パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23051: 匿名さん]

>>23045 匿名さん

中央区の人口は前年比6,527人。
都心近接エリアにおいては、タワマンを作れば人は来るということが引き続き証明されている形ですね。

[23052: 匿名さん]

>>23046 匿名さん

人口増えてますよ。都内はね。
地方の崩壊が現実になったとき、更に都心部の住宅需要は増えます。

[23053: 匿名さん]

>>23052 匿名さん

そうなってから買おうと思っても遅いって話ですね。

[23054: 匿名さん]

>>23049 匿名さん
２倍３倍？バカなの？
誰が買うんだよ。

[23055: マンション比較中さん]

>>23052 匿名さん
その都心部の住宅需要の増える地域の範囲と相場をどう読むかですね。ここを含む湾岸は範囲には確実に入ると思いますが、最大の需要の受け入れ先になるので相場的にはどうなるか興味があります。

[23056: マンション比較中さん]

>>23054 匿名さん
都心はバブルの頃、実際に今の2倍3倍で取引されてましたよ。買う人はいくらでもいると思います。ただ都心の極一部に限られると思いますが。

[23057: 匿名さん]

>>23055 マンション比較中さん
二極化すると思いますよ。郊外は激安、都心近接エリアは激高。

[23058: 匿名さん]

>>23056 マンション比較中さん
昔と違うのは家に全財産注ぎ込むおバカさんがいなくなったこと。
男なら一生に一度は家を買いたい、ってのは絶滅した昭和の価値観。

[23059: 匿名さん]

>>23058 匿名さん

とは言え、いい家に住みたいじゃん。普通の収入の人にとっては高額賃貸に住むのもなぁ。やっぱりグレード高い分譲仕様のマンションに住みたいもんだよ。

[23060: 匿名さん]

ティアロ、高層階だけど坪単価高いな。維持してる。

[23061: 匿名さん]

私も家を買いたいなんてまったく思ってませんでしたがマンションは分譲と賃貸では特に水回りの設備が雲泥の差なので年収の四倍の借金をして買いましたよ。
今は49歳ですが借金はあと820万です。

[23062: 職人さん]

確かに、昭和時代は月収の百倍以上のローンを組んで、30年分割返済が当たり前の世界だったよな。
結局、元本の2倍の返済に追われて、仕事漬けの毎日で一生は終わる。
今の若い人は頭がいいから、高額な住宅や車、海外旅行には目もくれず、独身貴族で悠々自適な生活を送っている。
こういう高額物件を買って、自慢して喜んでいる人は、高齢者しかいないよね。
もはや高級マンション以外にこれといったお金の使い道もないだろうし。

[23063: 匿名さん]

>>23060 匿名さん
クロノでしょ？

[23064: 匿名さん]

>>23062 職人さん

若い人は独身貴族って、どんだけ偏った認識だよw
ここを買ってもなお、幸せに暮らせるぐらいの人は割といるってのを分かってないようだけど。

[23065: マンション比較中さん]

>>23058 匿名さん
そんな人は昔も今も都心のマンションなんか買えない。
そういうのは郊外の一戸建て買う人のイメージですね。

[23066: 匿名さん]

>>23065 マンション比較中さん

昔は郊外の一戸建てがゴールだったんだよな〜

[23067: 姫]

>>23060 匿名さん

これくらいの坪単なら楽勝よ。

[23068: 名無しさん]

で、なにか新しい情報ありませんか？
正直迷っています決断したいです。プラスになる話はないですか？

[23069: 匿名さん]

>>23068 名無しさん

情報として確固たるものが欲しいなら、次のマイルストーンとして、BRTの施設設計委託がまとまるのが3月末です。そしてこれは噂ですが、BRT運行会社設立は4月を目処に準備中とのこと。このあたりの話がGWまでには出て来ると思うので、それまで待てば良いのではないでしょうか。
欲しい部屋があるなら買われちゃうリスクはありますけど。

[23070: マンション検討中さん]

>>23062 職人さん
高級マンションに住んで、何が悪いのよ？笑
金ある人は、買えばいいじゃん。
働いて、稼いで、良いもの買って、何が悪いのだろうか？
完全に＊＊＊発想ですね。

[23071: 匿名さん]

>>23068 名無しさん
迷ってる理由は、プラスになる新しい情報が無いからですか？
今迷ってる理由をよく考えてみて、後は決断あるのみだと思いますよ〜

[23072: 名無しさん]

貧乏なやつはひがむだけ。
ひがむ時間あんなら働けよ笑

[23073: 通りすがり]

> 23062: 職人さん

ネ○ミランド好きな奥さん、中央区に住みたいというミーハーな妻、尻に敷かれる夫、　
そんで４０歳なのに３５年ローン組んじゃうとか。

ま、居るわけないか、そんな漫画みたいな夫婦は。

[23074: 通りすがり]

いつも思うんですけど、対面式のキッチンと２０畳のＬＤＫって必要ですか？

[23075: 匿名さん]

>>23073 通りすがりさん

金利低いんだから、３５年で組むでしょう。わかって無いのはあなたでは？笑

[23076: 匿名さん]

>>23074 通りすがりさん

え？どういう意味？？もっと狭くてもいいってこと？
であればそんなの広い方がいいに決まってるよね。

[23077: 匿名さん]

>>23075 匿名さん

定年の後どうするの？釣りだよね？

[23078: 匿名さん]

>>23073 通りすがりさん

払えるなら別に良いのでは？

[23079: 通りすがり]

一人暮らしで、対面式のキッチンと２０畳のＬＤＫが必要かということです。
そんなに広いスペースは、二人暮らしでも必要ないでしょう。

[23080: 匿名さん]

>>23077 匿名さん
釣りとか思ってるあなたこそ大丈夫？

[23081: 匿名さん]

>>23079 通りすがりさん

自分の好みに合った部屋を選べばいいんじゃないですか？

人に同意を求めてどうするんですか？

[23082: 匿名さん]

>>23079 通りすがりさん

必要ないかどうかは個人の価値観によると思います。自分なら、買えるなら広い部屋の方がいいですけどね。

[23083: マンション掲示板さん]

>>23068 名無しさん
首都高晴海線が来月開通です。

[23084: 販売関係者さん]

おめでとうございます。

[23085: 匿名さん]

>>23083 マンション掲示板さん

私はスカイウォーク参加予定です。

[23086: 匿名さん]

さすがに40歳で３５年ローンはないだろ。
ローンは定年前までには終わりにしないと。。。

[23087: 匿名]

タワマンの修繕費は年々上がるし、管理費もかかる。
戸建てと違って維持費がね。
定年後のローンは厳しいだろう。

[23088: マンション検討中さん]

>>23087 匿名さん

戸建も劣化による外壁の塗装、取り替え、屋根の修復、塗装、取り替え、コーキングの劣化による補修などすべて個人でやらなくてはなりません。足場を組んだり資材を置いたりすべて個人負担です。そのほかにお庭のお手入れも考えると、マンションと同じくらいのお金はかかりますよ。

[23089: 匿名さん]

戸建てなら土地が残るので何度も子孫代々建て直せるけどマンションは一代と思った方がいいですよ。

[23090: 匿名さん]

>>23086 匿名さん
保険もかねてローン組むから、リタイアするまでに完済しなくてもいいでしょう。もちろん資産や貯金が無い人は話は別ですよ。

[23091: 匿名さん]

>>23086 匿名さん

だから借りる金額を抑えて繰り上げ返済で定年までに終わるようにしないといけない。
銀行から借りられる目一杯の金額を借りて、夫婦二人で35年かけてやっと返せるようなローンを組むと100％破産する。

[23092: 匿名さん]

見栄っ張りの奥さんを持つとたいへんだな

[23093: 匿名さん]

生活環境なんて色んな理由で変えなければいけないことだってあるのだから、困ったら売れば良いだけのことでしょう。

[23094: 匿名さん]

オリンピックが終わったらマンションなんて値下がりするから売ったら借金だけ残る。
それに売ったあとはどこに住む？都営住宅かな？

[23095: 匿名さん]

リオデジャネイロでは選手村のマンションがまったく売れず、景気も低迷してる。
選手村は唯一無二の価値があるから高くても売れるなんて真っ赤なウソっぱちだよ。

[23096: 匿名さん]

>>23094 匿名さん

オリンピック後は値上がりじゃねーの？
値下がりする理由ある？

開発が進んで値上がりする未来しか見えないのだが。

[23097: 匿名さん]

>>23095 匿名さん

選手村は高知に住む俺の両親すら買うって言ってるぞ。坪単価600万でも瞬間蒸発でしょ。

[23098: 匿名さん]

>>23094 匿名さん
凄くネガティブですね笑。
オリンピック後に下がると言われている限りは大きくは下がりませんよ、特に都心３区はね。売却後はその時の収入や資産によって、より条件の良い環境に住めれば新規で購入すれば良いでしょうし、仮に上手くいってなければアパート暮らしっていうこともあるかも知れませんね。私はどちらに転んでもその結果を受け入れますよ。
あなたみたいなネガディブな思考をお持ちなら、新規での購入は控えられた方が良いかも知れないですね。失礼ないいかたで恐縮ですが、あなたが予想されているマンション価格と同様にオリンピック後から収入は下落でしょう。

[23099: 匿名さん]

パークタワー晴海は売れてるのでしょうか？
自宅に週一でダイレクトメール来るんですけど！
買う気ないので、即シュレッダーしてます。
個人的には、六本木東京の中古か新築なら東急豊洲待ちですかね。

[23100: 匿名さん]

>>23098 匿名さん

ちょっと言い過ぎじゃない？
購入者？

[23101: 匿名さん]

>>23094 匿名さん

なんで売らなきゃいけないの？笑バカ？
上がっても下がっても、売らなきゃ得も損もしないんだよ。

[23102: 匿名さん]

>>23095 匿名さん
パークタワー晴海のスレでいきなり選手村の話で興奮しないで笑
確かに選手村は相場並だと思うよ。タワーは多少高いと思う。

[23103: 匿名さん]

>>23097 匿名さん

たまに出て来る高知の親笑
もう何度目だこの投稿笑

[23104: マンション検討中さん]

>>23099 匿名さん
駅遠で売りにくいんだからお客さんに来て欲しいのは当たり前だろw

それとDMが来るのは、あなたが資料請求したから来るのであって、やめて欲しいならやめてって連絡しろよw

[23105: 匿名さん]

>>23095 匿名さん

ロンドン選手村跡地のイーストビレッジはきれいに整備され、住宅地としては人気があるみたいですよ。

[23106: 匿名さん]

>>23087 匿名さん

へー！戸建って修繕の必要ないんだ！すごいね！
しかも定年後もローン払い続ける前提でローン組むんだね！へー！

[23107: マンション比較中さん]

実需で買う場合、今はキャッシュで払える人でも３５年ローンを組んで１０年は繰り上げ返済もしないのが普通だよ。住宅ローン組まないほうが愚かだよ。

[23108: 匿名希望]

住宅ローンは払ってしまえばおしまい、売らなきゃ損も得もしません。
ただ管理費・修繕積立金・固定資産税等は毎年ついて回るので、意識しておきたいです。
なるべく早い段階で修繕積立金の額を引き上げるように管理組合は動くと思いますが、73㎡で管理費と修繕積立金の合計で年間4万円くらいみておけばよいでしょうか？
それと固定資産税が27万円位として、年間75万円位の支出で抑えられるとよいのですが、難しいでしょうか？

[23109: マンション検討中さん]

管理費も値上げされると思いますよ
植栽の維持は予想外のことが必ずつきまとう

[23110: 匿名希望]

>>23108 匿名です。
失礼しました、月４万円の間違いです。

[23111: 名無しさん]

ここはキャピタルゲイン出ますか？

[23112: 匿名]

>>23086 匿名さん

減税終わるまで我慢して
期間終わったら一気に繰返で
リミット解放するんだろ。
わかってないな。

[23113: 匿名さん]

減税終わったら、また減税受けるために住み替えでは？

[23114: 匿名さん]

>>23113 匿名さん

住宅ローン控除は２年あけないと使えないよ。

[23115: 匿名さん]

>>23109 マンション検討中さん

そこで大規模のメリットが生きるんですよね。何かあっても。

[23116: マンション検討中さん]

年収3000万以上だと住宅ローン控除は受けれないと聞きました。本当でしょうか？

[23117: 匿名さん]

>>23116 マンション検討中さん

https://allabout.co.jp/gm/gc/461143/

どうぞ。

[23118: 匿名さん]

>>23114 匿名さん
譲渡所得の特別控除を利用していなければできる。

[23119: 通りすがり]

まあ、ここの購入者の平均像は、世帯年収１５００万円くらいでしょうから
多めのローン組んでも大丈夫でしょう。

ただ見栄で、背伸びした世帯年収８００万円程度の人が３５年ローンを４０歳から組んだらアウトでしょう。
たぶん釣りでそんな人はいないんでしょうけど。

[23120: 匿名さん]

1000万くらいでも普通に買えそうだけどね。

[23121: 匿名さん]

>23120
もちろん買える部屋もあるし、買ってる人もいるだろうけど、
ここの中心価格帯が7～8000万なんだから、
頭金1割ぶち込むとしてもやっぱり世帯1500ぐらいはないと色々大変だと思うよ。

[23122: 匿名希望]

>>23120 匿名さん
20代のサラリーマン夫婦が買っています。
家賃払うより安いからという感覚みたいです。
ほとんど働いていない奥さんは、50円で東銀座に行けると喜んでいるそうです。

[23123: 匿名希望]

年収１０００万円未満のなかには、
敢えて高い部屋を買って、１０年後くらいに売り抜けて、引っ越すから大丈夫

なんて甘い感覚の持ち主がいるかもね。

ほんとうに甘い。

そういう賭けが出来るのは年収が高くて余裕がある世帯だよ。

年収８００万くらいは危ない。

[23124: 匿名さん]

年収、年収と騒いでる外野が多いけど1,500万も1,000万も大きく変わらないでしょう。800でもこれまでの貯金や、両親からの大きな援助が見込めるなら全くもって問題ないと思うが。。

[23125: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[23126: マンション比較中さん]

>>23123 匿名希望さん
若い人なら、どうせこれから延々と住居費発生するんだから安定して年収800万もあればローン組んで買うって選択は全く無謀とは思わないけどな。人生コケた時は賃貸でもにっちもさっちもいかなくなると思う。

[23127: 匿名希望]

何かあったら賃貸に行けばいい、ってのは高所得者の余裕がある世帯のセリフだよ。

そんなにうまく賃貸に移れるかわからん。

[23128: 匿名さん]

>>23123 匿名希望さん

「いるかもね」

なのにそんな妄想の相手の心配して本当に甘い！とかドヤってるの痛すぎますよw

[23129: 匿名さん]

>>23124 匿名さん

そう思うよ。ローンをいくら組むか、だからね。
年収500の違いはけっこうあるとは思うけど笑

[23130: 匿名さん]

>>23125 匿名さん

そういうお前がクズだよ。
親子の関係なんて人それぞれだろ。
タカるっていう表現が先入観ありすぎ。
子にうまく資産を譲っていく手段の１つだろ？貧乏人が親のスネかじるってわけでもないのに、何も分かってないんだな。

[23131: 匿名さん]

>>23127 匿名希望さん

わからんことをドヤるなw

[23132: 匿名さん]

給料所得の内は1000万も1500万円も税金考えると殆ど変わらんね。高い税金払ってくれてありがとさんって感じですよ。君らより収入は高いけど、分離課税なんでいくら稼いでも一律20％。上手く損失計上すれば実質0円ですよ。笑

[23133: 匿名さん]

>>23126 マンション比較中さん

年収800万が平均だから、その層に変わらないようにしたい零細不動産屋さん。

そこまで他の方を追い込んで、自分の利益にしたいのかな？

そんなことするために生まれてきたはずじゃないんだけどな。

どこで挫折したの？

[23134: 匿名さん]

儲かればなにしたっていいってのが不動産業界だからな。
底辺職業だよ。

[23135: 通りがかりさん]

世帯年収で1,500って… 1人でそのくらい稼いでないと厳しくないか？嫁さん20年も30年も働き続けられんの？

[23136: 匿名さん]

800万から1000万くらいの人も結構いるんじゃないかい？

[23137: 匿名希望]

そういう世帯は西と北。
南や東の高層階はムリでしょ。

[23138: 匿名さん]

無理ではないでしょ。
ライフスタイルは人それぞれだし、資金も違うだろうし。

[23139: 名無しさん]

900万、南の中層です。だめ？

[23140: 匿名さん]

>>23139 名無しさん

ローンは5000ぐらいにおさえたほうがいいんじゃない？

[23141: 匿名さん]

>>23140 匿名さん
5,000だとローン控除最大限受けられないじゃん。団信あるし金利が低いうちは長く借りていいと思うよ。

[23142: 匿名希望]

もう、ドーンと行こうや。

何とかなるよ、人生なんて。

[23143: 匿名さん]

>>23142 匿名希望さん

ワロタ

[23144: 匿名さん]

東京のマンションは以外となんとかなるもんだよね。
初めてマンションを買ったのが25歳のとき。年収480万位で4000万近くローン組んで周りには無謀とか言われたけど、全然余裕だった。

[23145: 匿名さん]

住宅ローン・団信が通らない！審査に落ちる不安解消の”最終手段”とは？
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/last-resort/

[23146: 匿名さん]

東京のマンションは海外主要都市の不動産と比べても激安だからね。
今からも、この格差が無くなるまでは上がり続けるよ。
普通に2倍3倍まで上がってもおかしくない。
ただ、それがいつになるかは分からないし、海外の方が値下がりしてくることもあり得る。主要都市全部が下がる事はなかなか考え難いけどね。

[23147: マンション検討中さん]

海外主要都市(ただし没落少子高齢化国は除く)

[23148: 匿名さん]

こういう国際経済に無知な中卒はどうにかしてほしいな。
日本は他の先進国よりだいぶ所得水準が低いのにそれを無視して不動産だけが他国並みになるというのか？
呆れるな。

[23149: 匿名]

確かに。すぐにお花畑になっちゃうのが、低年収の特徴かもしれないなぁ。

[23150: 通りがかりさん]

>>23139 名無しさん

悪いことは言わないから、やめた方がいい