パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[22451: 匿名さん]

>>22450 匿名希望さん

選手村とディスカバを同じと考えるとは、ちょっと甘いですよ（笑）

海外オリンピック選手（デカイ）仕様で作らなければならない（例えば天井高い、廊下幅広い）、フルリノベーションが必要、地下大駐車場、などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。結局は相場並みで出ると予想します。

[22452: マンション検討中さん]

>>22450 匿名希望さん

レッツディスカバは、スレ見ると1900万円は3戸のみ、ほとんど3500万円台みたいだね。

[22453: 匿名希望]

>>22451 匿名さん
リノベの仕様をディスカバ仕様にすれば、タワマンとは差別化出来て売りやすいのではないでしょうか。
ここを検討されてる方は、ディスカバ仕様には見向きもしないでしょうから。
選手村板マンが安くで売られても、まさにこことは別物で、お互いに腹は立たないのでは？

[22454: マンション検討中さん]

>>22453 匿名希望さん

リノベの仕様をディスカバ仕様？笑
どういうことですか？？

[22455: 評判気になるさん]

晴海が発展して人気になる記事なのに、否定的な意見が多いのですね。素直に喜びましょうよ。
選手村にできる、医療モール、ショッピングモール、区役所出張所、郵便局、グランド、公園、新設小学校・・・ここにもかなり利益があると思います。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000015-mai-bus_all

[22456: 匿名さん]

>>22453 匿名希望さん

ディスカバ仕様って言っても、東村山のローカル線駅徒歩10分で最多価格帯3500万なんだから、長谷工仕様の無難な分譲マンション仕様だと思うので（シティテラスとかと同じレベルの）、別に極端な低仕様ということでもないでしょう。

[22457: 匿名さん]

>>22455 評判気になるさん

否定してるのではなく、記事の内容が微妙というだけですよ。選手村は、もちろん大歓迎です！

[22458: 匿名さん]

>>22450 匿名希望さん

あなたは、自分の給料を下げて欲しいと自ら言い出すような方ですか？
であれば、安くでるかもしれないと思うのも仕方ないかもしれませんね。

[22459: マンション検討中さん]

>>22458 匿名さん

まあまあ。あまり事情をご存知なかったようですから。世間では土地代が低いということばかりクローズアップされていますからね。

[22460: 匿名さん]

>>22459 マンション検討中さん

すみません。すこし言葉が過ぎましたね。

[22461: マンション検討中さん]

選手村のBRT問題の記事が、日経STYLEで無料で読めるようになってましたね。
メディアには、この調子でどんどん報じてもらって、都にプレッシャーかけて欲しいです。

[22462: 匿名]

これは酷いね。

---引用---
選手村から最寄りの都営地下鉄大江戸線・勝どき駅まで徒歩25分かかる。駅に着いても最近のマンション林立でラッシュ時は駅ホームや地下鉄入り口に長蛇の列が待つ。１日平均の乗降者数は2016年度に10万人と10年間で４割増えた。
---引用---

月島駅まで１６、７分なら、いいほうじゃないかな。

[22463: マンション検討中さん]

>>22462 匿名さん

これも。
どんどん報じて問題にして欲しい。

[22464: 匿名さん]

>>22463 マンション検討中さん

短期的には悪評がたつかもですが、長期的に見れば報道はしてほしいですね。

[22465: マンション検討中さん]

現地から勝どき駅に帰る時、晴海トリトンの中を通って、黎明橋の動く歩道を使ったら、改札まで１４分だった。
実は勝どきの方が月島駅より近くね？

[22466: マンション掲示板さん]

>>22431 匿名さん

デベと契約者は売れて無い感を極端に嫌うから…ポジの必死さが売れてない感を更に強調してるから、むしろポジを装った巧妙なネガですね。

なんにしても苦戦してるのは間違い無いから、一期より良い条件の部屋を安く買えるよ。

[22467: 匿名さん]

>>22466 マンション掲示板さん

なんだなんだ、30も前のレスを引っ張り出して笑
言っていることも意味がちょっと、、、笑

[22468: マンション掲示板さん]

>>22467 匿名さん

結論、売れてないって事でしょ(笑)

[22469: マンション掲示板さん]

>>22465 マンション検討中さん

どちらにしろ14分は遠い…トリトンの中通れば気が紛れるから体感的には近く感じるかもね。

10分越えたら資産的にはアウトだから何でも良いけどね。

[22470: 匿名さん]

専門家は中古の選手村は安く売られると言ってますな。
こんな僻地が坪600とか言ってるアホがいましたがもちろんそんなことになるわけなく、割高なここは売れ残り間違いなしですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000015-mai-bus_all

[22471: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

私もそう聞きました。

[22472: 匿名さん]

>>22466 マンション掲示板さん

最後の一文、どの部屋のことを言ってますか？具体的に教えてください。
またデタラメな書き込みですか？

[22473: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

昨日の再掲な。

櫻井幸雄さんの記事はちょっと・・・ね（笑）

基本的にこの方は、デベ側の記事を書くお方、、、（パークタワー晴海もこの方が書いてるわけだけど）

また、記事の内容もちょっとイタダケナイものが多い。この毎日新聞の連載では、以前世田谷の人気が以前ほど無くなってきている理由を「謎」と言ったり、「住宅ローンは年収の8倍から10倍までが目安」と言ったり、ちょっと専門家としては問題ありな記事が多い。

この記事に関しても、「選手村マンションは「再利用」であるため、価格は割安になるはず。」と言ったり、「その結果、マンション建設の規制緩和がなくなれば、今までのような巨大超高層マンションを建設しにくくなる」ということだけど、コレすでに晴海以外は規制緩和なくなったの知らないようだし。

[22474: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

これも再掲ね。勉強しましょう。

海外オリンピック選手（デカイ）仕様で作らなければならない（例えば天井高い、廊下幅広い）、フルリノベーションが必要、地下大駐車場、などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。結局は相場並みで出ると予想します。

[22475: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

専門家、といっても色んな専門家がいることを知っておきましょう。

[22476: 匿名さん]

>>22470 匿名さん

坪600とか言ってるのを持ち出すあたりも痛い。600なんてあり得ないのは誰でもわかってることでしょ。

[22477: 匿名さん]

選手村建設現場で、死亡事故が起きましたね。

[22478: 匿名さん]

>>22469 マンション掲示板さん

へー、10分超えたら資産的にはアウトなんだ、、、10分超えても資産価値を維持している物件、いくつもあることを知らないんですねぇ、、、

[22479: 匿名さん]

>>22475 匿名さん
選手村自体は歓迎だし安くなるのはいいんだけど、S氏の記事は確かにツッコミどころ満載だね。

[22480: 匿名さん]

>>22477 匿名さん
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20180129-OYT1T50095.html

ご冥福をお祈りします、、、
しかしこれはやってしまいましたね。

[22481: マンション検討中さん]

>>22472 匿名さん

よく分からず適当なこと言ってるだけだと思いますので、無視しましょ。

[22482: eマンションさん]

都心や都心に近いエリアの需要はまだまだ底知れませんね。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO26278140Z20C18A1L83000/

23区は全て転入超だった。転入超過数は大田区や中央区が5000人を超え、世田谷区や江東区も4000人を超す高水準。利便性の高い都心や臨海部、人気の住宅地を抱える区への人口流入が加速している。

[22483: 匿名さん]

>>22478 匿名さん

駅徒歩距離に影響を受けないのは元麻布とか広尾とか松濤とかの超一等地に限っての話。埋立地や海っぺりの僻地ではアウト。

[22484: 匿名さん]

反対に駅近といっても、ゆりかもめとかりんかい線では論外。

[22485: マンション掲示板さん]

>>22483 匿名さん

一部の例外を持ち出して誤魔化そうとしているので、突っ込まないで下さい。時代は変わりプレミア立地でも駅距離が影響し始めている事もご存知無い方の様なので。

[22486: 匿名さん]

>>22483 匿名さん

クロノティアロ
スカイズベイズ
ワールドシティタワーズ
芝浦アイランドケープタワー

ディズニー風味ということであればパークシティグランデ浦安

[22487: 匿名さん]

>>22486 匿名さん

今や駅距離だけでなく、特色あるコミュニティとして開発されたマンションは駅遠でも価値がある。

[22488: 匿名さん]

>>22487 匿名さん

都心近接で特徴のあるマンションなら、将来的にも指名買いが期待できますね。

[22489: 匿名さん]

>>22483 匿名さん
あなた相当知識無さそうですね笑

[22490: 匿名さん]

>>22482 eマンションさん

「中央区への転入者の約半数は都内の他区から移ってきている。23区内でも都心への流入が続いていることを裏付けている。」

都区内からも引っ張って来ているようですね。やはり都心近接エリアは強い。

[22491: 匿名さん]

https://twitter.com/toyosu0/status/958149628112732160
「ここ最近の勝どき、晴海地区のクリニック開院ラッシュはすごいですね。春には新たに小児科の有明こどもクリニック勝どき院（child-clinic.or.jp/kachidokibyoin…）が開院する予定です。」

[22492: 匿名さん]

>>22487 匿名さん

同意。
実際に売却成功してる知人います。
指名買いで。

[22493: 匿名さん]

そもそも、ここ買う人で、売却で利益狙ってる人はいないかと。それでも、いざ売却するとなっても、価格が上がるとは思わないけど、直近のレスのような理由でそこまで資産価値は落ちないだろうと踏んでいる、というところでしょうね。

[22494: 匿名さん]

普段、あんまり布団干したりしないんだけど、普通はよく使うものなんだろうか？？

https://twitter.com/choconext/status/958014039333863424
「パークタワー晴海の数ある共用施設の中で断トツに羨ましいのが大型ランドリールーム。布団洗って乾燥させるまで60分。それがマンション内で出来てしまうという。稼働率絶対に高そう。」

[22495: 匿名さん]

>>22494 匿名さん
私は風を通すために布団干しますよ。梅雨の時期は布団乾燥機。この洗濯機ならホワイトグースの掛け布団等でも、クリーニングに出さずに洗濯&乾燥出来るんですかね？もし出来るなら便利でしょう。

[22496: マンション掲示板さん]

>>22492 匿名さん

指命買いはエリア上位の物件しか入らないよ…立地的に晴海の最下位でしょ、ここは。
ちなみにネット検索が増えた最近は、駅10分以内で普通は検索するから存在すら認知されないよ。

ちなみに指命買いが入るのは人の目に触れないと無理。住宅しか無いエリアで誰が、このマンションに気付くの。トリトンから住商も撤退するし無理だよ。

ちなみにマンション自体は本当に良いと思うよ。ここの営業も、そんなに資産性謳って無いのに、ネットで無責任にポジるのは悪質だと思ってのレス。

[22497: 匿名さん]

>>22494
個体差はあると思うし、個人的には恐らく使わないし必要ない。
ベットだし羽毛布団だし毛布はシーズンで使ってクリーニングって感じだし。
ただ綺麗好きというか自分でやりたい人にとっては痒い所に手が届く感覚の使い勝手の良い設備だと思う。
初めてそれを聞いた時は目のつけどころがシャープだと思った。

[22498: 契約者]

私は、投資で北向きのファミリータイプを契約しましたよ。
築地は高騰して駄目ですが、月島、勝どき、晴海エリアはまだ含み益は出ますね。
短期売買の税率が軽減される5年後に売却する予定です。ある程度、成熟した街になると思ってます。

[22499: 匿名さん]

まぁ値上がりとかはそんなに望めないかな。ただクロティア中古見てても売れないことも全くない
今の相場で３２０として、10年で15-20%減、仮にBRT使えたら+５％、万一湾岸地下鉄10分内にできたら+10％ぐらいでどう?

[22500: 匿名さん]

>>22496
ですね～
ここがピンポイントで指名買いされるかと言われるとちょっと弱いかな？って気はしないでもない。
湾岸のタワマンってことで晴海勝どき全体で候補になることはあるだろうけど・・・
そういった意味では中央区湾岸エリアは今後20年は再開発の予定が目白押しだし、
ここが突出することも考え難いけど、ここだけ全く売れないってこともありえないから、
結局周辺に連動するだけだし心配し過ぎることはないと思う。

界隈で指名買いが確実にありそうなマンションってどこだろ？佃とパークシティぐらい？
駅直結は自分が借りる立場だと駅直結が絶対条件ってことには意外とならないかも・・・
とにかく眺望！ってことならスカイズやクロノの橋側とか？