パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[22851: 名無しさん]

幕張ベイパーククロスタワーなら、イオンもあるし、駅近いし、何よりもクルマも持てる。
価格も７８㎡なら半額くらいじゃないですか？

こういう地方のタワマンに住める人は幸せかもね。

[22852: 匿名さん]

買いたい人がたくさんいるのに、わざと２１戸しか供給しないのでしょうか？
わざと販売を遅らせて誰得？

[22853: マンション掲示板さん]

湾岸地下鉄の話ももはやされなくなりましたね
まさしく夢と終わりそう…

[22854: 匿名さん]

>>22852 匿名さん

要望書出す人がそれしかいない

[22855: 匿名さん]

>>22851 名無しさん

海浜幕張駅まで徒歩15分ですよ。

[22856: 匿名さん]

>>22846 マンション検討中さん

残念ながら、東京都の都市計画からは外れてませんよ。

ただし、環ニが整備されてからなので、オリンピックには間に合わないでしょうが。

[22857: 匿名さん]

>>22852 匿名さん
なんでわざとなの？要望書の数で決めてるんでしょ。

[22858: 匿名さん]

>>22857 匿名さん

担当営業に聞いてみれば？

[22859: 匿名さん]

>>22857 匿名さん

要望がそれしかないってこと？

[22860: 匿名さん]

>>22859 匿名さん

そうだよ

[22861: 名無しさん]

>22855: 匿名さん　

でも、ここからクルマ通勤できるひとは、駅遠でもまったく問題ないし
わざわざシャトルのような乗り合いバスに朝、乗る必要もないでしょう。

[22862: 匿名さん]

>>22861 名無しさん

で、なぜここでアピールしてるんですか？
そちらでポジれ場合のでは？

[22863: 匿名さん]

>>22861 名無しさん

職場が近いか、通勤を我慢できれば、幕張に住んでも幸せになれると思いますよ。
良い部屋に巡りあえることをお祈りします。

ではさようなら。

[22864: 匿名さん]

>>22859 匿名さん

数としては別に「それしか」ってほどでもないでしょ。駅遠物件としては普通の進捗。

[22865: 匿名さん]

>>22782 匿名さん

なかなか面白い方がいたんですね笑

[22866: マンション検討中さん]

そんなことより、４８階建ての軸がもし傾いた場合、
どのようにして真っ直ぐに修正するのか、誰か教えてほしい。
海に近くて断層があるとかなり不安なのです。

[22867: 名無しさん]

>>22866 マンション検討中さん

知らんけど、23区は何処買っても、グニャグニャだぞ。

[22868: 名無しさん]

地震の安全度知りたいなら、こういうマップで調べられるぞ。

[22869: 匿名さん]

最初は短期間で500近く売れたのに 随分と熱が冷めましたね

[22870: 匿名さん]

>>22866 マンション検討中さん

住民全員で手で押して元に戻すんですよ。

[22871: 口コミ知りたいさん]

>>22870 匿名さん

東京タワーや、六本木ヒルズが曲がったら、誰が手で押してくれるんですか？

[22872: 匿名さん]

>>22871 口コミ知りたいさん

管理会社の社員に決まってるじゃないですか。常識的に考えて下さい。
しかし、場合によっては利用客やオフィスの利用者に手伝ってもらうのも良いかもしれませんね。

[22873: 匿名さん]

>>22866 マンション検討中さん

お、言ってるそばからピサの斜塔ネガさんがきましたか♪笑

軸が傾くって、具体的にどんな事情のことを言ってるのかな？笑

[22874: 匿名さん]

>>22866 マンション検討中さん

不安ならここから出ていけばいいだけの話。ここが倒れるような地震が来たときは、東京全部ダメだけどな。

[22875: 匿名さん]

>>22866 マンション検討中さん

営業に聞いてみなよ。
必死で売れるのを邪魔しないとまずいと零細不動産屋と思われちゃうよ。

[22876: 匿名さん]

>>22869 匿名さん

大丈夫。
あなたみたいな粘着ネガがあるということは人気物件の証拠！！

[22877: 匿名さん]

>>22869 匿名さん

冬ですからね。

[22878: 匿名さん]

ここと同じ施工会社の超高層タワマンでこんなトラブルがあるようですね。
「傾いているが住むには問題ない」と言われてもねえ。

http://www.hazardlab.jp/know/topics/detail/1/8/18034.html
https://gigazine.net/news/20170212-sunk-tilted-tower-is-safe/

[22879: 匿名さん]

>>22878 匿名さん

面白おかしく印象操作したつもり？

http://www.thutmosev.com/archives/66437653.html

[22880: 匿名さん]

>>22878 匿名さん

こんなものを持ち出してまでこのマンションをdisりたいなんて、恨みが異常すぎ、、、ちょっと怖いな。

ミレニアムタワーの案件については、下記の通り。しっかり背景を把握してから投稿してください。

・まず、この案件の「施工管理」を請け負ったのが、大林組の子会社である「ウェブコー」という会社
・この案件においては、日本でよくあるゼネコン一括請負ではなく、「設計」や「施工そのもの」は別の企業が担当。ウェブコーは他の企業の設計に従い適切に施工管理を実施
・そもそも大林組がウェブコーを買収したのは2007年だが、その時にはすでにミレニアムタワーの建設は始まっていたので、大林組にとってはババをつかまされたという状況（買収時に、多数あるウェブコーの案件の中で本案件の、それも他社が実施した設計の内容を精査して問題を指摘するのは事実上不可能）
・「問題ない」との結果を出したのは大林ではなく、サンフランシスコ市

ミレニアムタワーについては上記の状況で、大林組にとってはとばっちりというかババをつかまされたのうなもの。

まぁ、それでも今は大林の子会社だから大林が諸々対応しなければならないとして、そもそも、問題を起こしたことのないゼネコンなんていないわけです。例えば鹿島の南青山パークハウス案件では鉄筋に穴あけまくって建て直しになったし、大成も白金タワーでやらかして手直ししましたよね。

こういうミスは購入者が見抜くのは事実上不可能なわけで、過剰な心配をしてもあまり意味がないのです。

[22881: 通りがかりさん]

買えない人は去りましょう

[22882: 匿名さん]

改めて見ると大林って、すごい建物をたくさん作ってるんですね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2138984296244224701

・スカイツリー
・六本木ヒルズ
などなど。

海外の買収した子会社と日本の建築プロセス違うし、しっかり作ってくれてるから安心ですね。

[22883: 匿名さん]

ミスが仮にあったとしても、それがきちんと表に出てきて対応してくれることの方が重要ですね。

[22884: 匿名希望]

ここは、販売時期を延ばしてまで、1年以上延々と地盤工事をしていましたから、大丈夫じゃないでしょうか。

[22885: 匿名さん]

>>22884 匿名希望さん
延期してまでしっかりやったのですから、安心感はありますね。

[22886: マンション検討中さん]

日経平均は戻してますね。

[22887: マンション比較中さん]

>>22878 匿名さん
逆転満塁ホームラン！

[22888: 匿名さん]

>>22887 マンション比較中さん

は？読解力0？（笑）

[22889: 匿名さん]

隣のレミコン跡地って、三井がやる場合の配置図をちらっと見せてもらえましたが、
その場合って、ここのMRがある土地も含めて開発の計画でしたっけ？？

[22890: 匿名さん]

>>22889 匿名さん
Yes!

[22891: 匿名さん]

73Bnのワイドスパンてまだ残ってるんですね。完売したかと思ってました。https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/plan.html

[22892: 匿名さん]

>>22887 マンション比較中さん

勘違いする人がいるといけないので再掲。

こんなものを持ち出してまでこのマンションをdisりたいなんて、恨みが異常すぎ、、、ちょっと怖いな。

ミレニアムタワーの案件については、下記の通り。しっかり背景を把握してから投稿してください。

・まず、この案件の「施工管理」を請け負ったのが、大林組の子会社である「ウェブコー」という会社
・この案件においては、日本でよくあるゼネコン一括請負ではなく、「設計」や「施工そのもの」は別の企業が担当。ウェブコーは他の企業の設計に従い適切に施工管理を実施
・そもそも大林組がウェブコーを買収したのは2007年だが、その時にはすでにミレニアムタワーの建設は始まっていたので、大林組にとってはババをつかまされたという状況（買収時に、多数あるウェブコーの案件の中で本案件の、それも他社が実施した設計の内容を精査して問題を指摘するのは事実上不可能）
・「問題ない」との結果を出したのは大林ではなく、サンフランシスコ市

ミレニアムタワーについては上記の状況で、大林組にとってはとばっちりというかババをつかまされたようなもの。

まぁ、それでも今は大林の子会社だから大林が諸々対応しなければならないとして、そもそも、問題を起こしたことのないゼネコンなんていないわけです。例えば鹿島の南青山パークハウス案件では鉄筋に穴あけまくって建て直しになったし、大成も白金タワーでやらかして手直ししましたよね。

こういうミスは購入者が見抜くのは事実上不可能なわけで、過剰な心配をしてもあまり意味がないのです。

[22893: 匿名さん]

>>22891 匿名さん

北の3LDKで完売しているのは、
71Bn、74An、67An
ですね。

[22894: 匿名さん]

>>22889 匿名さん

パークシティ豊洲との連続性を考えれば、レミコン跡地は三井が取る気がする。
三井が取れば、最大公約数となるようなマンションにしてくれるでしょう。

[22895: 匿名さん]

レミコン跡地を買う買う言って何年も経つのは高すぎるからなのか企業が売る気ないのか
いずれにしてもマンション建ってもここより高くなるのは確実

[22896: 匿名さん]

>>22895 匿名さん

タイミングを計ってるんでしょうね。今売るのが一番高く売れるような気はしますが。

レミコン跡地にもしタワーが建てばここよりは高いでしょうね。ららぽーと近いので。

下記の記事、ブランズタワー梅田という大阪のマンションですが、東急豊洲もこのぐらいになりそうですねぇ、、、
https://manmani.net/?p=10417

[22897: 姫]

>>22896 匿名さん

ここより高くなっても買ってもいいわ。

[22898: 匿名さん]

>>22895 匿名さん

根拠は？

[22899: 匿名さん]

>>22898 匿名さん

パークタワー晴海の敷地より土地代が間違いなく高いから

[22900: 匿名さん]

高速道路完成しましたね！ (開通はもう少し先ですが)
おめでとうございます！