パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[22301: 匿名さん]

>>22298 匿名さん

あらしの投稿にいちいち反応しなくていいですよ
鼻であしらってスルーしましょう

[22302: マンション検討中さん]

やっぱ駅だけじゃなくスーパーすら遠いっていう立地は辛いです。。

[22303: 匿名さん]

>>22302 マンション検討中さん

さようなら。

[22304: 匿名希望]

>>22302 マンション検討中さん
まあ、立地不便だから西と北は中央区内最安の価格で買える訳でして。
この高値掴みと言われるご時世に、ここは本当安いですよね。これが三井の判断なんですね。

[22305: 匿名さん]

ここの検討者は有明に流れそうだよ。
シティタワーズ有明のスレは盛り上がっている。有明の中古も上がりそう。

[22306: 匿名さん]

>>22305 匿名さん
あの残念施設で盛り上がれるのは、有明民ならではでしょう。

[22307: 匿名さん]

観光客向けの施設だね。あそこまで徹底するとは、ある意味凄い。

[22308: 匿名さん]

>>22306
ヤンキー口調の人が連投しているだけみたいですよ。

[22309: 匿名さん]

>>22305 匿名さん

あの施設で有明が欲しくなった人は、有明を買えば良いと思いますよ！有明が上がればこちらの資産価値にも好影響です。

[22310: 匿名さん]

でま、あの高級モールは羨ましい。

[22311: 匿名さん]

高級モールw
笑わせる

[22312: 匿名さん]

個人的には、高級モールよりも都心への距離の近さの割には落ち着いた環境、というほうがありがたい。

[22313: 匿名さん]

有明は駐車場が完備されてるので、良い店が入ってくれればここからも行きやすいのでもう少し頑張って欲しいですね。

逆にここの検討者が有明の商業施設をディスる意味が分かりません。

[22314: 匿名さん]

>>22313 匿名さん

そうですね。有明はショッピングが楽しめる良い施設が入れば車ですぐだからいいなと思います！

住まいはゆったりした環境がいいです。

[22315: 匿名さん]

観光客相手の土産物屋街は車でたまに行けば十分。

[22316: 契約者]

有明も含め、湾岸全体で盛り上がっていければいいじゃないですか。

[22317: 匿名さん]

>>22313 匿名さん
価値観が全然ちがうのに、有明の商業施設持ち出して羨ましいとか書けば、そりゃからかわれても仕方ないだろ。

[22318: 契約者]

https://twitter.com/haruboo0/status/957053489389084672

検討者板で聞く話でもないですが、色々意見聞けたらと思いこちらに。

このはるぶーさんの以下のTwitter投稿。
「新築でパッケージされることの多い、専有部5%引きの一括受電サービス【ネットワーク系の会社と組んでとかの導入が多い】は引き換えになんと普通に東電と契約してるより共用部の電気代が高いとかがあって、流石に指導がかかったのかあちこちで東電並みにしますという話は聞きますね。
…要確認です」

まさにこちらのマンションは、一括受電で専有部5%引きです。

このマンションがそれと引き換えに共有部の電気代が高いのかは分からないのですが、そういうケースになったマンションに住んでる方、またどのように対応されたか、知見があれば教えて頂ければと思った次第です。

[22319: 匿名さん]

今日、所要で月島から徒歩でトリトンスクエアに行ったけど、遠かったな。しかも、トリトンスクエアは寂れた感じで、もう商業施設の先は長くなさそうに感じました。駅遠とは聞いてはいたけど、実際に歩いてみると遠いな。

[22320: 匿名さん]

>>22319 匿名さん
所用ね。ネガだと思うけど、一応最寄りは勝どきですからね。これでもトリトン以前に比べて人は増えましたよ

[22321: 匿名さん]

ネガさんがしつこいね。

ちなみにこのマンション、辛口で有名なマンション評論家の三井健太先生が最高評価してます。乃木坂や代々木のパークコートより上とのことです。

買えないからってひがむのは虚しくないですか。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

[22322: 匿名さん]

昨晩シーサイド物件の掲示板で変わった契約者が自らの個人情報をあらわにして荒れてましたよね。パークタワー晴海のネガの書き込みが可愛らしく感じるくらいの荒れ方でした笑。現在は全て削除されているみたいですが、あちらの物件の購入者としては、良い迷惑ですよね。

[22323: 匿名さん]

まあ、定期的にネガが書き込まれてるってことは平和なことですよ。

[22324: 匿名]

徒歩でトリトンに行くくらいなら、ららぽに行った方がいいでしょ。
１５分くらい、ちょうどいい散歩になるよ。

[22325: 匿名さん]

>>22321 匿名さん

買えないからってひがむのは、、、
そういういい方はやめましょう。
ここのネガさんたちは買えないわけではないのてすから。
感じ悪いですよ。

[22326: 匿名さん]

>>22325 匿名さん
私も同意ですね。
後、>>22321さんに関しては、パークコートや他の物件を引き合いにしなくても良いのでは？かえってネガだと思われて、物件の評判が悪くなるのでやめて頂きたい。

[22327: 匿名さん]

>>22326 匿名さん

まあまあ。
パークコートと比べるのはちょっとアレですが、三井さんの評価は良かったわけですからね。

[22328: 匿名さん]

>>22322 匿名さん

彼はすごかったね。絶対関わりたくないタイプの人だった。

[22329: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[22330: 匿名さん]

>>22329 匿名さん

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/03/
ちゃんと読みなさい。
それにここはすでに土壌調査して対策もされてます。

あと削除依頼しといたから。

[22331: 匿名さん]

>>22310 匿名さん

モールのショップはなにも具体化してないでしょ。VRのゴルフ場くらい。
高級モールだと勝手に思ってるのは住民だけ。

[22332: 匿名さん]

そう？高級モールは確定みたいですよ。

[22333: 匿名さん]

>>22331 匿名さん

まぁ、これだけ高いところにゴルフ練習場が出来るのはありがたいです。

適度な距離感のところにたまに行きたくなる施設ができるというのは喜ばしくないですか？

湾岸全体で喜びましょう♪

[22334: マンション検討中さん]

>>22333 匿名さん

そうですね。ゴルフ練習場は家の前にはいらない施設ですが、これくらいの距離の場所的にあるのはいいですね。
あと、超広域型スーパーができるらしいんで、こちらも湾岸全域にメリットがあるでしょうね。超広域の意味するところが謎ではありますが。

[22335: 匿名さん]

>>22334 マンション検討中さん

22333は
◯近い
×高い
でした。
変換ミス失礼しました。

超広域型ですか？
広い範囲の人が来たくなるってことですかね？！
前にモデルルーム行った時はイオンかヨーカ堂に打診中って、言ってましたけど、コストコとかできたら、嬉しいですね。

[22336: 匿名さん]

>>22332 匿名さん

テナントは高級どころのどこが来るの？
箱だけ高級風ですよ、といってもショップが伴わなければ高級モールとは言えませんが。

[22337: 匿名さん]

>>22335 匿名さん
日本で遠方から客を呼べるスーパーってコストコ以外にあるかな？

[22338: 匿名さん]

>>22329 匿名さん

今時、こんな常識外れのことを言う奴まだいるんだね。
皆にバカにされるよ。
誰も相手にしないよ。

以前からこのネタしつこくしているけど、東京マラソンは豊洲の晴海通りは通っていたけど、新豊洲は最初からコースじゃなかったけどね。

[22339: 匿名さん]

>>22337 匿名さん
日本だとイオンの商圏は広いって言うよね。
半径20キロが商圏じゃなかったっけ。

[22340: 匿名さん]

>>22337 匿名さん
外資系の大型スーパーが初出店てことはありそうです。コストコは湾岸エリアにはないですが、インパクトないから可能性は低いでしょうね。

[22341: 匿名さん]

晴海としても、有明の商業施設は嬉しいね。

[22342: 姫（ホンモノ）]

>>22338 匿名さん

新豊洲は最初はコースに入っていたわよ。新市場通ることになっていたのが、選手からのクレーム？によって変更。

[22343: 匿名さん]

>>22342 姫（ホンモノ）さん

一回目からコースにはないよ。
新市場の工事もやっていなかった。
その頃誰も住んでいなかったから、応援する人もいないでしょう。東雲を通るほうが応援する人が多くて賑やかだし。

[22344: 匿名さん]

江東区豊洲地区の人口は11万。

これに中央区晴海、勝どきを加えても豊洲との競合を考えると、
大型スーパーが採算を確保するのは難しい。

従って、20㌔圏内の超広域スーパーとの発想になるのだろうが、
有明は外れにあるのが難点だ。

[22345: 匿名さん]

>>22344 匿名さん

どうして素直に有明の商業施設を喜べないのでしょうか？
どんなものでも商業施設かできることは湾岸住民にとっては嬉しいはず。
成功するか失敗するか分かりませんが、失敗したとしても晴海には影響ないですから。
今は素直に有明の商業施設を喜びましょう。

[22346: 匿名さん]

課題を分析するのは必要だよ、もう少し冷静になってね、有明さん。

[22347: 匿名さん]

>>22346 匿名さん

誰の為に分析するの(笑)？

[22348: 匿名さん]

千客万来や有明ガーデンシティとどんどん湾岸の商業施設増えると嬉しいですけどね。

[22349: 匿名さん]

超広域ショッピングモールの成功例は首都圏最大の売上を誇る川崎ラゾーナ。
その成功の要因は交通結節点のターミナル駅に直結した施設であったことが大きい。

豊洲はそこまでではないが、豊洲地域の中核の地位になることは間違いないだろう。

[22350: 匿名さん]

>>22348 匿名さん

なんだかオカシイ人もいますが、素直に喜べ無い人は有明に勝手な劣等感抱いてるんじゃ(笑)

晴海住民に取っては買い物・レジャーの選択肢が増えるのは喜ばしい事ですよね。

おまけにららぽーとが二つあっても仕方無いしスミフの商業にも違うコンセプトで頑張ってもらって、晴海住民は美味しい所どりしましょ♪

[22351: 匿名さん]

有明に劣等感って持つ人がいるのかね。都心の晴海から見ると同情こそすれ。

[22352: 匿名さん]

有明の商業施設、楽しみですよね。休日に広域スーパーで買い物したい。親戚、友人が来たときに遊べる場所が増えてラッキー。

[22353: 匿名さん]

ここからわざわざ有明に行くことはあまりないかな。たまにゴルフに行くくらいか。

[22354: 匿名さん]

>>22351 匿名さん

どっちが上とかくだらなくないですか？
有明は有明、晴海は晴海でよくないですか？

別に他と比べる必要ないし、家の近くに便利な施設が増えるのは選択肢が増えて嬉しい限り。

[22355: 匿名さん]

有明さん、そろそろ自分の巣に引き上げてください。

[22356: 匿名さん]

豊洲もベイサイドクロスが出来て更に魅力的な街になるでしょうから、晴海としては周辺環境が充実して良いことですね。

[22357: 有明王子]

晴海スレで有明が話題になっていると伺って来ましたよー
商業施設は地域にはマイナスにはならないんじゃないかな。物件の価値が上がるかどうかを考えた方がいいよ。ここは有明の商業施設が成功しても失敗しても影響はないと考えればいいんじゃない？物件に隣接してれば別だけどね。家から出てすぐに買い物できるのは何にも代え難い価値ではあるよね。
それではサヨウナラー

[22358: 匿名さん]

朝から盛り上がってますね。

個人的には、イベントホールやTOP GOLF、ルーフトップテラスのような施設がマンションのすぐ近くにあるのはちょっと嫌だなぁという感じはします。どちらかというと落ち着いた環境を求めたいです。

でも、なんとなくリゾート感ありますし、それら施設を見下ろすように暮らすマンションというのも、好きな人は好きだと思いますので、個人の価値観次第ですね。

いずれにせよ、湾岸エリア全体の多様性をひほげることになる、という意味では、歓迎すべきことだと思います。高級じゃないとか、うまくいかないとかdisる必要はないと思いますよ。

[22359: 匿名さん]

有明からの遠征が増えた　笑

[22360: 匿名さん]

>>22359 匿名さん

自分たちのことを広げたい気持ちはわかります笑
こちらは新しい話題はあまりないですから、まあ良しとしましょう笑

[22361: 匿名さん]

投稿マナーを守っているうちはいいのですが、時々ヤンキー口調がでるのが・・

[22362: マンション検討中さん]

>>21431 匿名さん

[22363: 匿名さん]

有明の施設は、はとんど行かないと思うからどうでもいい。
それより、わざわざ有明から遠征してここをdisる人を何とかしてほしいね。
ニノマエ云々発言するのは、明らかに有明民だろう。

[22364: 匿名さん]

>>22363 匿名さん

ま、落ち着いたようですし、スルーしましょう。ニノマエとかわけわからん。

[22365: 匿名]

スカイズは豊洲駅までの徒歩が遠いと知人が言ってました。
こちらは同じ有楽町線の月島駅ですが、スカイズよりは近い感じですね。

[22366: 匿名さん]

ゆりかもめではなく、有楽町線は遠いようです。

[22367: 匿名さん]

>>22365 匿名さん

スカイズは豊洲駅から徒歩12分、信号もあまりなく平坦な道です。

[22368: 匿名さん]

月島駅からこのマンションより、豊洲駅からスカイズのほうが、圧倒的に近いだろう。歩道橋もないし。

[22369: 匿名さん]

晴海と新豊洲の環境は似てるよな。

[22370: 匿名さん]

まったく似てない。距離的に近いのは認める。

[22371: 匿名さん]

>>22370 匿名さん

運河沿いに建った静かな環境は似ていますよ。開放的な眺望もね。

[22372: 匿名さん]

>>22363 匿名さん

きっと有明民を装った業者の仕業ですよ。
有明くらいのマンション買われる方で人格に問題ある方はいないと思います。

湾岸全体で高め合えば、より住みやすくなりますよ。

[22373: 匿名さん]

駅近のビルが建ち並んだごちゃごちゃした所より住環境はこっちがいいと思う。

[22374: 匿名さん]

スカイズは豊洲駅から徒歩12分で着きますかね？

ここは月島駅から橋を渡って歩道橋を越えていくと、実測では16,17分くらい。

スカイズは記憶が定かではありませんが、15分くらいでは？？

[22375: 匿名さん]

>>22374 匿名さん

豊洲駅6番出口まで
スカイズ12分、ベイズ11分です。
改札まで、プラス1分です。

[22376: 匿名さん]

>>22375 匿名さん

ここより近いな。
でも、月島は大江戸線も使えるからな。

[22377: 匿名さん]

スカイズも実測では15分です。

[22378: 匿名さん]

>>22377 匿名さん

貴方はかなり歩くのが遅いのね。
私の歩く速度は普通ですが12分です。
不動産業者の表示でも12分ですよ。

[22379: 匿名さん]

新豊洲と比較する意味はない。
まさかと思うが、晴海と新豊洲を噛み合わせようなんて考えてる人いないよねぇ？

[22380: 匿名さん]

>>22379 匿名さん

新築と中古の違いもあるけど、
ここは検討板だし色んな人が見てるだろう。
ここが買えなくて新豊洲の中古にする人もいるんじゃないか？

[22381: 匿名さん]

同じような広さ階数なら中古の新豊洲が1～2割安いだろ？

[22382: 匿名さん]

>>22380 匿名さん
なら、そういう人からの質問があってから検討すればいいでしょ。

[22383: 匿名希望]

月島駅からパークタワー晴海は、実測で１８分
豊洲駅からスカイズは、１５分切るくらい、でしょ

[22384: 匿名さん]

有明が盛り上がっていて検討者が向こうに行かれても困るし、新豊洲の中古に行かれても困るし、晴海は辛いね。

[22385: 匿名さん]

どっちも盛り上がればいいんじゃない？

[22386: 匿名さん]

>>22383 匿名希望

しつこいね。
だから毎日歩いてぃますが、豊洲駅6番出口まで12分、改札まで13分。実測てす。

[22387: 匿名さん]

歩く速度なんて人それぞれ。
実測なんて何の参考にもならん。

[22388: 匿名希望さん]

スカイズのほうが便利そうだね。

[22389: 匿名さん]

人によって歩く早さなんて違うのに自分の方が正しいと言い切るのはなんとも滑稽！

[22390: 匿名さん]

よそを悪く言いたがるのも滑稽！

[22391: 匿名さん]

晴海の焦りがみえてきたw

[22392: 匿名さん]

なんかマッチポンプで晴海のことdisってる人いますね。焦っているのかよく分かりませんが、わざわざ遠征してまで晴海のことをdisりに来るんだから、気になっている女の子にちょっかい出す小学生のようなものです笑

暖かく見守りましょう^_^

[22393: 匿名さん]

ここは検討版なので色々な人が見て意見もします。
なんでも都合の悪い意見をdisると思うのは良くないな。
一つの意見から膨らんでいく意見がまた面白い。晴海以外の知らない情報も得ることができる。

[22394: 匿名さん]

スカイズから駅までは、実測で16分だよ。

[22395: 匿名さん]

>>22394 匿名さん

はいはい、歩くのが遅いシニアかな

[22396: 匿名さん]

>>22394 匿名さん

シニアさんは歩道橋の昇り降りはたいへんだから、ここのPTHから月島駅の改札までは30分かかるね。

[22397: 匿名さん]

どう見ても荒らしだね。
晴海と新豊洲をケンカさせようという意図見え見え。
どうせ有恥の仕業だろ。

[22398: 匿名さん]

なんか姑息なことするね〜。
性格ねじれてる。。。

[22399: 匿名さん]

>>22395 匿名さん
不動産屋のいう徒歩時間で歩けるのは大人の男くらい。
女性や老人、子供はそんな時間では無理。
こんなのは常識だよ。

[22400: 匿名さん]

かなり立ち上がって来ましたね。半分くらいの高さまできてますね。