パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[22601: 匿名さん]

ここのマンションの資産価値が守られるかは、選手村筆頭にした後続のマンション価格がどうなるかに依ると思うんですよね、選手村あたりも今年後半あたりから価格の情報も出てきそうですかね…

[22602: マンション検討中さん]

>>22600 匿名さん

ふつうに売れてるけど？

[22603: マンション検討中さん]

>>22601 匿名さん

今のところ安くなる理由がないよね。

[22604: 匿名さん]

>>22603 マンション検討中さん

さあ、それはどうでしょう

[22605: 匿名さん]

>>22602 マンション検討中さん
何割くらい？

[22606: 匿名さん]

選手村は坪単価600超えって言われてるからなぁ

[22607: 匿名希望]

>>22599 マンション検討中さん

A評価は、北向きの割安感によるものですと書いてあります。
立地条件の悪さは、建物と解放感だけではカバーすることは難しく、BRTとシャトルバスの継続をカバーする要件に上げてあります。

[22608: マンション検討中さん]

>>22607 匿名希望さん

うん、そうだね。A評価でしょ。
読めばわかるけど、それで？

僕はB評価だと思う！とでも言いたいのかな？笑

[22609: マンション検討中さん]

>>22604 匿名さん

あるなら挙げてみてね。
ちょっと前にもいましたね、同じようなこと言う方が。

「なぜ安くならないと言えるのか！」
とか言って。ないものはないんだからそれ以上何も言えないんだよね笑

[22610: マンション検討中さん]

>>22605 匿名さん
半分ぐらいじゃない？

[22611: マンション検討中さん]

>>22606 匿名さん

それはないわ

[22612: 匿名さん]

>>22606 匿名さん

そんな非常識なことを言うと世間知らずと笑われますよ。

[22613: 匿名さん]

選手村の価格が出始めたらここはまったく売れなくなるから必死なんだよ。

[22614: マンション検討中さん]

>>22613 匿名さん

選手村は坪600とか言ってるのは、もともと有明さんにいた人が色んなところで触れ回ってるだけで、こことは関係ないよ。

それに選手村の価格が出始めても、ここは粛々と売れて行くよ。

[22615: 匿名さん]

選手村のタワーはここと同じかちょい高いぐらい、板マンはその1割から2割やすいぐらいでしょうね。

[22616: 匿名さん]

>>22615 匿名さん

いや、選手村タワーはここと同じくらい、板マンは3割～４割くらい安くなるかと、BRTがこんな状態のままならね

[22617: マンション掲示板さん]

選手村タワーがこのマンションと相場があまり変わらないなら待つ人も多そうですね

[22618: マンション検討中さん]

>>22617 マンション掲示板さん

そうですね、待ちたい人は待てば良いでしょう。（このネガ何回めだろ）

[22619: 匿名さん]

>>22618 マンション検討中さん

そりゃ、さっさと完売しなけりゃ同じネガティブ議論はされるでしょ、何を当たり前なことを

[22620: マンション検討中さん]

絶望的な駅距離を家族みんなが許容さえできれば、最高のマンションですね。

[22621: 匿名さん]

子供が女の子だと駅から歩く距離が長いと心配ですね。
一人で夜に帰ってくることも10代以降は普通にあるんですから。

[22622: 匿名さん]

1分でも心配じゃないですか？

[22623: 匿名さん]

>>22622 匿名さん

1分でも心配なら、その10倍以上の時間が掛かればなおさらですよね

[22624: 匿名さん]

でも電車の中も心配ですよね。。。

[22625: 匿名さん]

渋谷に行くのも心配。
外出はさせない方が良いのかしら。
渋谷も徒歩1分までしか歩かない方が良い？

[22626: 匿名さん]

家だけ徒歩1分で良いのかしら。
家だけで大丈夫なのかしら。。。

新宿とかも徒歩1分に制限した方が良いですよね。。。

[22627: 匿名さん]

女の子だったら、駅も3駅までに制限した方が良いですよね。

[22628: マンション検討中さん]

>>22620 マンション検討中さん

絶望てw
どの辺が絶望だよw

[22629: 匿名さん]

契約前って書き込み急に増えますね〜

[22630: マンション検討中さん]

>>22629 匿名さん

あ、その時期か。
どうりでネガが増えるわけだ。

[22631: 匿名さん]

抽選になるような部屋はなさそうな勢いですけどね

[22632: 評判気になるさん]

>>22631 匿名さん

まあ、そうだよね

[22633: マンション検討中さん]

>>22631 匿名さん

抽選も中にはあるだろうけど、契約させたくないネガだろうね、ほとんどは。

[22634: マンション検討中さん]

ポジもネガもすごい執着ですね　汗

ネガさん、ほどほどに
ポジさん、スルーできる大人になりましょ

で、また２１戸供給みたいですね。スローペースなので色々比較でき検討者には利点ですね。

[22635: マンション検討中さん]

>>22634 マンション検討中さん

スルーしたらネガ情報だらけになるんだからポジがいないとバランスとれないっしょ

[22636: 匿名さん]

>>22634 マンション検討中さん

スローペースなのは検討者にとっては、これから情報出てくるマンションとの比較ができるので本当にいい傾向ですね

[22637: マンション検討中さん]

>>22636 匿名さん

と、言ってるうちに坪300切る部屋はほとんと無くなっちゃいつつありますけとね。

[22638: 匿名さん]

人によって買い時は違うけど、選手村まで4年、5年、6年という期間待てる人は待てばいいんじゃない。私は待てないですが。

[22639: マンション掲示板さん]

>>22637 マンション検討中さん

ですね。
絶滅しそう。

[22640: 匿名さん]

>>22638 匿名さん

これから出てくるマンションと比較しながら買う人は、投資家か独身かDINKSかってところですかね。ファミリー層にとってはタイミングも重要ですもんねー

[22641: 匿名さん]

今買わないといけないなんて不幸ですね。この価格でこんなに駅から遠いなんてね。

[22642: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

何が不幸なんだか。単にネガりたいだけでそんな頭悪いこと言うもんじゃないよ、、、

マンションを買うタイミングなんて、各家庭違うでしょ。
5年前に買っとけばよかったねと言われても、その頃はマンション買うタイミングじゃなかったりするわけです。
じゃあ安くなるまで待てばいいかと言うと、それも違う。その間の家賃や、ローン開始年齢が遅くなることを考えれば、待つ意味なんてほとんどないからね。

[22643: マンション検討中さん]

>>22641 匿名さん

じゃあタイムスリップさせてくれますか？笑
あ、お金も持たせてくださいね

[22644: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

お金>時間な方なんですね。

そう言う価値観を否定するつもりはないですが、少し視点をあげてみたら、見えるものが変わってくるんじゃないですか。

[22645: 匿名希望]

家を買うタイミングってありますよね。
最近のタワマンは、容積率の緩和条件で保育園が併設されている場合が多いです。若いご夫婦でこれから妊活をされる方は、併設保育園に通う親子を見るのが辛くなる場合もあります。
その事も頭に入れて購入して下さい。

[22646: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

恥ずかしい投稿ですね

[22647: 匿名さん]

>>22640 匿名さん

ファミリー層でも住み替えなら急ぐ必要無いですけどね、かくゆう私は選手村と比較してから決めるつもりですが。

[22648: 匿名さん]

駅近だったら、別にここにこだわらないで駅近タワーにすればいいじゃん。

ムダにネガってないでさ。

武蔵小山や月島、東池袋とか駅から５分以内なんだし。
駅遠であーだこーだ言ってないでさ 笑

[22649: マンション掲示板さん]

>>22648 匿名さん
このエリアで駅近なら月島パチもんタワーですよね。確か駅2分くらい。ただし、坪単価はここよりプラス60〜100万くらいかと予想します。私の場合それだと同じ間取り、期間10年（住む予定）で毎月20万くらい差があります。さすがに徒歩10分をその値段で買うのは高すぎるかなと。どうせ帰りはいつも銀座からタクシーが多いし、朝も割と時間に余裕があるので。

[22650: 匿名希望]

まあ、確かに南の高層などは、いままで相場からすれば、かなり高い。相当高いでしょう。
でも西・北なら、いままでの相場からも、かなりお買い得だと思いますね。