パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[22051: 評判気になるさん]

北仲のマンションもこことそんなに平均の坪単価は変わらなかったと思いますがそんなに安かったでしたっけ？

[22052: 匿名さん]

>>22051 評判気になるさん

北仲については、40Fまでなら、ここと同じぐらいの平均坪単価ですね。

ただし、あの立地・クラス感・利便性、横浜の馬車道駅で、郊外の駅前タワマンよりも若干安く、坪300万円からありましたね。八王子・立川・三鷹・国分寺・中野・武蔵小山の駅前・直結タワーの価格を考えれば、いかに安かったかということが分かります。

[22053: 匿名さん]

>>22036 匿名さん

個人的な考察はこのスレでは禁止なんですか

[22054: eマンションさん]

>>22035 マンション検討中さん

全部申し込み入ったよ。ウソはやめろや。

[22055: 匿名さん]

>>22054 eマンションさん

これが真実のようですね。
デマは排除されました。

[22056: マンション検討中さん]

>>22054 eマンションさん

やはりネガのデマだったか。
本当にこの物件のネガは、平気で嘘をつくなど悪質だね。夢の国に馴染めない人たちなんだなきっと笑

[22057: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/955722995359608833

東京都都市整備局は、都心と臨海副都心を結ぶＢＲＴ（バス高速輸送システム）の施設詳細設計業務を日建設計シビル（文京区）に委託した。ＢＲＴの停留施設やターミナルなどの最終的な配置場所や規模、構造、仕様などを年度内に取りまとめ、18年度の着工を目指す。19年度末までに完成させ、東京２０２０オリンピック・パラリンピック競技大会の開催に備える。

[22058: 匿名さん]

>>22054 eマンションさん
いいえ、違いますよ、そっちこそ本当にデマはやめてください、検討板に迷惑です！

[22059: マンション検討中さん]

ポジの書き込みは根拠もなく盲信し
否定的な書き込みはすべてデマ、根拠無しと潰しにかかるのがここの特徴ですね。

[22060: 匿名さん]

>>22057 マンション検討中さん

へぇ、こんな記事があったんだ。
小池サンは大会後とか言ってるけど、とりあえず19年度末目指して進めてるってことなのかな？？

[22061: 通りがかりさん]

>>22048 匿名さん

だって実際、売れて無いから値下げとか超少額手付け提案してくるんでしょ…

[22062: 通りがかりさん]

>>22054 eマンションさん

なんで分かるの？営業さんかな？

[22063: 匿名さん]

>>22061 通りがかりさん

またネガのデマが、、、値下げとか超少額手付けとか、、、

[22064: マンション検討中さん]

>>22060 匿名さん

のらえもんさんの記事によれば、職員の方々は、早く運行開始できるよう頑張っているようですね。

小池サンの発言は信憑性がよくわからないみたいですし。

[22065: 通りがかりさん]

>>22062 通りがかりさん

三井ネット部隊だよ、売り始めと苦戦物件には必ず現れるマンコミ名物。

駅が超絶遠い以外は、良いマンションだから余計な事しない方が…だいぶ安くなったから売れるんじゃ？一期契約者は涙目だけどね(笑)

[22066: 匿名さん]

>>22065 通りがかりさん

残念、ネット部隊などというのは存在しません。妄想はやめておいたほうが良いよ。名物とか言っちゃって笑

で、一期契約者は涙目とは？
一期から安い単価の部屋は出てましたけど。

[22067: 匿名さん]

>>22060 匿名さん

そりゃあ停留施設は先に作らないとまずいでしょ。BRTがいつ始まるか、そもそも始まるかは別にして。築地市場が移転しないと出来ないってわけじゃないし。

[22068: eマンションさん]

>>22065 通りがかりさん

また嘘つきがいるから晒しとくか。
一期一次で、71Bn-5970万円@275.4万円だよ。3階な。
これより安い部屋、三期で出てるか？
いいかげんウソはやめろ。

[22069: 匿名さん]

>>22067 匿名さん

そうですね。確実に前に進んでいるようでら安心しました。
始まらないということはないでしょう。

[22070: 匿名さん]

>>22068 eマンションさん
のらえもんのブログ見れば１発でバレる嘘ですよね。なんでそんな嘘つくんでしょうかねぇ。

[22071: 通りがかりさん]

>>22068 eマンションさん

それパンダでしょ(笑) 一番安い部屋の話で誤魔化そうとしてるのが値下げの証拠。

ポジって… ○○しかいないのね…

[22072: eマンションさん]

>>22071 通りがかりさん

しかし、こいつらはウソしか書けないのか？
3階から30階までその一列は10-20万円刻みで売ってるんだよ。お前のパンダ部屋の定義を言ってみろよ。逃げるなよ。ウソつきクンよ。
レベルが低いんだよ。

[22073: 通りがかりさん]

>>22045 マンコミュファンさん

利害関係者が匿名掲示板に書くから、たちが悪いんじゃ(笑)

[22074: マンション検討中さん]

購入者が必死になっている面があるよね。
これが売れている物件だと余裕で無視できるけど
ここはその余裕がないからむきになって反応が激しい。

[22075: 匿名]

>>22065 通りがかりさん

苦戦物件にはこんなにネガ来ないでしょ（笑）
あー必死、必死。

そんなに印象操作しないと困っちゃうのかな？？

[22076: 通りがかりさん]

>>22072 eマンションさん

何故か関係者でも無いのに過去と今の販売価格が全て分かるみたいだから期別の平米ごとの平均成約価格出してよ。

階数での比較でも良いよ～否定したければ否定する側が根拠だすんだよ♪逃げるなよ～安売りマンションの関係者さん(笑)

[22077: 匿名さん]

ポジでもネガでもいいけど、みんな落ち着け。いい大人がみっともない。

[22078: 通りがかりさん]

>>22075 匿名さん

お疲れ様です。営業頑張って下さい。

[22079: 通りがかりさん]

そうそう皆さん落ち着いて。ストレスはお肌の大敵ですよｗ

[22080: 通りがかりさん]

>>22065 通りがかりさん

最近のポジの投稿みると本当にいるみたいね、ネット部隊。検討者だけで情報交換したいですね。

[22081: 通りがかりさん]

>>22079 通りがかりさん

値引きの部屋を少額手付けで買えたら、ラッキーでお肌スベスベになるよ

[22082: 匿名さん]

これから供給過剰のような

[22083: 匿名さん]

>>22076 通りがかりさん

https://wangantower.com/?p=14358

はいどうぞ。
価格は今も変わってません。一期1次から値下げもなし。

これで満足？

[22084: 通りがかりさん]

>>22082 匿名さん

しかも、出てくるマンションの立地が全てここより良い。中央区の外れの晴海の更に外れの立地は厳しいよね。建物は良いけど裏を反せば、そうしないと売れない立地。

[22085: 匿名さん]

>>22080 通りがかりさん

ネット部隊なんていないよ。
最近のポジ投稿をけっこうしている俺が言ってるんだから間違いない笑

[22086: 検討板ユーザーさん]

>>22085 匿名さん

すんません。私もけっこうポジ投稿してます。

[22087: 通りがかりさん]

>>22083 匿名さん

https://wangantower.com/?p=13981

凄いね、自分に都合の悪い文字は読めない病気なのかな？あなたが引用してる、のらえもんblogでも値下げと言ってますが…

[22088: 検討板ユーザーさん]

>>22086 検討板ユーザーさん

連投ですが、一期一次から、物件公式サイトの売り出された部屋番号と価格をエクセル管理してるので、価格のウソは一発でわかります。
って言うか、検討するマンションってこのくらいみんなやらんの？？

[22089: 通りがかりさん]

>>22085 匿名さん

お疲れ様です。

[22090: 検討板ユーザーさん]

>>22087 通りがかりさん

予定価格から価格を下げた部屋があるのは誰でも知ってる。
それよりもお前のパンダ部屋の定義を言ってみろよ。

[22091: 通りがかりさん]

>>22088 検討板ユーザーさん

何の為に…そこまで(笑)

[22092: 通りがかりさん]

>>22090 検討板ユーザーさん

じゃあ実質値下げだね。早く平均成約の比較出せ!!上司に怒られるのかな？ネット番町君(笑)

[22093: 通りがかりさん]

>>22092 通りがかりさん

ごめんね、ネット番長ね。どっちでも良いか(笑)早く値下げしてないって証明してよ～あと少額手付けは提案されたよ♪

[22094: 検討板ユーザーさん]

>>22092 通りがかりさん

値下げの定義はいいから、パンダ部屋の定義を早く出せよ。

[22095: eマンションさん]

>>22093 通りがかりさん

お金がなかったんだね。買えるようになってからモデルルーム行こうね。

[22096: 通りがかりさん]

>>22046 匿名さん

この方の投稿が全てを物語ってるよね。

[22097: 通りがかりさん]

>>22094 検討板ユーザーさん

先に値下げしてないデータ出せ♪関係者さん(笑)

[22098: 匿名さん]

>>22087 通りがかりさん

あまりマンション購入のご経験がないようなので教えて差し上げますが、予定価格と販売価格というものがあるんです。

のらえもんブログにも書いてあると思いますが、昨年3月にまず予定価格を出したんですよね。で、その価格があまりに高いと評判が悪かったんで、一期1次の販売価格は、予定価格から下げたんです。のらえもんさんは、そのことを値下げと言ってるんですね。

なので、私は一期1次からの値下げはない、と申し上げました。

日本語読めますよね？であればご理解いただけると思うのですが、、、

ちにみに私は病気ではありませんよ、、、
あなたは精神の病を患っているようですが、、、

[22099: 匿名さん]

西の57平米の単価と西の他の単価みれば値下げしたのは明らか
屁理屈言おうと値下げしたというのは事実

[22100: 通りがかりさん]

>>22098 匿名さん

言葉遊びはやめようね。
成約単価の話。マンションは売ってるけど購入の経験は少ないのかな(笑)