パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23651: 匿名さん]

>>23643 匿名さん

契約者にとっては、「売れ残り」っていうイメージがちょっと嫌だってぐらいかな？
売れ残り部屋も、管理費、修繕積立金は売主が出すし。
みんなが欲しい間取りが売り切れてるとしたら、その間取りについては中古でも人気なんだろうし。

[23652: 匿名さん]

>>23644 匿名さん

4月にはBRTがある程度見えてきて、GWに残りの部屋をガッと供給すると予想。

[23653: 匿名さん]

特に1LDKなんかは、BRT待ちだろうね。

[23654: 匿名さん]

BRT出来れば便利だけど、銀座や東京駅出るには今まで同様に都バスOr 晴海ライナーですよね？今のところ新橋や虎ノ門は用事無いから、銀座や東京方面へのアクセスが充実すると嬉しいけど。

[23655: 匿名さん]

ポジティブだねーほんとに魅力的なタワーだったらBRTが有ろうが無かろうが売れてるけどな。

[23656: マンション検討中さん]

新築でこの状況だと、中古や賃貸に出すときは苦労しそうですね。

[23657: 匿名さん]

>>23655 匿名さん

メインはファミリー向けだってこと。
ファミリー向けの3LDKはBRTがなくても売れてるよ。

[23658: 匿名さん]

>>23656 マンション検討中さん

ファミリー向け3LDKは普通に売れてるんだから、そんなこともないでしょ。売却する場合、旨味は少ないだろうけど、フルローンでも残債割れするようなことにはならないよ。

[23659: 匿名さん]

>>23654 匿名さん

銀座や東京駅には、都バス、晴海ライナー出てるからそれでいいんじゃない？
東銀座まではシャトルバスもあり。

[23660: 匿名さん]

>>23655 匿名さん

魅力に気づいてる人がたくさんいるから、もう既に半分売れている。

慎重派な人は不確定要素が解決した上で買いたい人だから、そういう方々はbrt問題が解決してから買いたいんでしょ。

[23661: マンション検討中さん]

>>23654 匿名さん
BRTは停留所少ないから、速いですよ！

[23662: 評判気になるさん]

駅遠なのに、かなり売れてるんですね。

[23663: 通りがかりさん]

駅遠だから、苦戦してるんですね。

[23664: 匿名さん]

>>23663 通りがかりさん
なんだこのくだらない応酬はw
ネガさんはもっと創造性豊かにお願いしますw

[23665: 匿名さん]

>>23664
そうそれ！
前はもっとオリジナリティあったよぉ！ 先輩見習ってがんばって！

[23666: 通りがかりさん]

>>23665 匿名さん

パトロール乙ww

[23667: 匿名さん]

>>23665 匿名さん
そういうの見苦しいから止めたら？全然面白くないですから。

[23668: 匿名さん]

>>23667
嫌がらせネガは、もっと面白くないよ～。

[23669: マンション検討中さん]

迷ってます。もっとポジティブな情報下さい。BRTの停留場は晴海通り沿いですよね？(高速性や利便性考えると)そこまで5分位歩く仕様でしょうか？マンション前に停留場はさすがにないと思います。

[23670: 匿名さん]

>>23669 マンション検討中さん

施設設計については、三月末までの納期で日建さんが手掛けてますので、その成果物待ちですね。
ターミナルになるので、晴海通り沿いになるのか、ターミナルの中に乗り場を作るのかはまだ判明していません。
マンション側からターミナル内に入れるようになれば良いですよね。

[23671: 検討板ユーザーさん]

以前のイメージ図では、晴海通りから少し内側に入りロータリー(晴海通りと平行に) がありました。
こちらのマンション側は、車庫、整備、燃料補給などの施設でした。マンションからはバスがお尻を向けて並んでるイメージかな。どうしても晴海通り側が表玄関なので…
正式な発表が楽しみですね！

[23672: 検討板ユーザーさん]

乗場は晴海通り近くになりそうですよね。トリトンから行きやすくしないと意味ないので。
焦点はマンション側に入口ができるかどうかかな。地方の道の駅みたいなイメージかな？裏側にも入口があれば○
私の場合結局新橋で乗り換えですが(汗)

[23673: 匿名希望]

ちょっと古いですが、H28の中央区の資料では、
パークタワー晴海の前から都有地を貫通出来る歩行者空間が考えられているようです。

ターミナルには駐車場と操車場があるので、利便性と安全性をどう考えるかですね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keiyakunyusatu/propo/_user_keiri_time...

[23674: マンション検討中さん]

テレビに出てますね

[23675: 匿名さん]

テレ朝のテンション上がる会に
出てるよー。

[23676: 匿名さん]

モデルルーム混むね。

[23677: マンション検討中さん]

この場所、広さ、設備で8000万？！
高すぎる
皆さん金持ちだね

[23678: 匿名さん]

レミコン跡地は複合施設が出来るんですね。
大型スーパー入るといいな。

[23679: 匿名さん]

>>23678 匿名さん
何も決まってませんよ、１０年は空き地かも知れないです。運河沿いは整備されるので、ららぽーとまでは歩きやすくなるでしょう。

[23680: マンション掲示板さん]

>>23677 マンション検討中さん
8000万なら普通のサラリーマンでも買える価格では？

[23681: 検討板ユーザーさん]

>>23674 マンション検討中さん
なんの番組ですか？？

[23682: 匿名さん]

>>23678 匿名さん

見逃しちゃったんですけど、誰がどんな言い方で複合施設って言ってました？

[23683: 検討板ユーザーさん]

>>23682 匿名さん
番組ではなく先ほどの資料でのお話で。

[23684: 匿名さん]

>>23683 検討板ユーザーさん

ああそういうことですか。
失礼しました。であれば、まだどうなるかは全く分かりませんね。

[23685: 匿名希望]

>>23678 匿名さん

複合施設ではなく、複合地です。
商業・業務用としては寂しく、かといって住宅地にするのももったいないような、中途半端な土地に、複合地という表現を用いるようです。
まあ、ららぽーと&アオキがあるから、大型スーパーは、三井が体張って阻止すると思います。
せめてミニスーパーがターミナルのそばに出来るといいですね。

[23686: 匿名さん]

今日の放送は、TVerで見られます。
アプリをダウンロードすれば登録もなく無料です。

https://t.co/m6VElJ8r8l

[23687: マンション検討中さん]

>>23677 マンション検討中さん
どこに住んでいる人？
相場通りだけど。

[23688: 匿名さん]

>>23685 匿名希望さん
レミコン跡地や都有地は三井関係ないから、スーパーの可能性はありますよね。体張って阻止するとかという問題ではないです。

[23689: 匿名さん]

>>23688 匿名さん

たぶん、体張って阻止するって言ってるのは、ららぽーととの競合を作らないようにするって意味でだと思うよ。特にアオキ。

[23690: マンション検討中さん]

>>23688 匿名さん

三井が取らなければね。

[23691: 匿名さん]

豊洲にしかみないなと思ってたら、静岡のスーパーで東京は豊洲だけなんですね〜。いずれにせよ、三兄弟である程度は需要見込めるから都有地にでも何か一つ出来ると嬉しいな。

[23692: 匿名さん]

>>23686 匿名さん

見ました！！
来場、急激に増えそうですね。

[23693: マンション検討中さん]

>>23691 匿名さん

そうですね。スーパーは欲しい。
BRTターミナルに出来ないかなー

[23694: 匿名さん]

レミコン跡については、少し前の話ですが状況は変わってないと思います。↓
https://wangantower.com/?p=11194

[23695: 匿名さん]

>>23694 匿名さん
だいぶ前の記事ですよね。現在、中央区としてはタワマンは考えていない。

[23696: 匿名希望]

晴海センタービル1Fの吉亀寿司が移転後、何かテナントは入ったかな？

パークタワー晴海の入居が始まる頃には、NTTの跡地にオフィスビルかマンションが建ちはじめているでしょう。それだけの商圏人口があれば、すき家と吉亀寿司さんが入っていたスペースをぶち抜いて、小さなスーパーが替わって入れるかもしれない、それが一番現実的な気はします。

[23697: 匿名さん]

日常生活が不便でかつ超駅遠物件ですが特定の層には需要があると思います。割高なので資産価値を維持するのは難しいと思いますが。

[23698: マンション検討中さん]

スーパーの進出を夢見ないといけないくらい
日常生活でも不便なんだよねこの物件。

[23699: マンション検討中さん]

>>23698 マンション検討中さん

ま、スーパーはトリトンにあるし、コンビニも敷地内に出来るから、あまりもんだいないんだけどね。もうちょっと近くにできてくれたら便利だなーという話。

[23700: 匿名さん]

>>23697 匿名さん
徒歩12分で「超駅遠」と言われてもなぁ
割高というのも、ほんとに？
西と北は少なくとも割安だし、東と南も、周辺のこれから出てくる新築に比べたら駅遠なりの価格になってると思うけどねぇ。