パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[22951: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[22952: マンション検討中さん]

選手村を待てる方はあと5年は様子が見れますから、このエリアだけでも選択肢はかなり多いですね。私は、ここを購入検討していますが、10年後は勝どき東地区の再開発を狙っています。それの方が賃貸よりも経済的なので。
選手村をあと5年待っている方ってどのような考え方なのでしょう？安く出ることが期待できるからですか？その場合、安くなかったら購入しないということでしょうか？それともとにかく選手村に住みたいということでしょうか？

[22953: マンション検討中さん]

捉え方が違うと言われてもねぇ。
価格を決めるのは業者でありその業者がどう考えるかだし業者もバカじゃないんだから選手村だからといって価値ある(唯一無二だから)＝高値でも売れるって考えにはならないでしょ。
950さんのおっしゃるとおり再開発とかがあるこらある程度の価値はあるんじゃないですかね。

[22954: 匿名さん]

ディズニー好きの奥さんの尻に敷かれて、
ディズニーに興味のないダンナさんが
ここに決められちゃった、

なんて漫画みたいな
展開の夫婦がいたら
面白いね

[22955: 匿名希望]

>>22952 マンション検討中さん
ここは、維持費のかかるタワマンの中でも更にコストのかかりそうな物件ですので、とりあえず、西や北の安い部屋を購入しておき、様子を見ようという事ではないでしょうか。
固定資産税の軽減終了の7年後、住宅ローン減税が終了の10年後あたりから、ここはお安く買えるようになって来ると思いますが。
魔法も10年位で解けるかな。

[22956: 匿名さん]

>>22930 匿名さん

選手村だったから高くてもそこを買おうなんていう熱烈な五輪ファンがたくさんいるといいね。

[22957: マンション掲示板さん]

>>22955 匿名希望さん
選手村検討者のことを聞いているんですよ？

[22958: 匿名希望]

>>22957 マンション掲示板さん
失礼しました。どちらが長く住めるかということを考えれば、パークタワー晴海から選手村に移り住む方も多いのではと思います。
BRTをメインに考えるなら、選手村の方が圧倒的に便利ですからね。
商業施設もあるし、ららぽーとはBRTですぐですから。

[22959: マンション検討中さん]

>>22958 匿名希望さん
パークタワー晴海もターミナルできるのに、選手村の方が圧倒的に便利なんですか？
ららぽーとに行くのにBRTでお金払ってまでいくの私は嫌です。ららぽーとのことならパークタワー晴海でしょう。

[22960: 匿名さん]

選手村はどこかの国の選手が使った後の再利用だしフルリフォームしても新築ではないので、気になる人はいると思います。
私は少し抵抗があるけど価格が安ければ検討します。でもいちいち人にリフォームしてある事を説明しなくてはならなそう。
必ず聞かれると思うから。

[22961: 匿名希望]

>>22959 マンション検討中さん

近所に商業施設があればららぽーとに行くのは月に1〜2回程度では？
今賃貸生活なら、パークタワー晴海を買っておくのはいい事だと思います。
そして、選手村の状況にも目を配っておけば良いかと思いますが。

[22962: 匿名希望]

なんでもかんでも妻の言いなりになって、買うなんて夫がいるわけない。
ディズニー好きで中央区に住んでみたい、なんてミーハーな気持ちでここを決めるような妻もいるわけない。

[22963: マンション検討中さん]

パークタワー晴海を購入するなら、住宅ローン減税＋固定資産税優遇の活用で7～10年目が住み替えの目安かなと思います。2019年9月が入居開始なので、2026年～2029年が住み替え時期。選手村だとタワーがこのあたりの竣工ですか？どのなたかこのあたりの計画詳しい方いますか？

[22964: 匿名さん]

選手村なら、タワーより板の方が良さそう。
永久眺望南向きでっせ。

[22965: タカ]

オリンピック村＝セックス村って本当ですか？

[22966: 匿名さん]

夫婦の意見が一致して、はじめて幸せに暮らせるマンション生活というもんです。
片方の勤務先とか好みとかあるいは実家の都合で引っ越ししたらうまくいくわけがないでしょう。

[22967: 検討板ユーザーさん]

結局、選手村が安く出るとその住み替えは、損切り覚悟になるのでなかなか難しいかと。
タワーはもう１、２年早い気がしますね。

[22968: 匿名さん]

>>22966 匿名さん

ん？いきなりどうした？

[22969: 匿名さん]

ディズニーが好きだから住みたいなんて脳ミソ空の女とは早く別れた方がいい。

[22970: 口コミ知りたいさん]

>>22967 検討板ユーザーさん

選手村は坪単価600万超えだって話もあるし、安値期待しても無意味では？

[22971: マンション検討中さん]

>>22969 匿名さん

そもそもディズニーじゃないしね(笑)

[22972: 匿名さん]

>>22970 口コミ知りたいさん

何回出てくれば気がすむんだ君は笑

[22973: 匿名さん]

>>22971 マンション検討中さん

ディズニー「っぽい」雰囲気ね

[22974: 匿名さん]

選手村は周辺相場よりかなり割安で供給されることになりそうです。坪単価は200万円切るかな？

http://diamond.jp/articles/amp/145359?display=b

[22975: マンション検討中さん]

>>22967 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。選手村タワー狙いだとパークタワー晴海からの住み替えはタイミングが合わなそうですね。かと言ってあと五年待つのは家賃はもったいないし、そもそも選手村タワーが高いかもしれないし。ちょっと私には合わなそうですね。

[22976: 通りすがり]

ディズニーでアルバイトしていたクチだね、きっと。困ったもんだ。

[22977: 匿名さん]

>>22974 匿名さん

この記事の問題点は３つ。

・土地代とリフォーム代のみを考慮していること
・シティタワー品川の再来、などと行っていること
・コストでしか売値を判断していないこと

１つ目の点については、それ以外にもそもそも作りがハイコストである点や、地下駐車場などの付帯設備について考慮されていない。また、土地の価格は事業性評価により決定されたものであり、それを見ないことには高い安いなどということはできない。

２つ目の点については、シティタワー品川は売価決定に都がモロに関わっていたが、選手村は民間事業であり、シティタワー品川ほど安くなることはあり得ない。

３つ目の点については、売価はコストが安ければ安くなるわけではない。売り物も少なくなっていく中、利益を無視して安値で販売するとは到底思えない。何のために安く土地を買ったかわからない。

[22978: 匿名さん]

選手村タワーはすみふだから安い訳無いだろ　笑

[22979: 匿名さん]

超大量供給だから売り切るために安値で出してくるでしょう。完成在庫でゆっくり売るスミフであってもね。地下鉄駅から遠すぎるのも致命的。

[22980: 匿名さん]

>>22979 匿名さん

マンションデベが土地も取れない中、安値で一気に売るなんて愚行はしないでしょ。相場並みに出して小出しで売ってくでしょう。

[22981: マンション検討中さん]

先日視察に行ってまいりましたが、空気が大変汚れているという印象を受けました。
みなさんはあまりそういう所は気になさらないのですか？
それとも投資目的が主流ですか？

[22982: 匿名さん]

>>22981
何処に行ったんや？？

[22983: マンション検討中さん]

大変失礼いたしました。
パークタワー晴海です。

[22984: 匿名さん]

>>22983 マンション検討中さん

あなたは空想のパークタワー晴海に行かれたんですね。お疲れ様でした。

晴海二丁目のあたりは、運河沿いで公園も整備されており、空気は非常にきれいです。

[22985: 周辺住民さん]

台湾で大きく傾いたビルを見て、タワマンの購入をためらってしまった。
さすがに鉄柱でタワマンを支えることはできないだろうね．．．月５０マンの賃貸で我慢するか。

[22986: 匿名さん]

>>22985 周辺住民さん
いいんじゃないでしょうか。
不安な人に無理やり住めとは、誰も言いませんよ。

[22987: 職人さん]

>>22985 周辺住民さん

運が良かったら隣りのタワマンが支えになるで

[22988: 匿名さん]

賃貸の方が耐震性ないんで、危ないんじゃねーの？

命より金ってタイプ？

[22989: 匿名さん]

>>22988 匿名さん
本当そうですね。
分譲マンションの方が地震に強い。
タワマン免震で傾いたらみんな傾いてるよ。

[22990: eマンションさん]

選手村は、オリンピック後に集客するより、盛り上がるオリンピックちょっと前あたりから始めたいんじゃないかな。今年の後半あたりには計画がある程度わかりそうな雰囲気。価格もざっくりはわかるかも。
しかし、展望とか周りの環境がよくても
夢と消えつつある湾岸地下鉄
遅れる上に貧相になったBRT
もはや、破裂寸前の勝どきまでも遠い
と売りにくいところがあるので値付けは難しいので、場合によっては低くなる可能性は低くはないですね

[22991: 匿名さん]

>>22981
そう感じたなら、北海道あたりに住んだほうが良いんじゃない？

[22992: 周辺住民さん]

しかも泰明小まで遠いじゃん。
ここは検討する余地なしだな。

[22993: 匿名さん]

>>22992 周辺住民さん
どうぞ、泰明小の近くの月50万の賃貸に住んで制服に10万払ってくださいね。

[22994: 匿名さん]

>>22990 eマンションさん

デベも早く（五輪前に）売り出したかったが、BRTの遅れで売り出せない

という記事がちょっと前に出てましたよ。

[22995: マンション検討中さん]

>>22992 周辺住民さん

どうぞ他の物件をご検討下さい。
良い家が見つかるといいですね。

[22996: 匿名さん]

>>22985 周辺住民さん

城北ならファミリータイプの分譲賃貸が15万で借りられますよ。

[22997: 匿名さん]

>>22980 匿名さん

確かに湾岸埋立地はもうマンション建てられる空き地が残ってないかもしれないが、23区全体をみれば金町みたいな再開発案件は腐るほどある。
埋立地が好きな変わった人なら別だが、焦って割高な晴海を買うことはない。

[22998: 匿名さん]

またアメリカのダウが暴落していますね。日本もアメリカもバブル崩壊で不動産も大幅下落すると思います。ここは駅遠で住戸のグレードは低いのにそれをコンセプトと共用施設でごまかしていると思います。
湾岸エリアは実力値よりも割高なので負動産にならないように気を付けてください。

[22999: 検討板ユーザーさん]

>>22998 匿名さん

住戸のグレードを
見てますか？

私はとても高いと思ってます。

[23000: 匿名さん]

>>22998 匿名さん

色んなブロガーさんが、最高評価をつけてくれているものに対して、グレードが低い？

お金もらってネガするなら、もうちょっと勉強して、まともな内容でお願いします。

これじゃ、発注者も報われません。
返金したあげた方がいいですよ。