パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[23051: 匿名さん]

>>23045 匿名さん

中央区の人口は前年比6,527人。
都心近接エリアにおいては、タワマンを作れば人は来るということが引き続き証明されている形ですね。

[23052: 匿名さん]

>>23046 匿名さん

人口増えてますよ。都内はね。
地方の崩壊が現実になったとき、更に都心部の住宅需要は増えます。

[23053: 匿名さん]

>>23052 匿名さん

そうなってから買おうと思っても遅いって話ですね。

[23054: 匿名さん]

>>23049 匿名さん
２倍３倍？バカなの？
誰が買うんだよ。

[23055: マンション比較中さん]

>>23052 匿名さん
その都心部の住宅需要の増える地域の範囲と相場をどう読むかですね。ここを含む湾岸は範囲には確実に入ると思いますが、最大の需要の受け入れ先になるので相場的にはどうなるか興味があります。

[23056: マンション比較中さん]

>>23054 匿名さん
都心はバブルの頃、実際に今の2倍3倍で取引されてましたよ。買う人はいくらでもいると思います。ただ都心の極一部に限られると思いますが。

[23057: 匿名さん]

>>23055 マンション比較中さん
二極化すると思いますよ。郊外は激安、都心近接エリアは激高。

[23058: 匿名さん]

>>23056 マンション比較中さん
昔と違うのは家に全財産注ぎ込むおバカさんがいなくなったこと。
男なら一生に一度は家を買いたい、ってのは絶滅した昭和の価値観。

[23059: 匿名さん]

>>23058 匿名さん

とは言え、いい家に住みたいじゃん。普通の収入の人にとっては高額賃貸に住むのもなぁ。やっぱりグレード高い分譲仕様のマンションに住みたいもんだよ。

[23060: 匿名さん]

ティアロ、高層階だけど坪単価高いな。維持してる。

[23061: 匿名さん]

私も家を買いたいなんてまったく思ってませんでしたがマンションは分譲と賃貸では特に水回りの設備が雲泥の差なので年収の四倍の借金をして買いましたよ。
今は49歳ですが借金はあと820万です。

[23062: 職人さん]

確かに、昭和時代は月収の百倍以上のローンを組んで、30年分割返済が当たり前の世界だったよな。
結局、元本の2倍の返済に追われて、仕事漬けの毎日で一生は終わる。
今の若い人は頭がいいから、高額な住宅や車、海外旅行には目もくれず、独身貴族で悠々自適な生活を送っている。
こういう高額物件を買って、自慢して喜んでいる人は、高齢者しかいないよね。
もはや高級マンション以外にこれといったお金の使い道もないだろうし。

[23063: 匿名さん]

>>23060 匿名さん
クロノでしょ？

[23064: 匿名さん]

>>23062 職人さん

若い人は独身貴族って、どんだけ偏った認識だよw
ここを買ってもなお、幸せに暮らせるぐらいの人は割といるってのを分かってないようだけど。

[23065: マンション比較中さん]

>>23058 匿名さん
そんな人は昔も今も都心のマンションなんか買えない。
そういうのは郊外の一戸建て買う人のイメージですね。

[23066: 匿名さん]

>>23065 マンション比較中さん

昔は郊外の一戸建てがゴールだったんだよな〜

[23067: 姫]

>>23060 匿名さん

これくらいの坪単なら楽勝よ。

[23068: 名無しさん]

で、なにか新しい情報ありませんか？
正直迷っています決断したいです。プラスになる話はないですか？

[23069: 匿名さん]

>>23068 名無しさん

情報として確固たるものが欲しいなら、次のマイルストーンとして、BRTの施設設計委託がまとまるのが3月末です。そしてこれは噂ですが、BRT運行会社設立は4月を目処に準備中とのこと。このあたりの話がGWまでには出て来ると思うので、それまで待てば良いのではないでしょうか。
欲しい部屋があるなら買われちゃうリスクはありますけど。

[23070: マンション検討中さん]

>>23062 職人さん
高級マンションに住んで、何が悪いのよ？笑
金ある人は、買えばいいじゃん。
働いて、稼いで、良いもの買って、何が悪いのだろうか？
完全に＊＊＊発想ですね。

[23071: 匿名さん]

>>23068 名無しさん
迷ってる理由は、プラスになる新しい情報が無いからですか？
今迷ってる理由をよく考えてみて、後は決断あるのみだと思いますよ〜

[23072: 名無しさん]

貧乏なやつはひがむだけ。
ひがむ時間あんなら働けよ笑

[23073: 通りすがり]

> 23062: 職人さん

ネ○ミランド好きな奥さん、中央区に住みたいというミーハーな妻、尻に敷かれる夫、　
そんで４０歳なのに３５年ローン組んじゃうとか。

ま、居るわけないか、そんな漫画みたいな夫婦は。

[23074: 通りすがり]

いつも思うんですけど、対面式のキッチンと２０畳のＬＤＫって必要ですか？

[23075: 匿名さん]

>>23073 通りすがりさん

金利低いんだから、３５年で組むでしょう。わかって無いのはあなたでは？笑

[23076: 匿名さん]

>>23074 通りすがりさん

え？どういう意味？？もっと狭くてもいいってこと？
であればそんなの広い方がいいに決まってるよね。

[23077: 匿名さん]

>>23075 匿名さん

定年の後どうするの？釣りだよね？

[23078: 匿名さん]

>>23073 通りすがりさん

払えるなら別に良いのでは？

[23079: 通りすがり]

一人暮らしで、対面式のキッチンと２０畳のＬＤＫが必要かということです。
そんなに広いスペースは、二人暮らしでも必要ないでしょう。

[23080: 匿名さん]

>>23077 匿名さん
釣りとか思ってるあなたこそ大丈夫？

[23081: 匿名さん]

>>23079 通りすがりさん

自分の好みに合った部屋を選べばいいんじゃないですか？

人に同意を求めてどうするんですか？

[23082: 匿名さん]

>>23079 通りすがりさん

必要ないかどうかは個人の価値観によると思います。自分なら、買えるなら広い部屋の方がいいですけどね。

[23083: マンション掲示板さん]

>>23068 名無しさん
首都高晴海線が来月開通です。

[23084: 販売関係者さん]

おめでとうございます。

[23085: 匿名さん]

>>23083 マンション掲示板さん

私はスカイウォーク参加予定です。

[23086: 匿名さん]

さすがに40歳で３５年ローンはないだろ。
ローンは定年前までには終わりにしないと。。。

[23087: 匿名]

タワマンの修繕費は年々上がるし、管理費もかかる。
戸建てと違って維持費がね。
定年後のローンは厳しいだろう。

[23088: マンション検討中さん]

>>23087 匿名さん

戸建も劣化による外壁の塗装、取り替え、屋根の修復、塗装、取り替え、コーキングの劣化による補修などすべて個人でやらなくてはなりません。足場を組んだり資材を置いたりすべて個人負担です。そのほかにお庭のお手入れも考えると、マンションと同じくらいのお金はかかりますよ。

[23089: 匿名さん]

戸建てなら土地が残るので何度も子孫代々建て直せるけどマンションは一代と思った方がいいですよ。

[23090: 匿名さん]

>>23086 匿名さん
保険もかねてローン組むから、リタイアするまでに完済しなくてもいいでしょう。もちろん資産や貯金が無い人は話は別ですよ。

[23091: 匿名さん]

>>23086 匿名さん

だから借りる金額を抑えて繰り上げ返済で定年までに終わるようにしないといけない。
銀行から借りられる目一杯の金額を借りて、夫婦二人で35年かけてやっと返せるようなローンを組むと100％破産する。

[23092: 匿名さん]

見栄っ張りの奥さんを持つとたいへんだな

[23093: 匿名さん]

生活環境なんて色んな理由で変えなければいけないことだってあるのだから、困ったら売れば良いだけのことでしょう。

[23094: 匿名さん]

オリンピックが終わったらマンションなんて値下がりするから売ったら借金だけ残る。
それに売ったあとはどこに住む？都営住宅かな？

[23095: 匿名さん]

リオデジャネイロでは選手村のマンションがまったく売れず、景気も低迷してる。
選手村は唯一無二の価値があるから高くても売れるなんて真っ赤なウソっぱちだよ。

[23096: 匿名さん]

>>23094 匿名さん

オリンピック後は値上がりじゃねーの？
値下がりする理由ある？

開発が進んで値上がりする未来しか見えないのだが。

[23097: 匿名さん]

>>23095 匿名さん

選手村は高知に住む俺の両親すら買うって言ってるぞ。坪単価600万でも瞬間蒸発でしょ。

[23098: 匿名さん]

>>23094 匿名さん
凄くネガティブですね笑。
オリンピック後に下がると言われている限りは大きくは下がりませんよ、特に都心３区はね。売却後はその時の収入や資産によって、より条件の良い環境に住めれば新規で購入すれば良いでしょうし、仮に上手くいってなければアパート暮らしっていうこともあるかも知れませんね。私はどちらに転んでもその結果を受け入れますよ。
あなたみたいなネガディブな思考をお持ちなら、新規での購入は控えられた方が良いかも知れないですね。失礼ないいかたで恐縮ですが、あなたが予想されているマンション価格と同様にオリンピック後から収入は下落でしょう。

[23099: 匿名さん]

パークタワー晴海は売れてるのでしょうか？
自宅に週一でダイレクトメール来るんですけど！
買う気ないので、即シュレッダーしてます。
個人的には、六本木東京の中古か新築なら東急豊洲待ちですかね。

[23100: 匿名さん]

>>23098 匿名さん

ちょっと言い過ぎじゃない？
購入者？