パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23351: マンション検討中さん]

>>23348 マンション検討中さん

ネガのレベルも落ちたもんだ。
この物件ぐらいの価格帯で、即転売して利益が出る物件あったら教えてほしいわ。

[23352: マンション検討中さん]

>>23349 匿名希望さん

価値は維持できると思うよ。
駅遠だけど特徴あるからね。

[23353: 匿名さん]

>>23348 マンション検討中さん

この人のおかげで、日頃頑張ってるネガさん達の頑張りも総じて知識不足、低レベルの烙印押されちゃいますね。
他の方達かわいそー笑

[23354: 匿名希望]

中古価格を維持するために、パークタワー晴海のコンセプトを維持していかないといけないだろうから、この先維持管理費がかさむでしょうね。
もちろん、ここを買う人はそんな事気にも留めてないでしょうが。
維持費の高い中古マンションは、これから敬遠されていく気もするのですが、どうでしょうね。

[23355: 匿名さん]

>>23354 匿名希望さん

ちゃーんと気に留めてますよ。この先かさむというか、既に少し高めの管理費で設定されてますから。

スムログにはこういう記事もあります。
https://www.sumu-log.com/archives/6919/

必要な維持費は払う、という気のない人はマンションなんて買わないほうがいいんですよ。

[23356: 匿名希望]

>>23355 匿名さん

>>23355 匿名さん
修繕積立金も早めに引き上げないといけませんね。

[23357: 匿名さん]

>>23356 匿名希望さん

修繕積立金については、引き上げというより平準化だと思います。

[23358: 匿名さん]

マンションにとって、植栽の豊富さは一種のステータス。これからはますますそういう意識は高まってくると思います。それを維持するための管理費は、多少高めぐらいの方が安心できます。

[23359: 匿名さん]

>>23358 匿名さん

海沿いの植栽は費用がかかるみたいですよ

[23360: 匿名さん]

あと５００戸も残っているのですね
売れない部屋の管理費や積立はどうなるのでしょうか？
また、予定よりも駐輪場が埋まらず赤字の場合どうなるのでしょうか？

[23361: 匿名さん]

>>23360 匿名さん

管理費は完売するまで売主負担。
駐輪場も同様だけど、赤字の場合は管理費から補填。ただ駐輪場は足りなくなる事の方が多い。駐車場は余る傾向があるけど。

[23362: 匿名さん]

>>23359 匿名さん
潮風で枯れるんだよな。

[23363: 匿名さん]

>>23362
そうだね！
浜離宮恩賜庭園なんかも、枯れ木ばっかだもんねぇ。

[23364: 匿名希望]

>>23362 匿名さん
同じ並びのマンションは、お手入れのあまり要らない植栽にされているみたいです。
冬場、南側の様子。

[23365: 匿名さん]

枯れネガ面白いね。

たしかに潮風は一種の生物兵器だもんね。房総半島や三浦、伊豆半島は木が一本もないからね！

[23366: eマンションさん]

住民板の写真見るたびにデザインがイケテないと思うのは私だけでしょうか…
その、なんというか、板マンを単にかさ上げしました的なもっさり感というか、色味も昭和を連想させるというか…

[23367: 匿名希望]

>>23357 匿名さん
修繕積立金の安いマンションは、管理費の剰余金を修繕積立金に振り替えているからだと思いますが、ここはシャトルバスのチャーター代やタワーパーキングのメンテナンス等で振り替え額が少ないと想像しています。
15年後位からは、内廊下の空調機300台超位？の修繕交換費も増加していくでしょうし。

因みに2,000戸でシャトルバスを運行しているワールドシティタワーズさんの修繕積立金は、295円/㎡位のようです。

[23368: 匿名さん]

>>23366
校舎みたいですか？ 笑

[23369: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

そうなのですね。
やはり湾岸部に植栽を売りにした物件は無理があるということですか。

勉強になります。

[23370: 晴海王子]

>>23369
もっとも～っと勉強してくださいねー

[23371: 匿名さん]

PCTやスカイズ、ベイズの植栽は枯れ木ではなく、しっかり育てますよ。木の種類の問題ではないですか。

[23372: 匿名さん]

建物についてはパークタワー東雲をみればイメージしやすいんじゃない？
好みはあるけど木目調がアクセントになって良い感じだと思うけどね。

植林についてはパークシティ豊洲を参考にしていいと思う。
隣は白と水の調和で、そもそも植林に力入れてないでしょ。
樹木が死んだらクレームで対応してくれるし、三井はノウハウあるから大丈夫でしょ。
5年もすれば（逆に木が馴染む数年は寂しく感じるかも）、素晴らしいものに仕上がるはずだよ。
もちろん冬場に青々とした緑を望むのは酷だよね・・・それは小学生でも分かることｗ

[23373: 匿名希望]

払うものを払えば、オリエンタルランド傘下のグリーンアンドアーツさんがしっかり面倒見て下さるでしょう。

[23374: 匿名さん]

>>23366 eマンションさん
もともとデザインについては好みではなかったのですが（個人的にはドゥトゥールの方が好み）、積み上がっていくにつれて、見る角度や光の当たり方によって凄く素敵に見えるデザインだと思いましたよ。低層部は茜色が強く見えてしまうので、これから白い部分が増えてくるので印象も変わってくるのではないでしょうか。

[23375: 匿名さん]

思いの外レトロな色合いですね。ディズニーっぽくていいです。

[23376: 匿名さん]

>>23366 eマンションさん

足場が外れていない段階では、イメージ出来ないでしょ。モデルルーム行けば模型観れるからそれでイメージできるけど、まぁ君のようなネガ君は見に行ってないんだろうからね。

[23377: 匿名さん]

>>23369 匿名さん

湾岸の他タワマンで枯れ木ばかりの物件なんてありますか？ちょっとネガのレベルとしては低いですね〜

[23378: 匿名さん]

>>23372 匿名さん

立ち枯れ保証は通常は1年。1年目の理事会役員の責任は重大です。

[23379: 匿名さん]

>>23367 匿名希望さん
何を言いたいのか分かりませんが、必要な金額は、長期計画で算出されており、それに向けて積み立てていけばいいわけです。
その中で、計画期間を延ばして金額を平準化していくことが重要なわけです。

[23380: 匿名さん]

>>23373 匿名希望さん
具体的には、ディズニーランドが枯れ木ばかりなのかと問いたいですよね笑

[23381: 匿名さん]

枯れ木ネガも色合いネガも、切り口はまぁまぁ新鮮だけど、いかんせん押しが弱すぎますね。
もうちょっと基礎体力つける必要があるかな。

[23382: 通りがかりさん]

お肌や捕鯨団体位のパンチが利いたやつを期待しています！

[23383: 匿名さん]

>>23381 匿名さん


湾岸は枯れ木ばっかりだとか、嘘ついちゃいかんよね。

[23384: 匿名さん]

枯れ木？

有明だと、結構育ってるけどな

[23385: 匿名さん]

有明は街自体が枯れ・・あいや、何でもない。

[23386: 匿名さん]

テニスの聖地なのに、有名プレーヤーが住まない理由って何？

[23387: 匿名さん]

>>23366 eマンションさん

私も大体似たような印象を持ちました
晴れた日に現地に足を運んだこともあるのですが、モデルルームの模型とはやはり実物は色の映え方などが違って見えて正直がっかりしましたね、特にホワイト系の色の使い方が下手というかセンスが感じられません

[23388: eマンションさん]

>>23387 匿名さん

まあ模型と印象は違います。
天気だけなく、時間でも違うし。

壁紙だって張ってみたら、あれ？こんなんだっけ？
となるのと同じ。

言っても仕方ないです。

[23389: 匿名さん]

>>23387 匿名さん
足場が外れていない段階で色の映え方とか言われてもね（笑）全然イメージ出来ないでしょ。足場だけではなく、工事用の縦のレールも入ってるし。
模型通りに組んでますよ。

[23390: 検討板ユーザーさん]

>>23387 匿名さん

プロの方ですか？
私も同意見です。

[23391: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

そうですか？現地行けばもうそれなりに建ってるのと色は変わるわけではないのでイメージがつかないというのは現地に足を運んでない人の意見のように聞こえます

[23392: 匿名さん]

個人的には実物メチャかっこいいと思いましたよ。

[23393: 匿名さん]

>>23390 検討板ユーザーさん

はい、建築ではなく意匠系ですが

[23394: マンション掲示板さん]

デザインなら、クロティアの方が優れている感じはしますね、ぶっちゃけ言うと。

[23395: 通りがかりさん]

>>23391 匿名さん

23389さんではないですが。

あなたの言うとおり。色は模型と一緒です。
植栽が入ったりするとイメージは変わります。
イメージってあいまいです。

あなたが全体のイメージが出来ないでしょ。と言ってると思いますよ。

[23396: 匿名さん]

クロティアのほうがデザインは上、という感じる人がいるのは理解できる。
ただしそれはクロティアのデザインが秀逸だからであって、PTHのデザインが悪いとは言えない。

[23397: 匿名さん]

何を昭和的と呼んでるのか不明だけど、ここは優雅なラインとリゾート系でしたよね。ドトールとかのすっきりした感じやスカイズのようなガンダムチックな感じはオリエンタルランドの庭と整合性ないと思うけど。なんでここを選んだのですか?

[23398: 匿名さん]

>>23391 匿名さん

三連休の時に現地に見に行きましたが、とても良かったと思いますけどね。少なくとも、ダメって言う人は少数派なのではないでしょうか。
まぁ、デザインなんで好みや受け止め方に個人差ありますから、ここで良いだ悪いだ言っても仕方ないですよね。

[23399: 匿名さん]

どうせ外観なんて、中にいたら見えないんだから・・・

[23400: 匿名さん]

>>23396 匿名さん

上下というよりも、コンセプトが違うのでなんとも言えないですね。

私はクロノティアロの中古の内見行ったことありますが、外観は確かに洗練されている感じがしますが、近くに行って、また中に入ってみると、けっこう味気ないなと感じてしまいました。

洗練されているデザインは好きですけどね。