パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23601: マンション検討中さん]

価格表を貰って契約数を数えれば分かりますよ。

[23602: 匿名さん]

>>23600 マンション検討中さん

契約キャンセルは10%の手付けを放棄が基本だから、普通はないですよ。

[23603: 匿名さん]

進捗状況を公開しろっていうクレームなら、三井じゃなくてスミフにしろよ。笑

[23604: マンション検討中さん]

>>23600 マンション検討中さん

と言うことは、申込が供給数程度しかないと言うこと？

[23605: 匿名さん]

>>23595 匿名さん

モデルルームで価格表もらえば？
ここでキャンキャン吠えてないでさ。

[23606: 匿名さん]

>>23604 マンション検討中さん

厳密に言えば、未供給の部屋を希望している人もいるだろうけど、概ねその理解でいいと思うよ。

[23607: マンション検討中さん]

>>23604 マンション検討中さん

なんか、少ないみたいな誘導したいんだろうけど、シティタワーズ東京ベイなんかは各次12戸、4戸、5戸とか。
第1期でたくさん売った後はジリジリ売っていくのは普通で、ペース的にも想定通りでしょ。価格上昇期でもないんだから、そんなにバンバン売れるわけでもないのは誰にでもわかるよね。

[23608: 匿名さん]

>>23607
うん、住不と比較したら絶好調の部類。

系列の北仲と比較したら絶不調の部類。

[23609: マンション検討中さん]

>>23608 匿名さん

北仲は横浜の中では競合になるような物件がなく、ある意味横浜の中ではブランド立地、再開発、駅直結、これが揃っているのにパンダ部屋を大量に用意して集客したからね。こっちとは売り方が根本的に違う。

他社だけどスミフ有明の方が近い売り方でしょ。

[23610: 匿名さん]

>>23603 匿名さん
契約数！契約数！
と言ってる人たちは、契約数教えてもらったらどうするのかな？笑

[23611: マンション検討中さん]

>>23610 匿名さん

売れていないなら、急ぐ必要もないし、じっくり他と比較検討したい。

[23612: 匿名さん]

>>23610 匿名さん

それ見たことか、売れ行き鈍いだろって言いたいんだと思いますよ。
だからポジ側はそれは公開する必要が無いの一点張りなのでしょう。
供給数と契約数は場合によっては１割くらい平気で違うことはよくあるのでそれ気にする人は要注意です。
このマンションがどうかはしりませんが。
一般的に好調であれば契約数や申し込み完売等で好調を示すことが多いようです。

[23613: 匿名さん]

>>23611 マンション検討中さん

だからMRで聞けばいいんじゃん。

[23614: 匿名さん]

>>23612 匿名さん
契約数と申込み完売数は、どう違うんですか？

[23615: 匿名さん]

>>23612 匿名さん

いやいや、「公開する必要はない」なんて誰も言ってなくて、モデルルームで価格表もらえば１発で分かるでしょ？ってこと。
のらえもんブログでも公開されているし。
行けない理由でもあるのかな？

[23616: マンション検討中さん]

まぁね 自信があり、ポジティブな情報なら公開しますよね
少し前の湾岸なら「○期 全戸完売御礼!!!!」連発でしたよね

[23617: 匿名さん]

>>23614 匿名さん
契約数は契約した部屋の数
申込み完売数は申し込まれた部屋の数

のことでは？「申込み完売数」という言葉自体はあまり聞いたことないけどね。

[23618: 匿名さん]

>>23614 匿名さん
申し込み完売とかは、二期三次50戸申し込み完売とか期次ですべて申し込みがあったことをアピールする際によく使われるので全体に対してはあまり使われないかもしれません。

[23619: 匿名さん]

>>23616 マンション検討中さん

そんなの全く意味なくて、この物件も確実に契約される部屋だけ販売したら「完売御礼！」とか言えるけど意味がないからやらない。

それと少し前の湾岸と今を比較するのは、市況が違いすぎるので適当ではないね。

[23620: 匿名さん]

>>23611 マンション検討中さん

じっくり検討すればいいと思います。
契約数を知りたければモデルルームで価格表をもらってください。

[23621: 匿名さん]

申込み時点で完売と称するのは、コンプラ上問題がありそうだな。

[23622: 匿名さん]

>>23621 匿名さん
そもそも「申し込み完売数」なんて聞いたことないけど。

[23623: マンション検討中さん]

今日もネガが沸いてはポジが応戦、活発ですね。
やはり注目物件であることは間違いなさそうです

[23624: 匿名さん]

>>23618 匿名さん

補足で、完売とうたわずとも、
登録済み
申し込み済み
なども同じような意味で使われることが多いようです。
全体に対してはやはり契約数で伝えることが普通ですね。

[23625: 匿名さん]

三井は普段は申込御礼じゃかなったかな。使える時は。
本物件は見栄えが悪いから供給御礼なんだろうけど…わざわざ「供給戸数であり、契約戸数ではございません。」と記載するのはコンプラの観点なんだろうけど、そこまでするなら両方明記すれば？と思ってしまうのは確かだ（笑）

[23626: 匿名さん]

>>23625 匿名さん

ここを見てるような粘着ネガと一般的な感覚は違うんだよなぁ。一般的な感覚からすれば、現在の「558戸供給御礼！」と「520戸契約御礼！でそれほど違いがあるように見えるかね。ほとんど変わらないよ。
でも三井としては数が多い方が見栄えがいいんだろうから、供給数にしてる。

これって何か問題あるのか？
契約数も価格表もらえば知ることが出来るのに。

ネガが契約数！契約数！ホームページに載せてない！とキャンキャン騒ぐのは、やっぱり馬鹿としか思えないんだよなぁ。

[23627: 匿名さん]

>>23626 匿名さん

それは検討者によるのであなたが一般的とは言えないことかと
決め付けは良くないですよ

[23628: 匿名さん]

>>23627 匿名さん

ということは、主観によるので、ここで議論する意味はないんじゃない？

[23629: 匿名さん]

>>23628 匿名さん

議論する意味はあるかと思いますよ、検討者にとっては色々な意見に触れれるのは意味があるので、そのどれを取捨選択するかはそれこそ検討者次第となりますが

[23630: 匿名さん]

>>23626 匿名さん
え、スレが上がっていたからチラ見して書き込んだだけでここまで言われなあかんの？（笑）
おっしゃる通り、出来るだけ見栄えがよい言葉を選ぶわけですが（全て申込みがあったのなら、もちろん「申込御礼」の方が見栄えがよいです）、それならわざわざ「契約数ではないです」とでかでかと書かない方が良いので（それじゃ素人をだませないでしょ！と）、「三井のコンプラは変にしっかりしているなあ、さすが大手」と思って書き込んだだけですよ。
良くも悪くも本物件への思い入れはゼロですからご安心を（笑）

[23631: 匿名さん]

>>23629
でも、どんな意見を出しても所詮は主観なので

「それは一般的には言えません。決め付けは良くないです」

と言われたらそれで終わり。議論したくても、そもそも議論にならんでしょ？

[23632: 匿名さん]

>>23631 匿名さん
いえ、これも一意見なので議論は続けてもらって構わないですよ

[23633: 匿名さん]

>>23632
これが一意見というのはあなたの主観です。一般的には言えません。決め付けは良くないですよ。

[23634: 検討板ユーザーさん]

西向きの72cwってもう完売ですかね？
公式HP見たらいつのまにか間取り図から無くなってました。

[23635: 匿名さん]

>>23633 匿名さん

ええ、意見と取るか主観と取るかは読み手に判断してもらって構いません

[23636: 匿名さん]

残り500戸って中規模クラスのマンション１個分
しかも価格が高い側の部屋が残ってるのを見ると素人目にもこれから完売までいばらの道となると予想されますがどうなんでしょうね。

[23637: 有明ドンマイヽ(´･∀･`)ﾉ]

完売なんてムリムリ(ヾﾉ・∀・｀)

[23638: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
ＫＹ価格のすみふタワマンだって、いつかは完売するんだから。

[23639: 匿名さん]

残ってる部屋のうちだいたい200部屋くらいは単価が高すぎる1LDKと2LDK
このままの値段だと完売は難しい
南と西と北の3LDKは普通に完売出来るでしょう
一番の問題は東の3LDK
1期の頃から一番動いていない

[23640: 匿名さん]

今日はスレが賑やか
次は3月上旬

[23641: 匿名さん]

>>23634 検討板ユーザーさん

72Cwという間取りはなかったように思います。72Awのことかな？

[23642: 匿名さん]

>>23639 匿名さん
やっぱりファミリー向けの物件ということですね。
3LDKなど需要のある間取りを買った人は、1LDK、2LDKが残っていたとしても、リセールは問題ないかと思います。

[23643: 匿名さん]

>>23642 匿名さん
人気のない間取りが売れ残ってるのはデベにとってはまずいけど、契約者にとってはどうなんだろう？

[23644: 匿名さん]

>>23636 匿名さん

みんなBRTの詳細が決まったら、一気にくるでしょう。
その時抽選にならないといいね。

[23645: 検討板ユーザーさん]

>>23641さん
あ、72Awかもしれません！
主寝室が7畳あって良いなぁと思っていたんですが…まだ残っていますかね？

[23646: 匿名さん]

ファミリー層は駅遠でも環境が良ければ購入しますが、歩道橋や橋を渡って玄関から改札まで20分かかるこの物件は単身やDINKSは買いませんよ。なので、1LDKや2LDKはなかなか売れないと思います。1LDKなら3000万円前半くらいにしないといけませんね。

[23647: 匿名さん]

>>23646 匿名さん

君の金銭感覚だとそうなのかな？
多分ここに住む人は車通勤だったり、家で仕事したりだから、駅近よりも眺望や環境を重視する。
君には分からないんだろうな（笑）

[23648: マンション掲示板さん]

>>23647 匿名さん
なら、もっと売れてていい気しますけどねぇ

[23649: マンション検討中さん]

>>23647匿名さん
同感。電車通勤しないので駅近より環境や眺望を重視。

[23650: 契約者]

1LDK、2LDKが売りにくい立地というのは確かなので、そこは否定すべきではないと思いますね。
値下げするかどうかは分かりませんが、実質値下げがないと厳しそうな気もします（諸費用サポートとかオプションプレゼントとか、、、まあ三井でこの物件ではやらないような気もしますが）。

ただ、モデルルームの営業は、今のところは急いで売ることはないと言ってますし、もし竣工後も販売することになっても、オリンピック後一定期間は売り続けるでしょうね。

[23651: 匿名さん]

>>23643 匿名さん

契約者にとっては、「売れ残り」っていうイメージがちょっと嫌だってぐらいかな？
売れ残り部屋も、管理費、修繕積立金は売主が出すし。
みんなが欲しい間取りが売り切れてるとしたら、その間取りについては中古でも人気なんだろうし。

[23652: 匿名さん]

>>23644 匿名さん

4月にはBRTがある程度見えてきて、GWに残りの部屋をガッと供給すると予想。

[23653: 匿名さん]

特に1LDKなんかは、BRT待ちだろうね。

[23654: 匿名さん]

BRT出来れば便利だけど、銀座や東京駅出るには今まで同様に都バスOr 晴海ライナーですよね？今のところ新橋や虎ノ門は用事無いから、銀座や東京方面へのアクセスが充実すると嬉しいけど。

[23655: 匿名さん]

ポジティブだねーほんとに魅力的なタワーだったらBRTが有ろうが無かろうが売れてるけどな。

[23656: マンション検討中さん]

新築でこの状況だと、中古や賃貸に出すときは苦労しそうですね。

[23657: 匿名さん]

>>23655 匿名さん

メインはファミリー向けだってこと。
ファミリー向けの3LDKはBRTがなくても売れてるよ。

[23658: 匿名さん]

>>23656 マンション検討中さん

ファミリー向け3LDKは普通に売れてるんだから、そんなこともないでしょ。売却する場合、旨味は少ないだろうけど、フルローンでも残債割れするようなことにはならないよ。

[23659: 匿名さん]

>>23654 匿名さん

銀座や東京駅には、都バス、晴海ライナー出てるからそれでいいんじゃない？
東銀座まではシャトルバスもあり。

[23660: 匿名さん]

>>23655 匿名さん

魅力に気づいてる人がたくさんいるから、もう既に半分売れている。

慎重派な人は不確定要素が解決した上で買いたい人だから、そういう方々はbrt問題が解決してから買いたいんでしょ。

[23661: マンション検討中さん]

>>23654 匿名さん
BRTは停留所少ないから、速いですよ！

[23662: 評判気になるさん]

駅遠なのに、かなり売れてるんですね。

[23663: 通りがかりさん]

駅遠だから、苦戦してるんですね。

[23664: 匿名さん]

>>23663 通りがかりさん
なんだこのくだらない応酬はw
ネガさんはもっと創造性豊かにお願いしますw

[23665: 匿名さん]

>>23664
そうそれ！
前はもっとオリジナリティあったよぉ！ 先輩見習ってがんばって！

[23666: 通りがかりさん]

>>23665 匿名さん

パトロール乙ww

[23667: 匿名さん]

>>23665 匿名さん
そういうの見苦しいから止めたら？全然面白くないですから。

[23668: 匿名さん]

>>23667
嫌がらせネガは、もっと面白くないよ～。

[23669: マンション検討中さん]

迷ってます。もっとポジティブな情報下さい。BRTの停留場は晴海通り沿いですよね？(高速性や利便性考えると)そこまで5分位歩く仕様でしょうか？マンション前に停留場はさすがにないと思います。

[23670: 匿名さん]

>>23669 マンション検討中さん

施設設計については、三月末までの納期で日建さんが手掛けてますので、その成果物待ちですね。
ターミナルになるので、晴海通り沿いになるのか、ターミナルの中に乗り場を作るのかはまだ判明していません。
マンション側からターミナル内に入れるようになれば良いですよね。

[23671: 検討板ユーザーさん]

以前のイメージ図では、晴海通りから少し内側に入りロータリー(晴海通りと平行に) がありました。
こちらのマンション側は、車庫、整備、燃料補給などの施設でした。マンションからはバスがお尻を向けて並んでるイメージかな。どうしても晴海通り側が表玄関なので…
正式な発表が楽しみですね！

[23672: 検討板ユーザーさん]

乗場は晴海通り近くになりそうですよね。トリトンから行きやすくしないと意味ないので。
焦点はマンション側に入口ができるかどうかかな。地方の道の駅みたいなイメージかな？裏側にも入口があれば○
私の場合結局新橋で乗り換えですが(汗)

[23673: 匿名希望]

ちょっと古いですが、H28の中央区の資料では、
パークタワー晴海の前から都有地を貫通出来る歩行者空間が考えられているようです。

ターミナルには駐車場と操車場があるので、利便性と安全性をどう考えるかですね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keiyakunyusatu/propo/_user_keiri_time...

[23674: マンション検討中さん]

テレビに出てますね

[23675: 匿名さん]

テレ朝のテンション上がる会に
出てるよー。

[23676: 匿名さん]

モデルルーム混むね。

[23677: マンション検討中さん]

この場所、広さ、設備で8000万？！
高すぎる
皆さん金持ちだね

[23678: 匿名さん]

レミコン跡地は複合施設が出来るんですね。
大型スーパー入るといいな。

[23679: 匿名さん]

>>23678 匿名さん
何も決まってませんよ、１０年は空き地かも知れないです。運河沿いは整備されるので、ららぽーとまでは歩きやすくなるでしょう。

[23680: マンション掲示板さん]

>>23677 マンション検討中さん
8000万なら普通のサラリーマンでも買える価格では？

[23681: 検討板ユーザーさん]

>>23674 マンション検討中さん
なんの番組ですか？？

[23682: 匿名さん]

>>23678 匿名さん

見逃しちゃったんですけど、誰がどんな言い方で複合施設って言ってました？

[23683: 検討板ユーザーさん]

>>23682 匿名さん
番組ではなく先ほどの資料でのお話で。

[23684: 匿名さん]

>>23683 検討板ユーザーさん

ああそういうことですか。
失礼しました。であれば、まだどうなるかは全く分かりませんね。

[23685: 匿名希望]

>>23678 匿名さん

複合施設ではなく、複合地です。
商業・業務用としては寂しく、かといって住宅地にするのももったいないような、中途半端な土地に、複合地という表現を用いるようです。
まあ、ららぽーと&アオキがあるから、大型スーパーは、三井が体張って阻止すると思います。
せめてミニスーパーがターミナルのそばに出来るといいですね。

[23686: 匿名さん]

今日の放送は、TVerで見られます。
アプリをダウンロードすれば登録もなく無料です。

https://t.co/m6VElJ8r8l

[23687: マンション検討中さん]

>>23677 マンション検討中さん
どこに住んでいる人？
相場通りだけど。

[23688: 匿名さん]

>>23685 匿名希望さん
レミコン跡地や都有地は三井関係ないから、スーパーの可能性はありますよね。体張って阻止するとかという問題ではないです。

[23689: 匿名さん]

>>23688 匿名さん

たぶん、体張って阻止するって言ってるのは、ららぽーととの競合を作らないようにするって意味でだと思うよ。特にアオキ。

[23690: マンション検討中さん]

>>23688 匿名さん

三井が取らなければね。

[23691: 匿名さん]

豊洲にしかみないなと思ってたら、静岡のスーパーで東京は豊洲だけなんですね〜。いずれにせよ、三兄弟である程度は需要見込めるから都有地にでも何か一つ出来ると嬉しいな。

[23692: 匿名さん]

>>23686 匿名さん

見ました！！
来場、急激に増えそうですね。

[23693: マンション検討中さん]

>>23691 匿名さん

そうですね。スーパーは欲しい。
BRTターミナルに出来ないかなー

[23694: 匿名さん]

レミコン跡については、少し前の話ですが状況は変わってないと思います。↓
https://wangantower.com/?p=11194

[23695: 匿名さん]

>>23694 匿名さん
だいぶ前の記事ですよね。現在、中央区としてはタワマンは考えていない。

[23696: 匿名希望]

晴海センタービル1Fの吉亀寿司が移転後、何かテナントは入ったかな？

パークタワー晴海の入居が始まる頃には、NTTの跡地にオフィスビルかマンションが建ちはじめているでしょう。それだけの商圏人口があれば、すき家と吉亀寿司さんが入っていたスペースをぶち抜いて、小さなスーパーが替わって入れるかもしれない、それが一番現実的な気はします。

[23697: 匿名さん]

日常生活が不便でかつ超駅遠物件ですが特定の層には需要があると思います。割高なので資産価値を維持するのは難しいと思いますが。

[23698: マンション検討中さん]

スーパーの進出を夢見ないといけないくらい
日常生活でも不便なんだよねこの物件。

[23699: マンション検討中さん]

>>23698 マンション検討中さん

ま、スーパーはトリトンにあるし、コンビニも敷地内に出来るから、あまりもんだいないんだけどね。もうちょっと近くにできてくれたら便利だなーという話。

[23700: 匿名さん]

>>23697 匿名さん
徒歩12分で「超駅遠」と言われてもなぁ
割高というのも、ほんとに？
西と北は少なくとも割安だし、東と南も、周辺のこれから出てくる新築に比べたら駅遠なりの価格になってると思うけどねぇ。