パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21701: 匿名さん]

やはり登録日は必死にネガしたくなるほど、欲しい物件なのですね。

転売屋はBRTが本格的に決まる前に安く物件確保して、本格運行した頃に高値で売りたいから、人気に見える困りますもんね。

本当に検討している人はMR見に行って、ネガが言ってることのギャップに、笑ってますよ。

[21702: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
ホントその通り。
登録日だからというのもあるし、希望度が高いけど諦めたという人が、その自分の判断を正当化するために必死でネガするんですよね。人気物件ほどネガが多いのはこのためです。

[21703: マンション検討中さん]

登録日だからってアホだな。
売れ残ってるんだから買いたきゃ買い放題。ネガなんてする必要なし。

[21704: 匿名さん]

>>21701
そういうことにしたい気持ちは痛いほど分かるけど、売れ行きが全てだからねぇ・・・
先着順含めて並ばないでも買えるんだし・・・

[21705: 匿名さん]

過去に遡って見てみたら？
毎回、登録日間際になって、必死にネガする業者さんが頑張ってるから。
もうすぐ締め切りだから、また静かになるよ。

[21706: マンション検討中さん]

>>21703 マンション検討中さん
欲しい部屋が買えるかどうかは、最終的にはその時の状況次第だよ。買い放題かと思ったらギリギリで入ってくる客もいる。

[21707: マンション検討中さん]

去年の夏に月島から橋渡って歩いてみたけど河の臭いと暑さで想像以上でした。逆に冬は何とか歩けそうです

[21708: 匿名希望]

実際問題として、月島駅まで仮に徒歩１５分～２０分、部屋からホームまで２５分～３０分であったとしても
会社が圧倒的に近くなるので、通勤は大幅に改善する。
しかも会社が近いので、７時に上がっても余裕で帰りは銀ブラできる。

こんな感じで駅遠は解消される人が大半なんでしょう。

[21709: 匿名さん]

>>21708
銀座からタクシーなら全く苦にならないだろうね、
寧ろその近さというか速さに感動すら覚えると思う。

ただ月島から徒歩ならやっぱりそれなりだよ・・・
徒歩が苦にならないのは商店街とか遊歩道とか道中何かしら楽しみがある場合でしょう。
ここは途中橋越えたりもするからね、風も強いし、まあまあ大変だと思うよ。
ま、百聞は一見に如かずだし、モデルの往復や天候の悪い日に積極的に歩いてみるといいだろうね。

[21710: マンション検討中さん]

2期も売れ残りがあるのですか？

[21711: マンション検討中さん]

小池都知事のおかげで、焦って高値掴みしなくて救われる人も多いのでは？

[21712: マンション検討中さん]

ネガはスルーで！

3期、締め切られましたね！
私の部屋は抽選にならず、無事に購入できるようです(^^)
購入者の皆さん、よろしくお願いします！

[21713: マンション検討中さん]

>>21708 匿名希望さん

そもそもシャトルバス使えばいいしね。

[21714: マンション検討中さん]

>>21709 匿名さん

上司に文章チェックしてもらってから投稿しましょうね。

[21715: 匿名さん]

>>21708 匿名希望さん

圧倒的って、それまでは片道一時間半くらいかかる千葉や埼玉に住んでいたの？
千葉や埼玉に住んでたってことはお金がないから安いそのあたりにいたわけだよね？
それが晴海の高いマンションを買えるわけないと思うけど。
駅遠のデメリットをごまかすための作り話？

[21716: 匿名さん]

シャトルバスって、朝の通勤ではちょっと使いたくないですね。
徒歩で"てくてく"歩く方が健康的だと思います。
管理を考えると、シャトルの頻度も望めないでしょうし。

ここは都心のど真ん中だから、都心を朝晩歩くなんて、意外と素敵なんじゃないでしょうか。

[21717: 匿名さん]

>>21715 匿名さん

そんな投稿して、情けなくなりませんか？

[21718: 匿名さん]

>>21716 匿名さん

使いたい時には使い、歩きたい時は歩くということで良いのではないかと！

[21719: 匿名さん]

シャトルバスで駅までピストン輸送というわけではないでしょうから、朝の通勤は歩いた方が面倒ではないと思われる。
帰りならいいけどね。

[21720: 匿名さん]

>>21719 匿名さん

？？？

[21721: 口コミ知りたいさん]

ここはあとどれくらいの期間で完売にもって行こうとしてるのか、この放出ペースだと思ったより時間がかかりそうです

[21722: 匿名]

抽選も何も、売れ残っていますよ。このまま売れないと更なる値下げの可能性もあるのでは？

[21723: 匿名さん]

近々発表される選手村の価格次第では？あちらは、医療＆ショッピングモール、区役所出張所、新設小学校、広場、BRTの始発駅が併設ですからね・・・

[21724: 匿名さん]

>>21723 匿名さん

あれ？出張所なんて計画にありましたっけ？
http://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/facility/sen...

[21725: 匿名さん]

>>21721 口コミ知りたい
一応、竣工までの目標じゃないですか？
難しいとは思いますけどね。

[21726: 匿名さん]

>>21722 匿名さん
マンション買ったことないんですね、一度は経験してからそういう投稿はしたほうがいいですよ。

[21727: 匿名さん]

>>21712 マンション検討中さん

おめでとうございます㊗️
住民版でお待ちしてますね。

[21728: マンション検討中さん]

>>21722 匿名さん

無知丸出し　ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

[21729: 匿名さん]

>>21722 匿名さん
西と北は値下げしなくてもそのうち捌けると思います。東と南は、もともと高すぎますから、値下げはしないでしょうけど何らか施策は打つでしょうね。ただ、三井は売り急ぐ必要性は全くないので、しばらくは今のままで売り続けるでしょうね。

http://toyokeizai.net/articles/amp/200570?page=2
「大手は財務内容が良好なため、目先のマンションを売り急いで資金化する必要がない。価格が高止まりして需要が衰えても、供給戸数を絞ることで“適温”状態を作り出している。」

[21730: マンション検討中さん]

>>21712 マンション検討中さん
おめでとうございます！！！

[21731: 匿名]

>>21724 匿名さん
https://www.kensetsunews.com/archives/139530
晴海地区には庁舎の出張所施設を整備する。晴海４丁目の都有地約１haに出張所や図書館、保健センター、認定こども園などで構成する複合施設を建設する計画で、各機能に必要な床面積は合計８０００㎡を超える。

[21732: 匿名さん]

>>21723 匿名さん
選手村の価格発表はまだだよ。
早くて来年でしょ。

[21733: マンション検討中さん]

>>21730 マンション検討中さん

ありがとうございます！よろしくお願いします(^^)

[21734: 匿名さん]

>>21729

それはあくまで詭弁。
大手なら、マンションを急いで現金化する必要がないのは、今も昔も変わらないのだから。
高くても相応の価値があると市場が判断すれば、1年も経たずにさっさと売り切れます。
それがいわゆる市場原理です。

じっくり売る、とかいう気持ちの悪い言葉を妄信するのは購入者だけではないでしょうかね。

[21735: 匿名さん]

>>21722 匿名さん

レベルひくっ！笑
もっと勉強してくださいー！

[21736: マンション検討中さん]

>>21734 匿名さん
何も状況を分かっていないね。
以前なら、土地はたくさんあり、人手もあり建設費も今ほど高くなく、売り物がたくさんあったので、回転重視で竣工前に売り切ることを重視した。
しかし、今はホテルやオフィスとの競合もあり、良い土地の確保ができず、下手したら売り物がなくなってしまう。
さらに今出ている物件は、地価が高く建設費も値上がりしている状況で売り出している。

よって、ビジネスの継続性という意味からも、価格維持という観点からも、以前よりも長期的な販売に移行しているデベが多い。

[21737: 匿名さん]

>>21734 匿名さん
デベ社員でもなく、内部情報も知らない外の人は、想定でものを話すしかないのに、よくそんなに偉そうになれるもんだね（笑）
非常に滑稽だよ、あなたの投稿（笑）

[21738: 匿名さん]

BRTや都有地の情報等、周辺情報がもう少し出てくれば、この板も面白くなるんですけどね。新しいアップデートが殆どないから、レベルの低いというか同じネガの繰り返しが暫く続くのでしょうね。

[21739: 匿名さん]

>>21734 匿名さん

論破されちゃったね！
かわいそーーー笑

[21740: 口コミ知りたいさん]

>>21725 匿名さん
竣工目標ですか、先は長そうですね
小分けに供給しはじめてるもののその小分けも完売とはいってないので供給戸数と契約戸数の差がじわじわと広がってますね

[21741: 匿名さん]

>>21740 口コミ知りたいさん

あなたも、マンション買ったことないしモデルルームも行ってないようですね（笑）

[21742: マンション検討中さん]

>>21740 口コミ知りたいさん

あんた無知ぶりにも程があるよ

[21743: 匿名さん]

21734です。
皆さんそんなに熱くならないで下さい。
ご返事拝見しましたがなるほど、あなた方は純粋なのですね。
それらの言葉はあくまでデベにとって都合の良い現市場の解釈論を、あなたにとっても都合の良い言葉で取捨選択した結果でありましょう。
それでは考えてみてください。
例えば、下手したら売り物がなくなる、という文句。
ではこれ、残りの部屋全てに対し購入希望者が今すぐ現れた場合でも、三井は売らないと言っているのと同義ですが、信じますか？

煽りは無意味ですので、少し頭を冷やしてから議論に参加して下さい。

[21744: 匿名さん]

>>21740 口コミ知りたいさん

本当に竣工目標なら、選手村とも一部競合するからさすがにそこまで呑気にはしてられないんじゃないかな、今年前半が勝負かと、今年後半まだこの検討板が開いてたらそれはもう誰の目から見ても苦戦しているとしか見えないことでしょう。

[21745: マンション検討中さん]

>>21743 匿名さん

文章が下手。。。

[21746: 匿名さん]

>>21743 匿名さん

「残りの部屋全てに対し購入希望者が今すぐ現れた場合でも、三井は売らないと言っているのと同義」。なるほど、あなたの言いたいことは分かります。しかし、これ自体が現実性を無視した極論に過ぎません。

現実として「残りの部屋全てに対し購入希望者が今すぐ現れ」るということがありえるのでしょうか。ありえないですよね。特に東と南は割高ですので、現実的ではない。

あなたのその発言自体が、あなたの投稿を正当化し、相手を論破するためだけに用意した極論なのです。

現実的な議論をしましょう。

[21747: eマンションさん]

やっぱ選手村の情報出てからでも遅くない気がするかな、BRTの遅れから選手村は平均の坪単価下げざるを得ないという情報もちらほら出てるし、あとやっぱり周りの環境整備の差がこことは激しすぎるね

[21748: 匿名さん]

>>21744 匿名さん
今年後半、当然まだこの掲示板はあるんじゃないですか？なんでそれが苦戦なんですかね？

[21749: マンション検討中さん]

>l
>>21747 eマンションさん
気に入った部屋がないなら、当然買わなくて良いと思いますし、選手村がいいと思い、それまで待てる人は待てば良いのではないでしょうか。

[21750: 匿名さん]

なんでみんなそんなにいがみ合っているの？？普段からイライラしているのですかね。