パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[22251: tokumei]

会社から帰ってからしか眺望は拝めないので、夜景は華やかなほうがいいに決まってます。
海は確かに暗いだけですね。遠くに見える光もまばらでしょうから、内陸側が見える方がいいｄしょうね。

[22252: 匿名さん]

>>22250 匿名希望さん

直射日光に当てれば、布の厚さにもよりますが、夏服なら真夏は2〜3時間あれば充分に乾きます。
真冬は下着も3〜4時間位かかるかもしれません。
真夏の直射日光に長時間当てると色褪せたりするので、日光に3時間程あてたらその後は陰干しがいいですね。
東向きだと丁度良い具合です。
冬場の北向きの風のみで乾くかもしれませんが、冷たい洗濯物でしょう。
ドラム式の洗濯乾燥機だとふっくらとしたあったかい仕上がりですが、シワになりやすく布は傷みます。
35年主婦やっていますから、なんなりとわかります。

[22253: 匿名さん]

眺望は個人個人好きな方角を選べはいいです。
生活しやすい方角と好みの眺望の方角はまた異なります。
タワマンは角住戸以外は一つの向きです。
100%完璧な方角はありません。
どの向きも一長一短あります。
何かを我慢して何かを取る。
どれを重視するかです。
それは、個人の生活に応じて方角を選択すればいいことです。

[22254: 匿名]

通勤時間が３０分だから、定時で帰れば、まだ外は明るい。
眺望は十分楽しめるね。

[22255: 匿名希望]

まさかこんな都心のマンションから、
通勤時間が１時間以上の人なんて
いるわけないでしょ。

[22256: 匿名さん]

>>22255 匿名希望さん

どうして？

[22257: 匿名さん]

>>22256 匿名さん

ま、いないでしょう。
だって高い金払って都心近くにマンション買う意味ないじゃん。

[22258: 匿名さん]

ここからだとドア2ドアで40分から60分くらいじゃないの？

30分以内で都心アドレスで眺望が良くてだと、あと4000万円くらい出さないと無理じゃ無い？

[22259: 匿名さん]

>>22258 匿名さん

君は他人の勤務地がすべて把握できているのかね笑

そしてなんで急に「30分以内で都心アドレスで眺望が良くて」を条件にし始めたんだ笑

[22260: 匿名さん]

>>22252 匿名さん

乾燥機使うとTシャツは丈が縮んでしまいます。
乾燥機使えない服もありますよね。

[22261: 匿名さん]

>>22260 匿名さん

ドライマークの物は乾燥機はつかえません。最近のドラム式は性能がよくなっていますが、大切なおしゃれ着類も普通に干したほうがいいです。
下着やタオルなどは乾燥機で乾かすとふっくらあったか〜く仕上がるので嬉しいですね。
上手に併用しましょう。

[22262: 住民板ユーザーさん1]

>>22255 匿名希望さん
私生活で空気読めないでしょアナタ

[22263: eマンションさん]

タワーマンションって条件が付くだけで、4000万くらい価格が上がる

[22264: 匿名さん]

>>22263 eマンションさん
え？笑

[22265: 匿名さん]

>>22263 eマンションさん

条件？どんな？

[22266: 匿名さん]

まさかと思うけど、6000万のタワマンの部屋は、もしタワーじゃなかったら2000万で買えるという意味かな？笑

[22267: 匿名さん]

>>22266 匿名さん

自分が今住んでる築古駅遠郊外マンションと、都区内新築タワマン比べちゃったのでは笑

[22268: 匿名さん]

>>22267
うわぁぁ超恥ずい！！

自分だったらと思うだけで居ても立ってもいられない。もう生きていけないレベル。

[22269: 匿名さん]

まあまあ、勘違いは誰にでもあるものです。

[22270: マンション検討中さん]

☆★☆★教えてください★☆★

このマンションを検討しています。

保育施設について教えてください。

１）保育施設は、住人が優先して入れるのでしょうか？

２）住人の子供は、希望すれば全員入れるのでしょうか？

３）何時まであずかってもらえるのでしょうか？

４）費用は追加でかかるのでしょうか？

[22271: 匿名さん]

>>22270 マンション検討中さん

保育施設は、マンションの敷地内に設置されるものの、中央区の施設になりますので、住民に優先権はありません。

住民の子供は希望しても全員入れるものではありません。

何時まで預かってもらえるかなど、詳細は未定です。

入れるとしたら、費用は当然追加でかかります。

[22272: 匿名さん]

>>22271 匿名さん
２４時間の保育園と把握しておりましたが、まだ未確定なのでしょうか？

[22273: 匿名さん]

>>22272 匿名さん
そんな保育園あるんですか！？

[22274: 匿名さん]

>>22272 匿名さん

未確定です。24時間の保育園という情報は、出ていないのでは。他と勘違いされてはいないでしょうか？

[22275: 匿名希望]

こんなに寒い日が続くと、しんどいですね。

[22276: 匿名さん]

>>22273 匿名さん
２４時間保育は普通にあるでしょ

[22277: 匿名さん]

>>22276 匿名さん

認可の保育園で24hのところって、あまり聞いたことないですね。

ご存知でしたら、ご教示ください。

>>22270さん
保育園が中央区の施設となることはモデルルームで説明してくれますよ。
ご検討されてるようでしたら、一度見てみて、疑問点を営業に聞かれてみてはいかがでしょうか。

[22278: 匿名]

こんな寒い日で夜が遅いとシャトルバスはないでしょうね。
月島駅でタクシー捕まるかな？

[22279: 匿名さん]

24Hって聞き間違いだったのかな。。

[22280: 匿名さん]

シャトルバスが２４時間？？

[22281: 匿名さん]

>>22280 匿名さん
保育園のことです、すいません。

[22285: 匿名さん]

>>22278 匿名さん

シャトルバスのことはモデルルームで説明してくれますよ。
ご検討されてるようでしたら、一度見てみて、疑問点を営業に聞かれてみてはいかがでしょうか。

[22288: 匿名さん]

[No.22282～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22289: 匿名さん]

有明の商業施設の概要が出てきたようで、あちらは盛り上がっています。

[22290: 匿名希望]

>>22289 匿名さん

2丁目は、三井にとって、アオキ&豊洲ららぽーとの大事なお客様ですから、2丁目内で商業を考える必要はないんだろうね、きっと。

[22291: マンション検討中さん]

>>22289 匿名さん

そうですね！湾岸全体で盛り上がっていきましょう！

[22292: マンション検討中さん]

>>22290 匿名希望さん

とはいえ、欲しいですね、スーパー。

[22293: 匿名さん]

スーパーは近くても持って帰るのは重いので、私はアオキや文化堂まで車か自転車で行きます。

[22294: マンション検討中さん]

>>22293 匿名さん

まぁ確かにね。
私も、徒歩3分のとこにスーパーありますが、自転車で行ってます。

[22295: 匿名さん]

これだけ寒い日もあれば、めちゃくちゃ暑い日もある。
いくら近くにスーパーがあっても徒歩はキツイよ。
クルマで行けばいいだけの話。
そういう意味では、ららぽだって徒歩で買い出しは過酷だと思う。
ここはクルマさえあれば、近くにスーパーはいらないな。

[22296: マンション検討中さん]

有明みたいに隣にあってカートで持ってこれるの便利ですよね

[22297: 匿名さん]

これからはアマゾンフレッシュでしょ

[22298: 匿名さん]

>>22282

こっちも同じ投稿するなんて恥の上塗りですよ？
ご自身の稚拙な言動を詫び、早々に猥雑な神田へお帰りください。

洗練されたこの街にあなたのような方は絶対に合わないですよ？

最初は誰も分からないことがあります。
そろそろ気付けましたよね？

仮住まいを早く神田界隈に変えてくださいね。

[22299: 匿名さん]

>>22296 マンション検討中さん
入口にカートが散乱するマンションはいやだ。

[22300: 匿名さん]

保育園は区の福祉なので、フルタイム共働き世帯、片親、障害児や生活保護世帯が優先と思いますよ。
区の保育園入所の選考基準を見て下さい。あと、200日以上中央区在住の方が得点高いです。
詳しくは↓ここの、P.34前後を確認ください。
http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/ninkahoikujo.file...

[22301: 匿名さん]

>>22298 匿名さん

あらしの投稿にいちいち反応しなくていいですよ
鼻であしらってスルーしましょう

[22302: マンション検討中さん]

やっぱ駅だけじゃなくスーパーすら遠いっていう立地は辛いです。。

[22303: 匿名さん]

>>22302 マンション検討中さん

さようなら。

[22304: 匿名希望]

>>22302 マンション検討中さん
まあ、立地不便だから西と北は中央区内最安の価格で買える訳でして。
この高値掴みと言われるご時世に、ここは本当安いですよね。これが三井の判断なんですね。

[22305: 匿名さん]

ここの検討者は有明に流れそうだよ。
シティタワーズ有明のスレは盛り上がっている。有明の中古も上がりそう。

[22306: 匿名さん]

>>22305 匿名さん
あの残念施設で盛り上がれるのは、有明民ならではでしょう。

[22307: 匿名さん]

観光客向けの施設だね。あそこまで徹底するとは、ある意味凄い。

[22308: 匿名さん]

>>22306
ヤンキー口調の人が連投しているだけみたいですよ。

[22309: 匿名さん]

>>22305 匿名さん

あの施設で有明が欲しくなった人は、有明を買えば良いと思いますよ！有明が上がればこちらの資産価値にも好影響です。

[22310: 匿名さん]

でま、あの高級モールは羨ましい。

[22311: 匿名さん]

高級モールw
笑わせる

[22312: 匿名さん]

個人的には、高級モールよりも都心への距離の近さの割には落ち着いた環境、というほうがありがたい。

[22313: 匿名さん]

有明は駐車場が完備されてるので、良い店が入ってくれればここからも行きやすいのでもう少し頑張って欲しいですね。

逆にここの検討者が有明の商業施設をディスる意味が分かりません。

[22314: 匿名さん]

>>22313 匿名さん

そうですね。有明はショッピングが楽しめる良い施設が入れば車ですぐだからいいなと思います！

住まいはゆったりした環境がいいです。

[22315: 匿名さん]

観光客相手の土産物屋街は車でたまに行けば十分。

[22316: 契約者]

有明も含め、湾岸全体で盛り上がっていければいいじゃないですか。

[22317: 匿名さん]

>>22313 匿名さん
価値観が全然ちがうのに、有明の商業施設持ち出して羨ましいとか書けば、そりゃからかわれても仕方ないだろ。

[22318: 契約者]

https://twitter.com/haruboo0/status/957053489389084672

検討者板で聞く話でもないですが、色々意見聞けたらと思いこちらに。

このはるぶーさんの以下のTwitter投稿。
「新築でパッケージされることの多い、専有部5%引きの一括受電サービス【ネットワーク系の会社と組んでとかの導入が多い】は引き換えになんと普通に東電と契約してるより共用部の電気代が高いとかがあって、流石に指導がかかったのかあちこちで東電並みにしますという話は聞きますね。
…要確認です」

まさにこちらのマンションは、一括受電で専有部5%引きです。

このマンションがそれと引き換えに共有部の電気代が高いのかは分からないのですが、そういうケースになったマンションに住んでる方、またどのように対応されたか、知見があれば教えて頂ければと思った次第です。

[22319: 匿名さん]

今日、所要で月島から徒歩でトリトンスクエアに行ったけど、遠かったな。しかも、トリトンスクエアは寂れた感じで、もう商業施設の先は長くなさそうに感じました。駅遠とは聞いてはいたけど、実際に歩いてみると遠いな。

[22320: 匿名さん]

>>22319 匿名さん
所用ね。ネガだと思うけど、一応最寄りは勝どきですからね。これでもトリトン以前に比べて人は増えましたよ

[22321: 匿名さん]

ネガさんがしつこいね。

ちなみにこのマンション、辛口で有名なマンション評論家の三井健太先生が最高評価してます。乃木坂や代々木のパークコートより上とのことです。

買えないからってひがむのは虚しくないですか。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

[22322: 匿名さん]

昨晩シーサイド物件の掲示板で変わった契約者が自らの個人情報をあらわにして荒れてましたよね。パークタワー晴海のネガの書き込みが可愛らしく感じるくらいの荒れ方でした笑。現在は全て削除されているみたいですが、あちらの物件の購入者としては、良い迷惑ですよね。

[22323: 匿名さん]

まあ、定期的にネガが書き込まれてるってことは平和なことですよ。

[22324: 匿名]

徒歩でトリトンに行くくらいなら、ららぽに行った方がいいでしょ。
１５分くらい、ちょうどいい散歩になるよ。

[22325: 匿名さん]

>>22321 匿名さん

買えないからってひがむのは、、、
そういういい方はやめましょう。
ここのネガさんたちは買えないわけではないのてすから。
感じ悪いですよ。

[22326: 匿名さん]

>>22325 匿名さん
私も同意ですね。
後、>>22321さんに関しては、パークコートや他の物件を引き合いにしなくても良いのでは？かえってネガだと思われて、物件の評判が悪くなるのでやめて頂きたい。

[22327: 匿名さん]

>>22326 匿名さん

まあまあ。
パークコートと比べるのはちょっとアレですが、三井さんの評価は良かったわけですからね。

[22328: 匿名さん]

>>22322 匿名さん

彼はすごかったね。絶対関わりたくないタイプの人だった。

[22329: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[22330: 匿名さん]

>>22329 匿名さん

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/faq/03/
ちゃんと読みなさい。
それにここはすでに土壌調査して対策もされてます。

あと削除依頼しといたから。

[22331: 匿名さん]

>>22310 匿名さん

モールのショップはなにも具体化してないでしょ。VRのゴルフ場くらい。
高級モールだと勝手に思ってるのは住民だけ。

[22332: 匿名さん]

そう？高級モールは確定みたいですよ。

[22333: 匿名さん]

>>22331 匿名さん

まぁ、これだけ高いところにゴルフ練習場が出来るのはありがたいです。

適度な距離感のところにたまに行きたくなる施設ができるというのは喜ばしくないですか？

湾岸全体で喜びましょう♪

[22334: マンション検討中さん]

>>22333 匿名さん

そうですね。ゴルフ練習場は家の前にはいらない施設ですが、これくらいの距離の場所的にあるのはいいですね。
あと、超広域型スーパーができるらしいんで、こちらも湾岸全域にメリットがあるでしょうね。超広域の意味するところが謎ではありますが。

[22335: 匿名さん]

>>22334 マンション検討中さん

22333は
◯近い
×高い
でした。
変換ミス失礼しました。

超広域型ですか？
広い範囲の人が来たくなるってことですかね？！
前にモデルルーム行った時はイオンかヨーカ堂に打診中って、言ってましたけど、コストコとかできたら、嬉しいですね。

[22336: 匿名さん]

>>22332 匿名さん

テナントは高級どころのどこが来るの？
箱だけ高級風ですよ、といってもショップが伴わなければ高級モールとは言えませんが。

[22337: 匿名さん]

>>22335 匿名さん
日本で遠方から客を呼べるスーパーってコストコ以外にあるかな？

[22338: 匿名さん]

>>22329 匿名さん

今時、こんな常識外れのことを言う奴まだいるんだね。
皆にバカにされるよ。
誰も相手にしないよ。

以前からこのネタしつこくしているけど、東京マラソンは豊洲の晴海通りは通っていたけど、新豊洲は最初からコースじゃなかったけどね。

[22339: 匿名さん]

>>22337 匿名さん
日本だとイオンの商圏は広いって言うよね。
半径20キロが商圏じゃなかったっけ。

[22340: 匿名さん]

>>22337 匿名さん
外資系の大型スーパーが初出店てことはありそうです。コストコは湾岸エリアにはないですが、インパクトないから可能性は低いでしょうね。

[22341: 匿名さん]

晴海としても、有明の商業施設は嬉しいね。

[22342: 姫（ホンモノ）]

>>22338 匿名さん

新豊洲は最初はコースに入っていたわよ。新市場通ることになっていたのが、選手からのクレーム？によって変更。

[22343: 匿名さん]

>>22342 姫（ホンモノ）さん

一回目からコースにはないよ。
新市場の工事もやっていなかった。
その頃誰も住んでいなかったから、応援する人もいないでしょう。東雲を通るほうが応援する人が多くて賑やかだし。

[22344: 匿名さん]

江東区豊洲地区の人口は11万。

これに中央区晴海、勝どきを加えても豊洲との競合を考えると、
大型スーパーが採算を確保するのは難しい。

従って、20㌔圏内の超広域スーパーとの発想になるのだろうが、
有明は外れにあるのが難点だ。

[22345: 匿名さん]

>>22344 匿名さん

どうして素直に有明の商業施設を喜べないのでしょうか？
どんなものでも商業施設かできることは湾岸住民にとっては嬉しいはず。
成功するか失敗するか分かりませんが、失敗したとしても晴海には影響ないですから。
今は素直に有明の商業施設を喜びましょう。

[22346: 匿名さん]

課題を分析するのは必要だよ、もう少し冷静になってね、有明さん。

[22347: 匿名さん]

>>22346 匿名さん

誰の為に分析するの(笑)？

[22348: 匿名さん]

千客万来や有明ガーデンシティとどんどん湾岸の商業施設増えると嬉しいですけどね。

[22349: 匿名さん]

超広域ショッピングモールの成功例は首都圏最大の売上を誇る川崎ラゾーナ。
その成功の要因は交通結節点のターミナル駅に直結した施設であったことが大きい。

豊洲はそこまでではないが、豊洲地域の中核の地位になることは間違いないだろう。

[22350: 匿名さん]

>>22348 匿名さん

なんだかオカシイ人もいますが、素直に喜べ無い人は有明に勝手な劣等感抱いてるんじゃ(笑)

晴海住民に取っては買い物・レジャーの選択肢が増えるのは喜ばしい事ですよね。

おまけにららぽーとが二つあっても仕方無いしスミフの商業にも違うコンセプトで頑張ってもらって、晴海住民は美味しい所どりしましょ♪