パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23651: 匿名さん]

>>23643 匿名さん

契約者にとっては、「売れ残り」っていうイメージがちょっと嫌だってぐらいかな？
売れ残り部屋も、管理費、修繕積立金は売主が出すし。
みんなが欲しい間取りが売り切れてるとしたら、その間取りについては中古でも人気なんだろうし。

[23652: 匿名さん]

>>23644 匿名さん

4月にはBRTがある程度見えてきて、GWに残りの部屋をガッと供給すると予想。

[23653: 匿名さん]

特に1LDKなんかは、BRT待ちだろうね。

[23654: 匿名さん]

BRT出来れば便利だけど、銀座や東京駅出るには今まで同様に都バスOr 晴海ライナーですよね？今のところ新橋や虎ノ門は用事無いから、銀座や東京方面へのアクセスが充実すると嬉しいけど。

[23655: 匿名さん]

ポジティブだねーほんとに魅力的なタワーだったらBRTが有ろうが無かろうが売れてるけどな。

[23656: マンション検討中さん]

新築でこの状況だと、中古や賃貸に出すときは苦労しそうですね。

[23657: 匿名さん]

>>23655 匿名さん

メインはファミリー向けだってこと。
ファミリー向けの3LDKはBRTがなくても売れてるよ。

[23658: 匿名さん]

>>23656 マンション検討中さん

ファミリー向け3LDKは普通に売れてるんだから、そんなこともないでしょ。売却する場合、旨味は少ないだろうけど、フルローンでも残債割れするようなことにはならないよ。

[23659: 匿名さん]

>>23654 匿名さん

銀座や東京駅には、都バス、晴海ライナー出てるからそれでいいんじゃない？
東銀座まではシャトルバスもあり。

[23660: 匿名さん]

>>23655 匿名さん

魅力に気づいてる人がたくさんいるから、もう既に半分売れている。

慎重派な人は不確定要素が解決した上で買いたい人だから、そういう方々はbrt問題が解決してから買いたいんでしょ。

[23661: マンション検討中さん]

>>23654 匿名さん
BRTは停留所少ないから、速いですよ！

[23662: 評判気になるさん]

駅遠なのに、かなり売れてるんですね。

[23663: 通りがかりさん]

駅遠だから、苦戦してるんですね。

[23664: 匿名さん]

>>23663 通りがかりさん
なんだこのくだらない応酬はw
ネガさんはもっと創造性豊かにお願いしますw

[23665: 匿名さん]

>>23664
そうそれ！
前はもっとオリジナリティあったよぉ！ 先輩見習ってがんばって！

[23666: 通りがかりさん]

>>23665 匿名さん

パトロール乙ww

[23667: 匿名さん]

>>23665 匿名さん
そういうの見苦しいから止めたら？全然面白くないですから。

[23668: 匿名さん]

>>23667
嫌がらせネガは、もっと面白くないよ～。

[23669: マンション検討中さん]

迷ってます。もっとポジティブな情報下さい。BRTの停留場は晴海通り沿いですよね？(高速性や利便性考えると)そこまで5分位歩く仕様でしょうか？マンション前に停留場はさすがにないと思います。

[23670: 匿名さん]

>>23669 マンション検討中さん

施設設計については、三月末までの納期で日建さんが手掛けてますので、その成果物待ちですね。
ターミナルになるので、晴海通り沿いになるのか、ターミナルの中に乗り場を作るのかはまだ判明していません。
マンション側からターミナル内に入れるようになれば良いですよね。

[23671: 検討板ユーザーさん]

以前のイメージ図では、晴海通りから少し内側に入りロータリー(晴海通りと平行に) がありました。
こちらのマンション側は、車庫、整備、燃料補給などの施設でした。マンションからはバスがお尻を向けて並んでるイメージかな。どうしても晴海通り側が表玄関なので…
正式な発表が楽しみですね！

[23672: 検討板ユーザーさん]

乗場は晴海通り近くになりそうですよね。トリトンから行きやすくしないと意味ないので。
焦点はマンション側に入口ができるかどうかかな。地方の道の駅みたいなイメージかな？裏側にも入口があれば○
私の場合結局新橋で乗り換えですが(汗)

[23673: 匿名希望]

ちょっと古いですが、H28の中央区の資料では、
パークタワー晴海の前から都有地を貫通出来る歩行者空間が考えられているようです。

ターミナルには駐車場と操車場があるので、利便性と安全性をどう考えるかですね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keiyakunyusatu/propo/_user_keiri_time...

[23674: マンション検討中さん]

テレビに出てますね

[23675: 匿名さん]

テレ朝のテンション上がる会に
出てるよー。

[23676: 匿名さん]

モデルルーム混むね。

[23677: マンション検討中さん]

この場所、広さ、設備で8000万？！
高すぎる
皆さん金持ちだね

[23678: 匿名さん]

レミコン跡地は複合施設が出来るんですね。
大型スーパー入るといいな。

[23679: 匿名さん]

>>23678 匿名さん
何も決まってませんよ、１０年は空き地かも知れないです。運河沿いは整備されるので、ららぽーとまでは歩きやすくなるでしょう。

[23680: マンション掲示板さん]

>>23677 マンション検討中さん
8000万なら普通のサラリーマンでも買える価格では？

[23681: 検討板ユーザーさん]

>>23674 マンション検討中さん
なんの番組ですか？？

[23682: 匿名さん]

>>23678 匿名さん

見逃しちゃったんですけど、誰がどんな言い方で複合施設って言ってました？

[23683: 検討板ユーザーさん]

>>23682 匿名さん
番組ではなく先ほどの資料でのお話で。

[23684: 匿名さん]

>>23683 検討板ユーザーさん

ああそういうことですか。
失礼しました。であれば、まだどうなるかは全く分かりませんね。

[23685: 匿名希望]

>>23678 匿名さん

複合施設ではなく、複合地です。
商業・業務用としては寂しく、かといって住宅地にするのももったいないような、中途半端な土地に、複合地という表現を用いるようです。
まあ、ららぽーと&アオキがあるから、大型スーパーは、三井が体張って阻止すると思います。
せめてミニスーパーがターミナルのそばに出来るといいですね。

[23686: 匿名さん]

今日の放送は、TVerで見られます。
アプリをダウンロードすれば登録もなく無料です。

https://t.co/m6VElJ8r8l

[23687: マンション検討中さん]

>>23677 マンション検討中さん
どこに住んでいる人？
相場通りだけど。

[23688: 匿名さん]

>>23685 匿名希望さん
レミコン跡地や都有地は三井関係ないから、スーパーの可能性はありますよね。体張って阻止するとかという問題ではないです。

[23689: 匿名さん]

>>23688 匿名さん

たぶん、体張って阻止するって言ってるのは、ららぽーととの競合を作らないようにするって意味でだと思うよ。特にアオキ。

[23690: マンション検討中さん]

>>23688 匿名さん

三井が取らなければね。

[23691: 匿名さん]

豊洲にしかみないなと思ってたら、静岡のスーパーで東京は豊洲だけなんですね〜。いずれにせよ、三兄弟である程度は需要見込めるから都有地にでも何か一つ出来ると嬉しいな。

[23692: 匿名さん]

>>23686 匿名さん

見ました！！
来場、急激に増えそうですね。

[23693: マンション検討中さん]

>>23691 匿名さん

そうですね。スーパーは欲しい。
BRTターミナルに出来ないかなー

[23694: 匿名さん]

レミコン跡については、少し前の話ですが状況は変わってないと思います。↓
https://wangantower.com/?p=11194

[23695: 匿名さん]

>>23694 匿名さん
だいぶ前の記事ですよね。現在、中央区としてはタワマンは考えていない。

[23696: 匿名希望]

晴海センタービル1Fの吉亀寿司が移転後、何かテナントは入ったかな？

パークタワー晴海の入居が始まる頃には、NTTの跡地にオフィスビルかマンションが建ちはじめているでしょう。それだけの商圏人口があれば、すき家と吉亀寿司さんが入っていたスペースをぶち抜いて、小さなスーパーが替わって入れるかもしれない、それが一番現実的な気はします。

[23697: 匿名さん]

日常生活が不便でかつ超駅遠物件ですが特定の層には需要があると思います。割高なので資産価値を維持するのは難しいと思いますが。

[23698: マンション検討中さん]

スーパーの進出を夢見ないといけないくらい
日常生活でも不便なんだよねこの物件。

[23699: マンション検討中さん]

>>23698 マンション検討中さん

ま、スーパーはトリトンにあるし、コンビニも敷地内に出来るから、あまりもんだいないんだけどね。もうちょっと近くにできてくれたら便利だなーという話。

[23700: 匿名さん]

>>23697 匿名さん
徒歩12分で「超駅遠」と言われてもなぁ
割高というのも、ほんとに？
西と北は少なくとも割安だし、東と南も、周辺のこれから出てくる新築に比べたら駅遠なりの価格になってると思うけどねぇ。

[23701: 匿名]

>>23696 匿名希望さん
保育園だそうです。

[23702: 匿名さん]

晴海センタービルの吉亀寿司跡地は保育園になってますよ。

[23703: 匿名さん]

水曜？に周辺のタワマン巡回してるららぽーとのシャトルバスは今後増える予定あるのかね？

[23704: 匿名希望]

>>23702 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
保育園なら、ずっと契約更新していきそうですね。

[23705: 匿名さん]

>>23703 匿名さん

増便というより、逆回りを運行して欲しいかな。晴海二丁目の住民にとっては。今の運行だと、晴海、勝どき、月島と時計回りに回るから、二丁目からららぽまで30分以上かかるんだよね笑

[23706: 匿名希望]

昨年から始まったららぽーとのシャトルバス試験運行には驚きました。
三井も必死ですね。

[23707: 匿名さん]

>>23705 匿名さん
知らなかった笑。

[23708: マンション検討中さん]

先日発表された危険度、晴海二丁目って総合危険度「ゼロ」なんですね。ゼロといってもまったく危険がないわけではないでしょうが、都内では非常に安全な部類ということなんですね。

[23709: 匿名さん]

>>23705 匿名さん
行きは散歩がてら歩いて、荷物が増えた帰りだけシャトルを使うのはいかがですか？帰りは楽々シャトルで5分！

[23710: 匿名さん]

共用施設でバスケットコートって要る？

[23711: マンション検討中さん]

>>23710 匿名さん

絶対にいるものではないけど、あったら子供達は使うでしょうから、私はあっていいと思います。マンション敷地内に公園があるようなものです。

[23712: 匿名さん]

>>23706 匿名希望さん

必死？笑
フツーの集客施策でしょ。ネガりたいのか知らんけど、頭悪いと思われるからやめたほうがいいんじゃない？

[23713: 匿名さん]

住んで見れば分かりますよ。
私は徒歩13分に住んでいました。購入当初はウキウキして、毎日意気揚々と歩いていました。
しかし一年後にはうんざりしてしまい、妻に車で迎えに来てもらいましたが、駅前のロータリーが混雑をして中々たどり着かない事もしばしばありました。
6年後には我慢の限界で、安くなるのを承知で売却に出しました。
新価格を2度出して、預貯金を投入してやっとこさ売れました。勿論大損です。今は賃貸で頭金を貯めつつ再起をかけてます。
不動産は【立地】でババ抜きだと今は後悔しています。

[23714: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

ヘェ〜。
体力と忍耐がないと今後の人生大変ですね。
頑張って。

[23715: 匿名さん]

>>23713 匿名さん
タワーの駐車場から車をだして渋滞のロータリー。
歩いた方が早くないですか。

賃貸に住むよりずっとマシだと思う。

奥さんはもっと我慢しているでしょうね。
DV？

[23716: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

悲劇のストーリーネガw
これは独創性高いんじゃないですか！？

[23717: 匿名さん]

>>23713 匿名さん
損切りも大事だからな。こんな僻地のマンションは、築古になったら見向きもされなくなるわ。

[23718: マンション検討中さん]

>>23713 匿名さん

いつ買ったか知らんけど、話が本当だとすれば、買った物件が悪すぎ。判断を誤った自分を恨みましょう。この物件に当たらないで下さい。

中古マンション価格はここ10年スパンで見れば上昇してるし、徒歩10分超えだろうが、価格上昇している物件なんてたくさんある。

徒歩10分超えでも、都心近接エリアでシャトルバス運行されているなどしていればまず大損するほど価格が落ちている事例ってないんだよね。

[23719: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

よっぽど郊外の駅遠買ったんでしょうね。
ご愁傷様でした。

[23720: 匿名さん]

>>23716 匿名さん

でっちあげネガw

[23721: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

いったい場所はどこですか？
６年でなかなか売れず大損したとなると、湾岸タワーではないですね。
それは、駅距離だけの問題ではなく、マンション自体の満足度や駅までの道の雰囲気などの問題もありますね。
片道13分くらい健康の為に歩けるでしょうよ。

私は10年住んだ駅直結タワマンから徒歩11分のタワマンへ住み替えしました。
駅直結はとても便利でしたが、今朝晩の通勤で歩く運河沿いの道がとても気持ちよく、11分なんてあっという間です。
駅前の騒がしい環境より、今の運河に面した緑多い環境が住むには適していると感じます。
もちろん、マンションの仕様も高くなり、駅直結からの住み替えには満足していますよ。
但し、娘が独立し通学がなくなってからのことてす。

[23722: 匿名さん]

>>23713

いったい場所はどこの設定ですか？ｗ

[23723: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

不動産は立地でババ抜き
と言っているが、貴方の購入した物件が失敗だったということ。

駅近=立地が良い
駅遠=立地が悪い
ではないよ。
不動産の価値は、立地、環境、建物の仕様、間取り、眺望、などだね。
貴方の失敗談はここでは当てはまらないね。

[23724: 匿名さん]

大規模タワマンだったら隣接した大型スーパー作って欲しいですよね。土地は沢山あるわけですし。徒歩1〜2分で大型スーパーに行くことができないタワマンは日常生活は不便になりますね。

[23725: 匿名希望]

>>23724 匿名さん
二丁目再開発スタート時は、当然スーパーが出来るだろうと予想したものですが、三菱も三井も結局スーパーを併設せず、噂のあったイトーヨーカドーの出店もなかったですね。

よく考えてみれば、二丁目の都有地とセメント跡地の前は、高架橋が走っていて、しかもその下は歩道橋、マンションの裏は海。
少子化と高齢化で一世帯あたりの人員数が減っており、ネットスーパーや通販利用率も高い。土地の値段も郊外に比べると高い。

マンション以上にスーパーには難しい立地なんだなぁと今は認識しています。

[23726: 匿名さん]

商業施設、スーパー、BRTなら、やっぱり、
選手村待ちな気がしますね

[23727: 匿名希望]

>>23725 匿名希望さん
イトーヨーカドーではなく、セブンイレブンがやってきたというオチですね。

[23728: 匿名さん]

>>23724 匿名さん
でっちあげネガがうまくいかなかったからって、スーパーネガか、、、つまらんなぁ。
でっちあげを、もっと膨らませないとw

[23729: 匿名さん]

>>23727 匿名希望さん
「匿名希望」っていうデフォルト名って、ないですよね？
なのに「匿名希望」さんに「匿名希望」さんが返信？？？
とっても、珍しいですねぇ、、、www

[23730: 匿名さん]

>>23728
本当ですよね。
分譲マンションから賃貸アパートに移ったおかげで子どもがグレたとか、妻が家計のためパートに出たとか、なんというか迫真のリアリティを追求してほしいです。
このワクワク感を返してほしいｗ

[23731: 匿名さん]

>>23729 匿名さん

自演かぁ。
ネガもネタ切れだね。

[23732: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=97599

以前から噂されてたけど、いよいよかな？
そもそも晴海は対象外だったり、計画分や滑り込みも多数あるだろうから、
即プレミアム化したり、いきなり既存不適格になったりすることもないんだろうけど、
どうなるんだろうね？あんまり影響はないのかな？
例えば台場タワーも顕著にプレミアムだったり敬遠されたりって事実もないからね。
プレミアム化するにしても既存物件が多すぎて希少性もあったもんじゃないかｗ

[23733: マンション検討中さん]

スーパーが遠いのは痛いなぁ。

[23734: 匿名さん]

>>23732 匿名さん

晴海は対象外と言っても、もう、あまり土地もないような、、、レミコン跡地以外にタワマン建てられる土地ってどこ？

[23735: 匿名さん]

>>23733 マンション検討中さん

みんな意外とネットスーパーは使わないのかな？かなり便利だけどねぇ。事前に決めたものだけ買うから、余計なもの買わなくなるよ。
急に必要になるものとかは敷地内にセブンもあるし。

[23736: 匿名さん]

>>23733
トリトン内にミニショップが二軒と、ドトールにマルエツ、豊洲のアオキ・・・
駅からは遠いけど、言うほどスーパー遠いかなぁ？
ららぽトリトンの商業施設に囲まれた環境も結構恵まれてると思うんだけど、
これ以上を望むなら素直に下駄スーパーか駅前のマンション買ったほうがいいんじゃね？

[23737: 匿名希望]

徒歩の場合、有楽町線月島駅ホームから文化堂まで約４分、買い物袋を提げて文化堂からマンションの自分の部屋まで約16分みておかれると良いと思います。

[23738: 匿名さん]

ふた袋が、限界。

[23739: 匿名さん]

スーパーは、ちょっとした買い物ならトリトンまで歩いて行くし、大型店に行きたければ自転車で行く。そもそもネットスーパーを活用すれば、まったく問題ないんじゃないの？

[23740: 匿名さん]

ネットスーパーを頼らないといけないなんて、限界＊＊みたい

[23741: 通りがかりさん]

>>23740 匿名さん
限界＊＊ではネットスーパーは使えない。
ネットスーパーってある程度都会じゃないとないんだよ。

[23742: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたら
販売住戸数が徐々に減ってきてるのを見ると、ここも多分に漏れず苦戦してきてるようですね

[23743: 匿名さん]

ネットスーパーは、配達時間に在宅が好ましい
またその数時間前までに発注の必要あり

めんどくさ

[23744: 匿名さん]

ここの検討者が小馬鹿にしている金町のシティタワーでさえも同じ敷地内に大型スーパーがありますからね。さらその隣の敷地に新しい大型商業施設も出来ますし。
湾岸エリアだとスーパーが成り立たないんですかね。ここは不便さをイマジネーションで目眩している物件かと思われます。

[23745: マンション検討中さん]

ネットスーパーは事前の注文が面倒だしその日何食べたいかなんてわかんないし。

[23746: 匿名さん]

>>23743 匿名さん

あれ？モデルルーム行ってないのに検討のフリしてる方ですか？
ここは冷凍冷蔵品お預かりサービスというものがあるのですよ。
仕事なんだから、もう少し真剣に研究しましょうね。

[23747: 匿名さん]

>>23746 匿名さん

だから「在宅が好ましい」だよ
お預かりサービスも限りがあるでしょ

[23748: 匿名さん]

スーパーだけでこれだけネガが盛り上がれるなんてね笑
スレを伸ばしてくれてありがとう笑

[23749: 匿名希望]

ここが不便なのを見越して？ミニショップがあるんだから、ここを利用してあげないとどんどん品揃えが悪くなってしまいます。
人件費も管理費負担でしょう？おおいに利用しましょう。

[23750: 匿名さん]

ほぼ何でもamazonで買える時代、なんでネットスーパーをそんなに毛嫌いするのかね？