パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[22551: 匿名さん]

こちらは二重天井、二重床ですか？

[22552: 匿名さん]

>>22551 匿名さん

そうです。

[22553: 匿名さん]

ここを前向きに検討していますが、部屋を出て電車に乗るまで20分ほどかかるとレビューされていますね。。。

http://x1mansion.com/parktower-harumi

今、最寄り駅徒歩2分のタワマンに住んでいますが、築10年近くになり住み替えしたいと考えています。ここに引っ越して駅までの距離に毎日絶望しないかだけが心配です。
駅距離があるからもっと安くすべきとも思います。

[22554: 匿名さん]

>>22553 匿名さん
そのように感じるのならなら、合わないから他を探した方が良いんですよ。

[22555: 匿名さん]

>>22553 匿名さん

価値観の合う場所に住まわれた方が幸せになるんじゃないですか？
いい家が見つかるといいですね。

[22556: マンション検討中さん]

>>22553 匿名さん
ガーデンエントランスなら11分ですよ。
シャトルバスもあるし、BRTのターミナルも目の前にできますよ。

それでも価値観が合わないなら、この掲示板に書き込む時間を他の物件探しにあてるほうが有意義な時間の使い方ではないでしょうか？

[22557: 匿名さん]

この程度の距離なら問題なしと私は思いますが、そう思えない、迷いが生じる人は本当にやめた方が良いと思います。

普段からあまり歩かないひとには苦痛でしょうね。

[22558: 検討板ユーザーさん]

>>22553 匿名さん
職場がシャトルバスの降り口近くだったり、新橋や虎ノ門のＢＲＴステーション近くなら、問題ないと思います。そうでなければ、駅２分からの引越しでは絶望するかもしれないので、別の物件を探すのを勧めます。

[22559: 匿名さん]

>>22556

＞部屋を出て電車に乗るまで20分ほどかかる

に対して

＞ガーデンエントランスなら11分ですよ。


と書いているけど、部屋を出て電車に乗るまでね。

まず部屋を出てからエレベータに乗ってエントランスから出るまで

２分ー３分。１１分歩いて地下鉄入り口。地下鉄入り口からホーム

まで２分、電車来るまでさらに数分。

[22560: 匿名さん]

部屋を出て電車に乗るまでがもし最優先なら、
郊外の小さな地上駅のミニ戸建て買だろ。リビング１階で。
こことは価値観が違うよね。

[22561: 匿名さん]

>>22556 マンション検討中さん
歩道橋や横断歩道の時間、大江戸線の深さを考えると、晴れの日でも、電車の30分前には家を出る生活になるかと思います。月島行きのシャトルバスは毎時何本出るんですかね？

[22562: 匿名さん]

>>22561 匿名さん
検討してないから知らないのだろうが、月島や勝どきの大江戸線は深くはないよ。後、有楽町線もあるけど。。

[22563: 匿名さん]

>>22561 匿名さん

モデルルームで聞いたら教えてくれますよ。
ご検討されてるなら、疑問に思ってることは営業に相談した方がまともな回答もらえますよ。

[22564: マンション検討中さん]

>>22561 匿名さん
どんだけ足が遅いんだ。ご老体？

[22565: 匿名さん]

部屋のドア出てから、電車に乗るまでなら実際30分かかりそうだな。道路まで10分、駅まで12分、信号待ち3分、階段&電車待ち5分。

[22566: 匿名さん]

駅遠がどうしてもダメだという人は、このマンションは向いていないと思いますので、他のマンションを探された方が良いと思います。そういう価値観の方がターゲットのマンションではないので。

参考までですが、

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

一方で、上記のURL見てもらうとわかりますが、マンションそのものの評価は非常に高いです。
「建物評点（立地評価は含まない）は、事実上の最高ランクとなりました。全く申し分ない内容となっています。」

[22567: 匿名さん]

マンションは立地が9割なのに建物の評価が高くても、、、

[22568: 匿名さん]

立地が駅距離の意味では3/１０ぐらいかな。
でも都心に近いの意味では7/10ぐらいでしょ。
駅近がいいなら月島パチもんタワーや武蔵小山とかに行ったらいいんじゃないかな。

[22569: 匿名さん]

>>22567 匿名さん

人それぞれ価値観違いますから、立地がいい人もいれば、構造や設備、開放感を重視する人もいます。

自分の価値観を人に押し付けるのはやめましょう！

自分のコンセプトにあった住まいを探された方がいいんじゃないないですか？

[22570: 匿名さん]

>>22567 匿名さん

マンションは立地が9割ね、、、笑

駅近マンションをご検討下さいね。

[22571: マンション検討中さん]

>>22561 匿名さん
ここの大江戸線(有楽町線も同じです)はそんなに深くないですよ！

[22572: 匿名さん]

>>22568 匿名さん

駅近も大事ですが、広域立地（都心からの距離）も大事ですよね。

[22573: 匿名さん]

>>22570 匿名さん
知らないんですか？マンションは立地で、というキーワードで検索すればわんさか出て来ますよ。

[22574: 匿名さん]

>>22573 匿名さん
マンションは立地が、ね。

[22575: 匿名さん]

とにかく中央区、中央区といえば東京をよく知らない人が買ってくww
と言われてたぞ

どこ住んでんの？と聞かれたとき普通中央区というやつはいないわな
田舎モン同士の会話なら別だが

[22576: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[22577: 匿名さん]

>>22573 匿名さん

そうなんですか？
それで？

あなたはどこに住んでるんですか？

何のためにここに書き込みしてるんですか？

暇つぶしなら、やめてもらえませんか？

[22578: 匿名さん]

都心への近さ、海辺の開放感、今後の開発による利便性の向上、などで購入しました。
満足してます(^^)

はやく、BRTステーションの設計公表されないかなぁ。
トリトンともデッキで繋いで欲しい。

[22579: 匿名さん]

>>22577 匿名さん
ん？

あなたは何故ここに書き込みしてるんですか？

契約者ですか？

都合の悪い情報を隠そうとしてますが、検討者の迷惑なので、やめてもらえませんか？

[22580: 匿名さん]

>>22578
契約板で思う存分語り合ってください・・・
ここのポジ、こんなのばっか・・・

[22581: 匿名さん]

また始まったか、、、

[22582: 匿名さん]

>>22581 匿名さん

一連のやりとり、同じことの繰り返しですね、、、
おそらく、ずっと粘着してるネガと、最近買った契約者ですかね。

[22583: 匿名さん]

>>22573 匿名さん

駅遠だと必ず資産価値が低い、と思いますか？

[22584: 匿名さん]

>>22576 匿名さん

田舎から出てきた人も多いようですね。
そして、その人たちは日本経済を支えている高年収の人たちです。

[22585: 匿名さん]

>>22579 匿名さん

マンションは立地、確かに大事でしょう。

ここの立地は悪くないと思いますよ。
都心からの距離は近いし、シャトルバスも出るので不便は解消されるでしょう。

資産価値については、特色のあるマンションであれば駅遠でも資産価値は落ちにくいというのも、これまでの投稿で出てきています。クロノティアロ、芝浦アイランドケープタワー、ワールドシティタワーズなどがいい例です。

[22586: 匿名さん]

>>22580 匿名さん

別にいいじゃないですか。
契約者がなぜ契約したのか、検討者の参考にもなると思いますけど？

[22587: マンション検討中さん]

>>22585 匿名さん

駅遠は少し不便ですが、このマンションであれば資産価値の減少は抑えられるでしょうね。
そもそも、郊外の駅遠物件とは違い都心近接エリアなので需要は今後も増えますからね。

[22588: 匿名さん]

>>22579 匿名さん

検討者ですが、なにか？
都合の悪い？
別にそんなに悪くないんですよね。

検討してないのに検討するふりするのはやめてください。

ネガ書く業者さんですか？
書くなら、参考になる情報をお願いします。

[22589: 匿名さん]

南は確かにかなり高いとおもうけど、西・北はお買い得だね

あと、駅遠については、その通りだとは思う
部屋からホームまで月島なら２０分超えでしょう

だけど、その一方で、マンションの設備、特に共有部はディズニー仕様で、たまらない
駅が遠い分、マンション施設を思う存分使って、充実した生活を送りたいもんだね

そういう意味では、手ごろな西・北で、かなり高い南の人と、同じ共有部を思いっきり
使い倒せるのは、何度もいうけど、かなりお買い得だとしみじみおもうな

週末は駅にいくことはせず、充実したマンションの共有部の中に引きこもりたくなる、そんな感じかな

[22590: ご近所さん]

お隣の掲示板に、バスターミナルとトリトンが、ペデストリアンデッキで繋がる、臨海鉄道の古い橋が歩道橋になると会報に書いてあって興奮しているって書き込みがありましたよ。
そうしたら、ここララポ行くにも、トリトン行くにも無茶苦茶便利になるじゃないですか。
ちょっとうらやましいですよ。

[22591: 通りすがり]

　ご近所さん、か。。。

[22592: 匿名さん]

>>22590 ご近所さん
歩道橋の話なんて書いてありましたか？PTHの前に橋ができたらインパクトありそうですが。

[22593: マンション検討中さん]

>>22578 匿名さん

東京都から日建への設計委託が3月末納期なので、その結果を待ちましょう！楽しみですね^_^

[22594: マンション検討中さん]

>>22592 匿名さん

PTHの前じゃなくて、貨物線の橋の話でしょ。以前から言われてましたよ。ららぽーと行くには便利になるでしょうね！

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1450.html

[22595: 匿名さん]

>>22567 匿名さん

三井健太さんも立地が大事と言っていますが、9割とまでは言ってませんね。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

[22596: マンション検討中さん]

>>22575 匿名さん

何が言いたいのか意味不明だな（笑）
頭の悪いネガには困ったもんだ

[22597: 匿名さん]

津波が浸水したら塩害で住めない

[22598: 匿名希望]

>>22592 匿名さん

トリトン側にペデストリアンデッキが出来てしまうと、モデルルーム前の歩道橋はそのままかな。 ちょっと歩けば春海橋に横断歩道があるからいいか。

[22599: マンション検討中さん]

>>22595 匿名さん

三井健太さんは、立地は大事だが、パークタワー晴海は駅遠を他の部分でカバーできており、総合的にはA評価となってますね。

「「Ａ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）以上の価格になる」

[22600: 匿名さん]

>>22599 マンション検討中さん

総合評価Aのわりには売れてないから一般には評価されていない
一般の人には眺望や建物の構造より立地の方が大事だということを表している