パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23451: 匿名さん]

>>23448 匿名さん
豊洲駅徒歩5分
それだけで高いのに、スーパー隣接、ベイサイドクロス隣接。

[23452: 匿名さん]

>>23450 匿名さん

プっ、感想コメントして誰かの同調求めてやってることは同じじゃねーの

[23453: マンション掲示板さん]

>>23446 匿名さん

止める理由の同調求めたくらいのコメントに対して、その人を恥ずかしいという投稿する方が自分に自信がないのか、度量が無いというか寛容さが無いというか見ていてさらに恥ずかしい。

[23454: 通りがかりさん]

検討板って、ポジだけでもダメ、ネガだけでもダメで、それぞれ双方の書き込みに耐性が無い人は見ない方が良い場所です

[23455: 匿名さん]

>>23454 通りがかりさん
その通りですね。

[23456: 匿名さん]

>>23444
ただし、江東区だけどって、豊洲は晴海より全然マシだろう。
田舎もんってすごい勘違いしてるわ。

[23457: 匿名さん]

所詮江東区でしょ。
そりゃ中央区の方がブランド力も高いし、
財政的にも安心。

[23458: 匿名さん]

今日はガラの悪い人がいますね。有明スレにいる人でしょうか？晴海はネガるけど有明ではポジみたいですね。

[23459: 匿名さん]

>>23458 匿名さん

あんた、有明スレの人か？
ニノマエ君？

[23460: 匿名さん]

>>23457 匿名さん
江東区の中でも豊洲はちょっと違うんじゃない？

[23461: 匿名さん]

買わない理由も大切

三井だってモデルルーム来訪者に金品あげてまで聞きたかった話ですから。

[23462: 匿名希望]

月島駅まで、シャトルバスがいつまで継続出来るかわからないので、このルートも検討に入れておくといいかも。
朝潮運河の月島2丁目側が、護岸遊歩道として今整備中です。水辺を歩くのは気分的に短かく感じるかもです。
晴海一丁目側も何やら工事しています。

[23463: 匿名希望]

>>23379 匿名さん
その平準化する金額がここは高額になると思いますよ。

[23464: 匿名さん]

のらえもんさんのコストカットの話、ここの事かな…ポーチないし…

あと護岸は遭遇を避けたい方々が集まるような…

[23465: 匿名さん]

>>23464 匿名さん

アホかwww

のらえもんブログの実例は外廊下板状マンションだよ。
ここはそもそも内廊下。内廊下にポーチなんて作れるのー？w

さらに、この物件については玄関ドアは廊下から窪んだ場所にあり、トランクルームも窪みに設置してあるので、廊下を通る人に玄関・トランクルームのドアがぶつかる心配がない。

さらには、ゴミ置場も前室を挟んだ二重扉の向こう。

内廊下タワーの中では、最大限配慮された設計だよ。

[23466: 匿名さん]

>>23463 匿名希望さん
ちょっとは考えた方が良いのでは？
これから30年で必要な金額を平準化するだけなのだから、支払総額は変わらないんだよ。平準化したら高額になるとか、わけのわからないことを言わないで欲しいな。

[23467: 匿名さん]

>>23466 匿名さん

30年というのは、例えばの話な。

[23468: 匿名さん]

>>23461 匿名さん

その理由はほぼ金額だよ。
駅遠でも、安ければ売れる。

[23469: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは、玄関ドアは廊下にかかってたなぁ。

[23470: 匿名さん]

>>23464
ここは、現在の相場価格に対して異常に占有部の仕様高いよ。
他と比べてみたら？

[23471: 匿名さん]

>>23469 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは、廊下を犠牲にして専有部の間取りを良くしてるんじゃなかったっけ。まあ考え方はそれぞれだね。
個人的には、狭い内廊下はあまり好きではない。（シティタワーズ豊洲ザツインを内見した時に思った）

[23472: 匿名さん]

>>23457 匿名さん
23区で区の差別をする奴は東京のことを知らない田舎者。
隅田川の東側はすべて城東なんだから大差ない。
勝鬨橋を越えると都心側と街並みがまったく変わるからよくわかるだろう。
城東埋立地エリアでは豊洲が首都なんだから、豊洲>晴海なのは当たり前。
晴海には倉庫とゴミ焼却場とマンションしかないんだから豊洲よりポジションが高いわけがない。

[23473: 匿名さん]

>>23472 匿名さん

自分の尺度を人様に押しつけるのは時限が低いよ。
豊洲は豊洲の良さがあり、晴海は晴海の良さがある。
上下なんてないし、自分の好みに合うか合わないかでしょ。
そもそも格付けして、他人より優位に立ちたいって、自信のなさのあらわれだから。
視点が低過ぎるよ。

[23474: 検討板ユーザーさん]

>>23465 匿名さん
高級なタワーマンションは内廊下にあります。

[23475: 匿名さん]

>>23472 匿名さん

坪単価は豊洲より晴海が高いよ。

[23476: 匿名さん]

>>23474 検討板ユーザーさん

そうとも限らない
最近は内廊下が多いが

長年住むとなると、内廊下はいろんな問題が出てくる

[23477: 匿名さん]

>>23476 匿名さん

内廊下の方が問題は圧倒的に少ないよ。
外廊下は子供の転落、風雨による崩落、雑に扱われて汚い。など、まあ、様々です。

[23478: 口コミ知りたいさん]

>>23477 匿名さん

タワマン、内廊下、中央が吹き抜けに住んだことありますが、
声が響いて嫌でした。

[23479: 匿名さん]

>>23477 匿名さん

災害時や火災報知器がなったとき、外廊下にでると雰囲気は伝わる。しかし、内廊下だと全く分からず不安。

通気性が悪く、長期住むと家具の後ろにカビがでる。

行灯部屋ができる。

これは内廊下に15年住んだ感想です。

[23480: 匿名さん]

どこにでも現れるけど外廊下アゲの内廊下ネガって頭おかしいよね・・・
AクラスとSクラスを比較して、Aクラスのほうが小回り効いて都会の足としては最適！
Sクラスは維持費も高いし駐車場探すのも一苦労、乗るもんじゃない！って言ってるようなもんｗ
もちろん前者の言い分も理解できるけど、比較していい代物じゃないでしょ・・・

[23481: 匿名さん]

AクラスにもAMGドーピングを施したモンスターマシンが存在するし、
外廊下の超高級物件ってのもあるにはあるんだろうけど、まあレアケースだよね。

[23482: 匿名希望]

>>23466 匿名さん
他のマンションと比較して高額になるだろうという話です。ここは高スペックマンションですから。
デベロッパーの提案する段階的に上昇していく積立金金額では、負担になるのは目に見えているので平準化したいですよね。

早めに金額上げて、管理費＋修繕積立金合計が、70㎡４万円位に抑えないと、晴海では中古取引時に嫌われると思います。固定資産税も高いし。

[23483: 匿名さん]

>>23472 匿名さん

あれ？君はまさか中央区は都心3区じゃない！城東だ！
と主張するプライムパークス の彼では？

[23484: 匿名さん]

>>23478 口コミ知りたいさん

それって共用廊下でだけでしょ？

外廊下は共用廊下に面した部屋があると子供が騒いだ声や夜は足音まで聞こえますけど 笑

[23485: 匿名さん]

プライムパークスの彼はツイッターで掲示板はもうみてないとつぶやいているから、本当にみてないと思いますよ（笑）

[23486: 匿名さん]

見てないけど書いてたりして。。

[23487: 匿名さん]

>>23464 匿名さん

ただネガりたいだけなんですね。

ちゃんと記事読んだの?！

この例えに該当するゴミ置き場の扉の件は、最近売り出した某タワーとかでしょ。

[23488: 匿名さん]

>>23480 匿名さん

その通りだね。適切な例えだ。
↓
どこにでも現れるけど外廊下アゲの内廊下ネガって頭おかしいよね・・・
AクラスとSクラスを比較して、Aクラスのほうが小回り効いて都会の足としては最適！
Sクラスは維持費も高いし駐車場探すのも一苦労、乗るもんじゃない！って言ってるようなもんｗ
もちろん前者の言い分も理解できるけど、比較していい代物じゃないでしょ・・・

[23489: 評判気になるさん]

>>23479 匿名さん

同感です。
なんだか不安。
なので私は内廊下を評価していません。

でも23480さんや23481さんが言うように
世間では内廊下が高級とされているのは分かっています。

住人だろうけど同じ階で怪しげな人と一緒に降りた時、
怖いんです。

[23490: 匿名さん]

>>23482 匿名希望さん

うーん、何を言いたいのかわからないな。
晴海はヤダ！と言いたいのか？w

それともこのマンションは修繕積立金が高め！ということを言いたいのか？

そりゃ共用施設が全くないマンションと、こういった共用施設それなり、植栽豊かなマンション比べたら、後者の方が高くなるでしょ。

ただ、大規模なので各戸の負担は薄くなるし、そもそも必要な維持費を払う気がない人はマンション買わない方がいいよね。

[23491: 匿名さん]

>>23489 評判気になるさん

内廊下は怪しげネガwww

なかなか斬新ですよぉ〜！

[23492: 通りがかりさん]

>>23489 評判気になるさん
じゃああなたは内廊下の物件はやめたらいいですね。
私は内廊下のほうが好きです。

[23493: 匿名さん]

>>23489 評判気になるさん

内廊下が嫌いなら、外廊下物件を選べば良いのでは。
個人的には、エントランスに入ったらあとは快適に部屋までたどり着ける内廊下に軍配です。
パークシティ豊洲なんかは外廊下ですが、エレベーター降りた瞬間、がっかりしちゃいますよ。

[23494: 匿名さん]

>>23489 評判気になるさん

一長一短ですからね。
あなたの決め手が内廊下か外廊下かということに重点を置くなら、他のマンションの方がいいんじゃないですか？

全てが思い通りになる訳ではないので、何を重視するかじゃないですか？

私は開放感、立地重視なので、ここにしようと思います。

子育てしてると教育環境が大切だと思います。

[23495: 通りがかりさん]

>>23492 通りがかりさん
怖い思いをしたことないから、ね。

[23496: 匿名さん]

まぁまぁ。
あえて内廊下をネガりにきた意欲だけは認めてあげましょうｗ

[23497: 匿名さん]

>>23493 匿名さん
あのがっかり感はなんとも言えないですよね。。勝どきビュータワーの外廊下は照明の効果もあり高級感ありますが。

[23498: eマンションさん]

>>23493 匿名さん

エントランスはいって、
エレベーターに乗り、
降りたらまた外とか、
罰ゲームですよね

[23499: 匿名さん]

外廊下物件に対して「内廊下じゃねーのかよ、だせぇ・・・」ってネガはよく見掛けるけど、
内廊下物件に対して「外廊下のほうが好みだ、優れてる」ってのはなかなかの変人だと思うｗ

先のクルマの例えで、
主人はSクラス、息子はポルシェ、でも自分用のAクラスが一番運転し易いし落ち着く、
ポルシェに至っては助手席にすら乗りたくない、っていう殿上人の発言ならぐうの音も出ないけどｗ

[23500: 匿名さん]

>>23493
そういえば、パークシティ豊洲で外廊下なのはA棟で、B棟は内廊下じゃなかった？

[23501: 匿名さん]

>>23497 匿名さん

PCTはエントランスと外廊下のギャップご酷すぎ。
最近はあそこまで外廊下はひどくないですよ。
廊下で怖い思いをしたとき、大声出せばいいからその点は安心てすね。
外廊下内廊下は好きずきです。

ここの内廊下は玄関が入り込んでいて良くできていると思います。

[23502: 匿名さん]

>>23501 匿名さん

やはりこのマンションの人気は高い。
満足度も高いですね。

坪単価も世田谷の新築マンションより安い。
お買い得物件。

入居が待ち遠しいです。

[23503: 匿名さん]

>23502
まーた契約者のポジショントークが始まった・・・

[23504: 評判気になるさん]

二子玉川のタワーとか中古なのにここより高いとか
ありえなくない？
絶対晴海がいいのに。

[23505: 匿名さん]

>23504
ありえないのはあなたのお頭で、それが世間の評価だからｗ
湾岸大好物だし二子玉に住みたいと思ったことは一度もないけど、
それでも格も地価も知名度も圧倒的にあっちが上だからｗ
もちろん将来性は知らん。

湾岸の価格なんてのは都下主要路線主要駅（府中や調布、三鷹立川辺り）と良い勝負。
建物が立派だから勘違いしやすいけどね。

[23506: マンコミュファンさん]

確かに平均@358は安い。
でも逆に言えば三井×大林でこの値段ってことは
タワマンはこなれてきた、庶民向けになったってこと。

タワマンを契約して嬉しいのも分かるけど、ほどほどに。

[23507: 匿名さん]

23505の続きで、ちょっと言い過ぎたから補足しとくと、
都下の板マンやミニ戸しか買えないの？って愕然とした層が、
同じ予算でキラキラタワマンが手に入る湾岸に大量流入してる側面はあるからね。
再開発や人口流入は続くだろし、豊洲を筆頭に街として成熟しつつあるし、
地面にさえ目を瞑れば質の高い生活を期待できると思う。
地歴より都心○分っていうコスパ優先というか理系的な考え方もウケてんだろうね。

[23508: eマンションさん]

>>23505 匿名さん
湾岸サイコーの勘違いが多いのは分かる。
地元がたまプラーザだから、
そっちで買うのも検討してるって言ったら、
タワー住民に田舎で気の毒扱いされたことある。
でも落ち着いたいい街だし、価格もここと変わらないんだけどね。
＊＊＊認定された雰囲気だった。。

こことタマプラはコンセプトは違うけど、それぞれの良さを検討して
選んでいる途中です。

[23509: 匿名さん]

>>23503 匿名さん
契約者が気に入った点を言っただけでポジショントークだなんだ言われる、世知辛い世の中ですね。ネガのポジショントークが始まっても全部反応して下さいね。

[23510: 匿名さん]

>>23504 評判気になるさんは、ポジの皮を被ったネガなのでは笑
ま、価格というのは絶対的な評価なので、二子玉のタワーの方が世間的には価値が高いってことなんでしょう。駅近が過剰に信奉される今の世の中では、駅遠ディスカウントも大きいですしね？

[23511: eマンションさん]

>>23507 匿名さん

とてもバランスのいい意見、ありがとうございます。
おっしゃる通りミニ戸とキラキラタワマンは同じ予算です。

[23512: 匿名さん]

>>23501 匿名さん

確かに、ベイズなんかは木目調シート使って良い雰囲気出してはいますね。
ただ、やっぱり内廊下の高級感や快適性を求めてしまいますね。

[23513: eマンションさん]

ここはお友達を呼んだら、気分が上がるコンセプトだしね。
ポジでいいよ。
ただし35歳まで。
それ以上はもうちょっと考えなよって思うわ。

[23514: 匿名さん]

ここの内廊下のデザインって載ってないですよね、イメージがあれば良いのに。スカイズの雰囲気は良かった気がします。ベイスも基本的には同じなのかな。

[23515: 匿名さん]

>>23514 匿名さん

雰囲気だけなら、モデルルームで再現されてますよ。

[23516: 匿名さん]

>>23513
35歳で買って55歳まで住むのはOK？

[23517: 匿名さん]

>>23508 eマンションさん
たまにいますね、そういう勘違い湾岸住民。
家庭によって、幸せはそれぞれありますよね。

[23518: 匿名さん]

>>23515 匿名さん
再現されてるのは通路ですよね？みたいのはエレベーターホールの雰囲気とか

[23519: 匿名さん]

>>23518
そこ、盲点というか再現されてるとこって意外と少ないんじゃない？
出たとこ勝負みたいなところはあると思う。
内廊下のカーペットや雰囲気もそうだけど、聞けば正確に教えてくれんのかね？

どこだか忘れたけどEVが団地みたいなガラス窓式？になってて、
揉めに揉めたところがあったような・・・

[23520: 匿名さん]

>>23519
え～ そんなことあるんですね。

[23521: 評判気になるさん]

>>23519 匿名さん
防犯上は悪くない。

[23522: 匿名さん]

おそらくですが、ホールの雰囲気は中央湊に似てるのでしょうね。

[23523: 匿名希望]

選手村を建設するグループの代表会社は、三井不動産レジデンシャルだけど、公園や庭のデザイン、施工はどこに発注するんだろう？
有名なデザイナー？
まさかのオリエンタルランドだったりして。。

[23524: 匿名さん]

>>23522 匿名さん

たぶん、そうなんでしょうね。
直近で似たようなタワマンといえば中央湊。
スカイズとかはどうなんでしょ。
それはまだ出てないですね。
でも

[23525: 匿名さん]

>>23524 匿名さん

それは〜以降、削除忘れです。失礼。

[23526: 匿名さん]

>>23523 匿名希望さん

あの広大な土地全部オリエンタルランドに発注したら価格がすごいことになりそう。

[23527: 匿名さん]

>>23523 匿名希望さん
もうパースが上がってきてるんだから、あの通りにやるんじゃないの？
オリエンタルランドではないでしょ。ら

[23528: 匿名さん]

晴海は地震の際も安全ですね！

東京都が15日、地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。

[23529: 検討板ユーザーさん]

>>23528 匿名さん

晴海は大丈夫だよ。

[23530: 匿名さん]

※ただし液状化は考慮外

[23531: 名無しさん]

>>23530 匿名さん

東京から近いし帰宅難民にもならない。
抜群！

[23532: 匿名さん]

>>23530 匿名さん

そんなことどこに書かれてるんだ？
調査方法については下記の記載があり、地盤特性も踏まえた上での調査結果だけどね。デマもいいかげんにしろよ。ネガもデマの流布までするようになったら終わりだな。

「建物倒壊危険度は、地震の揺れによって建物が壊れる危険性の度合いを測定したものです。 この危険度は、地盤特性や建物量、建物の種類、構造、建築年次といった建物特性などを考慮し測定した建物倒壊危険量を基に、ランク分けしました。」

[23533: 匿名さん]

液状化じゃ死なねーし、マンションなら液状化の影響もうけねーからなぁ

[23534: 匿名さん]

>>23533 匿名さん

そもそも地盤改良もしてるしね。

[23535: マンション検討中さん]

ライフラインも、ガッチガチに防御された共同溝で守られてるしなぁ。

[23536: 匿名さん]

だから心配してない。
ここでずっと生活可能。

[23537: 匿名さん]

第3期3次出ましたね。
13戸、うち南向きが4戸ですね。
どの方角もまんべんなく売れていますね。
順調ですかね。

[23538: 名無しさん]

>>23537 匿名さん
まだ入居までに時間があるので、いいペースではないですか。

[23539: 匿名さん]

なんか進捗遅そうに見えるんだけど、ここ戸数多いんだよね。残りちょうど500。
もし今の戸数でここがもしティアロなら、もう残290とかなんだよね。

[23540: 検討板ユーザーさん]

なんで大人気なのに、１３部屋しか売りに出さないの？？

[23541: 匿名さん]

13戸って相当早くないですか？？？

[23542: 匿名さん]

>>23540 検討板ユーザーさん
いつものコメント、お疲れ様。

[23543: 匿名さん]

>>23537 匿名さん

へー、南もちょっとずつ動いてるんだね。

あとはGWに向けて未供給部屋も開放していくんだろうな。

MID TOWER GTANDも始まるだろうから、比較検討者も増えるでしょう。

[23544: 匿名希望]

>>23535 マンション検討中さん

ここは大丈夫でも、全地域が共同溝になっていないと途中で断線するのでは？因みに晴海通りはこれから共同溝になるみたいです(^^;
工事の看板が出ていました。

[23545: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9259/

マンマニさん、三井のマンション買ったんですね！間取り見たらどこの物件かバレちゃいそうだけど、どこだろ？

[23546: 匿名さん]

>>23545 匿名さん

北仲じゃないの？

[23547: 匿名さん]

>>23544 匿名希望さん

共同溝なのは幹線部分だけでそこから各建物までの取付部分は共同溝ではないよ。
つまり地面が液状化したら、ライフラインは断線する。

[23548: 匿名さん]

>>23547 匿名さん
幹線部分が共同溝で守られているというのが重要なんだよ。

東日本大震災の際には、宮城のど田舎含めて3日で8割が電気復旧。幹線は共同溝で守られ、さらに都心隣接の臨海部において3日での復旧は確率が高い（有明に都の防災拠点もあるしね）。 

そしてこの物件は電気が止まっても72時間緊急電源が稼働。

ちなみに液状化については、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2


「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」 




[23549: 名無しさん]

共同溝はマンションの下まで来ていませんよ

[23550: 匿名さん]

>>23549 名無しさん

共同溝からマンションまでの工事なら、2,3日あれば復旧できるのでは？って言う話だと思いますが…。
蓄電池あるから、72hはエレベーターとか使えますし。
モデルルームで説明してくれませんでした？