パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[22551: 匿名さん]

こちらは二重天井、二重床ですか？

[22552: 匿名さん]

>>22551 匿名さん

そうです。

[22553: 匿名さん]

ここを前向きに検討していますが、部屋を出て電車に乗るまで20分ほどかかるとレビューされていますね。。。

http://x1mansion.com/parktower-harumi

今、最寄り駅徒歩2分のタワマンに住んでいますが、築10年近くになり住み替えしたいと考えています。ここに引っ越して駅までの距離に毎日絶望しないかだけが心配です。
駅距離があるからもっと安くすべきとも思います。

[22554: 匿名さん]

>>22553 匿名さん
そのように感じるのならなら、合わないから他を探した方が良いんですよ。

[22555: 匿名さん]

>>22553 匿名さん

価値観の合う場所に住まわれた方が幸せになるんじゃないですか？
いい家が見つかるといいですね。

[22556: マンション検討中さん]

>>22553 匿名さん
ガーデンエントランスなら11分ですよ。
シャトルバスもあるし、BRTのターミナルも目の前にできますよ。

それでも価値観が合わないなら、この掲示板に書き込む時間を他の物件探しにあてるほうが有意義な時間の使い方ではないでしょうか？

[22557: 匿名さん]

この程度の距離なら問題なしと私は思いますが、そう思えない、迷いが生じる人は本当にやめた方が良いと思います。

普段からあまり歩かないひとには苦痛でしょうね。

[22558: 検討板ユーザーさん]

>>22553 匿名さん
職場がシャトルバスの降り口近くだったり、新橋や虎ノ門のＢＲＴステーション近くなら、問題ないと思います。そうでなければ、駅２分からの引越しでは絶望するかもしれないので、別の物件を探すのを勧めます。

[22559: 匿名さん]

>>22556

＞部屋を出て電車に乗るまで20分ほどかかる

に対して

＞ガーデンエントランスなら11分ですよ。


と書いているけど、部屋を出て電車に乗るまでね。

まず部屋を出てからエレベータに乗ってエントランスから出るまで

２分ー３分。１１分歩いて地下鉄入り口。地下鉄入り口からホーム

まで２分、電車来るまでさらに数分。

[22560: 匿名さん]

部屋を出て電車に乗るまでがもし最優先なら、
郊外の小さな地上駅のミニ戸建て買だろ。リビング１階で。
こことは価値観が違うよね。

[22561: 匿名さん]

>>22556 マンション検討中さん
歩道橋や横断歩道の時間、大江戸線の深さを考えると、晴れの日でも、電車の30分前には家を出る生活になるかと思います。月島行きのシャトルバスは毎時何本出るんですかね？

[22562: 匿名さん]

>>22561 匿名さん
検討してないから知らないのだろうが、月島や勝どきの大江戸線は深くはないよ。後、有楽町線もあるけど。。

[22563: 匿名さん]

>>22561 匿名さん

モデルルームで聞いたら教えてくれますよ。
ご検討されてるなら、疑問に思ってることは営業に相談した方がまともな回答もらえますよ。

[22564: マンション検討中さん]

>>22561 匿名さん
どんだけ足が遅いんだ。ご老体？

[22565: 匿名さん]

部屋のドア出てから、電車に乗るまでなら実際30分かかりそうだな。道路まで10分、駅まで12分、信号待ち3分、階段&電車待ち5分。

[22566: 匿名さん]

駅遠がどうしてもダメだという人は、このマンションは向いていないと思いますので、他のマンションを探された方が良いと思います。そういう価値観の方がターゲットのマンションではないので。

参考までですが、

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

一方で、上記のURL見てもらうとわかりますが、マンションそのものの評価は非常に高いです。
「建物評点（立地評価は含まない）は、事実上の最高ランクとなりました。全く申し分ない内容となっています。」

[22567: 匿名さん]

マンションは立地が9割なのに建物の評価が高くても、、、

[22568: 匿名さん]

立地が駅距離の意味では3/１０ぐらいかな。
でも都心に近いの意味では7/10ぐらいでしょ。
駅近がいいなら月島パチもんタワーや武蔵小山とかに行ったらいいんじゃないかな。

[22569: 匿名さん]

>>22567 匿名さん

人それぞれ価値観違いますから、立地がいい人もいれば、構造や設備、開放感を重視する人もいます。

自分の価値観を人に押し付けるのはやめましょう！

自分のコンセプトにあった住まいを探された方がいいんじゃないないですか？

[22570: 匿名さん]

>>22567 匿名さん

マンションは立地が9割ね、、、笑

駅近マンションをご検討下さいね。

[22571: マンション検討中さん]

>>22561 匿名さん
ここの大江戸線(有楽町線も同じです)はそんなに深くないですよ！

[22572: 匿名さん]

>>22568 匿名さん

駅近も大事ですが、広域立地（都心からの距離）も大事ですよね。

[22573: 匿名さん]

>>22570 匿名さん
知らないんですか？マンションは立地で、というキーワードで検索すればわんさか出て来ますよ。

[22574: 匿名さん]

>>22573 匿名さん
マンションは立地が、ね。

[22575: 匿名さん]

とにかく中央区、中央区といえば東京をよく知らない人が買ってくww
と言われてたぞ

どこ住んでんの？と聞かれたとき普通中央区というやつはいないわな
田舎モン同士の会話なら別だが

[22576: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[22577: 匿名さん]

>>22573 匿名さん

そうなんですか？
それで？

あなたはどこに住んでるんですか？

何のためにここに書き込みしてるんですか？

暇つぶしなら、やめてもらえませんか？

[22578: 匿名さん]

都心への近さ、海辺の開放感、今後の開発による利便性の向上、などで購入しました。
満足してます(^^)

はやく、BRTステーションの設計公表されないかなぁ。
トリトンともデッキで繋いで欲しい。

[22579: 匿名さん]

>>22577 匿名さん
ん？

あなたは何故ここに書き込みしてるんですか？

契約者ですか？

都合の悪い情報を隠そうとしてますが、検討者の迷惑なので、やめてもらえませんか？

[22580: 匿名さん]

>>22578
契約板で思う存分語り合ってください・・・
ここのポジ、こんなのばっか・・・

[22581: 匿名さん]

また始まったか、、、

[22582: 匿名さん]

>>22581 匿名さん

一連のやりとり、同じことの繰り返しですね、、、
おそらく、ずっと粘着してるネガと、最近買った契約者ですかね。

[22583: 匿名さん]

>>22573 匿名さん

駅遠だと必ず資産価値が低い、と思いますか？

[22584: 匿名さん]

>>22576 匿名さん

田舎から出てきた人も多いようですね。
そして、その人たちは日本経済を支えている高年収の人たちです。

[22585: 匿名さん]

>>22579 匿名さん

マンションは立地、確かに大事でしょう。

ここの立地は悪くないと思いますよ。
都心からの距離は近いし、シャトルバスも出るので不便は解消されるでしょう。

資産価値については、特色のあるマンションであれば駅遠でも資産価値は落ちにくいというのも、これまでの投稿で出てきています。クロノティアロ、芝浦アイランドケープタワー、ワールドシティタワーズなどがいい例です。

[22586: 匿名さん]

>>22580 匿名さん

別にいいじゃないですか。
契約者がなぜ契約したのか、検討者の参考にもなると思いますけど？

[22587: マンション検討中さん]

>>22585 匿名さん

駅遠は少し不便ですが、このマンションであれば資産価値の減少は抑えられるでしょうね。
そもそも、郊外の駅遠物件とは違い都心近接エリアなので需要は今後も増えますからね。

[22588: 匿名さん]

>>22579 匿名さん

検討者ですが、なにか？
都合の悪い？
別にそんなに悪くないんですよね。

検討してないのに検討するふりするのはやめてください。

ネガ書く業者さんですか？
書くなら、参考になる情報をお願いします。

[22589: 匿名さん]

南は確かにかなり高いとおもうけど、西・北はお買い得だね

あと、駅遠については、その通りだとは思う
部屋からホームまで月島なら２０分超えでしょう

だけど、その一方で、マンションの設備、特に共有部はディズニー仕様で、たまらない
駅が遠い分、マンション施設を思う存分使って、充実した生活を送りたいもんだね

そういう意味では、手ごろな西・北で、かなり高い南の人と、同じ共有部を思いっきり
使い倒せるのは、何度もいうけど、かなりお買い得だとしみじみおもうな

週末は駅にいくことはせず、充実したマンションの共有部の中に引きこもりたくなる、そんな感じかな

[22590: ご近所さん]

お隣の掲示板に、バスターミナルとトリトンが、ペデストリアンデッキで繋がる、臨海鉄道の古い橋が歩道橋になると会報に書いてあって興奮しているって書き込みがありましたよ。
そうしたら、ここララポ行くにも、トリトン行くにも無茶苦茶便利になるじゃないですか。
ちょっとうらやましいですよ。

[22591: 通りすがり]

　ご近所さん、か。。。

[22592: 匿名さん]

>>22590 ご近所さん
歩道橋の話なんて書いてありましたか？PTHの前に橋ができたらインパクトありそうですが。

[22593: マンション検討中さん]

>>22578 匿名さん

東京都から日建への設計委託が3月末納期なので、その結果を待ちましょう！楽しみですね^_^

[22594: マンション検討中さん]

>>22592 匿名さん

PTHの前じゃなくて、貨物線の橋の話でしょ。以前から言われてましたよ。ららぽーと行くには便利になるでしょうね！

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1450.html

[22595: 匿名さん]

>>22567 匿名さん

三井健太さんも立地が大事と言っていますが、9割とまでは言ってませんね。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

[22596: マンション検討中さん]

>>22575 匿名さん

何が言いたいのか意味不明だな（笑）
頭の悪いネガには困ったもんだ

[22597: 匿名さん]

津波が浸水したら塩害で住めない

[22598: 匿名希望]

>>22592 匿名さん

トリトン側にペデストリアンデッキが出来てしまうと、モデルルーム前の歩道橋はそのままかな。 ちょっと歩けば春海橋に横断歩道があるからいいか。

[22599: マンション検討中さん]

>>22595 匿名さん

三井健太さんは、立地は大事だが、パークタワー晴海は駅遠を他の部分でカバーできており、総合的にはA評価となってますね。

「「Ａ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）以上の価格になる」

[22600: 匿名さん]

>>22599 マンション検討中さん

総合評価Aのわりには売れてないから一般には評価されていない
一般の人には眺望や建物の構造より立地の方が大事だということを表している

[22601: 匿名さん]

ここのマンションの資産価値が守られるかは、選手村筆頭にした後続のマンション価格がどうなるかに依ると思うんですよね、選手村あたりも今年後半あたりから価格の情報も出てきそうですかね…

[22602: マンション検討中さん]

>>22600 匿名さん

ふつうに売れてるけど？

[22603: マンション検討中さん]

>>22601 匿名さん

今のところ安くなる理由がないよね。

[22604: 匿名さん]

>>22603 マンション検討中さん

さあ、それはどうでしょう

[22605: 匿名さん]

>>22602 マンション検討中さん
何割くらい？

[22606: 匿名さん]

選手村は坪単価600超えって言われてるからなぁ

[22607: 匿名希望]

>>22599 マンション検討中さん

A評価は、北向きの割安感によるものですと書いてあります。
立地条件の悪さは、建物と解放感だけではカバーすることは難しく、BRTとシャトルバスの継続をカバーする要件に上げてあります。

[22608: マンション検討中さん]

>>22607 匿名希望さん

うん、そうだね。A評価でしょ。
読めばわかるけど、それで？

僕はB評価だと思う！とでも言いたいのかな？笑

[22609: マンション検討中さん]

>>22604 匿名さん

あるなら挙げてみてね。
ちょっと前にもいましたね、同じようなこと言う方が。

「なぜ安くならないと言えるのか！」
とか言って。ないものはないんだからそれ以上何も言えないんだよね笑

[22610: マンション検討中さん]

>>22605 匿名さん
半分ぐらいじゃない？

[22611: マンション検討中さん]

>>22606 匿名さん

それはないわ

[22612: 匿名さん]

>>22606 匿名さん

そんな非常識なことを言うと世間知らずと笑われますよ。

[22613: 匿名さん]

選手村の価格が出始めたらここはまったく売れなくなるから必死なんだよ。

[22614: マンション検討中さん]

>>22613 匿名さん

選手村は坪600とか言ってるのは、もともと有明さんにいた人が色んなところで触れ回ってるだけで、こことは関係ないよ。

それに選手村の価格が出始めても、ここは粛々と売れて行くよ。

[22615: 匿名さん]

選手村のタワーはここと同じかちょい高いぐらい、板マンはその1割から2割やすいぐらいでしょうね。

[22616: 匿名さん]

>>22615 匿名さん

いや、選手村タワーはここと同じくらい、板マンは3割～４割くらい安くなるかと、BRTがこんな状態のままならね

[22617: マンション掲示板さん]

選手村タワーがこのマンションと相場があまり変わらないなら待つ人も多そうですね

[22618: マンション検討中さん]

>>22617 マンション掲示板さん

そうですね、待ちたい人は待てば良いでしょう。（このネガ何回めだろ）

[22619: 匿名さん]

>>22618 マンション検討中さん

そりゃ、さっさと完売しなけりゃ同じネガティブ議論はされるでしょ、何を当たり前なことを

[22620: マンション検討中さん]

絶望的な駅距離を家族みんなが許容さえできれば、最高のマンションですね。

[22621: 匿名さん]

子供が女の子だと駅から歩く距離が長いと心配ですね。
一人で夜に帰ってくることも10代以降は普通にあるんですから。

[22622: 匿名さん]

1分でも心配じゃないですか？

[22623: 匿名さん]

>>22622 匿名さん

1分でも心配なら、その10倍以上の時間が掛かればなおさらですよね

[22624: 匿名さん]

でも電車の中も心配ですよね。。。

[22625: 匿名さん]

渋谷に行くのも心配。
外出はさせない方が良いのかしら。
渋谷も徒歩1分までしか歩かない方が良い？

[22626: 匿名さん]

家だけ徒歩1分で良いのかしら。
家だけで大丈夫なのかしら。。。

新宿とかも徒歩1分に制限した方が良いですよね。。。

[22627: 匿名さん]

女の子だったら、駅も3駅までに制限した方が良いですよね。

[22628: マンション検討中さん]

>>22620 マンション検討中さん

絶望てw
どの辺が絶望だよw

[22629: 匿名さん]

契約前って書き込み急に増えますね〜

[22630: マンション検討中さん]

>>22629 匿名さん

あ、その時期か。
どうりでネガが増えるわけだ。

[22631: 匿名さん]

抽選になるような部屋はなさそうな勢いですけどね

[22632: 評判気になるさん]

>>22631 匿名さん

まあ、そうだよね

[22633: マンション検討中さん]

>>22631 匿名さん

抽選も中にはあるだろうけど、契約させたくないネガだろうね、ほとんどは。

[22634: マンション検討中さん]

ポジもネガもすごい執着ですね　汗

ネガさん、ほどほどに
ポジさん、スルーできる大人になりましょ

で、また２１戸供給みたいですね。スローペースなので色々比較でき検討者には利点ですね。

[22635: マンション検討中さん]

>>22634 マンション検討中さん

スルーしたらネガ情報だらけになるんだからポジがいないとバランスとれないっしょ

[22636: 匿名さん]

>>22634 マンション検討中さん

スローペースなのは検討者にとっては、これから情報出てくるマンションとの比較ができるので本当にいい傾向ですね

[22637: マンション検討中さん]

>>22636 匿名さん

と、言ってるうちに坪300切る部屋はほとんと無くなっちゃいつつありますけとね。

[22638: 匿名さん]

人によって買い時は違うけど、選手村まで4年、5年、6年という期間待てる人は待てばいいんじゃない。私は待てないですが。

[22639: マンション掲示板さん]

>>22637 マンション検討中さん

ですね。
絶滅しそう。

[22640: 匿名さん]

>>22638 匿名さん

これから出てくるマンションと比較しながら買う人は、投資家か独身かDINKSかってところですかね。ファミリー層にとってはタイミングも重要ですもんねー

[22641: 匿名さん]

今買わないといけないなんて不幸ですね。この価格でこんなに駅から遠いなんてね。

[22642: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

何が不幸なんだか。単にネガりたいだけでそんな頭悪いこと言うもんじゃないよ、、、

マンションを買うタイミングなんて、各家庭違うでしょ。
5年前に買っとけばよかったねと言われても、その頃はマンション買うタイミングじゃなかったりするわけです。
じゃあ安くなるまで待てばいいかと言うと、それも違う。その間の家賃や、ローン開始年齢が遅くなることを考えれば、待つ意味なんてほとんどないからね。

[22643: マンション検討中さん]

>>22641 匿名さん

じゃあタイムスリップさせてくれますか？笑
あ、お金も持たせてくださいね

[22644: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

お金>時間な方なんですね。

そう言う価値観を否定するつもりはないですが、少し視点をあげてみたら、見えるものが変わってくるんじゃないですか。

[22645: 匿名希望]

家を買うタイミングってありますよね。
最近のタワマンは、容積率の緩和条件で保育園が併設されている場合が多いです。若いご夫婦でこれから妊活をされる方は、併設保育園に通う親子を見るのが辛くなる場合もあります。
その事も頭に入れて購入して下さい。

[22646: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

恥ずかしい投稿ですね

[22647: 匿名さん]

>>22640 匿名さん

ファミリー層でも住み替えなら急ぐ必要無いですけどね、かくゆう私は選手村と比較してから決めるつもりですが。

[22648: 匿名さん]

駅近だったら、別にここにこだわらないで駅近タワーにすればいいじゃん。

ムダにネガってないでさ。

武蔵小山や月島、東池袋とか駅から５分以内なんだし。
駅遠であーだこーだ言ってないでさ 笑

[22649: マンション掲示板さん]

>>22648 匿名さん
このエリアで駅近なら月島パチもんタワーですよね。確か駅2分くらい。ただし、坪単価はここよりプラス60〜100万くらいかと予想します。私の場合それだと同じ間取り、期間10年（住む予定）で毎月20万くらい差があります。さすがに徒歩10分をその値段で買うのは高すぎるかなと。どうせ帰りはいつも銀座からタクシーが多いし、朝も割と時間に余裕があるので。

[22650: 匿名希望]

まあ、確かに南の高層などは、いままで相場からすれば、かなり高い。相当高いでしょう。
でも西・北なら、いままでの相場からも、かなりお買い得だと思いますね。