パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23501: 匿名さん]

>>23497 匿名さん

PCTはエントランスと外廊下のギャップご酷すぎ。
最近はあそこまで外廊下はひどくないですよ。
廊下で怖い思いをしたとき、大声出せばいいからその点は安心てすね。
外廊下内廊下は好きずきです。

ここの内廊下は玄関が入り込んでいて良くできていると思います。

[23502: 匿名さん]

>>23501 匿名さん

やはりこのマンションの人気は高い。
満足度も高いですね。

坪単価も世田谷の新築マンションより安い。
お買い得物件。

入居が待ち遠しいです。

[23503: 匿名さん]

>23502
まーた契約者のポジショントークが始まった・・・

[23504: 評判気になるさん]

二子玉川のタワーとか中古なのにここより高いとか
ありえなくない？
絶対晴海がいいのに。

[23505: 匿名さん]

>23504
ありえないのはあなたのお頭で、それが世間の評価だからｗ
湾岸大好物だし二子玉に住みたいと思ったことは一度もないけど、
それでも格も地価も知名度も圧倒的にあっちが上だからｗ
もちろん将来性は知らん。

湾岸の価格なんてのは都下主要路線主要駅（府中や調布、三鷹立川辺り）と良い勝負。
建物が立派だから勘違いしやすいけどね。

[23506: マンコミュファンさん]

確かに平均@358は安い。
でも逆に言えば三井×大林でこの値段ってことは
タワマンはこなれてきた、庶民向けになったってこと。

タワマンを契約して嬉しいのも分かるけど、ほどほどに。

[23507: 匿名さん]

23505の続きで、ちょっと言い過ぎたから補足しとくと、
都下の板マンやミニ戸しか買えないの？って愕然とした層が、
同じ予算でキラキラタワマンが手に入る湾岸に大量流入してる側面はあるからね。
再開発や人口流入は続くだろし、豊洲を筆頭に街として成熟しつつあるし、
地面にさえ目を瞑れば質の高い生活を期待できると思う。
地歴より都心○分っていうコスパ優先というか理系的な考え方もウケてんだろうね。

[23508: eマンションさん]

>>23505 匿名さん
湾岸サイコーの勘違いが多いのは分かる。
地元がたまプラーザだから、
そっちで買うのも検討してるって言ったら、
タワー住民に田舎で気の毒扱いされたことある。
でも落ち着いたいい街だし、価格もここと変わらないんだけどね。
＊＊＊認定された雰囲気だった。。

こことタマプラはコンセプトは違うけど、それぞれの良さを検討して
選んでいる途中です。

[23509: 匿名さん]

>>23503 匿名さん
契約者が気に入った点を言っただけでポジショントークだなんだ言われる、世知辛い世の中ですね。ネガのポジショントークが始まっても全部反応して下さいね。

[23510: 匿名さん]

>>23504 評判気になるさんは、ポジの皮を被ったネガなのでは笑
ま、価格というのは絶対的な評価なので、二子玉のタワーの方が世間的には価値が高いってことなんでしょう。駅近が過剰に信奉される今の世の中では、駅遠ディスカウントも大きいですしね？

[23511: eマンションさん]

>>23507 匿名さん

とてもバランスのいい意見、ありがとうございます。
おっしゃる通りミニ戸とキラキラタワマンは同じ予算です。

[23512: 匿名さん]

>>23501 匿名さん

確かに、ベイズなんかは木目調シート使って良い雰囲気出してはいますね。
ただ、やっぱり内廊下の高級感や快適性を求めてしまいますね。

[23513: eマンションさん]

ここはお友達を呼んだら、気分が上がるコンセプトだしね。
ポジでいいよ。
ただし35歳まで。
それ以上はもうちょっと考えなよって思うわ。

[23514: 匿名さん]

ここの内廊下のデザインって載ってないですよね、イメージがあれば良いのに。スカイズの雰囲気は良かった気がします。ベイスも基本的には同じなのかな。

[23515: 匿名さん]

>>23514 匿名さん

雰囲気だけなら、モデルルームで再現されてますよ。

[23516: 匿名さん]

>>23513
35歳で買って55歳まで住むのはOK？

[23517: 匿名さん]

>>23508 eマンションさん
たまにいますね、そういう勘違い湾岸住民。
家庭によって、幸せはそれぞれありますよね。

[23518: 匿名さん]

>>23515 匿名さん
再現されてるのは通路ですよね？みたいのはエレベーターホールの雰囲気とか

[23519: 匿名さん]

>>23518
そこ、盲点というか再現されてるとこって意外と少ないんじゃない？
出たとこ勝負みたいなところはあると思う。
内廊下のカーペットや雰囲気もそうだけど、聞けば正確に教えてくれんのかね？

どこだか忘れたけどEVが団地みたいなガラス窓式？になってて、
揉めに揉めたところがあったような・・・

[23520: 匿名さん]

>>23519
え～ そんなことあるんですね。

[23521: 評判気になるさん]

>>23519 匿名さん
防犯上は悪くない。

[23522: 匿名さん]

おそらくですが、ホールの雰囲気は中央湊に似てるのでしょうね。

[23523: 匿名希望]

選手村を建設するグループの代表会社は、三井不動産レジデンシャルだけど、公園や庭のデザイン、施工はどこに発注するんだろう？
有名なデザイナー？
まさかのオリエンタルランドだったりして。。

[23524: 匿名さん]

>>23522 匿名さん

たぶん、そうなんでしょうね。
直近で似たようなタワマンといえば中央湊。
スカイズとかはどうなんでしょ。
それはまだ出てないですね。
でも

[23525: 匿名さん]

>>23524 匿名さん

それは〜以降、削除忘れです。失礼。

[23526: 匿名さん]

>>23523 匿名希望さん

あの広大な土地全部オリエンタルランドに発注したら価格がすごいことになりそう。

[23527: 匿名さん]

>>23523 匿名希望さん
もうパースが上がってきてるんだから、あの通りにやるんじゃないの？
オリエンタルランドではないでしょ。ら

[23528: 匿名さん]

晴海は地震の際も安全ですね！

東京都が15日、地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。

[23529: 検討板ユーザーさん]

>>23528 匿名さん

晴海は大丈夫だよ。

[23530: 匿名さん]

※ただし液状化は考慮外

[23531: 名無しさん]

>>23530 匿名さん

東京から近いし帰宅難民にもならない。
抜群！

[23532: 匿名さん]

>>23530 匿名さん

そんなことどこに書かれてるんだ？
調査方法については下記の記載があり、地盤特性も踏まえた上での調査結果だけどね。デマもいいかげんにしろよ。ネガもデマの流布までするようになったら終わりだな。

「建物倒壊危険度は、地震の揺れによって建物が壊れる危険性の度合いを測定したものです。 この危険度は、地盤特性や建物量、建物の種類、構造、建築年次といった建物特性などを考慮し測定した建物倒壊危険量を基に、ランク分けしました。」

[23533: 匿名さん]

液状化じゃ死なねーし、マンションなら液状化の影響もうけねーからなぁ

[23534: 匿名さん]

>>23533 匿名さん

そもそも地盤改良もしてるしね。

[23535: マンション検討中さん]

ライフラインも、ガッチガチに防御された共同溝で守られてるしなぁ。

[23536: 匿名さん]

だから心配してない。
ここでずっと生活可能。

[23537: 匿名さん]

第3期3次出ましたね。
13戸、うち南向きが4戸ですね。
どの方角もまんべんなく売れていますね。
順調ですかね。

[23538: 名無しさん]

>>23537 匿名さん
まだ入居までに時間があるので、いいペースではないですか。

[23539: 匿名さん]

なんか進捗遅そうに見えるんだけど、ここ戸数多いんだよね。残りちょうど500。
もし今の戸数でここがもしティアロなら、もう残290とかなんだよね。

[23540: 検討板ユーザーさん]

なんで大人気なのに、１３部屋しか売りに出さないの？？

[23541: 匿名さん]

13戸って相当早くないですか？？？

[23542: 匿名さん]

>>23540 検討板ユーザーさん
いつものコメント、お疲れ様。

[23543: 匿名さん]

>>23537 匿名さん

へー、南もちょっとずつ動いてるんだね。

あとはGWに向けて未供給部屋も開放していくんだろうな。

MID TOWER GTANDも始まるだろうから、比較検討者も増えるでしょう。

[23544: 匿名希望]

>>23535 マンション検討中さん

ここは大丈夫でも、全地域が共同溝になっていないと途中で断線するのでは？因みに晴海通りはこれから共同溝になるみたいです(^^;
工事の看板が出ていました。

[23545: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9259/

マンマニさん、三井のマンション買ったんですね！間取り見たらどこの物件かバレちゃいそうだけど、どこだろ？

[23546: 匿名さん]

>>23545 匿名さん

北仲じゃないの？

[23547: 匿名さん]

>>23544 匿名希望さん

共同溝なのは幹線部分だけでそこから各建物までの取付部分は共同溝ではないよ。
つまり地面が液状化したら、ライフラインは断線する。

[23548: 匿名さん]

>>23547 匿名さん
幹線部分が共同溝で守られているというのが重要なんだよ。

東日本大震災の際には、宮城のど田舎含めて3日で8割が電気復旧。幹線は共同溝で守られ、さらに都心隣接の臨海部において3日での復旧は確率が高い（有明に都の防災拠点もあるしね）。 

そしてこの物件は電気が止まっても72時間緊急電源が稼働。

ちなみに液状化については、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2


「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」 




[23549: 名無しさん]

共同溝はマンションの下まで来ていませんよ

[23550: 匿名さん]

>>23549 名無しさん

共同溝からマンションまでの工事なら、2,3日あれば復旧できるのでは？って言う話だと思いますが…。
蓄電池あるから、72hはエレベーターとか使えますし。
モデルルームで説明してくれませんでした？