パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23101: 匿名さん]

>>23094 匿名さん

なんで売らなきゃいけないの？笑バカ？
上がっても下がっても、売らなきゃ得も損もしないんだよ。

[23102: 匿名さん]

>>23095 匿名さん
パークタワー晴海のスレでいきなり選手村の話で興奮しないで笑
確かに選手村は相場並だと思うよ。タワーは多少高いと思う。

[23103: 匿名さん]

>>23097 匿名さん

たまに出て来る高知の親笑
もう何度目だこの投稿笑

[23104: マンション検討中さん]

>>23099 匿名さん
駅遠で売りにくいんだからお客さんに来て欲しいのは当たり前だろw

それとDMが来るのは、あなたが資料請求したから来るのであって、やめて欲しいならやめてって連絡しろよw

[23105: 匿名さん]

>>23095 匿名さん

ロンドン選手村跡地のイーストビレッジはきれいに整備され、住宅地としては人気があるみたいですよ。

[23106: 匿名さん]

>>23087 匿名さん

へー！戸建って修繕の必要ないんだ！すごいね！
しかも定年後もローン払い続ける前提でローン組むんだね！へー！

[23107: マンション比較中さん]

実需で買う場合、今はキャッシュで払える人でも３５年ローンを組んで１０年は繰り上げ返済もしないのが普通だよ。住宅ローン組まないほうが愚かだよ。

[23108: 匿名希望]

住宅ローンは払ってしまえばおしまい、売らなきゃ損も得もしません。
ただ管理費・修繕積立金・固定資産税等は毎年ついて回るので、意識しておきたいです。
なるべく早い段階で修繕積立金の額を引き上げるように管理組合は動くと思いますが、73㎡で管理費と修繕積立金の合計で年間4万円くらいみておけばよいでしょうか？
それと固定資産税が27万円位として、年間75万円位の支出で抑えられるとよいのですが、難しいでしょうか？

[23109: マンション検討中さん]

管理費も値上げされると思いますよ
植栽の維持は予想外のことが必ずつきまとう

[23110: 匿名希望]

>>23108 匿名です。
失礼しました、月４万円の間違いです。

[23111: 名無しさん]

ここはキャピタルゲイン出ますか？

[23112: 匿名]

>>23086 匿名さん

減税終わるまで我慢して
期間終わったら一気に繰返で
リミット解放するんだろ。
わかってないな。

[23113: 匿名さん]

減税終わったら、また減税受けるために住み替えでは？

[23114: 匿名さん]

>>23113 匿名さん

住宅ローン控除は２年あけないと使えないよ。

[23115: 匿名さん]

>>23109 マンション検討中さん

そこで大規模のメリットが生きるんですよね。何かあっても。

[23116: マンション検討中さん]

年収3000万以上だと住宅ローン控除は受けれないと聞きました。本当でしょうか？

[23117: 匿名さん]

>>23116 マンション検討中さん

https://allabout.co.jp/gm/gc/461143/

どうぞ。

[23118: 匿名さん]

>>23114 匿名さん
譲渡所得の特別控除を利用していなければできる。

[23119: 通りすがり]

まあ、ここの購入者の平均像は、世帯年収１５００万円くらいでしょうから
多めのローン組んでも大丈夫でしょう。

ただ見栄で、背伸びした世帯年収８００万円程度の人が３５年ローンを４０歳から組んだらアウトでしょう。
たぶん釣りでそんな人はいないんでしょうけど。

[23120: 匿名さん]

1000万くらいでも普通に買えそうだけどね。

[23121: 匿名さん]

>23120
もちろん買える部屋もあるし、買ってる人もいるだろうけど、
ここの中心価格帯が7～8000万なんだから、
頭金1割ぶち込むとしてもやっぱり世帯1500ぐらいはないと色々大変だと思うよ。

[23122: 匿名希望]

>>23120 匿名さん
20代のサラリーマン夫婦が買っています。
家賃払うより安いからという感覚みたいです。
ほとんど働いていない奥さんは、50円で東銀座に行けると喜んでいるそうです。

[23123: 匿名希望]

年収１０００万円未満のなかには、
敢えて高い部屋を買って、１０年後くらいに売り抜けて、引っ越すから大丈夫

なんて甘い感覚の持ち主がいるかもね。

ほんとうに甘い。

そういう賭けが出来るのは年収が高くて余裕がある世帯だよ。

年収８００万くらいは危ない。

[23124: 匿名さん]

年収、年収と騒いでる外野が多いけど1,500万も1,000万も大きく変わらないでしょう。800でもこれまでの貯金や、両親からの大きな援助が見込めるなら全くもって問題ないと思うが。。

[23125: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[23126: マンション比較中さん]

>>23123 匿名希望さん
若い人なら、どうせこれから延々と住居費発生するんだから安定して年収800万もあればローン組んで買うって選択は全く無謀とは思わないけどな。人生コケた時は賃貸でもにっちもさっちもいかなくなると思う。

[23127: 匿名希望]

何かあったら賃貸に行けばいい、ってのは高所得者の余裕がある世帯のセリフだよ。

そんなにうまく賃貸に移れるかわからん。

[23128: 匿名さん]

>>23123 匿名希望さん

「いるかもね」

なのにそんな妄想の相手の心配して本当に甘い！とかドヤってるの痛すぎますよw

[23129: 匿名さん]

>>23124 匿名さん

そう思うよ。ローンをいくら組むか、だからね。
年収500の違いはけっこうあるとは思うけど笑

[23130: 匿名さん]

>>23125 匿名さん

そういうお前がクズだよ。
親子の関係なんて人それぞれだろ。
タカるっていう表現が先入観ありすぎ。
子にうまく資産を譲っていく手段の１つだろ？貧乏人が親のスネかじるってわけでもないのに、何も分かってないんだな。

[23131: 匿名さん]

>>23127 匿名希望さん

わからんことをドヤるなw

[23132: 匿名さん]

給料所得の内は1000万も1500万円も税金考えると殆ど変わらんね。高い税金払ってくれてありがとさんって感じですよ。君らより収入は高いけど、分離課税なんでいくら稼いでも一律20％。上手く損失計上すれば実質0円ですよ。笑

[23133: 匿名さん]

>>23126 マンション比較中さん

年収800万が平均だから、その層に変わらないようにしたい零細不動産屋さん。

そこまで他の方を追い込んで、自分の利益にしたいのかな？

そんなことするために生まれてきたはずじゃないんだけどな。

どこで挫折したの？

[23134: 匿名さん]

儲かればなにしたっていいってのが不動産業界だからな。
底辺職業だよ。

[23135: 通りがかりさん]

世帯年収で1,500って… 1人でそのくらい稼いでないと厳しくないか？嫁さん20年も30年も働き続けられんの？

[23136: 匿名さん]

800万から1000万くらいの人も結構いるんじゃないかい？

[23137: 匿名希望]

そういう世帯は西と北。
南や東の高層階はムリでしょ。

[23138: 匿名さん]

無理ではないでしょ。
ライフスタイルは人それぞれだし、資金も違うだろうし。

[23139: 名無しさん]

900万、南の中層です。だめ？

[23140: 匿名さん]

>>23139 名無しさん

ローンは5000ぐらいにおさえたほうがいいんじゃない？

[23141: 匿名さん]

>>23140 匿名さん
5,000だとローン控除最大限受けられないじゃん。団信あるし金利が低いうちは長く借りていいと思うよ。

[23142: 匿名希望]

もう、ドーンと行こうや。

何とかなるよ、人生なんて。

[23143: 匿名さん]

>>23142 匿名希望さん

ワロタ

[23144: 匿名さん]

東京のマンションは以外となんとかなるもんだよね。
初めてマンションを買ったのが25歳のとき。年収480万位で4000万近くローン組んで周りには無謀とか言われたけど、全然余裕だった。

[23145: 匿名さん]

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[23146: 匿名さん]

東京のマンションは海外主要都市の不動産と比べても激安だからね。
今からも、この格差が無くなるまでは上がり続けるよ。
普通に2倍3倍まで上がってもおかしくない。
ただ、それがいつになるかは分からないし、海外の方が値下がりしてくることもあり得る。主要都市全部が下がる事はなかなか考え難いけどね。

[23147: マンション検討中さん]

海外主要都市(ただし没落少子高齢化国は除く)

[23148: 匿名さん]

こういう国際経済に無知な中卒はどうにかしてほしいな。
日本は他の先進国よりだいぶ所得水準が低いのにそれを無視して不動産だけが他国並みになるというのか？
呆れるな。

[23149: 匿名]

確かに。すぐにお花畑になっちゃうのが、低年収の特徴かもしれないなぁ。

[23150: 通りがかりさん]

>>23139 名無しさん

悪いことは言わないから、やめた方がいい