パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21651: 匿名さん]

>>21650 匿名さん

坪５００まで上がるんですね！すごいですね！

[21652: マンション検討中さん]

>>21650 匿名さん

有明に帰って下さい。

[21653: マンション検討中さん]

>>21647 匿名さん

ティアロクロノの時は、オリンピック決まってすぐあとでしたからね。

[21654: 匿名さん]

>>21653 マンション検討中さん

オリンピック決まってすぐに比べて湾岸人気は落ちてるのかな？
これからできるマンションにも影響ありそうですよね。 ここが不調なら周囲も下げるかも

[21655: 匿名さん]

3期、明日が登録・抽選か。
ネガが増えるわけだ。

[21656: 匿名さん]

>>21654 匿名さん

湾岸というより相場全体の話。相場の上昇期と停滞期では売れ行きに差が出るのは当然の話だよ。

湾岸ネガしたいばっかりに、頭の悪いことを言うのはやめようよ。あなたも分かってるはずでしょ？

[21657: 匿名さん]

相場全体が下がる時期は来ないの？

[21658: マンション掲示板さん]

三井で、不明瞭な供給数という数字をしきりに強調してる物件って他にもありましたっけ？

[21659: 匿名さん]

>>21657 匿名さん

オリンピック後、7年ぐらいかけて1割程度下がるイメージを持っています。

[21660: 匿名さん]

>>21658 マンション掲示板さん

どこでしきりに強調してます？
しきりに強調してないと思いますけど？

攻撃したい点を必死でさがしてますね、、、
自分が情けなくなってきませんか？

[21661: 匿名さん]

単にタワマン好きだけどここギリギリの層とか、投資家とか、湾岸不動産好きが割安で価格歪んでキラキラ感ある北仲に流れてるだけでしょ。
クロティアだって実質的な投資比率3割以上はあったから。
北仲が来月ですべて終わったらめぼしい物件は他になくなるから、またここに戻ってくると思うよ。
まあ私もそうなんですが・・・。

[21662: 匿名さん]

投資には駅１０分いないじゃないと買い手や借り手に安く叩かれそうですよ

購入者は永住希望者が多いと思います

[21663: 匿名さん]

>>21662 匿名さん

バイトの高校生ですか？（＾ω＾）
では、駅近物件のスレに行ってくださいね（＾ω＾）

[21664: 匿名]

ＪＲの一駅分を毎日往復する通勤はキツイかもしれないですね。
雨風や寒い日は特にしんどくないですか？

[21665: 匿名さん]

>>21664 匿名さん

推測に過ぎませんがキツくてしんどい人とそうでもない人に分れそうですね

[21666: 匿名さん]

>>21664 匿名さん

たった１３分がどうしてJR一駅分になるんですか？
その程度も歩けないひ弱な人？
健康維持のため歩きましょう。
歩けない程辛い雨風の日なんてそうはないてすよ。バスだってあるし。

[21667: マンション掲示板さん]

>>21660 匿名さん

ホームページに大々的に書かれてますが目に入りませんか？

[21668: 匿名さん]

>>21667 マンション掲示板さん
あれを大々的と言うんですねぇ、、、
その下に、大々的に契約戸数ではありません、とも書いてますよね。目に入りませんか？

それに駅遠なんだから、色んな工夫して人を集めようとするのは当然でしょ。まぁ、個人的には供給数出したって、あまり意味ないとは思うけど。でも上手く行かなければ出さなくすれば良いだけ。

あなたの投稿、印象操作にもほどがありますね。

必死にネガポイントを探して、情けないと思わないんでしょうか。こんなこと、分かってても騒がないでしょ、普通（笑）必死すぎて笑えますよ。

だいたい、スミフだって堂々と三年連続供給ナンバーワン！とかやってるじゃないですか。ごく一般的な手法だと思いますけどね。

[21669: 匿名さん]

>>21666 匿名さん

今、ネガが盛り上がってるタイミングなので、何を言っても無視してネガ書き込まれるだけですよ笑

シャトルバス使えばいいですよねぇ。

[21670: 匿名さん]

>>21664 匿名さん

シャトルバス使って下さい

うちの妻は、仕事帰りに銀座で買い物してブラブラして、東銀座からシャトルバスで帰れるなんて最高❤︎と言ってます。

あと、ここは月島まで徒歩12分。まぁこれが一駅分かは分からないですけど、別に歩けない距離でもないですよね。雨風や寒い日が毎日続くというわけでもないでしょう。

[21671: 匿名さん]

シャトルバスって何人乗りでしたっけ？時々待ちで見かけるドゥトゥールのバスは割と大型だったので。

[21672: 匿名さん]

21671ですが、待ち × 街 ○

[21673: マンション掲示板さん]

>>21668 匿名さん

はい、あれを大々的と言うかと思います
あと、契約戸数でない旨の記載は最初は記載されておらずこの検討板で叩かれてあわてて追記された経緯があります
字も小さいのでこちらは大々的とは言わないかと

[21674: 匿名さん]

>>21673 マンション掲示板さん

「参考になる」を押されるペースが早いですねぇ、さすがです。

字の大きさねぇ、、、一目でわかるのをこれは大々的！小さいから大々的じゃない！と言うのはいかにも必死の解釈ですね（笑）まぁ、それはそれでいいとしましょう。主観ですからね。

では、供給戸数を出すことの何が問題なんですか？供給してますよーってだけの話ですよね。他社も供給ナンバーワン！とやってますし、ごく一般的なことだと思いますが？

[21675: 匿名さん]

>>21673 マンション掲示板さん

それと、そんなに前からずーっとこの掲示板を見ているんですね。よほど気にならんですか？パークタワー晴海が（笑）
気になる子にちょっかい出したくてたまらない小学生みたいでかわいいですね（笑）

[21676: 匿名さん]

>>21671 匿名さん
手元にないですが、重説に載ってますから見てみてください。

[21677: マンション検討中さん]

>>21673 マンション掲示板さん

大々的とかしきりにとか言うからどんなもんかと思ったから、ホームページ開いたらドーンと出てくるかとか、そこかしこに書かれてるのかと思ったら全然違うじゃんw
下にスクロールしたらinformationの最初に御礼！とか書かれてるだけで。

スーモに至っては、物件トップのどこにも書いてなかったんだけどw

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67711650/?kbn=2&bkflg...

本当にひどいね、ネガの印象操作は。

[21678: マンション掲示板さん]

>>21677 マンション検討中さん
オフィシャルサイトにあれだけデカデカと書かれてれば十分かと思います

[21679: 匿名さん]

>>21678 マンション掲示板さん

再掲しますけど↓
では、供給戸数を出すことの何が問題なんですか？供給してますよーってだけの話ですよね。他社も供給ナンバーワン！とやってますし、ごく一般的なことだと思いますが？

[21680: マンション検討中さん]

>>21678 マンション掲示板さん

あれを「大々的」「しきりに」というのはちょっと苦しいね。残念ながら。あなたの日本語の感覚がおかしいよ。

[21681: 匿名さん]

ネガ投稿にだけ不自然に「参考になる」が押されていくね。何が起きてるのか、推して知るべし。

[21682: 匿名さん]

月島駅まで徒歩１２分って、本当でしょうか。
歩道橋の上り下り含めて私は１５分以上かかったように思いました。
それと部屋からだと、ホームまで２５分くらいと見るべきでは？

[21683: マンション検討中さん]

>>21682 匿名さん
そんなの歩く速度次第でしょ。

[21684: 匿名さん]

まだ２期の売残りもあるから２１しか供給しないのでは？

見学者は多いのに売れないですね。不人気な原因はわかりませんが、再度値下げあるかも。

[21685: マンション検討中さん]

まあまあ辛口の評価する業界人なので、安心にはなる。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

[21686: マンション検討中さん]

>>21684 匿名さん
今日もお仕事ご苦労様です。

[21687: マンション掲示板さん]

>>21679 匿名さん

あのー、問題とか聞いてる訳でなくて、もともとの質問は三井の他の物件でここまで供給数を大々的にアピールしてるものはありますかってことだけなんですがね

[21688: マンション検討中]

>>21687 マンション掲示板さん

はいはい、もう業者さんは帰ってね。

[21689: マンション検討中]

>>21682 匿名さん

大規模タワマンなら部屋を出てからマンション敷地出るまで多少時間かかるのは同じだし、地下鉄入口からホームまで多少時間かかるのもどこでも同じ〜

自分が買わないことを正当化するためにネガ投稿するのは、みじめだからやめようね^_^

[21690: マンション検討中]

>>21685 マンション検討中さん

かなり評価高いですね。
この方、中立的で嫌なこともズバズバ言うタイプなので、ここまで高評価なのは珍しい。

[21691: 匿名さん]

逆にポジ必死すぎだろ・・・大方気の弱い契約者が書き込んでんだろうけどさｗ

三期で選択肢も狭まってる中で売れ行きも芳しくないとなると、
値引きや値下げを期待して何がいけないの？ここ検討板なんだけど・・・
もちろん北仲みたいな売れ行きで値下げを期待するのは単なる間抜けだけど、
長期戦といっても選手村との絡みもあって取り巻く環境も異なるんだしさ・・・

BRTの延期も販促的にはかなり痛いと思うよ。
本来であれば豊洲ルートは先行して2019年開通予定じゃなかったっけ？
これは完全に小池さんの責任だけどｗ

[21692: 匿名さん]

>>21687 マンション掲示板さん

おいおい、もともとの質問は下記だろ。悪意丸出しでしょ何言ってんだ（笑）
「不明瞭な供給数という数字をしきりに強調してる物件って他にもありましたっけ？」

以下まとめな。

まず客観的に見て「大々的」ではないし、「しきりに」でもないし、出していたとしても何の問題もない。
他の物件でどうかなんて、自分で調べれば良い。
結果としてもしなかったり、少なかったりしたときに、「供給数出してるのはここだけだよね！やっぱり不人気なんだ！」などとネガる目的なのは明確。
投稿内容見るとずーっと掲示板に張り付いているようだし、そこまでしてネガにもならないことを無理矢理ネガに仕立てようとするみじめさ、耐えられませんね。

情けない行為は終わりにしましょ。

[21693: マンション検討中さん]

>>21691 匿名さん

逆に「ｗ」クン、あなたも必死ですね（笑）
晴海に何の恨みがあるの？（笑）

値引きを期待してはいけないなんて誰も言ってないし、そもそもここよ契約者はBRTがあるから買っているわけではなく、マンション自体を気に入って買っている。無理ネガはやめておこうね。

[21694: 匿名さん]

ここも分割販売に舵を切ってきたので、買う側も販売側の意図をきっちり把握しておく必要がでてきましたね。

分割販売というマンションの売り方の裏を読む
https://www.sumu-log.com/archives/9290/

[21695: マンション掲示板さん]

>>21692 匿名さん

あのー、まとめが長すぎて読むの疲れるんですけど…

[21696: 匿名さん]

>>21695 マンション掲示板さん

うん。張り付きネガはこれで卒業しようね。さよなら。

[21697: 職人さん]

競輪場へ来い！け栄子～
投票所へ来い！け百合子～

[21698: 匿名さん]

>>21670 匿名さん
冬は毎日寒いだろ。
６月や９月は雨の日も多い。

[21699: 匿名さん]

>>21698 匿名さん
冬は毎日寒い→当たり前w
6月や9月は雨の日も多い→当たり前w

[21700: マンション検討中さん]

>>21699 匿名さん

ネガも何かネタにならないかと必死ですよね。

[21701: 匿名さん]

やはり登録日は必死にネガしたくなるほど、欲しい物件なのですね。

転売屋はBRTが本格的に決まる前に安く物件確保して、本格運行した頃に高値で売りたいから、人気に見える困りますもんね。

本当に検討している人はMR見に行って、ネガが言ってることのギャップに、笑ってますよ。

[21702: 匿名さん]

>>21701 匿名さん
ホントその通り。
登録日だからというのもあるし、希望度が高いけど諦めたという人が、その自分の判断を正当化するために必死でネガするんですよね。人気物件ほどネガが多いのはこのためです。

[21703: マンション検討中さん]

登録日だからってアホだな。
売れ残ってるんだから買いたきゃ買い放題。ネガなんてする必要なし。

[21704: 匿名さん]

>>21701
そういうことにしたい気持ちは痛いほど分かるけど、売れ行きが全てだからねぇ・・・
先着順含めて並ばないでも買えるんだし・・・

[21705: 匿名さん]

過去に遡って見てみたら？
毎回、登録日間際になって、必死にネガする業者さんが頑張ってるから。
もうすぐ締め切りだから、また静かになるよ。

[21706: マンション検討中さん]

>>21703 マンション検討中さん
欲しい部屋が買えるかどうかは、最終的にはその時の状況次第だよ。買い放題かと思ったらギリギリで入ってくる客もいる。

[21707: マンション検討中さん]

去年の夏に月島から橋渡って歩いてみたけど河の臭いと暑さで想像以上でした。逆に冬は何とか歩けそうです

[21708: 匿名希望]

実際問題として、月島駅まで仮に徒歩１５分～２０分、部屋からホームまで２５分～３０分であったとしても
会社が圧倒的に近くなるので、通勤は大幅に改善する。
しかも会社が近いので、７時に上がっても余裕で帰りは銀ブラできる。

こんな感じで駅遠は解消される人が大半なんでしょう。

[21709: 匿名さん]

>>21708
銀座からタクシーなら全く苦にならないだろうね、
寧ろその近さというか速さに感動すら覚えると思う。

ただ月島から徒歩ならやっぱりそれなりだよ・・・
徒歩が苦にならないのは商店街とか遊歩道とか道中何かしら楽しみがある場合でしょう。
ここは途中橋越えたりもするからね、風も強いし、まあまあ大変だと思うよ。
ま、百聞は一見に如かずだし、モデルの往復や天候の悪い日に積極的に歩いてみるといいだろうね。

[21710: マンション検討中さん]

2期も売れ残りがあるのですか？

[21711: マンション検討中さん]

小池都知事のおかげで、焦って高値掴みしなくて救われる人も多いのでは？

[21712: マンション検討中さん]

ネガはスルーで！

3期、締め切られましたね！
私の部屋は抽選にならず、無事に購入できるようです(^^)
購入者の皆さん、よろしくお願いします！

[21713: マンション検討中さん]

>>21708 匿名希望さん

そもそもシャトルバス使えばいいしね。

[21714: マンション検討中さん]

>>21709 匿名さん

上司に文章チェックしてもらってから投稿しましょうね。

[21715: 匿名さん]

>>21708 匿名希望さん

圧倒的って、それまでは片道一時間半くらいかかる千葉や埼玉に住んでいたの？
千葉や埼玉に住んでたってことはお金がないから安いそのあたりにいたわけだよね？
それが晴海の高いマンションを買えるわけないと思うけど。
駅遠のデメリットをごまかすための作り話？

[21716: 匿名さん]

シャトルバスって、朝の通勤ではちょっと使いたくないですね。
徒歩で"てくてく"歩く方が健康的だと思います。
管理を考えると、シャトルの頻度も望めないでしょうし。

ここは都心のど真ん中だから、都心を朝晩歩くなんて、意外と素敵なんじゃないでしょうか。

[21717: 匿名さん]

>>21715 匿名さん

そんな投稿して、情けなくなりませんか？

[21718: 匿名さん]

>>21716 匿名さん

使いたい時には使い、歩きたい時は歩くということで良いのではないかと！

[21719: 匿名さん]

シャトルバスで駅までピストン輸送というわけではないでしょうから、朝の通勤は歩いた方が面倒ではないと思われる。
帰りならいいけどね。

[21720: 匿名さん]

>>21719 匿名さん

？？？

[21721: 口コミ知りたいさん]

ここはあとどれくらいの期間で完売にもって行こうとしてるのか、この放出ペースだと思ったより時間がかかりそうです

[21722: 匿名]

抽選も何も、売れ残っていますよ。このまま売れないと更なる値下げの可能性もあるのでは？

[21723: 匿名さん]

近々発表される選手村の価格次第では？あちらは、医療＆ショッピングモール、区役所出張所、新設小学校、広場、BRTの始発駅が併設ですからね・・・

[21724: 匿名さん]

>>21723 匿名さん

あれ？出張所なんて計画にありましたっけ？
http://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/facility/sen...

[21725: 匿名さん]

>>21721 口コミ知りたい
一応、竣工までの目標じゃないですか？
難しいとは思いますけどね。

[21726: 匿名さん]

>>21722 匿名さん
マンション買ったことないんですね、一度は経験してからそういう投稿はしたほうがいいですよ。

[21727: 匿名さん]

>>21712 マンション検討中さん

おめでとうございます㊗️
住民版でお待ちしてますね。

[21728: マンション検討中さん]

>>21722 匿名さん

無知丸出し　ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

[21729: 匿名さん]

>>21722 匿名さん
西と北は値下げしなくてもそのうち捌けると思います。東と南は、もともと高すぎますから、値下げはしないでしょうけど何らか施策は打つでしょうね。ただ、三井は売り急ぐ必要性は全くないので、しばらくは今のままで売り続けるでしょうね。

http://toyokeizai.net/articles/amp/200570?page=2
「大手は財務内容が良好なため、目先のマンションを売り急いで資金化する必要がない。価格が高止まりして需要が衰えても、供給戸数を絞ることで“適温”状態を作り出している。」

[21730: マンション検討中さん]

>>21712 マンション検討中さん
おめでとうございます！！！

[21731: 匿名]

>>21724 匿名さん
https://www.kensetsunews.com/archives/139530
晴海地区には庁舎の出張所施設を整備する。晴海４丁目の都有地約１haに出張所や図書館、保健センター、認定こども園などで構成する複合施設を建設する計画で、各機能に必要な床面積は合計８０００㎡を超える。

[21732: 匿名さん]

>>21723 匿名さん
選手村の価格発表はまだだよ。
早くて来年でしょ。

[21733: マンション検討中さん]

>>21730 マンション検討中さん

ありがとうございます！よろしくお願いします(^^)

[21734: 匿名さん]

>>21729

それはあくまで詭弁。
大手なら、マンションを急いで現金化する必要がないのは、今も昔も変わらないのだから。
高くても相応の価値があると市場が判断すれば、1年も経たずにさっさと売り切れます。
それがいわゆる市場原理です。

じっくり売る、とかいう気持ちの悪い言葉を妄信するのは購入者だけではないでしょうかね。

[21735: 匿名さん]

>>21722 匿名さん

レベルひくっ！笑
もっと勉強してくださいー！

[21736: マンション検討中さん]

>>21734 匿名さん
何も状況を分かっていないね。
以前なら、土地はたくさんあり、人手もあり建設費も今ほど高くなく、売り物がたくさんあったので、回転重視で竣工前に売り切ることを重視した。
しかし、今はホテルやオフィスとの競合もあり、良い土地の確保ができず、下手したら売り物がなくなってしまう。
さらに今出ている物件は、地価が高く建設費も値上がりしている状況で売り出している。

よって、ビジネスの継続性という意味からも、価格維持という観点からも、以前よりも長期的な販売に移行しているデベが多い。

[21737: 匿名さん]

>>21734 匿名さん
デベ社員でもなく、内部情報も知らない外の人は、想定でものを話すしかないのに、よくそんなに偉そうになれるもんだね（笑）
非常に滑稽だよ、あなたの投稿（笑）

[21738: 匿名さん]

BRTや都有地の情報等、周辺情報がもう少し出てくれば、この板も面白くなるんですけどね。新しいアップデートが殆どないから、レベルの低いというか同じネガの繰り返しが暫く続くのでしょうね。

[21739: 匿名さん]

>>21734 匿名さん

論破されちゃったね！
かわいそーーー笑

[21740: 口コミ知りたいさん]

>>21725 匿名さん
竣工目標ですか、先は長そうですね
小分けに供給しはじめてるもののその小分けも完売とはいってないので供給戸数と契約戸数の差がじわじわと広がってますね

[21741: 匿名さん]

>>21740 口コミ知りたいさん

あなたも、マンション買ったことないしモデルルームも行ってないようですね（笑）

[21742: マンション検討中さん]

>>21740 口コミ知りたいさん

あんた無知ぶりにも程があるよ

[21743: 匿名さん]

21734です。
皆さんそんなに熱くならないで下さい。
ご返事拝見しましたがなるほど、あなた方は純粋なのですね。
それらの言葉はあくまでデベにとって都合の良い現市場の解釈論を、あなたにとっても都合の良い言葉で取捨選択した結果でありましょう。
それでは考えてみてください。
例えば、下手したら売り物がなくなる、という文句。
ではこれ、残りの部屋全てに対し購入希望者が今すぐ現れた場合でも、三井は売らないと言っているのと同義ですが、信じますか？

煽りは無意味ですので、少し頭を冷やしてから議論に参加して下さい。

[21744: 匿名さん]

>>21740 口コミ知りたいさん

本当に竣工目標なら、選手村とも一部競合するからさすがにそこまで呑気にはしてられないんじゃないかな、今年前半が勝負かと、今年後半まだこの検討板が開いてたらそれはもう誰の目から見ても苦戦しているとしか見えないことでしょう。

[21745: マンション検討中さん]

>>21743 匿名さん

文章が下手。。。

[21746: 匿名さん]

>>21743 匿名さん

「残りの部屋全てに対し購入希望者が今すぐ現れた場合でも、三井は売らないと言っているのと同義」。なるほど、あなたの言いたいことは分かります。しかし、これ自体が現実性を無視した極論に過ぎません。

現実として「残りの部屋全てに対し購入希望者が今すぐ現れ」るということがありえるのでしょうか。ありえないですよね。特に東と南は割高ですので、現実的ではない。

あなたのその発言自体が、あなたの投稿を正当化し、相手を論破するためだけに用意した極論なのです。

現実的な議論をしましょう。

[21747: eマンションさん]

やっぱ選手村の情報出てからでも遅くない気がするかな、BRTの遅れから選手村は平均の坪単価下げざるを得ないという情報もちらほら出てるし、あとやっぱり周りの環境整備の差がこことは激しすぎるね

[21748: 匿名さん]

>>21744 匿名さん
今年後半、当然まだこの掲示板はあるんじゃないですか？なんでそれが苦戦なんですかね？

[21749: マンション検討中さん]

>l
>>21747 eマンションさん
気に入った部屋がないなら、当然買わなくて良いと思いますし、選手村がいいと思い、それまで待てる人は待てば良いのではないでしょうか。

[21750: 匿名さん]

なんでみんなそんなにいがみ合っているの？？普段からイライラしているのですかね。