パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23401: マンション検討中さん]

まあ安心しなさい。中古になれば堅くみてもクロノティアロの1割増しくらいでは取引先されることになるから。そのくらい三井×オリエンタルランドの資産価値は高い。

[23402: マンション掲示板さん]

>>23401 マンション検討中さん
その前に完売してないとその見積りは絵にかいた餅ですよねー

[23403: 検討板ユーザーさん]

ここは、供給数をサイトに公表してしまっているからマンションの戸数＝供給数となったとき完売謳えないととてもみっともないことにはなりそうですね
残りまだ半分どう捌くか興味本位で覗いてます

[23404: 匿名さん]

晴海大橋からスカイツリーと共に見えるこのマンションは、オリンピックの時、何度も放映されそうです。

[23405: 匿名さん]

引き渡しまで残り1年半あって天下の三井だからね。売れ残る心配は不要かと。

[23406: 匿名さん]

>>23405
今の売れ行きで、成り行き任せならまず売れ残るでしょ。
引き渡し前の完売が目標なら何かしら手を打たないと・・・
五輪に向けて好景気持続やインフレ、更なる株高を期待するのか、
バルクで投げるか自社で抱えるか値引きするかは分からないけどね。

[23407: 匿名さん]

最後の手段はバルクでしょー

[23408: 匿名さん]

豊洲〜新豊洲の運河沿いが整備されて歩けるようになったけど、対岸からみる三兄弟はインパクトがあり、その中でもパークタワー晴海のデザインは映えますよ。

[23409: 匿名さん]

>>23406
値引きはあっても売れ残ってからの話だから、少なくとも引渡しまでは値引きはない。
だから検討者としては、三井がどういう販売方針を採るかを意識する必要はないでしょうね。

[23410: 匿名さん]

なんかここ数日、ネガが活性化してるね。

[23411: 匿名さん]

>>23402 マンション掲示板さん
分かってないなー、完売してるかどうかは関係ないよ。需要のある部屋を買ったかどうかだよ。

[23412: 匿名さん]

>>23406 匿名さん

誰目線ですかw
あなたはデベの応援団？w

[23413: 匿名さん]

23406

うーん・・・惜しい・・・。
ビジネス解ってないねー・・・だから不動産投資家としてはありがたい存在です。

[23414: マンション掲示板さん]

>>23411 匿名さん
分かってないなー、完売してるかどうかは関係あるよ。需要のあるマンションを買ったかどうかだよ。

[23415: 匿名さん]

>>23414
需要が無いのは君だけ。
個人的感想はいりません。

[23416: 検討板ユーザーさん]

月島駅までの最短コースは、
歩道橋ですか？、

[23417: マンション検討中さん]

>>23410 匿名さん

いい傾向ですねっ

[23418: マンション掲示板さん]

>>23415 匿名さん
需要が無いのは無理ポジだけ。
個人的妄想はいりません

[23419: 匿名さん]

>>23418
ほう、無理ポジ以外は需要があるのか。じゃあ需要満タン状態だね。笑

[23420: 匿名さん]

>>23414 マンション掲示板さん

これは新たな展開、オウム返しネガwww

[23421: 匿名さん]

>>23414 マンション掲示板さん
オウム返ししてるだけで中身がないなぁ。
売れてる部屋、売れてない部屋があるんだから、マンションの中でも需要の高低があるのは明白だよね。価格も間取りも違うんだから。

[23422: 匿名さん]

>>23416 検討板ユーザーさん

歩道橋ですね それを避けても長い信号があります。
いずれにしろ、最後は月島駅の長距離コンコースが待っています(汗)毎日良い運動になりますよ！子供には酷かな

[23423: eマンションさん]

>>23397 匿名さん

私は、実物の見てどうもデザインがしっくりこないので別のマンションに軸足を移すことに決めました
単に自分だけがそう感じてるのか気になったのでコメントしてみたまでです
何人か同調してくれたので私にはそれで満足です

[23424: 匿名さん]

>>23423
ごきげんよう

[23425: eマンションさん]

>>23424 匿名さん

わざわざどうも

[23426: 匿名さん]

>>23423 eマンションさん

デザインが気に入らなかったことを誰かに同調して欲しくて投稿したんですね（笑）検討板なのに、、、

ま、足場が外れたら全く違う見え方になると思いますけどね。

[23427: 匿名さん]

晴海から豊洲東急に検討し直す人は多いだろうな。

[23428: 匿名さん]

>>23416 検討板ユーザーさん

最短コースはシャトルバスですね。

[23429: 匿名さん]

>>23427 匿名さん

東と南の単価を買える人たちなら、東急豊洲の低層は買えるぐらいでしょうね。

[23430: 匿名さん]

>>23416 検討板ユーザーさん

私は改札までだと横断歩道の方が早く着き、12分弱でした。12分のうち1分ぐらいが信号待ちでした。こちらの行き方だと、長い地下道もありませんよ。

[23431: 匿名さん]

一番早いのはコミュニティーサイクルで豊洲駅前の地上ポートに乗り捨てじゃない？

[23432: 検討板ユーザーさん]

>>23430 匿名さん

先日歩いてみたのですが、
歩道橋はツラいと感じました。

雨の日はこんなに歩きたくありません。

今は駅徒歩3分ぐらいなので、
かなり悩みます。

[23433: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

じゃあ駅近3分の方が向いてるんじゃ無い？
今の家の近くで探したら？

[23434: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

何に悩むんですか？
気に入ったら買えばいいし、今の家がいいなら引っ越さなければいい。

ここの知能レベルが低過ぎるネガの意見を間に受けていたら、いい部屋は見つけられませんよ（笑）

[23435: 匿名さん]

>>23426 匿名さん

検討板なのにってなあおかしいな
住民板なのにならいいけど
ここは、決めた人の集まりじゃねえんだから

[23436: 匿名さん]

ええやん。
掲示板なんだから。

[23437: 匿名希望]

>>23430 匿名さん

>>23432 検討板ユーザーさん
私も、パークタワー晴海の敷地の端から、月島駅の改札まで歩いてみました。
春海橋の信号がちょうど青だったので走ってしまいました。そして3番出口の急な長い階段を降りて、改札には、11分30秒で到着しました。
が、その後帰宅したら、太ももがヤバい！
筋肉が張った状態になっていました。
張り切って歩いたあの朝潮大橋のアップダウンと3番の階段で太ももがやられてしまいました。
とほほ。

[23438: 匿名さん]

3期3次の申し込みに向けて、必死にネガをする業者さん達、お疲れサマー。

リアリティを出したいのかも知れませんが、見え見えです。

仕事だから仕方ないけど、消化試合だと思って、せいぜい頑張ってください。

[23439: 匿名さん]

>>23437 匿名希望さん
運動不足www

[23440: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

駅近3分に住み続けるか、駅近を買うのがいいんじゃないですか？

[23441: 匿名さん]

>>23435 匿名さん

eマンションさんはすでにデザインが気に入らなかったので買わないことにし、デザイン良くないですよね？と同調して欲しいためだけに投稿。これは検討板としては不適ですよね。

[23442: 匿名さん]

>>23435 匿名さん

匿名掲示板だから誰がどんな書き込みしても、他人を傷つけたり違法にならない範囲ならいいんじゃないの。

[23443: 匿名さん]

>>23441 匿名さん

そりゃ違うだろ、検討板だから買わないと決めた人が同じ意見を持つか検討板使って確かめることなんかよくあることだろ
それに利用規約でそんな事禁止してねーし

[23444: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

東急豊洲にしたら？
豊洲駅4分だよ
価格もそんなに変わらないよ
だだし、江東区だけど

[23445: 匿名さん]

>>23444 匿名さん
いや、ここより明らかに高いでしょ。

[23446: 匿名さん]

>>23443 匿名さん

買わないと決めた理由に同調して欲しくて投稿するなんて、ちょっと恥ずかしい。

[23447: 匿名さん]

豊洲東急のことはよくわからないのですが、運河と都心を見渡せる北が人気になりそうでしょうか？豊洲東急の北ならPTHの北を選ぶかな・・・

[23448: 匿名さん]

>>23445 匿名さん
高くなる理由って主になにが考えられますか？

[23449: 匿名さん]

>>23446 匿名さん
たから？

[23450: 匿名さん]

>>23449 匿名さん

ただの感想ですけど？

[23451: 匿名さん]

>>23448 匿名さん
豊洲駅徒歩5分
それだけで高いのに、スーパー隣接、ベイサイドクロス隣接。

[23452: 匿名さん]

>>23450 匿名さん

プっ、感想コメントして誰かの同調求めてやってることは同じじゃねーの

[23453: マンション掲示板さん]

>>23446 匿名さん

止める理由の同調求めたくらいのコメントに対して、その人を恥ずかしいという投稿する方が自分に自信がないのか、度量が無いというか寛容さが無いというか見ていてさらに恥ずかしい。

[23454: 通りがかりさん]

検討板って、ポジだけでもダメ、ネガだけでもダメで、それぞれ双方の書き込みに耐性が無い人は見ない方が良い場所です

[23455: 匿名さん]

>>23454 通りがかりさん
その通りですね。

[23456: 匿名さん]

>>23444
ただし、江東区だけどって、豊洲は晴海より全然マシだろう。
田舎もんってすごい勘違いしてるわ。

[23457: 匿名さん]

所詮江東区でしょ。
そりゃ中央区の方がブランド力も高いし、
財政的にも安心。

[23458: 匿名さん]

今日はガラの悪い人がいますね。有明スレにいる人でしょうか？晴海はネガるけど有明ではポジみたいですね。

[23459: 匿名さん]

>>23458 匿名さん

あんた、有明スレの人か？
ニノマエ君？

[23460: 匿名さん]

>>23457 匿名さん
江東区の中でも豊洲はちょっと違うんじゃない？

[23461: 匿名さん]

買わない理由も大切

三井だってモデルルーム来訪者に金品あげてまで聞きたかった話ですから。

[23462: 匿名希望]

月島駅まで、シャトルバスがいつまで継続出来るかわからないので、このルートも検討に入れておくといいかも。
朝潮運河の月島2丁目側が、護岸遊歩道として今整備中です。水辺を歩くのは気分的に短かく感じるかもです。
晴海一丁目側も何やら工事しています。

[23463: 匿名希望]

>>23379 匿名さん
その平準化する金額がここは高額になると思いますよ。

[23464: 匿名さん]

のらえもんさんのコストカットの話、ここの事かな…ポーチないし…

あと護岸は遭遇を避けたい方々が集まるような…

[23465: 匿名さん]

>>23464 匿名さん

アホかwww

のらえもんブログの実例は外廊下板状マンションだよ。
ここはそもそも内廊下。内廊下にポーチなんて作れるのー？w

さらに、この物件については玄関ドアは廊下から窪んだ場所にあり、トランクルームも窪みに設置してあるので、廊下を通る人に玄関・トランクルームのドアがぶつかる心配がない。

さらには、ゴミ置場も前室を挟んだ二重扉の向こう。

内廊下タワーの中では、最大限配慮された設計だよ。

[23466: 匿名さん]

>>23463 匿名希望さん
ちょっとは考えた方が良いのでは？
これから30年で必要な金額を平準化するだけなのだから、支払総額は変わらないんだよ。平準化したら高額になるとか、わけのわからないことを言わないで欲しいな。

[23467: 匿名さん]

>>23466 匿名さん

30年というのは、例えばの話な。

[23468: 匿名さん]

>>23461 匿名さん

その理由はほぼ金額だよ。
駅遠でも、安ければ売れる。

[23469: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは、玄関ドアは廊下にかかってたなぁ。

[23470: 匿名さん]

>>23464
ここは、現在の相場価格に対して異常に占有部の仕様高いよ。
他と比べてみたら？

[23471: 匿名さん]

>>23469 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは、廊下を犠牲にして専有部の間取りを良くしてるんじゃなかったっけ。まあ考え方はそれぞれだね。
個人的には、狭い内廊下はあまり好きではない。（シティタワーズ豊洲ザツインを内見した時に思った）

[23472: 匿名さん]

>>23457 匿名さん
23区で区の差別をする奴は東京のことを知らない田舎者。
隅田川の東側はすべて城東なんだから大差ない。
勝鬨橋を越えると都心側と街並みがまったく変わるからよくわかるだろう。
城東埋立地エリアでは豊洲が首都なんだから、豊洲>晴海なのは当たり前。
晴海には倉庫とゴミ焼却場とマンションしかないんだから豊洲よりポジションが高いわけがない。

[23473: 匿名さん]

>>23472 匿名さん

自分の尺度を人様に押しつけるのは時限が低いよ。
豊洲は豊洲の良さがあり、晴海は晴海の良さがある。
上下なんてないし、自分の好みに合うか合わないかでしょ。
そもそも格付けして、他人より優位に立ちたいって、自信のなさのあらわれだから。
視点が低過ぎるよ。

[23474: 検討板ユーザーさん]

>>23465 匿名さん
高級なタワーマンションは内廊下にあります。

[23475: 匿名さん]

>>23472 匿名さん

坪単価は豊洲より晴海が高いよ。

[23476: 匿名さん]

>>23474 検討板ユーザーさん

そうとも限らない
最近は内廊下が多いが

長年住むとなると、内廊下はいろんな問題が出てくる

[23477: 匿名さん]

>>23476 匿名さん

内廊下の方が問題は圧倒的に少ないよ。
外廊下は子供の転落、風雨による崩落、雑に扱われて汚い。など、まあ、様々です。

[23478: 口コミ知りたいさん]

>>23477 匿名さん

タワマン、内廊下、中央が吹き抜けに住んだことありますが、
声が響いて嫌でした。

[23479: 匿名さん]

>>23477 匿名さん

災害時や火災報知器がなったとき、外廊下にでると雰囲気は伝わる。しかし、内廊下だと全く分からず不安。

通気性が悪く、長期住むと家具の後ろにカビがでる。

行灯部屋ができる。

これは内廊下に15年住んだ感想です。

[23480: 匿名さん]

どこにでも現れるけど外廊下アゲの内廊下ネガって頭おかしいよね・・・
AクラスとSクラスを比較して、Aクラスのほうが小回り効いて都会の足としては最適！
Sクラスは維持費も高いし駐車場探すのも一苦労、乗るもんじゃない！って言ってるようなもんｗ
もちろん前者の言い分も理解できるけど、比較していい代物じゃないでしょ・・・

[23481: 匿名さん]

AクラスにもAMGドーピングを施したモンスターマシンが存在するし、
外廊下の超高級物件ってのもあるにはあるんだろうけど、まあレアケースだよね。

[23482: 匿名希望]

>>23466 匿名さん
他のマンションと比較して高額になるだろうという話です。ここは高スペックマンションですから。
デベロッパーの提案する段階的に上昇していく積立金金額では、負担になるのは目に見えているので平準化したいですよね。

早めに金額上げて、管理費＋修繕積立金合計が、70㎡４万円位に抑えないと、晴海では中古取引時に嫌われると思います。固定資産税も高いし。

[23483: 匿名さん]

>>23472 匿名さん

あれ？君はまさか中央区は都心3区じゃない！城東だ！
と主張するプライムパークス の彼では？

[23484: 匿名さん]

>>23478 口コミ知りたいさん

それって共用廊下でだけでしょ？

外廊下は共用廊下に面した部屋があると子供が騒いだ声や夜は足音まで聞こえますけど 笑

[23485: 匿名さん]

プライムパークスの彼はツイッターで掲示板はもうみてないとつぶやいているから、本当にみてないと思いますよ（笑）

[23486: 匿名さん]

見てないけど書いてたりして。。

[23487: 匿名さん]

>>23464 匿名さん

ただネガりたいだけなんですね。

ちゃんと記事読んだの?！

この例えに該当するゴミ置き場の扉の件は、最近売り出した某タワーとかでしょ。

[23488: 匿名さん]

>>23480 匿名さん

その通りだね。適切な例えだ。
↓
どこにでも現れるけど外廊下アゲの内廊下ネガって頭おかしいよね・・・
AクラスとSクラスを比較して、Aクラスのほうが小回り効いて都会の足としては最適！
Sクラスは維持費も高いし駐車場探すのも一苦労、乗るもんじゃない！って言ってるようなもんｗ
もちろん前者の言い分も理解できるけど、比較していい代物じゃないでしょ・・・

[23489: 評判気になるさん]

>>23479 匿名さん

同感です。
なんだか不安。
なので私は内廊下を評価していません。

でも23480さんや23481さんが言うように
世間では内廊下が高級とされているのは分かっています。

住人だろうけど同じ階で怪しげな人と一緒に降りた時、
怖いんです。

[23490: 匿名さん]

>>23482 匿名希望さん

うーん、何を言いたいのかわからないな。
晴海はヤダ！と言いたいのか？w

それともこのマンションは修繕積立金が高め！ということを言いたいのか？

そりゃ共用施設が全くないマンションと、こういった共用施設それなり、植栽豊かなマンション比べたら、後者の方が高くなるでしょ。

ただ、大規模なので各戸の負担は薄くなるし、そもそも必要な維持費を払う気がない人はマンション買わない方がいいよね。

[23491: 匿名さん]

>>23489 評判気になるさん

内廊下は怪しげネガwww

なかなか斬新ですよぉ〜！

[23492: 通りがかりさん]

>>23489 評判気になるさん
じゃああなたは内廊下の物件はやめたらいいですね。
私は内廊下のほうが好きです。

[23493: 匿名さん]

>>23489 評判気になるさん

内廊下が嫌いなら、外廊下物件を選べば良いのでは。
個人的には、エントランスに入ったらあとは快適に部屋までたどり着ける内廊下に軍配です。
パークシティ豊洲なんかは外廊下ですが、エレベーター降りた瞬間、がっかりしちゃいますよ。

[23494: 匿名さん]

>>23489 評判気になるさん

一長一短ですからね。
あなたの決め手が内廊下か外廊下かということに重点を置くなら、他のマンションの方がいいんじゃないですか？

全てが思い通りになる訳ではないので、何を重視するかじゃないですか？

私は開放感、立地重視なので、ここにしようと思います。

子育てしてると教育環境が大切だと思います。

[23495: 通りがかりさん]

>>23492 通りがかりさん
怖い思いをしたことないから、ね。

[23496: 匿名さん]

まぁまぁ。
あえて内廊下をネガりにきた意欲だけは認めてあげましょうｗ

[23497: 匿名さん]

>>23493 匿名さん
あのがっかり感はなんとも言えないですよね。。勝どきビュータワーの外廊下は照明の効果もあり高級感ありますが。

[23498: eマンションさん]

>>23493 匿名さん

エントランスはいって、
エレベーターに乗り、
降りたらまた外とか、
罰ゲームですよね

[23499: 匿名さん]

外廊下物件に対して「内廊下じゃねーのかよ、だせぇ・・・」ってネガはよく見掛けるけど、
内廊下物件に対して「外廊下のほうが好みだ、優れてる」ってのはなかなかの変人だと思うｗ

先のクルマの例えで、
主人はSクラス、息子はポルシェ、でも自分用のAクラスが一番運転し易いし落ち着く、
ポルシェに至っては助手席にすら乗りたくない、っていう殿上人の発言ならぐうの音も出ないけどｗ

[23500: 匿名さん]

>>23493
そういえば、パークシティ豊洲で外廊下なのはA棟で、B棟は内廊下じゃなかった？