生大変ですね。
頑張って。

[23715: 匿名さん]

>>23713 匿名さん
タワーの駐車場から車をだして渋滞のロータリー。
歩いた方が早くないですか。

賃貸に住むよりずっとマシだと思う。

奥さんはもっと我慢しているでしょうね。
DV？

[23716: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

悲劇のストーリーネガw
これは独創性高いんじゃないですか！？

[23717: 匿名さん]

>>23713 匿名さん
損切りも大事だからな。こんな僻地のマンションは、築古になったら見向きもされなくなるわ。

[23718: マンション検討中さん]

>>23713 匿名さん

いつ買ったか知らんけど、話が本当だとすれば、買った物件が悪すぎ。判断を誤った自分を恨みましょう。この物件に当たらないで下さい。

中古マンション価格はここ10年スパンで見れば上昇してるし、徒歩10分超えだろうが、価格上昇している物件なんてたくさんある。

徒歩10分超えでも、都心近接エリアでシャトルバス運行されているなどしていればまず大損するほど価格が落ちている事例ってないんだよね。

[23719: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

よっぽど郊外の駅遠買ったんでしょうね。
ご愁傷様でした。

[23720: 匿名さん]

>>23716 匿名さん

でっちあげネガw

[23721: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

いったい場所はどこですか？
６年でなかなか売れず大損したとなると、湾岸タワーではないですね。
それは、駅距離だけの問題ではなく、マンション自体の満足度や駅までの道の雰囲気などの問題もありますね。
片道13分くらい健康の為に歩けるでしょうよ。

私は10年住んだ駅直結タワマンから徒歩11分のタワマンへ住み替えしました。
駅直結はとても便利でしたが、今朝晩の通勤で歩く運河沿いの道がとても気持ちよく、11分なんてあっという間です。
駅前の騒がしい環境より、今の運河に面した緑多い環境が住むには適していると感じます。
もちろん、マンションの仕様も高くなり、駅直結からの住み替えには満足していますよ。
但し、娘が独立し通学がなくなってからのことてす。

[23722: 匿名さん]

>>23713

いったい場所はどこの設定ですか？ｗ

[23723: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

不動産は立地でババ抜き
と言っているが、貴方の購入した物件が失敗だったということ。

駅近=立地が良い
駅遠=立地が悪い
ではないよ。
不動産の価値は、立地、環境、建物の仕様、間取り、眺望、などだね。
貴方の失敗談はここでは当てはまらないね。

[23724: 匿名さん]

大規模タワマンだったら隣接した大型スーパー作って欲しいですよね。土地は沢山あるわけですし。徒歩1〜2分で大型スーパーに行くことができないタワマンは日常生活は不便になりますね。

[23725: 匿名希望]

>>23724 匿名さん
二丁目再開発スタート時は、当然スーパーが出来るだろうと予想したものですが、三菱も三井も結局スーパーを併設せず、噂のあったイトーヨーカドーの出店もなかったですね。

よく考えてみれば、二丁目の都有地とセメント跡地の前は、高架橋が走っていて、しかもその下は歩道橋、マンションの裏は海。
少子化と高齢化で一世帯あたりの人員数が減っており、ネットスーパーや通販利用率も高い。土地の値段も郊外に比べると高い。

マンション以上にスーパーには難しい立地なんだなぁと今は認識しています。

[23726: 匿名さん]

商業施設、スーパー、BRTなら、やっぱり、
選手村待ちな気がしますね

[23727: 匿名希望]

>>23725 匿名希望さん
イトーヨーカドーではなく、セブンイレブンがやってきたというオチですね。

[23728: 匿名さん]

>>23724 匿名さん
でっちあげネガがうまくいかなかったからって、スーパーネガか、、、つまらんなぁ。
でっちあげを、もっと膨らませないとw

[23729: 匿名さん]

>>23727 匿名希望さん
「匿名希望」っていうデフォルト名って、ないですよね？
なのに「匿名希望」さんに「匿名希望」さんが返信？？？
とっても、珍しいですねぇ、、、www

[23730: 匿名さん]

>>23728
本当ですよね。
分譲マンションから賃貸アパートに移ったおかげで子どもがグレたとか、妻が家計のためパートに出たとか、なんというか迫真のリアリティを追求してほしいです。
このワクワク感を返してほしいｗ

[23731: 匿名さん]

>>23729 匿名さん

自演かぁ。
ネガもネタ切れだね。

[23732: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=97599

以前から噂されてたけど、いよいよかな？
そもそも晴海は対象外だったり、計画分や滑り込みも多数あるだろうから、
即プレミアム化したり、いきなり既存不適格になったりすることもないんだろうけど、
どうなるんだろうね？あんまり影響はないのかな？
例えば台場タワーも顕著にプレミアムだったり敬遠されたりって事実もないからね。
プレミアム化するにしても既存物件が多すぎて希少性もあったもんじゃないかｗ

[23733: マンション検討中さん]

スーパーが遠いのは痛いなぁ。

[23734: 匿名さん]

>>23732 匿名さん

晴海は対象外と言っても、もう、あまり土地もないような、、、レミコン跡地以外にタワマン建てられる土地ってどこ？

[23735: 匿名さん]

>>23733 マンション検討中さん

みんな意外とネットスーパーは使わないのかな？かなり便利だけどねぇ。事前に決めたものだけ買うから、余計なもの買わなくなるよ。
急に必要になるものとかは敷地内にセブンもあるし。

[23736: 匿名さん]

>>23733
トリトン内にミニショップが二軒と、ドトールにマルエツ、豊洲のアオキ・・・
駅からは遠いけど、言うほどスーパー遠いかなぁ？
ららぽトリトンの商業施設に囲まれた環境も結構恵まれてると思うんだけど、
これ以上を望むなら素直に下駄スーパーか駅前のマンション買ったほうがいいんじゃね？

[23737: 匿名希望]

徒歩の場合、有楽町線月島駅ホームから文化堂まで約４分、買い物袋を提げて文化堂からマンションの自分の部屋まで約16分みておかれると良いと思います。

[23738: 匿名さん]

ふた袋が、限界。

[23739: 匿名さん]

スーパーは、ちょっとした買い物ならトリトンまで歩いて行くし、大型店に行きたければ自転車で行く。そもそもネットスーパーを活用すれば、まったく問題ないんじゃないの？

[23740: 匿名さん]

ネットスーパーを頼らないといけないなんて、限界＊＊みたい

[23741: 通りがかりさん]

>>23740 匿名さん
限界＊＊ではネットスーパーは使えない。
ネットスーパーってある程度都会じゃないとないんだよ。

[23742: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたら
販売住戸数が徐々に減ってきてるのを見ると、ここも多分に漏れず苦戦してきてるようですね

[23743: 匿名さん]

ネットスーパーは、配達時間に在宅が好ましい
またその数時間前までに発注の必要あり

めんどくさ

[23744: 匿名さん]

ここの検討者が小馬鹿にしている金町のシティタワーでさえも同じ敷地内に大型スーパーがありますからね。さらその隣の敷地に新しい大型商業施設も出来ますし。
湾岸エリアだとスーパーが成り立たないんですかね。ここは不便さをイマジネーションで目眩している物件かと思われます。

[23745: マンション検討中さん]

ネットスーパーは事前の注文が面倒だしその日何食べたいかなんてわかんないし。

[23746: 匿名さん]

>>23743 匿名さん

あれ？モデルルーム行ってないのに検討のフリしてる方ですか？
ここは冷凍冷蔵品お預かりサービスというものがあるのですよ。
仕事なんだから、もう少し真剣に研究しましょうね。

[23747: 匿名さん]

>>23746 匿名さん

だから「在宅が好ましい」だよ
お預かりサービスも限りがあるでしょ

[23748: 匿名さん]

スーパーだけでこれだけネガが盛り上がれるなんてね笑
スレを伸ばしてくれてありがとう笑

[23749: 匿名希望]

ここが不便なのを見越して？ミニショップがあるんだから、ここを利用してあげないとどんどん品揃えが悪くなってしまいます。
人件費も管理費負担でしょう？おおいに利用しましょう。

[23750: 匿名さん]

ほぼ何でもamazonで買える時代、なんでネットスーパーをそんなに毛嫌いするのかね？

[23751: 匿名さん]

旧鉄道橋どのように改修されるんだろう。

[23752: 匿名さん]

>>23744 匿名さん

金町を小馬鹿にしている？別にそんなことはないですが、、、
ただ、金町はスーパーがあっても選択肢には入ってこないですね。理由は言わずもがな、、、

みんながみんなスーパーが決め手でマンション選ぶわけではないですし、それぞれの理由で選べば良いのでは？

[23753: 匿名さん]

>>23747 匿名さん

どのぐらいのスペースがあるのか、ご存知の上でネガってますか？

[23754: 匿名さん]

ネットスーパーが「めんどくさい」という理由で活用できない人は、この先どんどん便利になる世の中に置いて行かれる人なんだろうなぁ、、、

[23755: マンション検討中さん]

>>23754 匿名さん

いや、既に置いて行かれてるでしょ・・・
情弱は放っておきましょう。

[23756: 匿名さん]

>>23750 匿名さん

肉魚野菜など生鮮食品だからでしょ

自分で手に取って選びたい、一時預かりで劣化とか気にするのでは？

[23757: 匿名さん]

[前向きな情報交換を妨げる内容のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[23758: 匿名さん]

>>23757 匿名さん
そこまでいくと、前向きな検討を害する書込みに相当するね。
いい加減にしないと、アク禁要請するよ？

[23759: マンション検討中さん]

>>23756 匿名さん

自分で手にとって選ばなくとも品質は問題ないし、一時預かりは冷蔵・冷凍対応。
何か問題あるんだろうか。

[23760: 匿名さん]

>>23757 匿名さん

もうメチャクチャ（笑）
野菜を手にとって選びたいならスーパー行けよ、、、ネガってほんとに頭悪いんだな。

[23761: 匿名さん]

自分はもともと週末にまとめ買いするスタイルだから、ぜんぜん問題ないなぁ。野菜も見て選んでるよ！

[23762: 匿名さん]

>>23760 匿名さん

考えることができないんでしょうね。

[23763: マンション検討中さん]

ネットスーパーで本人が満足ならそれでいいじゃん

で、ここまで配達してくれるスーパーはどこ？

[23764: 匿名希望]

ネットスーパー愛用者の多い地域にスーパーは来んわな〜 ここのスレを読んでたらスーパーも出店したくなくなるわねぇ。何だか妙に納得してしまいました。多分、困らない人達が買ってるんだよ。もうこれで良し。

[23765: 匿名さん]

>>23761 匿名さん
そういう人もいますよねー
ネガりたいばかりにメチャクチャなこと言うバカが増えてますね。

[23766: 匿名さん]

>>23764 匿名希望さん

「匿名希望」さん、スーパーの話題好きだねぇ。自作自演してまでだもんね。
近くにスーパーできたら、それはそれで使うだろ。
本当に頭が悪いな。

[23767: マンション検討中さん]

で、ここまで配達してくれるスーパーはどこ？

[23768: 匿名さん]

>>23767 マンション検討中さん

西友、イオン、イトーヨーカドー、他にもあるんじゃない？

[23769: 匿名さん]

>>23767 マンション検討中さん

ネットスーパーの配達エリアぐらい自分で調べられるだろ

[23770: 匿名さん]

レミコン跡地はタワマンたつならとっくに
都市計画にのってるはずなので簡単に出来る
複合施設だと思う。あとはテナントに何が
入るかだけだけど。

[23771: 匿名さん]

私鉄で晴海駅が出来ると最高。
これからの湾岸エリアの発展
を考えると必要。

[23772: 匿名さん]

カジノホテルが出来るのは湾岸エリア
ですよね。

[23773: 匿名さん]

>>23771 匿名さん
豊洲から月島間またわ新豊洲から勝どき間に
出来そう。

[23774: 匿名さん]

舛添前知事の時代から、
地下鉄晴海駅を作る資金の当ては無し。

[23775: 匿名希望]

>>23766 匿名さん
反応していただいてありがとうございます。
スーパー側はその地域の特性を把握しているみたいですよ。
ネットスーパーを使いこなせそうな地域だと思われているのでは？

[23776: 匿名さん]

>>23775 匿名希望さん
ネットスーパーは誰でも使えますよ
何言ってるのか分からないです笑

[23777: マンション検討中さん]

地下鉄は、期待せず待ちましょ。
トップが変わって方針大転換！とかない限りは、まだまだ先の話です。
BRTで今より便利になれば十分。

[23778: 匿名さん]

>>23771 匿名さん
じゃあ、江東区民で鉄道会社作れば？
需要は十分あるから黒字間違いないんだろ？

[23779: マンション検討中さん]

自分でこの立地に購入しといて、地下鉄通せだのスーパー作れだの…毎日窓から海を見て喜んでなよ

[23780: 匿名さん]

大江戸線は期待されていなかったけど、開通したら、勝どきが発展した。何もないところに鉄道を引くビジネスは昔から。勝どき、晴海、豊洲、有明の発展を見ていると可能性はゼロではない。

[23781: 匿名さん]

大江戸線は都心を環状に結ぶ地下鉄がなかったから作られた。
地下鉄ネットワーク形成の為。
沿線を開発するためではない。
東京はもう開発するような場所はないから、これ以上鉄道は不要。
湾岸埋立地はそもそも工場・物流エリアであり、人が住むような場所ではない。
そこに住む人は交通不便なのは承知して納得して買ってるわけだから彼らのために莫大な費用をかけて鉄道を敷く必要はない。
それに30年もしたらタワマン住民は高齢化して都心には通わなくなる。
シルバーパスで無料乗車できるバスがあれば十分。

[23782: eマンションさん]

>>23781 匿名さん

周辺にケアハウスが充実して、その世代に便利になるかも。

[23783: 匿名さん]

良かった　地下鉄出来るんだ！

[23784: 匿名さん]

運転手はきみだ。

[23785: 匿名さん]

電車はもちろん出来ますよ。豊洲、月島
勝どきにあるのに晴海地区だけないのは
都も考えてる。

[23786: 匿名さん]

今回都が選定した優先6路線に湾岸地下鉄は入らなかったね。
湾岸で選定されたのは豊住線。

[23787: 匿名さん]

例がゆりかもめの延伸、大江戸線の延伸
半蔵門線の延伸、有楽町線の延伸など。

[23788: 匿名さん]

インフラ整備はオリンピック前の最重要課題
オリンピック後は湾岸エリアの利権問題。

[23789: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸と半蔵門線の延伸は、交政審の答申に含まれなかったから頓挫した。
大江戸線の延伸は、内陸側の光が丘から大泉方面に向けてが着手される。
有楽町線の延伸とは豊洲から住吉までの支線敷設のことでこれは実現の可能性が高い。

[23790: マンション検討中さん]

基金の対象に豊洲ー住吉が選ばれたのは、江東区長が自民出身で力を持っているというのが大きいね。それに市場を巡るゴタゴタもあったしねぇり

[23791: 匿名さん]

豊洲移転問題で都は江東区に借りがあるから、豊住線で返す感じなのかな。

[23792: 匿名さん]

>>23778
>>23781

おお、これはプライムパークスの彼の主張だ。最近、中央区憎しでTwitterではBRT叩きしてるもんね。出張ご苦労さん！

鉄道出来ればいいねー、という世間話にここまで妄想膨らまして発狂するなんて、精神がどうにかしちゃってるね。

[23793: 通りがかり]

>>23792 匿名さん
彼のこと大好きなのですね。Twitterまで追いかけているなんて。

[23794: 匿名さん]

>>23781 匿名さん
そんなに興奮しちゃってどうしたの？
鉄道駅は、家の近くに出来ればいいなと誰でも思うでしょう。

「湾岸埋立地はそもそも工場・物流エリアであり、人が住むような場所ではない。 」
なんていつの時代の話をしてるの？

それに
「そこに住む人は交通不便なのは承知して納得して買ってるわけだから彼らのために莫大な費用をかけて鉄道を敷く必要はない。」
とか言うけど、そもそも鉄道開発の歴史は、開発のための大義は何とでも言えるが、地域住民の要望・努力によって開発されてきた事実をまったく理解してないねー。

[23795: 匿名さん]

>>23791
借りもなにも、鉄道整備は市場移転条件の一つですがな。

[23796: 匿名さん]

>>23793 通りがかりさん
ええ、１つのコンテンツとして彼は最高ですからね。彼はマンコミが生んだモンスターです。

[23797: 匿名さん]

地下鉄なんかムリムリ(ヾﾉ・∀・｀)
ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ

[23798: 匿名さん]

中央区はゆりかもめの延伸構想を潰して湾岸地下鉄に固執したが、
都の支持が得られなかった。

[23799: マンション検討中さん]

ゆりかもめ延伸に強固に反対したのが中央区と中央区民だよ。なにを今さら。
ちゃんとBRTかプレゼントされるじゃん それで我慢しなさい。

[23800: 匿名さん]

今のままでもいいですけどね。
BRTが出来れば、さらに便利になりますし、都心近接エリアで徒歩5、6分圏内で全てが揃うマンション買っちゃうと値が張るし、何よりこのマンションには駅近にはない落ち着いた環境もありますからね。駅近必須！な人の価値観には合わないでしょうね。