パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23501: 匿名さん]

>>23497 匿名さん

PCTはエントランスと外廊下のギャップご酷すぎ。
最近はあそこまで外廊下はひどくないですよ。
廊下で怖い思いをしたとき、大声出せばいいからその点は安心てすね。
外廊下内廊下は好きずきです。

ここの内廊下は玄関が入り込んでいて良くできていると思います。

[23502: 匿名さん]

>>23501 匿名さん

やはりこのマンションの人気は高い。
満足度も高いですね。

坪単価も世田谷の新築マンションより安い。
お買い得物件。

入居が待ち遠しいです。

[23503: 匿名さん]

>23502
まーた契約者のポジショントークが始まった・・・

[23504: 評判気になるさん]

二子玉川のタワーとか中古なのにここより高いとか
ありえなくない？
絶対晴海がいいのに。

[23505: 匿名さん]

>23504
ありえないのはあなたのお頭で、それが世間の評価だからｗ
湾岸大好物だし二子玉に住みたいと思ったことは一度もないけど、
それでも格も地価も知名度も圧倒的にあっちが上だからｗ
もちろん将来性は知らん。

湾岸の価格なんてのは都下主要路線主要駅（府中や調布、三鷹立川辺り）と良い勝負。
建物が立派だから勘違いしやすいけどね。

[23506: マンコミュファンさん]

確かに平均@358は安い。
でも逆に言えば三井×大林でこの値段ってことは
タワマンはこなれてきた、庶民向けになったってこと。

タワマンを契約して嬉しいのも分かるけど、ほどほどに。

[23507: 匿名さん]

23505の続きで、ちょっと言い過ぎたから補足しとくと、
都下の板マンやミニ戸しか買えないの？って愕然とした層が、
同じ予算でキラキラタワマンが手に入る湾岸に大量流入してる側面はあるからね。
再開発や人口流入は続くだろし、豊洲を筆頭に街として成熟しつつあるし、
地面にさえ目を瞑れば質の高い生活を期待できると思う。
地歴より都心○分っていうコスパ優先というか理系的な考え方もウケてんだろうね。

[23508: eマンションさん]

>>23505 匿名さん
湾岸サイコーの勘違いが多いのは分かる。
地元がたまプラーザだから、
そっちで買うのも検討してるって言ったら、
タワー住民に田舎で気の毒扱いされたことある。
でも落ち着いたいい街だし、価格もここと変わらないんだけどね。
＊＊＊認定された雰囲気だった。。

こことタマプラはコンセプトは違うけど、それぞれの良さを検討して
選んでいる途中です。

[23509: 匿名さん]

>>23503 匿名さん
契約者が気に入った点を言っただけでポジショントークだなんだ言われる、世知辛い世の中ですね。ネガのポジショントークが始まっても全部反応して下さいね。

[23510: 匿名さん]

>>23504 評判気になるさんは、ポジの皮を被ったネガなのでは笑
ま、価格というのは絶対的な評価なので、二子玉のタワーの方が世間的には価値が高いってことなんでしょう。駅近が過剰に信奉される今の世の中では、駅遠ディスカウントも大きいですしね？

[23511: eマンションさん]

>>23507 匿名さん

とてもバランスのいい意見、ありがとうございます。
おっしゃる通りミニ戸とキラキラタワマンは同じ予算です。

[23512: 匿名さん]

>>23501 匿名さん

確かに、ベイズなんかは木目調シート使って良い雰囲気出してはいますね。
ただ、やっぱり内廊下の高級感や快適性を求めてしまいますね。

[23513: eマンションさん]

ここはお友達を呼んだら、気分が上がるコンセプトだしね。
ポジでいいよ。
ただし35歳まで。
それ以上はもうちょっと考えなよって思うわ。

[23514: 匿名さん]

ここの内廊下のデザインって載ってないですよね、イメージがあれば良いのに。スカイズの雰囲気は良かった気がします。ベイスも基本的には同じなのかな。

[23515: 匿名さん]

>>23514 匿名さん

雰囲気だけなら、モデルルームで再現されてますよ。

[23516: 匿名さん]

>>23513
35歳で買って55歳まで住むのはOK？

[23517: 匿名さん]

>>23508 eマンションさん
たまにいますね、そういう勘違い湾岸住民。
家庭によって、幸せはそれぞれありますよね。

[23518: 匿名さん]

>>23515 匿名さん
再現されてるのは通路ですよね？みたいのはエレベーターホールの雰囲気とか

[23519: 匿名さん]

>>23518
そこ、盲点というか再現されてるとこって意外と少ないんじゃない？
出たとこ勝負みたいなところはあると思う。
内廊下のカーペットや雰囲気もそうだけど、聞けば正確に教えてくれんのかね？

どこだか忘れたけどEVが団地みたいなガラス窓式？になってて、
揉めに揉めたところがあったような・・・

[23520: 匿名さん]

>>23519
え～ そんなことあるんですね。

[23521: 評判気になるさん]

>>23519 匿名さん
防犯上は悪くない。

[23522: 匿名さん]

おそらくですが、ホールの雰囲気は中央湊に似てるのでしょうね。

[23523: 匿名希望]

選手村を建設するグループの代表会社は、三井不動産レジデンシャルだけど、公園や庭のデザイン、施工はどこに発注するんだろう？
有名なデザイナー？
まさかのオリエンタルランドだったりして。。

[23524: 匿名さん]

>>23522 匿名さん

たぶん、そうなんでしょうね。
直近で似たようなタワマンといえば中央湊。
スカイズとかはどうなんでしょ。
それはまだ出てないですね。
でも

[23525: 匿名さん]

>>23524 匿名さん

それは〜以降、削除忘れです。失礼。

[23526: 匿名さん]

>>23523 匿名希望さん

あの広大な土地全部オリエンタルランドに発注したら価格がすごいことになりそう。

[23527: 匿名さん]

>>23523 匿名希望さん
もうパースが上がってきてるんだから、あの通りにやるんじゃないの？
オリエンタルランドではないでしょ。ら

[23528: 匿名さん]

晴海は地震の際も安全ですね！

東京都が15日、地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。

[23529: 検討板ユーザーさん]

>>23528 匿名さん

晴海は大丈夫だよ。

[23530: 匿名さん]

※ただし液状化は考慮外

[23531: 名無しさん]

>>23530 匿名さん

東京から近いし帰宅難民にもならない。
抜群！

[23532: 匿名さん]

>>23530 匿名さん

そんなことどこに書かれてるんだ？
調査方法については下記の記載があり、地盤特性も踏まえた上での調査結果だけどね。デマもいいかげんにしろよ。ネガもデマの流布までするようになったら終わりだな。

「建物倒壊危険度は、地震の揺れによって建物が壊れる危険性の度合いを測定したものです。 この危険度は、地盤特性や建物量、建物の種類、構造、建築年次といった建物特性などを考慮し測定した建物倒壊危険量を基に、ランク分けしました。」

[23533: 匿名さん]

液状化じゃ死なねーし、マンションなら液状化の影響もうけねーからなぁ

[23534: 匿名さん]

>>23533 匿名さん

そもそも地盤改良もしてるしね。

[23535: マンション検討中さん]

ライフラインも、ガッチガチに防御された共同溝で守られてるしなぁ。

[23536: 匿名さん]

だから心配してない。
ここでずっと生活可能。

[23537: 匿名さん]

第3期3次出ましたね。
13戸、うち南向きが4戸ですね。
どの方角もまんべんなく売れていますね。
順調ですかね。

[23538: 名無しさん]

>>23537 匿名さん
まだ入居までに時間があるので、いいペースではないですか。

[23539: 匿名さん]

なんか進捗遅そうに見えるんだけど、ここ戸数多いんだよね。残りちょうど500。
もし今の戸数でここがもしティアロなら、もう残290とかなんだよね。

[23540: 検討板ユーザーさん]

なんで大人気なのに、１３部屋しか売りに出さないの？？

[23541: 匿名さん]

13戸って相当早くないですか？？？

[23542: 匿名さん]

>>23540 検討板ユーザーさん
いつものコメント、お疲れ様。

[23543: 匿名さん]

>>23537 匿名さん

へー、南もちょっとずつ動いてるんだね。

あとはGWに向けて未供給部屋も開放していくんだろうな。

MID TOWER GTANDも始まるだろうから、比較検討者も増えるでしょう。

[23544: 匿名希望]

>>23535 マンション検討中さん

ここは大丈夫でも、全地域が共同溝になっていないと途中で断線するのでは？因みに晴海通りはこれから共同溝になるみたいです(^^;
工事の看板が出ていました。

[23545: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9259/

マンマニさん、三井のマンション買ったんですね！間取り見たらどこの物件かバレちゃいそうだけど、どこだろ？

[23546: 匿名さん]

>>23545 匿名さん

北仲じゃないの？

[23547: 匿名さん]

>>23544 匿名希望さん

共同溝なのは幹線部分だけでそこから各建物までの取付部分は共同溝ではないよ。
つまり地面が液状化したら、ライフラインは断線する。

[23548: 匿名さん]

>>23547 匿名さん
幹線部分が共同溝で守られているというのが重要なんだよ。

東日本大震災の際には、宮城のど田舎含めて3日で8割が電気復旧。幹線は共同溝で守られ、さらに都心隣接の臨海部において3日での復旧は確率が高い（有明に都の防災拠点もあるしね）。 

そしてこの物件は電気が止まっても72時間緊急電源が稼働。

ちなみに液状化については、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2


「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」 




[23549: 名無しさん]

共同溝はマンションの下まで来ていませんよ

[23550: 匿名さん]

>>23549 名無しさん

共同溝からマンションまでの工事なら、2,3日あれば復旧できるのでは？って言う話だと思いますが…。
蓄電池あるから、72hはエレベーターとか使えますし。
モデルルームで説明してくれませんでした？

[23551: 匿名さん]

>>23550 匿名さん

ごめんなさい、蓄電池じゃなくて、発電機でした。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/safety.html

[23552: マンション掲示板さん]

>>23550 匿名さん

晴海が優先ってことはないから2.3日で復旧ってことはないんじゃない？
エレベーターが動くなら、貴重品を取りに戻れるのはありがたい。
またマンションから脱出できるのは助かるという
リアルなライフラインは守られてそう。

[23553: 匿名さん]

>>23549 名無しさん
ちゃんと読んで笑
↓
>>23548

[23554: 匿名さん]

>>23552 マンション掲示板さん
実際に、宮城県ではど田舎含めて3日で8割が復旧してるんですよ。

[23555: 23552]

>>23554 匿名さん

それは知りませんでした。
日本て素晴らしいですね。

[23556: マンション検討中さん]

晴海は警察署と消防署があるから、復旧優先されるよ。

[23557: eマンションさん]

>>23556 マンション検討中さん

やっぱり晴海は価値あるね！

[23558: 匿名さん]

>>23554 匿名さん

宮城県だと、戸数も少なそう。

複雑度も低そう。

[23559: 匿名さん]

東京は密集してたり道路が狭いエリアが多く、そういうエリアは数ヶ月は復旧出来ない。

発電所や変電所に近いエリアが有利。

[23560: 匿名さん]

>>23559 匿名さん

当然、ガスや水道も同じ。
ライフラインが止まりやすいエリアは東京に多いよ

[23561: 匿名さん]

>>23560 匿名さん

晴海は危険度低いですね。教えて頂いてありがとうございます。

[23562: 匿名さん]

>>23559 匿名さん
湾岸エリア、特に晴海は密集地帯ではなく、土地の使い方にも余裕があり、防災拠点の近くでもあるので復旧は早いでしょうね。
新豊洲変電所も近いし。

[23563: マンコミュファンさん]

東から西へのグラデーションが見事。

[23564: 匿名さん]

>>23563 マンコミュファンさん

そして湾岸エリアは見事に薄いブルーですね。

[23565: 検討板ユーザーさん]

災害ネガは半泣きで撤収しました。

[23566: 匿名さん]

>>23558 匿名さん
宮城県は戸数が少ないなりの補修リソース。
東京都は戸数が大きなりの補修リソース。
しかし、東京都は国にとっての重要施設が多いから、地方よりは補修リソースが充実していると考えるのが普通だよね。

複雑度とか言うけど、広域に低密度で被害が広がるより、狭域に高密度で被害が集まっていた方が作業は効率的だよ。

よってあなたは頭が悪いw

[23567: 匿名さん]

>>23566 匿名さん

おっしゃる通りだし、複雑性を解消するための共同溝ですからね。

彼は新人くんか仕事ができないから、掲示板担当にされたんでしょう（笑）

1世帯を復旧させる労力で1000世帯が復旧させられるなら、そちらを優先するのが至極当然。

[23568: eマンションさん]

>>23567 匿名さん

数の力ですね。

[23569: 名無しさん]

なのになんで売れないの？

[23570: 匿名さん]

売れてるよー

[23571: 匿名さん]

>>23570 匿名さん

確かに売れて無いわけじゃなくて、正しくは売れ行きが低調でしたね、正確に訂正しておきます。

[23572: 匿名さん]

>>23570 匿名さん

まあ、駅遠なりに普通に売れてるって感じですかね。三井さんも安売りして売り急ぐような状況でもないし。

[23573: 名無しさん]

>>23572 匿名さん
高くても売れるところは売れているんじゃない？
売れない理由はなんなんでしょ
のらえもんさんのいう、コストカット、ポーチなしとかかな？

[23574: 匿名さん]

>>23572 匿名さん
そうですか？選手村も控えて正直言うとどうしたもんかと悩んでると思いますよ
離れた客に理由確認のアンケート送るくらいだし

[23575: 匿名さん]

>>23573 名無しさん

ここでコストカットなら今作ってる他のマンションはどうなるんでしょうね 笑

[23576: 匿名さん]

なんだかんだで、順調に売れてるんだね。

[23577: 匿名さん]

>>23574 匿名さん

おんなじネガを繰り返し言ってないとバカ売れして困っちゃいますもんね。

あなたの努力が実ったのでは？（笑）

頑張んないと完売しちゃうよ

[23578: 匿名さん]

>>23573 名無しさん
同じことを何度も言って、、、
ここがコストカットなら、ここ以外のマンションはほとんど、居住不適格です笑

[23579: 匿名さん]

>>23574
不動産の「売れてない」は受験生の「滑る」「落ちる」ぐらい禁句だからねｗ

2月9日、3期2次の時点で1076戸中558戸供給、2019年5月竣工予定、これが全て。
売れてるか売れてないかは各自で判断を・・・

[23580: 匿名さん]

>>23577 匿名さん
それはかいかぶりというものですよ、至極当然の結果かと

[23581: 匿名さん]

>>23579 匿名さん
供給数出すの検討者にとってホント意味無いから止めて欲しい
出すならせめて契約済 or 申し込み済みの数をちゃんと出して欲しいよ、天下の三井なんだから…

[23582: 匿名さん]

ここが建ったら、東京のタワー不動産の象徴として、勝どきと一緒に報道されるでしょう。

[23583: 匿名さん]

>>23581
昔からあの手この手で嵌めてくるのが不動産屋だからねｗ
三井はまともなほうだと思うけど、
業種でいったら不動産屋のコンプラ意識なんか最底辺、ネットベンチャーと良い勝負でしょ？ｗ
こっちが賢くなるしかないよね・・・
不利になる数字なんか絶対出してこないから、実売4～500戸ぐらいみとけばいいんじゃないの？

[23584: 匿名さん]

>>23579 匿名さん

西と北は黙っててもそのうち捌けるんじゃない？東と南は、駅遠にしては高いかなと思いつつも、値下げはしないでしょ。
三井は売り急ぐ必要性は全くないので、しばらくは今のままで売り続けるでしょうね。 



http://toyokeizai.net/articles/amp/200570?page=2

「大手は財務内容が良好なため、目先のマンションを売り急いで資金化する必要がない。価格が高止まりして需要が衰えても、供給戸数を絞ることで“適温”状態を作り出している。」

[23585: 匿名さん]

>>23581 匿名さん

ここの売り方だと供給戸数と契約済戸数にはあまり違いがないのではないかと思いますよ。検討していて気になるなら、モデルルームで価格表見ればわかりますよね。

他のマンションでは供給数すら出していないところが多いと思います。

[23586: 匿名さん]

契約数なんて、本当に検討していて、気になるなら営業さんに聞けば良いだけの話。
ただネガりたいだけのためにイチャモンつけてるひとはお疲れ様です。

[23587: 匿名さん]

>>23586
営業が常に事実を話してくれるんだったら苦労しないよｗ

[23588: 匿名さん]

物件自体に魅力はありますが、割高ですよね。。。駅遠&橋を渡ると考えると3LDKなら5000万円以下でしょう。中央区じゃなかったらきっと4000万円以下。

[23589: マンション掲示板さん]

>>23587 匿名さん

そう、営業の話とか価格表とかは公表されないなからどうとでも誤魔化しが効いてしまう、HPは公表だからさすがに誤魔化しが効かない

[23590: 契約者]

>>23583 匿名さん

不動産業界がダークサイドなのは同意。ギリギリ嘘つかなきゃ何でもやっていいし、嘘つくのもしょうがない、と思ってるような奴ら。これまで新築マンション4部屋買ったけど、いつも何かしら揉める。

ただし、新築マンションの契約はこれで4社目だけど、三井の対応はその中でも一番まともには感じる。

あとは建物をしっかり作ってくれれば。

[23591: 匿名さん]

>>23588
比較や指標がおかしいｗ
その考え方だと、このクオリティで3Aなら1億は下らないだろうから、かなりお得とも言える。

[23592: 匿名さん]

>>23589 マンション掲示板さん

営業もバカじゃない。今の世の中、しかも三井のような大手、そして目立つ物件。数字で嘘はつけないよ。隠したいなら、曖昧な言い方で隠してくるでしょ。

しかも、インターネットで価格表が出回っちゃう世の中、価格表も公表情報でしょ。例えば、のらえもんのブログ見れば誰でも知ることができる。ネガりたいばかりに、実態を無視したことを言われてもねぇ、、、

モデルルームでも、SNSに上げるなとか特に言われないし。

[23593: 匿名さん]

>>23588 匿名さん
君は相場をもうちょっとお勉強しなさいw

[23594: マンション検討中さん]

今日は第3期第3次の登録＆抽選ですね。
抽選の部屋とかあるのかなぁ。

[23595: 匿名さん]

>>23592
だからその供給数ってのが曖昧な言い方に他ならない、って指摘なんだけどｗ
もちろん法の壁や厳密に所有権が移転してないって意味で契約済みでないのは理解できるけど、
正確性を期すなら、何戸供給して、何戸に申し込みがあって、その内仮契約が何戸済んで、
実質完売しましたとか、残りは2次に回ってます、ってのが検討者の知りたい情報なんだから、
公開するぐらい訳ないじゃん、何供給数とか言ってお茶濁してんの？って話。

[23596: 匿名さん]

新築、大規模タワーの投資は現金一括購入。
駅遠物件であっても、その後賃貸に出して数年後【理想は5年所有】に売却をすればリスクはかなり少ないと思われる。
但し空室リスクと地震による建物自体の破損のリスクはある。
有明のマーレやスカイタワーや浦安のマンションが事例として挙げられる。
3/11は東北での地震でさえあの影響があった。
震源地が東京湾であったら、予測すら恐ろしくてなかなか購入に踏み切れない。

[23597: マンション検討中さん]

供給じゃなくて売れた数を知りたい

供給しても売残りがある状態ならゆっくり他と検討したい

５００残っているのに供給が１３ってことで想像つくかまもしれないか

[23598: 匿名さん]

>>23595 匿名さん

いるよなぁ、こういう情報クレクレ君、、、
供給戸数なんて曖昧た！ということを長文で喚き散らして、いったい何がしたいんだか。

[23599: 匿名さん]

>>23597
MRいけば最新の価格表もらえるから取りにいけばいいだけでは？
今手元には1週間前にもらった価格表あるけど

[23600: マンション検討中さん]

私の理解ですが、各期間ごとに申し込み数に応じて住戸を供給し、その後、重説&手付入金〜契約までは三週間くらいかなと。なので、現時点で供給数と契約数なあまり差がないという理解です。ただし、引き渡しまでは1年半以上あるので、その間に契約者がキャンセルすることはあると思います。
　どなたか詳しい方、上記の理解であってますか？
あっているとして供給数表示に文句を言っている方は何が問題だと言っているのでしょうか？むしろ契約数表示で少なく表示されていたら、検討者はまだ申し込みできる部屋が多くあると誤認して困りませんか？