パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23351: マンション検討中さん]

>>23348 マンション検討中さん

ネガのレベルも落ちたもんだ。
この物件ぐらいの価格帯で、即転売して利益が出る物件あったら教えてほしいわ。

[23352: マンション検討中さん]

>>23349 匿名希望さん

価値は維持できると思うよ。
駅遠だけど特徴あるからね。

[23353: 匿名さん]

>>23348 マンション検討中さん

この人のおかげで、日頃頑張ってるネガさん達の頑張りも総じて知識不足、低レベルの烙印押されちゃいますね。
他の方達かわいそー笑

[23354: 匿名希望]

中古価格を維持するために、パークタワー晴海のコンセプトを維持していかないといけないだろうから、この先維持管理費がかさむでしょうね。
もちろん、ここを買う人はそんな事気にも留めてないでしょうが。
維持費の高い中古マンションは、これから敬遠されていく気もするのですが、どうでしょうね。

[23355: 匿名さん]

>>23354 匿名希望さん

ちゃーんと気に留めてますよ。この先かさむというか、既に少し高めの管理費で設定されてますから。

スムログにはこういう記事もあります。
https://www.sumu-log.com/archives/6919/

必要な維持費は払う、という気のない人はマンションなんて買わないほうがいいんですよ。

[23356: 匿名希望]

>>23355 匿名さん

>>23355 匿名さん
修繕積立金も早めに引き上げないといけませんね。

[23357: 匿名さん]

>>23356 匿名希望さん

修繕積立金については、引き上げというより平準化だと思います。

[23358: 匿名さん]

マンションにとって、植栽の豊富さは一種のステータス。これからはますますそういう意識は高まってくると思います。それを維持するための管理費は、多少高めぐらいの方が安心できます。

[23359: 匿名さん]

>>23358 匿名さん

海沿いの植栽は費用がかかるみたいですよ

[23360: 匿名さん]

あと５００戸も残っているのですね
売れない部屋の管理費や積立はどうなるのでしょうか？
また、予定よりも駐輪場が埋まらず赤字の場合どうなるのでしょうか？

[23361: 匿名さん]

>>23360 匿名さん

管理費は完売するまで売主負担。
駐輪場も同様だけど、赤字の場合は管理費から補填。ただ駐輪場は足りなくなる事の方が多い。駐車場は余る傾向があるけど。

[23362: 匿名さん]

>>23359 匿名さん
潮風で枯れるんだよな。

[23363: 匿名さん]

>>23362
そうだね！
浜離宮恩賜庭園なんかも、枯れ木ばっかだもんねぇ。

[23364: 匿名希望]

>>23362 匿名さん
同じ並びのマンションは、お手入れのあまり要らない植栽にされているみたいです。
冬場、南側の様子。

[23365: 匿名さん]

枯れネガ面白いね。

たしかに潮風は一種の生物兵器だもんね。房総半島や三浦、伊豆半島は木が一本もないからね！

[23366: eマンションさん]

住民板の写真見るたびにデザインがイケテないと思うのは私だけでしょうか…
その、なんというか、板マンを単にかさ上げしました的なもっさり感というか、色味も昭和を連想させるというか…

[23367: 匿名希望]

>>23357 匿名さん
修繕積立金の安いマンションは、管理費の剰余金を修繕積立金に振り替えているからだと思いますが、ここはシャトルバスのチャーター代やタワーパーキングのメンテナンス等で振り替え額が少ないと想像しています。
15年後位からは、内廊下の空調機300台超位？の修繕交換費も増加していくでしょうし。

因みに2,000戸でシャトルバスを運行しているワールドシティタワーズさんの修繕積立金は、295円/㎡位のようです。

[23368: 匿名さん]

>>23366
校舎みたいですか？ 笑

[23369: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

そうなのですね。
やはり湾岸部に植栽を売りにした物件は無理があるということですか。

勉強になります。

[23370: 晴海王子]

>>23369
もっとも～っと勉強してくださいねー

[23371: 匿名さん]

PCTやスカイズ、ベイズの植栽は枯れ木ではなく、しっかり育てますよ。木の種類の問題ではないですか。

[23372: 匿名さん]

建物についてはパークタワー東雲をみればイメージしやすいんじゃない？
好みはあるけど木目調がアクセントになって良い感じだと思うけどね。

植林についてはパークシティ豊洲を参考にしていいと思う。
隣は白と水の調和で、そもそも植林に力入れてないでしょ。
樹木が死んだらクレームで対応してくれるし、三井はノウハウあるから大丈夫でしょ。
5年もすれば（逆に木が馴染む数年は寂しく感じるかも）、素晴らしいものに仕上がるはずだよ。
もちろん冬場に青々とした緑を望むのは酷だよね・・・それは小学生でも分かることｗ

[23373: 匿名希望]

払うものを払えば、オリエンタルランド傘下のグリーンアンドアーツさんがしっかり面倒見て下さるでしょう。

[23374: 匿名さん]

>>23366 eマンションさん
もともとデザインについては好みではなかったのですが（個人的にはドゥトゥールの方が好み）、積み上がっていくにつれて、見る角度や光の当たり方によって凄く素敵に見えるデザインだと思いましたよ。低層部は茜色が強く見えてしまうので、これから白い部分が増えてくるので印象も変わってくるのではないでしょうか。

[23375: 匿名さん]

思いの外レトロな色合いですね。ディズニーっぽくていいです。

[23376: 匿名さん]

>>23366 eマンションさん

足場が外れていない段階では、イメージ出来ないでしょ。モデルルーム行けば模型観れるからそれでイメージできるけど、まぁ君のようなネガ君は見に行ってないんだろうからね。

[23377: 匿名さん]

>>23369 匿名さん

湾岸の他タワマンで枯れ木ばかりの物件なんてありますか？ちょっとネガのレベルとしては低いですね〜

[23378: 匿名さん]

>>23372 匿名さん

立ち枯れ保証は通常は1年。1年目の理事会役員の責任は重大です。

[23379: 匿名さん]

>>23367 匿名希望さん
何を言いたいのか分かりませんが、必要な金額は、長期計画で算出されており、それに向けて積み立てていけばいいわけです。
その中で、計画期間を延ばして金額を平準化していくことが重要なわけです。

[23380: 匿名さん]

>>23373 匿名希望さん
具体的には、ディズニーランドが枯れ木ばかりなのかと問いたいですよね笑

[23381: 匿名さん]

枯れ木ネガも色合いネガも、切り口はまぁまぁ新鮮だけど、いかんせん押しが弱すぎますね。
もうちょっと基礎体力つける必要があるかな。

[23382: 通りがかりさん]

お肌や捕鯨団体位のパンチが利いたやつを期待しています！

[23383: 匿名さん]

>>23381 匿名さん


湾岸は枯れ木ばっかりだとか、嘘ついちゃいかんよね。

[23384: 匿名さん]

枯れ木？

有明だと、結構育ってるけどな

[23385: 匿名さん]

有明は街自体が枯れ・・あいや、何でもない。

[23386: 匿名さん]

テニスの聖地なのに、有名プレーヤーが住まない理由って何？

[23387: 匿名さん]

>>23366 eマンションさん

私も大体似たような印象を持ちました
晴れた日に現地に足を運んだこともあるのですが、モデルルームの模型とはやはり実物は色の映え方などが違って見えて正直がっかりしましたね、特にホワイト系の色の使い方が下手というかセンスが感じられません

[23388: eマンションさん]

>>23387 匿名さん

まあ模型と印象は違います。
天気だけなく、時間でも違うし。

壁紙だって張ってみたら、あれ？こんなんだっけ？
となるのと同じ。

言っても仕方ないです。

[23389: 匿名さん]

>>23387 匿名さん
足場が外れていない段階で色の映え方とか言われてもね（笑）全然イメージ出来ないでしょ。足場だけではなく、工事用の縦のレールも入ってるし。
模型通りに組んでますよ。

[23390: 検討板ユーザーさん]

>>23387 匿名さん

プロの方ですか？
私も同意見です。

[23391: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

そうですか？現地行けばもうそれなりに建ってるのと色は変わるわけではないのでイメージがつかないというのは現地に足を運んでない人の意見のように聞こえます

[23392: 匿名さん]

個人的には実物メチャかっこいいと思いましたよ。

[23393: 匿名さん]

>>23390 検討板ユーザーさん

はい、建築ではなく意匠系ですが

[23394: マンション掲示板さん]

デザインなら、クロティアの方が優れている感じはしますね、ぶっちゃけ言うと。

[23395: 通りがかりさん]

>>23391 匿名さん

23389さんではないですが。

あなたの言うとおり。色は模型と一緒です。
植栽が入ったりするとイメージは変わります。
イメージってあいまいです。

あなたが全体のイメージが出来ないでしょ。と言ってると思いますよ。

[23396: 匿名さん]

クロティアのほうがデザインは上、という感じる人がいるのは理解できる。
ただしそれはクロティアのデザインが秀逸だからであって、PTHのデザインが悪いとは言えない。

[23397: 匿名さん]

何を昭和的と呼んでるのか不明だけど、ここは優雅なラインとリゾート系でしたよね。ドトールとかのすっきりした感じやスカイズのようなガンダムチックな感じはオリエンタルランドの庭と整合性ないと思うけど。なんでここを選んだのですか?

[23398: 匿名さん]

>>23391 匿名さん

三連休の時に現地に見に行きましたが、とても良かったと思いますけどね。少なくとも、ダメって言う人は少数派なのではないでしょうか。
まぁ、デザインなんで好みや受け止め方に個人差ありますから、ここで良いだ悪いだ言っても仕方ないですよね。

[23399: 匿名さん]

どうせ外観なんて、中にいたら見えないんだから・・・

[23400: 匿名さん]

>>23396 匿名さん

上下というよりも、コンセプトが違うのでなんとも言えないですね。

私はクロノティアロの中古の内見行ったことありますが、外観は確かに洗練されている感じがしますが、近くに行って、また中に入ってみると、けっこう味気ないなと感じてしまいました。

洗練されているデザインは好きですけどね。

[23401: マンション検討中さん]

まあ安心しなさい。中古になれば堅くみてもクロノティアロの1割増しくらいでは取引先されることになるから。そのくらい三井×オリエンタルランドの資産価値は高い。

[23402: マンション掲示板さん]

>>23401 マンション検討中さん
その前に完売してないとその見積りは絵にかいた餅ですよねー

[23403: 検討板ユーザーさん]

ここは、供給数をサイトに公表してしまっているからマンションの戸数＝供給数となったとき完売謳えないととてもみっともないことにはなりそうですね
残りまだ半分どう捌くか興味本位で覗いてます

[23404: 匿名さん]

晴海大橋からスカイツリーと共に見えるこのマンションは、オリンピックの時、何度も放映されそうです。

[23405: 匿名さん]

引き渡しまで残り1年半あって天下の三井だからね。売れ残る心配は不要かと。

[23406: 匿名さん]

>>23405
今の売れ行きで、成り行き任せならまず売れ残るでしょ。
引き渡し前の完売が目標なら何かしら手を打たないと・・・
五輪に向けて好景気持続やインフレ、更なる株高を期待するのか、
バルクで投げるか自社で抱えるか値引きするかは分からないけどね。

[23407: 匿名さん]

最後の手段はバルクでしょー

[23408: 匿名さん]

豊洲〜新豊洲の運河沿いが整備されて歩けるようになったけど、対岸からみる三兄弟はインパクトがあり、その中でもパークタワー晴海のデザインは映えますよ。

[23409: 匿名さん]

>>23406
値引きはあっても売れ残ってからの話だから、少なくとも引渡しまでは値引きはない。
だから検討者としては、三井がどういう販売方針を採るかを意識する必要はないでしょうね。

[23410: 匿名さん]

なんかここ数日、ネガが活性化してるね。

[23411: 匿名さん]

>>23402 マンション掲示板さん
分かってないなー、完売してるかどうかは関係ないよ。需要のある部屋を買ったかどうかだよ。

[23412: 匿名さん]

>>23406 匿名さん

誰目線ですかw
あなたはデベの応援団？w

[23413: 匿名さん]

23406

うーん・・・惜しい・・・。
ビジネス解ってないねー・・・だから不動産投資家としてはありがたい存在です。

[23414: マンション掲示板さん]

>>23411 匿名さん
分かってないなー、完売してるかどうかは関係あるよ。需要のあるマンションを買ったかどうかだよ。

[23415: 匿名さん]

>>23414
需要が無いのは君だけ。
個人的感想はいりません。

[23416: 検討板ユーザーさん]

月島駅までの最短コースは、
歩道橋ですか？、

[23417: マンション検討中さん]

>>23410 匿名さん

いい傾向ですねっ

[23418: マンション掲示板さん]

>>23415 匿名さん
需要が無いのは無理ポジだけ。
個人的妄想はいりません

[23419: 匿名さん]

>>23418
ほう、無理ポジ以外は需要があるのか。じゃあ需要満タン状態だね。笑

[23420: 匿名さん]

>>23414 マンション掲示板さん

これは新たな展開、オウム返しネガwww

[23421: 匿名さん]

>>23414 マンション掲示板さん
オウム返ししてるだけで中身がないなぁ。
売れてる部屋、売れてない部屋があるんだから、マンションの中でも需要の高低があるのは明白だよね。価格も間取りも違うんだから。

[23422: 匿名さん]

>>23416 検討板ユーザーさん

歩道橋ですね それを避けても長い信号があります。
いずれにしろ、最後は月島駅の長距離コンコースが待っています(汗)毎日良い運動になりますよ！子供には酷かな

[23423: eマンションさん]

>>23397 匿名さん

私は、実物の見てどうもデザインがしっくりこないので別のマンションに軸足を移すことに決めました
単に自分だけがそう感じてるのか気になったのでコメントしてみたまでです
何人か同調してくれたので私にはそれで満足です

[23424: 匿名さん]

>>23423
ごきげんよう

[23425: eマンションさん]

>>23424 匿名さん

わざわざどうも

[23426: 匿名さん]

>>23423 eマンションさん

デザインが気に入らなかったことを誰かに同調して欲しくて投稿したんですね（笑）検討板なのに、、、

ま、足場が外れたら全く違う見え方になると思いますけどね。

[23427: 匿名さん]

晴海から豊洲東急に検討し直す人は多いだろうな。

[23428: 匿名さん]

>>23416 検討板ユーザーさん

最短コースはシャトルバスですね。

[23429: 匿名さん]

>>23427 匿名さん

東と南の単価を買える人たちなら、東急豊洲の低層は買えるぐらいでしょうね。

[23430: 匿名さん]

>>23416 検討板ユーザーさん

私は改札までだと横断歩道の方が早く着き、12分弱でした。12分のうち1分ぐらいが信号待ちでした。こちらの行き方だと、長い地下道もありませんよ。

[23431: 匿名さん]

一番早いのはコミュニティーサイクルで豊洲駅前の地上ポートに乗り捨てじゃない？

[23432: 検討板ユーザーさん]

>>23430 匿名さん

先日歩いてみたのですが、
歩道橋はツラいと感じました。

雨の日はこんなに歩きたくありません。

今は駅徒歩3分ぐらいなので、
かなり悩みます。

[23433: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

じゃあ駅近3分の方が向いてるんじゃ無い？
今の家の近くで探したら？

[23434: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

何に悩むんですか？
気に入ったら買えばいいし、今の家がいいなら引っ越さなければいい。

ここの知能レベルが低過ぎるネガの意見を間に受けていたら、いい部屋は見つけられませんよ（笑）

[23435: 匿名さん]

>>23426 匿名さん

検討板なのにってなあおかしいな
住民板なのにならいいけど
ここは、決めた人の集まりじゃねえんだから

[23436: 匿名さん]

ええやん。
掲示板なんだから。

[23437: 匿名希望]

>>23430 匿名さん

>>23432 検討板ユーザーさん
私も、パークタワー晴海の敷地の端から、月島駅の改札まで歩いてみました。
春海橋の信号がちょうど青だったので走ってしまいました。そして3番出口の急な長い階段を降りて、改札には、11分30秒で到着しました。
が、その後帰宅したら、太ももがヤバい！
筋肉が張った状態になっていました。
張り切って歩いたあの朝潮大橋のアップダウンと3番の階段で太ももがやられてしまいました。
とほほ。

[23438: 匿名さん]

3期3次の申し込みに向けて、必死にネガをする業者さん達、お疲れサマー。

リアリティを出したいのかも知れませんが、見え見えです。

仕事だから仕方ないけど、消化試合だと思って、せいぜい頑張ってください。

[23439: 匿名さん]

>>23437 匿名希望さん
運動不足www

[23440: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

駅近3分に住み続けるか、駅近を買うのがいいんじゃないですか？

[23441: 匿名さん]

>>23435 匿名さん

eマンションさんはすでにデザインが気に入らなかったので買わないことにし、デザイン良くないですよね？と同調して欲しいためだけに投稿。これは検討板としては不適ですよね。

[23442: 匿名さん]

>>23435 匿名さん

匿名掲示板だから誰がどんな書き込みしても、他人を傷つけたり違法にならない範囲ならいいんじゃないの。

[23443: 匿名さん]

>>23441 匿名さん

そりゃ違うだろ、検討板だから買わないと決めた人が同じ意見を持つか検討板使って確かめることなんかよくあることだろ
それに利用規約でそんな事禁止してねーし

[23444: 匿名さん]

>>23432 検討板ユーザーさん

東急豊洲にしたら？
豊洲駅4分だよ
価格もそんなに変わらないよ
だだし、江東区だけど

[23445: 匿名さん]

>>23444 匿名さん
いや、ここより明らかに高いでしょ。

[23446: 匿名さん]

>>23443 匿名さん

買わないと決めた理由に同調して欲しくて投稿するなんて、ちょっと恥ずかしい。

[23447: 匿名さん]

豊洲東急のことはよくわからないのですが、運河と都心を見渡せる北が人気になりそうでしょうか？豊洲東急の北ならPTHの北を選ぶかな・・・

[23448: 匿名さん]

>>23445 匿名さん
高くなる理由って主になにが考えられますか？

[23449: 匿名さん]

>>23446 匿名さん
たから？

[23450: 匿名さん]

>>23449 匿名さん

ただの感想ですけど？