パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23401: マンション検討中さん]

まあ安心しなさい。中古になれば堅くみてもクロノティアロの1割増しくらいでは取引先されることになるから。そのくらい三井×オリエンタルランドの資産価値は高い。

[23402: マンション掲示板さん]

>>23401 マンション検討中さん
その前に完売してないとその見積りは絵にかいた餅ですよねー

[23403: 検討板ユーザーさん]

ここは、供給数をサイトに公表してしまっているからマンションの戸数＝供給数となったとき完売謳えないととてもみっともないことにはなりそうですね
残りまだ半分どう捌くか興味本位で覗いてます

[23404: 匿名さん]

晴海大橋からスカイツリーと共に見えるこのマンションは、オリンピックの時、何度も放映されそうです。

[23405: 匿名さん]

引き渡しまで残り1年半あって天下の三井だからね。売れ残る心配は不要かと。

[23406: 匿名さん]

>>23405
今の売れ行きで、成り行き任せならまず売れ残るでしょ。
引き渡し前の完売が目標なら何かしら手を打たないと・・・
五輪に向けて好景気持続やインフレ、更なる株高を期待するのか、
バルクで投げるか自社で抱えるか値引きするかは分からないけどね。

[23407: 匿名さん]

最後の手段はバルクでしょー

[23408: 匿名さん]

豊洲〜新豊洲の運河沿いが整備されて歩けるようになったけど、対岸からみる三兄弟はインパクトがあり、その中でもパークタワー晴海のデザインは映えますよ。

[23409: 匿名さん]

>>23406
値引きはあっても売れ残ってからの話だから、少なくとも引渡しまでは値引きはない。
だから検討者としては、三井がどういう販売方針を採るかを意識する必要はないでしょうね。

[23410: 匿名さん]

なんかここ数日、ネガが活性化してるね。

[23411: 匿名さん]

>>23402 マンション掲示板さん
分かってないなー、完売してるかどうかは関係ないよ。需要のある部屋を買ったかどうかだよ。

[23412: 匿名さん]

>>23406 匿名さん

誰目線ですかw
あなたはデベの応援団？w

[23413: 匿名さん]

23406

うーん・・・惜しい・・・。
ビジネス解ってないねー・・・だから不動産投資家としてはありがたい存在です。

[23414: マンション掲示板さん]

>>23411 匿名さん
分かってないなー、完売してるかどうかは関係あるよ。需要のあるマンションを買ったかどうかだよ。

[23415: 匿名さん]

>>23414
需要が無いのは君だけ。
個人的感想はいりません。

[23416: 検討板ユーザーさん]

月島駅までの最短コースは、
歩道橋ですか？、

[23417: マンション検討中さん]

>>23410 匿名さん

いい傾向ですねっ

[23418: マンション掲示板さん]

>>23415 匿名さん
需要が無いのは無理ポジだけ。
個人的妄想はいりません

[23419: 匿名さん]

>>23418
ほう、無理ポジ以外は需要があるのか。じゃあ需要満タン状態だね。笑

[23420: 匿名さん]

>>23414 マンション掲示板さん

これは新たな展開、オウム返しネガwww

[23421: 匿名さん]

>>23414 マンション掲示板さん
オウム返ししてるだけで中身がないなぁ。
売れてる部屋、売れてない部屋があるんだから、マンションの中でも需要の高低があるのは明白だよね。価格も間取りも違うんだから。

[23422: 匿名さん]

>>23416 検討板ユーザーさん

歩道橋ですね それを避けても長い信号があります。
いずれにしろ、最後は月島駅の長距離コンコースが待っています(汗)毎日良い運動になりますよ！子供には酷かな

[23423: eマンションさん]

>>23397 匿名さん

私は、実物の見てどうもデザインがしっくりこないので別のマンションに軸足を移すことに決めました
単に自分だけがそう感じてるのか気になったのでコメントしてみたまでです
何人か同調してくれたので私にはそれで満足です

[23424: 匿名さん]

>>23423
ごきげんよう

[23425: eマンションさん]

>>23424 匿名さん

わざわざどうも

[23426: 匿名さん]

>>23423 eマンションさん

デザインが気に入らなかったことを誰かに同調して欲しくて投稿したんですね（笑）検討板なのに、、、

ま、足場が外れたら全く違う見え方になると思いますけどね。

[23427: 匿名さん]

晴海から豊洲東急に検討し直す人は多いだろうな。

[23428: 匿名さん]

>>23416 検討板ユーザーさん

最短コースはシャトルバスですね。

[23429: 匿名さん]

>>23427 匿名さん

東と南の単価を買える人たちなら、東急豊洲の低層は買えるぐらいでしょうね。

[23430: 匿名さん]

>>23416 検討板ユーザーさん

私は改札までだと横断歩道の方が早く着き、12分弱でした。12分のうち1分ぐらいが信号待ちでした。こちらの行き方だと、長い地下道もありませんよ。

[23431: 匿名さん]

一番早いのはコミュニティーサイクルで豊洲駅前の地上ポートに乗り捨てじゃない？

[23432: 検討板ユーザーさん]

>>23430 匿名さん

先日歩いてみたのですが、
歩道橋はツラいと感じました。

雨の日はこんなに歩きたくありません。

今は駅徒歩3分ぐらいなので、
かなり悩みます。

[23433: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

じゃあ駅近3分の方が向いてるんじゃ無い？
今の家の近くで探したら？

[23434: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

何に悩むんですか？
気に入ったら買えばいいし、今の家がいいなら引っ越さなければいい。

ここの知能レベルが低過ぎるネガの意見を間に受けていたら、いい部屋は見つけられませんよ（笑）

[23435: 匿名さん]

>>23426 匿名さん

検討板なのにってなあおかしいな
住民板なのにならいいけど
ここは、決めた人の集まりじゃねえんだから

[23436: 匿名さん]

ええやん。
掲示板なんだから。

[23437: 匿名希望]

>>23430 匿名さん

>>23432 検討板ユーザーさん
私も、パークタワー晴海の敷地の端から、月島駅の改札まで歩いてみました。
春海橋の信号がちょうど青だったので走ってしまいました。そして3番出口の急な長い階段を降りて、改札には、11分30秒で到着しました。
が、その後帰宅したら、太ももがヤバい！
筋肉が張った状態になっていました。
張り切って歩いたあの朝潮大橋のアップダウンと3番の階段で太ももがやられてしまいました。
とほほ。

[23438: 匿名さん]

3期3次の申し込みに向けて、必死にネガをする業者さん達、お疲れサマー。

リアリティを出したいのかも知れませんが、見え見えです。

仕事だから仕方ないけど、消化試合だと思って、せいぜい頑張ってください。

[23439: 匿名さん]

>>23437 匿名希望さん
運動不足www

[23440: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

駅近3分に住み続けるか、駅近を買うのがいいんじゃないですか？

[23441: 匿名さん]

>>23435 匿名さん

eマンションさんはすでにデザインが気に入らなかったので買わないことにし、デザイン良くないですよね？と同調して欲しいためだけに投稿。これは検討板としては不適ですよね。

[23442: 匿名さん]

>>23435 匿名さん

匿名掲示板だから誰がどんな書き込みしても、他人を傷つけたり違法にならない範囲ならいいんじゃないの。

[23443: 匿名さん]

>>23441 匿名さん

そりゃ違うだろ、検討板だから買わないと決めた人が同じ意見を持つか検討板使って確かめることなんかよくあることだろ
それに利用規約でそんな事禁止してねーし

[23444: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

東急豊洲にしたら？
豊洲駅4分だよ
価格もそんなに変わらないよ
だだし、江東区だけど

[23445: 匿名さん]

>>23444 匿名さん
いや、ここより明らかに高いでしょ。

[23446: 匿名さん]

>>23443 匿名さん

買わないと決めた理由に同調して欲しくて投稿するなんて、ちょっと恥ずかしい。

[23447: 匿名さん]

豊洲東急のことはよくわからないのですが、運河と都心を見渡せる北が人気になりそうでしょうか？豊洲東急の北ならPTHの北を選ぶかな・・・

[23448: 匿名さん]

>>23445 匿名さん
高くなる理由って主になにが考えられますか？

[23449: 匿名さん]

>>23446 匿名さん
たから？

[23450: 匿名さん]

>>23449 匿名さん

ただの感想ですけど？