パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21801: 匿名さん]

>>21797 マンション検討中さん

MR行ってないのが、バレバレだね、業者さん！！
三井が取得した場合の計画はそれとは違うよ。
お金もらってるなら、ちゃんと情報収集してやろうね。
デタラメの情報なら、誰でもネガできるからね。

[21802: マンション検討中さん]

>>21801 匿名さん

入札なのに、なぜ三井にパターンにこだわる？フェアな行政の図じゃダメ？
隣にここより駅近なタワマンができる可能性は十分ある。ここの売れ行きが価格へ影響するかも。

[21803: 匿名さん]

>>21801
三井だとどんな計画なの？

[21804: 匿名さん]

>>21802 マンション検討中さん

28年度の晴海ビジョンの計画はスポーツ・教育施設ですが…

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_torikum...

>>21803さん
モデルルームで営業に聞けば、図面入りで説明してくれますよ^ ^

[21805: 住民板ユーザーさん1]

ここの値付けは適正だし、三井にとっては売れ行きペースも予定通り。北仲は安く出し過ぎて社内で問題になってるよ。マンションデベにとっては本来高く売れたはずのものを安く売ってしまうことが一番やってはいけないこと。

[21806: 匿名さん]

>>21805 住民板ユーザーさん1さん

それは買う側にとってはそれこそどうでもいい話かと、むしろ高値掴みされてるってことかと

[21807: 通りがかりさん]

>>21805 住民板ユーザーさん1さん

住民板で今日写真アップされてた方ですね、検討板への出張ご苦労様です

[21808: 匿名]

シャトルバスで通勤って、かえって面倒だと思う
帰宅時も頻度が大したことないなら、歩いて帰った方がはやい

[21809: 匿名さん]

>>21807 通りがかりさん

住民版で写真アップした者です。>>21805の投稿は私ではありません。

[21810: 検討板ユーザーさん]

>>21806 匿名さん

どうでもいいことを苦戦！などと大騒ぎするのがネガ。
自分で判断基準を持ち、それで買う判断をすれば買えば良いし、基準に達しなかったら買わなければ良い。それだけの話。

[21811: マンション検討中さん]

>>21807 通りがかりさん

あなたもわざわざ住民板覗いてるんですね
パトロールご苦労様ですw

[21812: マンション検討中さん]

状況の悪化 と、のらえもんさんも、ワンナビさんも記載してるじゃないですか。

立ち止まって検討しても良いのでは？正直、他の計画も気になります
特に選手村とか

[21813: 匿名さん]

21戸も出たんですか？契約数ですか？10戸も行かないと思いましたが。先着になるだけだったりして。

[21814: eマンションさん]

検討している人は別にそれでいいんだし、契約者は検討して契約してるわけだから、外野があれこれ煩わしい。

選手村がいいんなら待てばいいだけのこと。

なんだかずっとその話題ばかりで辟易する。

[21815: 匿名さん]

>>21811 マンション検討中さん

そんなにネガがネガの罠に引っかかったのが悔しかったの？（笑）

[21816: 検討板ユーザーさん]

>>21807 通りがかりさん

おいおい、>>21805 は他物件の契約者かもしれないだろ。失礼なやつだな。

[21817: 検討板ユーザーさん]

>>21812 マンション検討中さん

「状況の悪化」とは、相場の上昇が止まりつつあることを指す。正確には、まだ微増を続けているんだけどね。それがこの物件に与える影響は、価格下落圧力のみ。つまり今現在の検討者にとっては良いことですよ。

立ち止まって検討するのも、選手村を検討するのも、個々人の自由です。あなたがいちいち言わなくてもね。

[21818: 匿名さん]

選手村とは時期も違うし、ともに埋立地という評価は変わらないのだから競合しないでしょ

[21819: 匿名さん]

選手村すごすぎ。
まじでこんなのできるのか。
街じゃないですか、これ。

[21820: 匿名さん]

わざとらしい（笑）

[21821: 匿名さん]

買えるかどうかは不明。
ただし確実に札は入れる。皆そうじゃないかな。

[21822: 契約者]

>>21819 匿名さん
最近マンション購入の検討を始めた方なのですかね。選手村は素晴らしい街になると思いますよ。タワーは特に眺望が良いでしょうね。

私は、四年も五年も待てないですし、パークタワー晴海の唯一無二のコンセプトが気に入ったので買いました。ららぽーとも気軽に使える距離ですからね。

[21823: 契約者]

>>21819 匿名さん

もう一つお伝えすると、のらえもんさんがよく言うことてすが、新築マンションを買う場合は、その物件が中古になっても欲しいと思えるかどうかを考えれば良いと思います。

私は、パークタワー晴海が竣工した後のことをイメージし、外観やエントランス等の共用部、内廊下、専有部などをイメージしました。また通勤に関しても何回か実際にシミュレーションした結果、たぶん自分の予算から言えばここ以上に欲しい物件はないだろうと思いました。

ご参考まで。

[21824: eマンションさん]

選手村は、平均坪単価で、
タワーが270～320
板マンが200～250
くらいだから数年待てる住み替えとかなら
情報でてくるまで待つ人も多そうですね

[21825: 匿名さん]

>>21824 eマンションさん

選手村の価格はまだ発表されていないでしょ。誰かに聞いたのか、それともただの妄想が知らないけど、その断定口調、確定したかのような書き方はかなり悪質だからやめたほうが良い。最悪故意に誤った情報を流布したということで罰せられる場合もある。

ちなみに、タワーも板マンも、どんな妄想したらそこまで安いレベルで予想できるのかというレベルだね。ネガはこんなもんなんだろうけど。

以下は個人的な予想ですが、タワーは最低でもここと同じ程度、板も眺望が良いところならここと同じぐらいになると予想します。眺望の悪い棟は、賃貸棟になるんじゃないかな。

[21826: 匿名さん]

>>21819 匿名さん
街っていうか団地だな。
高島平みたい。

[21827: 匿名さん]

>>21825 匿名さん

そういうことにしとかないと、ここがまったく売れなくなるからな。

[21828: 匿名さん]

>>21827 匿名さん

個人的な予想や妄想は良いとして、現実的に価格は発表されていない。これが事実な。

そして状況から言って相場より安くなりそうもない。これは確度の高い予想な。

[21829: 匿名さん]

>>21828 匿名さん

状況から言ってって、どういう状況ですか？

[21830: 匿名さん]

>>21829 匿名さん

相場より安くする理由が見当たらないから。

[21831: 匿名さん]

>>21830 匿名さん

なんで見当たらないんですか？

[21832: 匿名さん]

>>21831 匿名さん

なんで見当たらないんですかって笑
あんたは理不尽な上司か！笑

[21833: 匿名さん]

>>21832 匿名さん
確度の高い予想というから聞いてみたんですがたいした根拠はないんですね、やってることは、21824さんと同じことですよね

[21834: マンション検討中さん]

>>21831 匿名さん

これには笑ったw

[21835: 匿名さん]

>>21833 匿名さん

相場より安くする根拠がないんだから、そんなこと言われましても笑
根拠がないんだから、安くする理由がないと見るべきでしょ？言葉遊びはやめましょ。

[21836: 匿名さん]

ネガのする質問てほんとレベル低すぎて笑いますね。
それで安い給料もらってて悔しい気持ちになりませんか？

[21837: 匿名希望]

90㎡7000万円位で売却というのはどうでしょう。これだとサラリーマンがなんとか買える価格だと思うのですが。
分譲物件に関しては、町会から面積を広めにして欲しいと要望を出してあり、実際の部屋も90㎡以上の相部屋が多いと思っていました。
(60㎡ 90㎡ 104㎡ 135㎡)
でもここ4年位で坪単価が上がってしまって、そうもいかなくなるのかな、でもせっかくの広い面積を小さく区切ってしまうのも、もったいないなあと思いますが、いかがでしょうね。
こことは、仕様もコンセプトも全く違うでしょうから比較する話ではないと思います。

[21838: 匿名さん]

>>21837 匿名希望さん

どこのスレの誤爆だろ？

[21839: 匿名希望]

>>21838 匿名さん

すみません、見なかった事にして下さい(笑)

[21840: 匿名さん]

>>21837 匿名希望さん
選手村スレだね、たぶん。

[21841: マンション検討中さん]

売れ行き悪いし、状況の悪化 とか言われてるし、供給過剰で再度の値下げもあるかも。この地域にさらに15,000戸以上の供給あるんですよ。
検討者にとって選択肢が増えるのは良い話ですよ。

購入者は下がるのが怖いでしょうけど…

[21842: マンション検討中さん]

>>21835 匿名さん

売れないと安くするかも 野菜とか鮮魚と同じ

[21843: 匿名さん]

>>21841 マンション検討中さん

売れ行き悪い→特に悪くない
状況の悪化→何のこと？
さらなる供給→歓迎。周辺の新築の供給は、中古にとって好影響。新築価格が中古価格を維持させる。

購入者にとって選択肢が増えるのはいいことだし、それがこの物件の価値が下がる理由にもならないです。

[21844: 匿名さん]

>>21842 マンション検討中さん

選手村とPT晴海を混同されてますね

[21845: マンション検討中さん]

>>21843 匿名さん

もしかして、契約しちゃった方？
これから色々検討できる人が羨ましいの？

[21846: eマンションさん]

無意味。
違うスレにお逝きなさい。

[21847: 匿名さん]

そりゃ契約した方は、もっと売れて欲しいし、値下げしてほしくないさ。
でもここは検討者の場所だから。

[21848: 匿名さん]

>>21845 マンション検討中さん
はぁ、、、反論できないとすぐこれです。
ネガの質も下がったもんですね。

[21849: 匿名さん]

仕方ないですよ、彼らも人から嫌われるようなことを書くのが仕事なので。

きっと結婚とかしてないんだろうなぁ。
子孫は残さないで欲しいですね、
未来のみんなのために。

[21850: 通りがかりさん]

>>21847 匿名さん

安くなるのは良い事だし、検討者なら値下げは大歓迎♪実際、ダイレクトメール見ると一期一次より安いでしょ。

条件が違うとか言う価格差じゃないよね。
これでも売れないんだから中古になったら悲惨だよね。

北仲の売れ方見れば、決して市況が冷え込んでる訳でもない。

単純に、立地が悪過ぎるだけ…今後の供給増に一番ワリをくうだろうね、ここは。
永住するなら関係ないかもね。