パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21851: 匿名さん]

>>21850 通りがかりさん

1期1次から値下げした部屋はありませんよ。
正式価格決定前に発表していた予定価格から下げたんです。
しかも、下げたのは北向きと西向きのみ。
東向きと南向きは下げていません。

正確に把握してないのにテキトーにネガらないでくださいね♪

ただし、東と南は高すぎると思いますよ。
今後なんらか手が打たれるでしょう。

それと供給増でワリを食うということもありません♪ 今まで、湾岸エリアは何もないところに何万戸と供給されて来たのに、ワリを食った物件なんてないですよねー

[21852: 匿名さん]

>>21850 通りがかりさん

北仲はマーケットの想定より低い価格で出て来たので売れたのです♪ 分かりやすく言えば、パンダ部屋を多めに出したから人が集まったということですね。

マンション価格としては、上昇はほぼ止まってます。冷え込んでいるわけではなく、高止まりって感じですね。

[21853: マンション検討中さん]

検討者からしたら更なる値下げは歓迎です。
そしてこのペースのうれかたなら竣工まで売れ残るのは確実だからじっくり素晴らしい街の選手村の情報が出るのを待ちつつここの値下げを待つのが得策です。

[21854: 匿名さん]

>>21853 マンション検討中さん
そうですね！選手村が出るまで4,5年待てる人、個々人の判断でここは様子見にした人は、そうされれば良いと思います♪

割安な北と西のお部屋は、徐々になくなってきてますけどね♪西向きなんかは、30Fでも坪300万切ってましたが、既に売れてしまってましたm(_ _)m

ちなみに私は、4,5年待っても支払い終える年齢が伸びてしまうことや待っている間に支払う賃料を考慮すると、待つことにより金銭的にメリットはほぼないと考えますので、時期にこだわらず欲しい物件を買うことにしています♪

選手村は良い街になると思いますよ♪

[21855: マンション検討中さん]

>>21854 匿名さん

買っちゃった人の必死の自己肯定は購入者板でお願いします。
ここは検討者板ですから。
選手村は売り出すまで待つ必要はありません。
どんどん情報が出てくることにより比較できることが重要でそれによりここの更なる買い控えによる値下げが期待できます。

[21856: 匿名さん]

>>21855 マンション検討中さん

暴走してますね♪ こんな2ちゃんみたいなところで買い控えを扇動するなんて（笑）

比較できることはもちろん重要ですよ！ですから個々人の判断だと言ってますよね^_^

ところで、必死の選手村への誘導は、選手村板でやって下さいね♪

それと、掲示板なので自由に情報交換するのが大事です！あなたのような人から出てくる情報もあれば、私が出している情報もある。見ている人は、自分で情報を取捨選択して判断材料にするわけです♪

そんなもんですよ♪

[21857: マンション検討中さん]

>>21855 マンション検討中さん

あなたがやっていることを、ネガの必死の自己肯定と言う。

[21858: 匿名さん]

>>21855 マンション検討中さん

自分の安月給のストレスぶつけてないで、早く出ていってください。

[21859: マンション検討中さん]

選手村の方に利権がある方が入り込んできているのかな？

そう言えば
>>21837
の誤爆、これは選手村板のものですしね、、、

[21860: 匿名さん]

これから販売される物件はもっと値上げするとか、根拠のない理論。目的はなに？
販売がクロノティアロに比べて明らかに鈍くさらに大量供給あるのに。検討者にとっては良い環境になりつつある。

[21861: 匿名さん]

西向きを買った人は後で後悔するよ。
夏の灼熱地獄はひどいから。

[21862: 匿名さん]

>>21861 匿名さん

low-eだから、大丈夫では？

[21863: 匿名さん]

>>21860
大量供給は、大量の需要が見込めるからこそ計画されている。
価格は需給のバランスで決まるもの。供給だけ見て値下がりを予想するのは短慮にすぎる。

[21864: 匿名さん]

>>21862 匿名さん

完璧でないにせよ、レースカーテン2枚付けとかでおしゃれにコーデできますね^ ^

[21865: 匿名さん]

>>21860 匿名さん

ここより駅近の物件はここより高くなるという、当然の話をしているだけでは？地下も建設費も高止まりだし。

[21866: 匿名さん]

>>21860 匿名さん

「目的は何？」

こっちが聞きたいわw
あなたの持論をパークタワー晴海の掲示板でご披露される目的をw

[21867: 匿名さん]

>>21859 マンション検討中さん

どうやらそのようですね、、、
昨日から、やけに選手村への誘導が目立ちますし。

[21868: 匿名さん]

>>21863 匿名さん

都心近接エリアは、当面は需要が尽きることはないですからね。都心部ではオフィス再開発目白押しで、湾岸エリアの住宅にとっては好材料。

[21869: 名無しさん]

>>21862 匿名さん

夏の晴れた日にLow-e西向き高層のお宅に遊びに行きましたが、冷房かけてれば快適に過ごせましたよ。
逆に、中古でシティタワーズ豊洲ザツインを見に行った時は、なかなか厳しいなと思いました。冷房ガンガンにかけても日差しの熱さを感じます。あそこはLow-eではないですからね。

[21870: 匿名さん]

高値掴み組が必死すぎる

[21871: 匿名さん]

>>21870 匿名さん

今後は安くなるのでしょうか？？

[21872: 検討板ユーザーさん]

住民板の写真見てて思ったのですが、雰囲気が昔の校舎のように感じました、悪い意味で

[21873: 匿名さん]

個人的には一度基礎工事をやり出して中止。
約2年後に再開。
その理由について、明確な説明がなかった為に購入に踏み切れません。
前スレで基礎工事中に水が吹き出してきて中断したとか？どの程度の信ぴょう性があるのでしょうか？
以前住友建設の方に理由を聞いたのですが、明確な説明は有りませんでしたし寧ろ口もごっていました。

[21874: 匿名さん]

>>21870
同感。
一期で希望の部屋を手に入れたんだから胸張ってればいいのにね。
ついつい掲示板見ちゃう気持ち（エゴサーチ）もまあ理解できるけど、
新生活を夢見ながら家具やオプション考えてたほうが健全だと思うｗ

三期までの売れ行きも好調とは言い難いんだし、BRTの延期はネガティブだし、
値引きを期待したり、ここまできたら腹括って選手村を待つ！ってのはシンプルな理由だと思う。

どちらかというとネガ寄りにスレの流れを生暖かい目で見守ってるけど、
とは言っても弱点は駅遠と高コストってのははっきりしてんだから、1割引いてくれたら多分飛びつくｗ

[21875: 匿名さん]

>>21872
おお、やっと少しはオリジナリティ出てきたね。

校舎ネガ。これは新しい。もう少しふくらませてほしいところだな。

[21876: 匿名さん]

>>21872 検討板ユーザーさん

お、新しいね、校舎ネガ！
やっと新ネタが出てきたね！

[21877: 匿名さん]

>>21874 匿名さん

「ｗ」クン、相変わらず晴海に張り付いてるね！お疲れさん！全角だからすぐわかるんだよねー！晴海愛を失っていないようで安心しましたよ！ついつい晴海の掲示板見ちゃうのはお互い様だね^_^

高いのは東と南だから、西と北はそもそも平均坪単価より1割低く、おすすめだよ^_^

[21878: 通りがかりさん]

>>21866 匿名さん

値下げは事実。かなりの少額の手付金も受け付ける。ここが苦戦してるのは隠しようがないけどね。
それでも、ここが欲しい人にはメリット。金額的に安く帰るんだから。

ただ、新築で売れないんだから中古になったら悲惨だよね…そのリスクと天秤に掛けて、どうなのか？って言う検討板では当然の議論だと思うけど。

値下げと苦戦がバレるとヤバイ人は契約者板で言い訳して。

[21879: 通りがかりさん]

>>21873 匿名さん

もともと地盤が悪い場所で、対策使用としたら施工ミス。それだけの話。

[21880: 匿名さん]

>>21873
記憶が曖昧で申し訳ないけど、想定外の埋蔵物ってアナウンス出してなかった？
もちろん公式にアナウンスする責務もないけど、
周辺に対してチラシ配ってたか説明会開いてた気がするけど記憶違いだったかなぁ・・・

貴方の決断を否定する気は毛頭ないけど（君子危うきに、って言葉もあるからね）、
物件を気に入ってんだったら、その一点のみで見送るのはもったいないというか残念な気がする。
一回やらかしたんだから、次は大丈夫だろう、って考え方もあるからね。
ちなみにここの施工は大林組です。

個人的に一番痛かったのは延期で相場が10～20パーセント上がってしまったこと。
結構前向きだったのに新価格で完全に後ろ向きになってしまったｗ

[21881: 匿名さん]

>>21869 名無しさん

Low-eガラスだとそんなに変わりますか？
私はタワマン高層階南西角住戸に住んでいますが、夏場は昼前から日が沈むまで耐えられない暑さ眩しさです。
ベランダの奥行きがあって、low-eガラスだと緩和されるかもしれませんね。
でも角住戸のダイレクトウィンドウだと日差しはキツイと思いますよ。

[21882: 匿名さん]

>>21878 通りがかりさん

まったくお返事になってなくて、日本語コミュニケーションに難有りと推察しますが
、、、まぁそれでもコメントすると、

・値下げは、市況の停滞や千円あげるから買わない理由教えていくらなら買うか教えてアンケートによる分析の結果であって、これは一般的なこと
・値下げした住戸は西と北であり、西と北を買えた人は、現相場からしたらお得な買い物
・一方、南と東は高いので、今後なんらかの施策を打つでしょうが、西・北と同じレベルまで安くなるかと言われたらそれは厳しい
・「新築で売れない」とのことだが、適正な値付けをしている西・北は普通に売れている。売れていないのは割高な東・南

最後に、中古で売ることばっか考えてても幸せになれないよ！ってことだけはお伝えしときます。

[21883: 匿名さん]

>>21873 匿名さん

なんか掲示板の情報しか見てないし、施工会社も違うし、イチャモンつけたいだけなんだろうなぁと容易に想像できますね（´-`）
モデルルームに行けば教えてくれますし、施工は大林組だし、中断してやり直したんだからそれでミスしたら許されないということで、むしろ安心感は増してると考えます。

[21884: 名無しさん]

>>21881 匿名さん

Low-eだと結構違いますよ！

西向き中住戸については、バルコニーの奥行きは2mと十分あり、low-eなので、心配はないかと思います。

ダイレクトウィンドウの角住戸は、そもそも高いので庶民には買えないです（泣）

[21885: 匿名さん]

>>21877
北と西がお勧めっていうけど、割安とは違うよね。
条件の悪い部屋が安いってのは小学生でも知ってる当たり前のことだし。。。

[21886: 匿名さん]

>>21885 匿名さん

いや、割安だよ？周辺相場と比較して安いから。
条件が悪いと言うけど、この物件の中での条件が悪いと言うだけで、そこまで条件悪くないと思うんだけどね。具体的にどのあたりが悪いと思う？

[21887: 匿名さん]

>>21886
前建てリスクとリターンを承知で勝負、妥協する人はこの限りではないけど、
開放感がウリの駅遠湾岸タワマンであの距離感で見合うのは結構勇気いると思う。
比較的建ち上がってるからティアロ側との距離感は掴みやすいと思うけど、
低層と高層では距離感というか見え方って全然異なるから注意は必要だね。
ただ以前の湾岸ターゲット層である、1000～1500万世帯が何とか買える部屋は？
と問われると坪300前後の西か北しか選択肢はないのはその通り。

ただ全体としてあの規模のグランドデザイン、共有施設、設備仕様が坪300で手に入るんだから、
まあお得と言われればお得なのかもしれないね。

[21888: 匿名さん]

>>21887 匿名さん

月島MID TOWER GRANDや東急豊洲は、年収1000程度じゃもはや買えないよねー。

前建てリスクについては、リスク分を十分反映しているので安いという認識。

そうは言っても、北のレミコン跡地は入札もまだなので、10年近くは眺望楽しめるんじゃない？

西も当面決まってるのが、2-3階建程度のBRT車庫なので、こちらも少なくとも5年は大丈夫だし、そもそも20Fぐらいになれば抜けるしね。

[21889: eマンションさん]

>>21888 匿名さん

本当にそうですね。月島とか年収1000万円じゃ買えません。

その点でも横浜北仲は狙っていましたが、最終的にこちらにしました。

北も西も数年は眺望を楽しめるのでいいと思います。

[21890: 匿名さん]

>>21883 匿名さん

21873は頭の悪い業者がリサーチ不足で適当に書き込みしたのバレバレですね。
上司に怒られるんじゃないの？！（笑）

ちなみに私は営業さんからちゃんと説明してもらいましたよ。

それだけ人気を落とさないと困っちゃう人達がいる物件ということがよく分かりました。

[21891: マンション検討中さん]

なんで契約者がここで必死になってるの？契約者板で傷をなめあえばいいのに。
ここは検討板で検討者のためのもの。検討者にとって値下は歓迎で今の販売ペースなら焦って今買う必要ない。

[21892: 匿名さん]

>>21891
自分は契約者じゃないけど、ネガがひどいイメージ操作するから契約者が訂正してるんじゃなかろうか。
値下げについてはもちろんあれば歓迎だけど、到底そんな期待ができる状況じゃないと思ってるよ。選手村についても三井が価格も公表時期もコントロールできるから、ここが価格崩壊するようなことはしないだろうし、そもそもその時点の相場で出してくるだろうしね。
もちろん自己判断で値下げを待つのは自由ですよ。

[21893: 匿名さん]

>>21891 マンション検討中さん
何度同じことを投稿すれば気が済むんだよ・・・
もう飽きてきたけどあえてコメントすると、検討者板でネガいるのもポジがいるのもおかしなことではないし、検討の妨げになってないよね？むしろ、前向きな情報も後ろ向きな情報も投稿されることで、情報の幅としては広がるよね。

もちろん、あからさまな誘導や頭の悪い感情任せのネガはやめてね（笑）あなたの投稿はほとんどがこのどちらかだけど。

[21894: 匿名さん]

たしかに、値下げネガはもう１００万回もリピしててもう飽き飽きだ。
校舎ネガの続編はないの？　校舎ネガ希望！

[21895: 匿名さん]

>>21888 匿名さん

BRTの車庫に確定すれば、南西側は永久帳簿確定じゃないですか？

北東側は対外関係車駐車場後にどうなるかですよね。

仰る通り、20F以上は安全圏ですね。

[21896: 匿名さん]

３期 ２１戸 売れ残りましたね
あと５００戸程、どうなるんだろう
値上り値下がり様々な意見あるけど、急いで買う必要は無いですね。まだまだ計画もあるのでじっくり検討しましょ

[21897: 匿名さん]

BRT車庫は都有地の左半分かな？右半分は五輪あとどうなるか？レミコンあとはタワマンか？楽しみですね

[21898: 匿名さん]

>>21896 匿名さん

情報早いですね！どこで聞いたんですか？ホームページから確認することは出来ませんが、、、

[21899: 匿名さん]

>>21897 匿名さん

何になるにせよ、街が出来ていくのは楽しみですね^_^

[21900: 匿名さん]

1月の段階で516戸供給で全戸数の約半分・・・
引き渡し前の完売を目指すなら最低でも1期でこれぐらい売らないと厳しい。
3期前に明らかになったBRTの延期もネガティブ。

一連の株高はポジティブ。
月島駅前や豊洲東急が予想される高値一杯なら相対的にここが売れ始める可能性もある。
ただ駅近物件とは厳密には被らないかもしれないけどね・・・

様子見でいいというか、焦る必要はどこにもないと思う。
こういう意識が検討者を支配し始めるから、ここから残り半分を売り抜くのは至難の業。