パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[22601: 匿名さん]

ここのマンションの資産価値が守られるかは、選手村筆頭にした後続のマンション価格がどうなるかに依ると思うんですよね、選手村あたりも今年後半あたりから価格の情報も出てきそうですかね…

[22602: マンション検討中さん]

>>22600 匿名さん

ふつうに売れてるけど？

[22603: マンション検討中さん]

>>22601 匿名さん

今のところ安くなる理由がないよね。

[22604: 匿名さん]

>>22603 マンション検討中さん

さあ、それはどうでしょう

[22605: 匿名さん]

>>22602 マンション検討中さん
何割くらい？

[22606: 匿名さん]

選手村は坪単価600超えって言われてるからなぁ

[22607: 匿名希望]

>>22599 マンション検討中さん

A評価は、北向きの割安感によるものですと書いてあります。
立地条件の悪さは、建物と解放感だけではカバーすることは難しく、BRTとシャトルバスの継続をカバーする要件に上げてあります。

[22608: マンション検討中さん]

>>22607 匿名希望さん

うん、そうだね。A評価でしょ。
読めばわかるけど、それで？

僕はB評価だと思う！とでも言いたいのかな？笑

[22609: マンション検討中さん]

>>22604 匿名さん

あるなら挙げてみてね。
ちょっと前にもいましたね、同じようなこと言う方が。

「なぜ安くならないと言えるのか！」
とか言って。ないものはないんだからそれ以上何も言えないんだよね笑

[22610: マンション検討中さん]

>>22605 匿名さん
半分ぐらいじゃない？

[22611: マンション検討中さん]

>>22606 匿名さん

それはないわ

[22612: 匿名さん]

>>22606 匿名さん

そんな非常識なことを言うと世間知らずと笑われますよ。

[22613: 匿名さん]

選手村の価格が出始めたらここはまったく売れなくなるから必死なんだよ。

[22614: マンション検討中さん]

>>22613 匿名さん

選手村は坪600とか言ってるのは、もともと有明さんにいた人が色んなところで触れ回ってるだけで、こことは関係ないよ。

それに選手村の価格が出始めても、ここは粛々と売れて行くよ。

[22615: 匿名さん]

選手村のタワーはここと同じかちょい高いぐらい、板マンはその1割から2割やすいぐらいでしょうね。

[22616: 匿名さん]

>>22615 匿名さん

いや、選手村タワーはここと同じくらい、板マンは3割～４割くらい安くなるかと、BRTがこんな状態のままならね

[22617: マンション掲示板さん]

選手村タワーがこのマンションと相場があまり変わらないなら待つ人も多そうですね

[22618: マンション検討中さん]

>>22617 マンション掲示板さん

そうですね、待ちたい人は待てば良いでしょう。（このネガ何回めだろ）

[22619: 匿名さん]

>>22618 マンション検討中さん

そりゃ、さっさと完売しなけりゃ同じネガティブ議論はされるでしょ、何を当たり前なことを

[22620: マンション検討中さん]

絶望的な駅距離を家族みんなが許容さえできれば、最高のマンションですね。

[22621: 匿名さん]

子供が女の子だと駅から歩く距離が長いと心配ですね。
一人で夜に帰ってくることも10代以降は普通にあるんですから。

[22622: 匿名さん]

1分でも心配じゃないですか？

[22623: 匿名さん]

>>22622 匿名さん

1分でも心配なら、その10倍以上の時間が掛かればなおさらですよね

[22624: 匿名さん]

でも電車の中も心配ですよね。。。

[22625: 匿名さん]

渋谷に行くのも心配。
外出はさせない方が良いのかしら。
渋谷も徒歩1分までしか歩かない方が良い？

[22626: 匿名さん]

家だけ徒歩1分で良いのかしら。
家だけで大丈夫なのかしら。。。

新宿とかも徒歩1分に制限した方が良いですよね。。。

[22627: 匿名さん]

女の子だったら、駅も3駅までに制限した方が良いですよね。

[22628: マンション検討中さん]

>>22620 マンション検討中さん

絶望てw
どの辺が絶望だよw

[22629: 匿名さん]

契約前って書き込み急に増えますね〜

[22630: マンション検討中さん]

>>22629 匿名さん

あ、その時期か。
どうりでネガが増えるわけだ。

[22631: 匿名さん]

抽選になるような部屋はなさそうな勢いですけどね

[22632: 評判気になるさん]

>>22631 匿名さん

まあ、そうだよね

[22633: マンション検討中さん]

>>22631 匿名さん

抽選も中にはあるだろうけど、契約させたくないネガだろうね、ほとんどは。

[22634: マンション検討中さん]

ポジもネガもすごい執着ですね　汗

ネガさん、ほどほどに
ポジさん、スルーできる大人になりましょ

で、また２１戸供給みたいですね。スローペースなので色々比較でき検討者には利点ですね。

[22635: マンション検討中さん]

>>22634 マンション検討中さん

スルーしたらネガ情報だらけになるんだからポジがいないとバランスとれないっしょ

[22636: 匿名さん]

>>22634 マンション検討中さん

スローペースなのは検討者にとっては、これから情報出てくるマンションとの比較ができるので本当にいい傾向ですね

[22637: マンション検討中さん]

>>22636 匿名さん

と、言ってるうちに坪300切る部屋はほとんと無くなっちゃいつつありますけとね。

[22638: 匿名さん]

人によって買い時は違うけど、選手村まで4年、5年、6年という期間待てる人は待てばいいんじゃない。私は待てないですが。

[22639: マンション掲示板さん]

>>22637 マンション検討中さん

ですね。
絶滅しそう。

[22640: 匿名さん]

>>22638 匿名さん

これから出てくるマンションと比較しながら買う人は、投資家か独身かDINKSかってところですかね。ファミリー層にとってはタイミングも重要ですもんねー

[22641: 匿名さん]

今買わないといけないなんて不幸ですね。この価格でこんなに駅から遠いなんてね。

[22642: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

何が不幸なんだか。単にネガりたいだけでそんな頭悪いこと言うもんじゃないよ、、、

マンションを買うタイミングなんて、各家庭違うでしょ。
5年前に買っとけばよかったねと言われても、その頃はマンション買うタイミングじゃなかったりするわけです。
じゃあ安くなるまで待てばいいかと言うと、それも違う。その間の家賃や、ローン開始年齢が遅くなることを考えれば、待つ意味なんてほとんどないからね。

[22643: マンション検討中さん]

>>22641 匿名さん

じゃあタイムスリップさせてくれますか？笑
あ、お金も持たせてくださいね

[22644: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

お金>時間な方なんですね。

そう言う価値観を否定するつもりはないですが、少し視点をあげてみたら、見えるものが変わってくるんじゃないですか。

[22645: 匿名希望]

家を買うタイミングってありますよね。
最近のタワマンは、容積率の緩和条件で保育園が併設されている場合が多いです。若いご夫婦でこれから妊活をされる方は、併設保育園に通う親子を見るのが辛くなる場合もあります。
その事も頭に入れて購入して下さい。

[22646: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

恥ずかしい投稿ですね

[22647: 匿名さん]

>>22640 匿名さん

ファミリー層でも住み替えなら急ぐ必要無いですけどね、かくゆう私は選手村と比較してから決めるつもりですが。

[22648: 匿名さん]

駅近だったら、別にここにこだわらないで駅近タワーにすればいいじゃん。

ムダにネガってないでさ。

武蔵小山や月島、東池袋とか駅から５分以内なんだし。
駅遠であーだこーだ言ってないでさ 笑

[22649: マンション掲示板さん]

>>22648 匿名さん
このエリアで駅近なら月島パチもんタワーですよね。確か駅2分くらい。ただし、坪単価はここよりプラス60〜100万くらいかと予想します。私の場合それだと同じ間取り、期間10年（住む予定）で毎月20万くらい差があります。さすがに徒歩10分をその値段で買うのは高すぎるかなと。どうせ帰りはいつも銀座からタクシーが多いし、朝も割と時間に余裕があるので。

[22650: 匿名希望]

まあ、確かに南の高層などは、いままで相場からすれば、かなり高い。相当高いでしょう。
でも西・北なら、いままでの相場からも、かなりお買い得だと思いますね。

[22651: マンション検討中さん]

>>22645 匿名希望さん

妊活ネガかよ、最低だな。

[22652: 匿名希望]

>>22651 マンション検討中さん

ここは子供が出来てから、検討すればいいんですよ。じゃないとつらいよ。

[22653: マンション検討中さん]

>>22647 匿名さん

単なるネガか、何も考えてない方ですね。
ファミリー層なら子供にとってタイミングは重要でしょう。
クロノティアロあたりに住んでる人なら別ですが。

[22654: マンション検討中さん]

>>22652 匿名希望さん

そういう妊活中の夫婦の不安につけ込むようなコメントはやめろよ。そんなのみんな分かってるだろうが。

[22655: 匿名さん]

>>22652 匿名希望さん
クズだな。
子供ができてから来いって言いたいのか？

[22656: 匿名さん]

>>22650 匿名希望さん

でもこれからの相場からしたら、南も安く見えてくる不思議。

[22657: 匿名さん]

>>22653 マンション検討中さん
あまり人を勝手にネガ扱いや無知扱いしない方がいいかと思いますが…
子供にとってタイミングが重要になるの子供の何を重視するかで違って来るので一概に言えないと思いますが。

[22658: 匿名さん]

>>22644 匿名さん

まー駅近が良いというのは否定はしませんけどね。価値観は人それぞれです。どうしても駅近が良ければ、こんなとこでネガってないでパチモンタワーを大人しく待ってろって話です。

[22659: 匿名さん]

俺は南側が良いと思う。
南で永久眺望なら、これでも安いと思う。

[22660: 匿名さん]

>>22658 匿名さん
月島は坪単価450万予想だよ。
相当狭い部屋になるぞ。

[22661: マンション検討中さん]

>>22657 匿名さん
であれば、あなたの「ファミリー層なら急ぐ必要ない」というのも一概には言えないですよね。

[22662: 匿名さん]

>>22661 マンション検討中さん

急がないとどんどん値上がりしていくよ。
安値で買えるのは今のうちだけ。

[22663: 匿名さん]

選手村ってリフォームして売り出すんでしょ？
相当引き渡しに時間かかるよね。
分割して引き渡すのかな？

流石に一気にリフォームできないよね。

[22664: 匿名希望]

>>22663 匿名さん
五輪が終わったら、まず跡地に小中学校を建てないと、小中学生のいる家庭は入居が出来ないですね。

[22665: 匿名さん]

>>22661 マンション検討中さん

ええ、同じくファミリー層ならまったく急ぐ必要の無い人もいるということなので双方の意見があってもいいと言う考えです。
自分と違う意見と違う意見だからといってすぐにネガや無知と決め付けるのは排他的だなと思いました。

[22666: 検討板ユーザーさん]

うちも選手村との両睨みですねー、
ここは南側は結構後までというか他の情報が出てくるまで残ってそうだよね、今のペースからすると

[22667: 匿名さん]

睨んでる間に値上がりするし、家賃は消えていくさ、待つのって最悪の選択肢では？

[22668: マンション検討中さん]

>>22663 匿名さん

オリンピック後、早くても2年はかかりますね。
しかも一気に全部売り出すことはないと思うので、かなり時間かかると思います。

[22669: 検討板ユーザーさん]

>>22667 匿名さん
ここってスミフみたく値上がりしてるんですか？してないですよねー

[22670: 匿名希望]

お手頃そうなマンションが、似たような共有施設を作り始めましたね。
規模は違いますが、インナーガーデンやランドリーを特徴にしてます。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/design/

[22671: 匿名さん]

興味ない。

[22672: 匿名さん]

>>22670 匿名希望さん
ここというよりグランドメゾンに激似では？

[22673: 匿名さん]

これから販売される駅近物件は坪420くらい以上もしくはそれ以上は間違いないし、実際にそうだから、8500万以上の予算で駅近がいいならそこを買えば。

それくらいの予算がある人ならある程度選べるでしょ。

[22674: 匿名希望]

月島駅近にも、とうとう定期借地権付きマンションが出来ますね。価格設定は安くはないそうですが、どうなるでしょう。

[22675: 匿名さん]

定借は、よほどの一等地でない限り人気にはならないと思います。

[22676: 名無しさん]

>>22674 匿名希望さん
何処？

[22677: マンション検討中さん]

>>22667 匿名さん

三井はおそらく値上げはしないけど、いい部屋から消えていくのは間違いないね。実際、3LDKで坪単価300マン以内の部屋は売り切れかけてる。

待ってる間に家賃かかるというのもその通りだし、ローンの開始年齢が遅くなるのもデメリット。早くてもあと四年は待つ必要があるしね。

[22678: 匿名希望]

建物は運河沿いに建っていますが、防潮堤が高いので、マンションの出入り口から水辺が見える事はありません。

[22679: 匿名希望]

建物は運河沿いに建っていますが、防潮堤が高いので、マンションの出入り口から水辺は見えないようです。

[22680: 匿名希望]

防潮堤に来ると開放感がありますね。

[22681: 匿名さん]

>>22677 マンション検討中さん

現に高層階は東西南北、売れてます。
坪単価が相場内でいいものも同様(まだ販売してないのは除いて)

待てる方でこだわりが特にない方は周辺物件と比較しながらでいいのかも?！

[22682: 匿名希望]

BRT専用レーンの話は、無くなってますね。

[22683: マンション検討中さん]

>>22679 匿名希望さん
いいですね、津波の際は安心です。
この防潮堤は、震災後に定められた津波の最高高さを上回る高さで作られています。

[22684: マンション検討中さん]

>>22682 匿名希望さん
もともと、専用レーンは計画されてないですよ。

[22685: 匿名希望]

ＢＲＴは専用レーンを使うようなものではなくて、たぶん二連結のバス。
ちょっと残念ですね。

[22686: マンション検討中さん]

>>22681 匿名さん

「待てる方でこだわりのない方」って、そもそもパークタワー晴海の検討者じゃないってことじゃんw
何を言ってるんだw

[22687: マンション検討中さん]

>>22685 匿名希望さん
今までなかったんですから、便利になるのは歓迎ですけどね。今分かっている確かな事実は、今よりも便利になる、ということだけですね。

[22688: 匿名さん]

>>22684 マンション検討中さん

？？
誰かさんのせいで工事が遅れてるから、五輪までは専用レーンないだけで、そのあとは専用レーンを設ける計画だったと思いますが…。

[22689: 匿名希望]

>>22684 マンション検討中さん

最初のBRTの資料がいかに適当だったかがわかりますね。専用レーン大嘘でした。

[22690: 匿名希望]

>>22683 マンション検討中さん
うーん、高潮時はちょっと溢れるかもと聞いています。だから居住階を3階以上にしてあります。

[22691: 匿名さん]

こんな話題がでてます。
https://wangantower.com/?p=14865

[22692: 匿名希望]

千客万来、いいですね。
ここから千客万来まで散歩がてら、てくてく歩くのも良いかもしれませんね。

[22693: マンション掲示板さん]

>>22686 マンション検討中さん

待てる人でこのマンションにこだわりがなく滑り止めというか保険程度に検討してる人ってことでしょきっと
そういう人も書き込んじゃいけないのかこの検討板は！

[22694: 匿名]

専用レーンがないＢＲＴって、ただのバスと何が違うのでしょうか？
そもそも二連結して、たくさん走らせるほど、乗客いるのでしょうか？
採算面を考えると、本当にそんなにバンバン来るのか、ちょっと心配ですね。

[22695: 匿名さん]

>>22690 匿名希望さん

聞いていますってどなたに聞かれたのですか？

[22696: 匿名希望]

>>22695 匿名さん
自治会役員さんに以前聞きました。

[22697: 匿名希望]

>>22696 です。
でも騒ぐ話ではありません。

[22698: 匿名さん]

>>22696 匿名希望さん

ご返事ありがとうございます。
居住階と自治会役員さんがおっしゃっていたんですか？

[22699: 匿名さん]

>>22696 匿名希望さん

ご返事ありがとうございます。
居住階の件も自治会役員さんがおっしゃっていたんですか？

[22700: 匿名さん]

ＢＲＴが無事運行開始したとして、豊洲駅、勝どき駅にはそれぞれ何分くらいになるかな？
豊洲８分、勝どき５分くらい？
あと帰宅時、たとえば２１時くらいは１０分おきくらいの運行かな。

いわゆる、バス便のマンションっぽくなるのはいやかも。