パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21601: 匿名さん]

>>21600 匿名さん

勿論ありますよ。
ただ、液状化で命を落とした方はいるのでしょうか？

[21602: 匿名さん]

>>21601 匿名さん

調べてみれば？

建物が大丈夫でも、ライフラインの損傷が受けやすいとおもいます。

[21603: 匿名さん]

首都直下型地震 30年以内に70% ですよね。
直下だと津波の心配もありませんか？

[21604: 匿名さん]

>>21602
共同溝なので、ライフラインの損傷は受けにくい場所です。

[21605: 匿名さん]

>>21603
近年は古文書等の資料から、過去の災害の履歴が明らかになっています。
東京湾で過去にどの程度の津波の被害があったかご存知ですか？ その最大遡上高はどの程度になっているか、まずそれをお調べください。

[21606: 匿名さん]

>>21601 匿名さん
命は落とさなくても不便な生活になる。
武蔵野台地に住んでる俺は東日本大震災では翌日には普通の生活できたが、浦安の埋立地の人たちは何日もお風呂に入れず、トイレはゴミ袋だった。
あんな生活は冗談じゃないよ。

[21607: 名無しさん]

浦安は被害があったようだけど、晴海はあったんだっけ？
私は調べた限り大きな被害は無かったはずだけど？
豊洲や有明も、特に無かったはず。

[21608: 匿名さん]

だからライフラインは、他の地域より強固にできています。

[21609: 匿名さん]

>>21606 匿名さん
大地震が起きたら埋立、台地関係なく同じような状況になる可能性はあるでしょう。両親が生活する仙台では沿岸部だけでなく、高台でもライフラインは途絶えましたよ。水道は二週間とまってましたね。内地だから、液状化こそありませんが、安全とかいう考えは甘いです。

[21610: 匿名さん]

>>21606 匿名さん

しつこいなー！
何度も言うけど、一番被害がひどかった浦安を持ち出して埋立地ネガするのはやめろよ。その浦安だって、今対策を打ってるところ。

以下再掲な。

日本語わからないのかな、ネガは。

大地震の際にはライフラインは内陸も埋立地も損傷するって。宮城のかなりの内陸部でもライフラインは寸断された。

そして、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかった。繰り返しになるけど、埋立地だからと言って即グチャグチャという思考回路を直したほうがいいよ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2
「同じ湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」


その上で、ここはライフラインは共同溝を使ってる。共同溝は地盤改良され、両側を防護壁で囲まれ、土の締め固めで強化されていて、強固な守り。下手な都心よりもライフラインは強い。有明には都の防災拠点もある。

そしてこの物件は電気が止まっても72時間緊急電源が稼働する。東日本大震災の際には、ど田舎含めて3日で8割が電気復旧。万が一止まっても、都心隣接の臨海部において3日での復旧は確率が高い。

人が住んでる場所を貶めるようなクズは消えてください。

[21611: 匿名さん]

>>21609 匿名さん

その通り。ウチも実家が宮城で、海から数十キロ離れてる内陸、地盤もしっかりした地域だけど、電気ガス水道は止まった。バカなネガは埋立地！埋立地！と騒いでるが、現実を分かってないよ。

[21612: 匿名さん]

いざライフラインが止まると優先的に復旧されるのは都心部からで武蔵野台地なんて後回しになりますよ

[21613: eマンションさん]

埋め立て地がどうとかネガりたいのがいるみたいだけど、いい加減しつこい。

[21618: 匿名さん]

[No.21614～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[21619: 匿名さん]

>>21618 匿名さん

こんなどうでもいい部分より、これを早く消せよ管理者は・・・

>>21568

[21620: 匿名さん]

そうですね、
>>21568
は消していただくべきですね。

あと久しぶりに読んで見ましたが、ほんとネガの方達の教養がなくてひどいですね。。
だからその職についてるのがうなずけます。

[21621: eマンションさん]

第3期出ましたね。21戸販売です。南向きは5戸。値上げもなく、値下げもなく順調ですね。
今後もこのくらいのペースで売っていくのでしょう。

[21622: 匿名さん]

３期 ２１戸

やばくないですか？ 前回から今回まででそれしか売れる見込みがないということですよね。
以前の湾岸ならたくさん出してたくさん売れていたのに。
とても竣工までには売れないかんじですね。

[21623: 匿名さん]

販売センターはいつまであるんだろう?

[21624: 匿名さん]

年末休みだから実質2wで20戸
仮に月21戸ペースだと竣工までに４２０戸　１割程度竣工時未達
仮に月33戸なら660 1割程度過達
今回は新しい価格の列も出してないし、１２月間に合わなかった分の販売がほとんどなので
問題ないでしょうね

[21625: eマンションさん]

>>21622 匿名さん

やばいと思うなら買わなければ良いのでは。あなた以外に売れば良いので。さよなら。

[21626: 匿名さん]

>>21622
ヤバいよｗ
まあ一期の売れ行きから十分予想はできたことだけどね。

ただ三井的には時間を掛ければ売れる、ってスタンスだし、
竣工まであと1年半、刻みながらのんびり売ってくんじゃないの？
値引きだ爆死だ！って騒ぐ時期でもないけど、
目ぼしい部屋というかピンとくる部屋がなければ買う側も焦る必要はないよね。

[21627: 匿名さん]

>>21622 匿名さん

何が、やばいんだろうか笑
まず以前と今はマーケットの状況が違い過ぎる。価格上昇期なら黙ってても売れるが、今相場は天井。

そんな中、価格を下げてまで売るのかといえば、デベも無理して売るという状況でもない。
http://toyokeizai.net/articles/-/200570?page=2
「大手は財務内容が良好なため、目先のマンションを売り急いで資金化する必要がない。価格が高止まりして需要が衰えても、供給戸数を絞ることで“適温”状態を作り出している。」
竣工まで売れなくても、三井としては問題ないと思ってるんじゃないの？勝どきと同じように業者に売ってしまうか、残った部屋を保有し続けるという選択肢もあるしね。

これぐらいは把握しておいて下さい。

[21628: 匿名さん]

>>21626 匿名さん

そろそろ出てくると思ってたらやっぱり出たね、「ｗ」クン！
何がヤバいのか説明して欲しいね。

ピンとくる部屋がなければ焦る必要ない＝買わなくても良い、そんなの当たり前でしょ（笑）

[21629: 匿名さん]

>>21627
目線の違いでしょ？
業者目線ならそうなるけど、今まで散々即日完売を煽って素人を嵌めてきたんだから、
相手の方針に合わせることもないんじゃないの？
バルクで投げるか賃貸に回すのか値下げするのかは未知数だけど、
竣工前完売が厳しいのは明らかだと思うけど・・・

高い高いと言われながらも欲しい人は一期でしっかり買ってる訳で、
三期まできちゃったんだから値引き情報や選手村の情報にアンテナ張りつつ、
慌てる必要はないですよ、ってのは間違ったアドバイスかなぁ？
もちろん責任は一切持てないけどｗ

[21630: 匿名さん]

湊もバルク売りでしたね、最後は結局。

[21631: 匿名さん]

>>21629 匿名さん
相手の方針に合わせる？最終的に買いたい人は買うし、そうでない人は買わないってだけなんだから、相手に合わせるも何もないでしょw

んで、なにがヤバいの？
ご説明お願いしますよ。

[21632: マンション検討中さん]

今週の成約実績。

[21633: マンション検討中さん]

>>21629 匿名さん

「ｗ」クンはほんとにうざいですねぇ
すぐ同一人物だとわかります。
いつも前半でdisり、後半で逃げ道を作る文章の構成だからね。

[21634: 検討板ユーザーさん]

半年後くらいには、ここの時点でヤバかったのか解るんじゃないですかね

[21635: 名無しさん]

>>21621 eマンションさん
販売が21？どこ情報ですか？
先週末MR行って話しましたが販売されてるのは21どころじゃないですよ。西の70〜73だけでもたしか11F〜25.26Fは販売されてたし。契約の数ですか？

[21636: 匿名]

新橋-浜松町間の距離を毎日歩くのは厳しいですね
ＪＲの一駅分だから、シャトルバスの充実がやはりとても大切だと思いました

[21637: 匿名さん]

有明はブリリアマーレ以外の成約安！
やっぱり有明は資産価値厳しい。都心３区は鉄板。

[21638: マンション検討中さん]

>>21635 名無しさん
もちろん供給はそれ以上出してますが、3期1次として販売するのが21という意味です。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/outline.html

[21639: 匿名さん]

買いたい希望者がたくさんいて、応募があればもっとたくさん売りに出しますよね。目の前に買う人がいるなら。
でも、そうじゃないから「２１戸」なんですよね。

当分、残ってそうだから、じっくり選手村やもっと駅近の物件と比較できますね(*´-`)

[21640: マンション検討中さん]

他のマンションの計画を見てから決められるのは助かりますね！

[21641: マンション検討中さん]

>>21639 匿名さん

このぐらいのペースでじりじり売っていくんでしょうね。ここは北仲のように割安な物件ではないですから、コンスタントに出てくる欲しい人を捕まえていけばいいだけです。スミフ的な売り方で。

4,5年待てるなら、待てばいいと思いますよ！

ただし、良い部屋から売れていくのは間違いないので、そこだけは注意ですね。

ま、あなたはただのネガなんだろうけど。

[21642: 匿名さん]

>>21636 匿名さん

おいおい、さすがに新橋ー浜松町よりは近いよ。

[21643: 匿名さん]

3期が発表されたため、ネガの勢いが増してきましたね。いつものように、競争回避のためのネガが活性化することでしょう。

[21644: マンション検討中さん]

>>21641 マンション検討中さん

なにをそんなにあせってるの？
じっくり検討しようと言っているだけなのでは？

コンスタンスにでてくる人をゆっくり待てばいいじゃないですか
早く飛び付いて満足な人、じっくり考える人色々ですよ

[21645: マンション検討中さん]

>>21644 マンション検討中さん

4,5年待てるなら待てば良いと言ってますが？

[21646: マンション検討中さん]

>>21643 匿名さん

またその季節がきましたかー

[21647: 匿名さん]

テイアロ クロノときの人気や売れ行きに比べると確かに低調ですよね。
購入者から見れば人気がないように見えて不安かも知れませんが、よい物件だと思うし、本人が満足するなら幸せだと思いますよ。
これからたくさんの計画があり、BRTの専用レーンも無くなったし迷う方も多いと思いますよ。

[21648: マンション検討中さん]

>>21622 匿名さん

もうちょっと頭使おうね
さよなら

[21649: 匿名さん]

>>21648 マンション検討中さん

君もな

[21650: 匿名さん]

4、5年も待ってたら、坪単価500万円くらいまで値上がりしてるんじゃない？

待ってて安くなるエリアじゃないんだから、早めに買っとけ。

[21651: 匿名さん]

>>21650 匿名さん

坪５００まで上がるんですね！すごいですね！

[21652: マンション検討中さん]

>>21650 匿名さん

有明に帰って下さい。

[21653: マンション検討中さん]

>>21647 匿名さん

ティアロクロノの時は、オリンピック決まってすぐあとでしたからね。

[21654: 匿名さん]

>>21653 マンション検討中さん

オリンピック決まってすぐに比べて湾岸人気は落ちてるのかな？
これからできるマンションにも影響ありそうですよね。 ここが不調なら周囲も下げるかも

[21655: 匿名さん]

3期、明日が登録・抽選か。
ネガが増えるわけだ。

[21656: 匿名さん]

>>21654 匿名さん

湾岸というより相場全体の話。相場の上昇期と停滞期では売れ行きに差が出るのは当然の話だよ。

湾岸ネガしたいばっかりに、頭の悪いことを言うのはやめようよ。あなたも分かってるはずでしょ？

[21657: 匿名さん]

相場全体が下がる時期は来ないの？

[21658: マンション掲示板さん]

三井で、不明瞭な供給数という数字をしきりに強調してる物件って他にもありましたっけ？

[21659: 匿名さん]

>>21657 匿名さん

オリンピック後、7年ぐらいかけて1割程度下がるイメージを持っています。

[21660: 匿名さん]

>>21658 マンション掲示板さん

どこでしきりに強調してます？
しきりに強調してないと思いますけど？

攻撃したい点を必死でさがしてますね、、、
自分が情けなくなってきませんか？

[21661: 匿名さん]

単にタワマン好きだけどここギリギリの層とか、投資家とか、湾岸不動産好きが割安で価格歪んでキラキラ感ある北仲に流れてるだけでしょ。
クロティアだって実質的な投資比率3割以上はあったから。
北仲が来月ですべて終わったらめぼしい物件は他になくなるから、またここに戻ってくると思うよ。
まあ私もそうなんですが・・・。

[21662: 匿名さん]

投資には駅１０分いないじゃないと買い手や借り手に安く叩かれそうですよ

購入者は永住希望者が多いと思います

[21663: 匿名さん]

>>21662 匿名さん

バイトの高校生ですか？（＾ω＾）
では、駅近物件のスレに行ってくださいね（＾ω＾）

[21664: 匿名]

ＪＲの一駅分を毎日往復する通勤はキツイかもしれないですね。
雨風や寒い日は特にしんどくないですか？

[21665: 匿名さん]

>>21664 匿名さん

推測に過ぎませんがキツくてしんどい人とそうでもない人に分れそうですね

[21666: 匿名さん]

>>21664 匿名さん

たった１３分がどうしてJR一駅分になるんですか？
その程度も歩けないひ弱な人？
健康維持のため歩きましょう。
歩けない程辛い雨風の日なんてそうはないてすよ。バスだってあるし。

[21667: マンション掲示板さん]

>>21660 匿名さん

ホームページに大々的に書かれてますが目に入りませんか？

[21668: 匿名さん]

>>21667 マンション掲示板さん
あれを大々的と言うんですねぇ、、、
その下に、大々的に契約戸数ではありません、とも書いてますよね。目に入りませんか？

それに駅遠なんだから、色んな工夫して人を集めようとするのは当然でしょ。まぁ、個人的には供給数出したって、あまり意味ないとは思うけど。でも上手く行かなければ出さなくすれば良いだけ。

あなたの投稿、印象操作にもほどがありますね。

必死にネガポイントを探して、情けないと思わないんでしょうか。こんなこと、分かってても騒がないでしょ、普通（笑）必死すぎて笑えますよ。

だいたい、スミフだって堂々と三年連続供給ナンバーワン！とかやってるじゃないですか。ごく一般的な手法だと思いますけどね。

[21669: 匿名さん]

>>21666 匿名さん

今、ネガが盛り上がってるタイミングなので、何を言っても無視してネガ書き込まれるだけですよ笑

シャトルバス使えばいいですよねぇ。

[21670: 匿名さん]

>>21664 匿名さん

シャトルバス使って下さい

うちの妻は、仕事帰りに銀座で買い物してブラブラして、東銀座からシャトルバスで帰れるなんて最高❤︎と言ってます。

あと、ここは月島まで徒歩12分。まぁこれが一駅分かは分からないですけど、別に歩けない距離でもないですよね。雨風や寒い日が毎日続くというわけでもないでしょう。

[21671: 匿名さん]

シャトルバスって何人乗りでしたっけ？時々待ちで見かけるドゥトゥールのバスは割と大型だったので。

[21672: 匿名さん]

21671ですが、待ち × 街 ○

[21673: マンション掲示板さん]

>>21668 匿名さん

はい、あれを大々的と言うかと思います
あと、契約戸数でない旨の記載は最初は記載されておらずこの検討板で叩かれてあわてて追記された経緯があります
字も小さいのでこちらは大々的とは言わないかと

[21674: 匿名さん]

>>21673 マンション掲示板さん

「参考になる」を押されるペースが早いですねぇ、さすがです。

字の大きさねぇ、、、一目でわかるのをこれは大々的！小さいから大々的じゃない！と言うのはいかにも必死の解釈ですね（笑）まぁ、それはそれでいいとしましょう。主観ですからね。

では、供給戸数を出すことの何が問題なんですか？供給してますよーってだけの話ですよね。他社も供給ナンバーワン！とやってますし、ごく一般的なことだと思いますが？

[21675: 匿名さん]

>>21673 マンション掲示板さん

それと、そんなに前からずーっとこの掲示板を見ているんですね。よほど気にならんですか？パークタワー晴海が（笑）
気になる子にちょっかい出したくてたまらない小学生みたいでかわいいですね（笑）

[21676: 匿名さん]

>>21671 匿名さん
手元にないですが、重説に載ってますから見てみてください。

[21677: マンション検討中さん]

>>21673 マンション掲示板さん

大々的とかしきりにとか言うからどんなもんかと思ったから、ホームページ開いたらドーンと出てくるかとか、そこかしこに書かれてるのかと思ったら全然違うじゃんw
下にスクロールしたらinformationの最初に御礼！とか書かれてるだけで。

スーモに至っては、物件トップのどこにも書いてなかったんだけどw

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67711650/?kbn=2&bkflg...

本当にひどいね、ネガの印象操作は。

[21678: マンション掲示板さん]

>>21677 マンション検討中さん
オフィシャルサイトにあれだけデカデカと書かれてれば十分かと思います

[21679: 匿名さん]

>>21678 マンション掲示板さん

再掲しますけど↓
では、供給戸数を出すことの何が問題なんですか？供給してますよーってだけの話ですよね。他社も供給ナンバーワン！とやってますし、ごく一般的なことだと思いますが？

[21680: マンション検討中さん]

>>21678 マンション掲示板さん

あれを「大々的」「しきりに」というのはちょっと苦しいね。残念ながら。あなたの日本語の感覚がおかしいよ。

[21681: 匿名さん]

ネガ投稿にだけ不自然に「参考になる」が押されていくね。何が起きてるのか、推して知るべし。

[21682: 匿名さん]

月島駅まで徒歩１２分って、本当でしょうか。
歩道橋の上り下り含めて私は１５分以上かかったように思いました。
それと部屋からだと、ホームまで２５分くらいと見るべきでは？

[21683: マンション検討中さん]

>>21682 匿名さん
そんなの歩く速度次第でしょ。

[21684: 匿名さん]

まだ２期の売残りもあるから２１しか供給しないのでは？

見学者は多いのに売れないですね。不人気な原因はわかりませんが、再度値下げあるかも。

[21685: マンション検討中さん]

まあまあ辛口の評価する業界人なので、安心にはなる。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

[21686: マンション検討中さん]

>>21684 匿名さん
今日もお仕事ご苦労様です。

[21687: マンション掲示板さん]

>>21679 匿名さん

あのー、問題とか聞いてる訳でなくて、もともとの質問は三井の他の物件でここまで供給数を大々的にアピールしてるものはありますかってことだけなんですがね

[21688: マンション検討中]

>>21687 マンション掲示板さん

はいはい、もう業者さんは帰ってね。

[21689: マンション検討中]

>>21682 匿名さん

大規模タワマンなら部屋を出てからマンション敷地出るまで多少時間かかるのは同じだし、地下鉄入口からホームまで多少時間かかるのもどこでも同じ〜

自分が買わないことを正当化するためにネガ投稿するのは、みじめだからやめようね^_^

[21690: マンション検討中]

>>21685 マンション検討中さん

かなり評価高いですね。
この方、中立的で嫌なこともズバズバ言うタイプなので、ここまで高評価なのは珍しい。

[21691: 匿名さん]

逆にポジ必死すぎだろ・・・大方気の弱い契約者が書き込んでんだろうけどさｗ

三期で選択肢も狭まってる中で売れ行きも芳しくないとなると、
値引きや値下げを期待して何がいけないの？ここ検討板なんだけど・・・
もちろん北仲みたいな売れ行きで値下げを期待するのは単なる間抜けだけど、
長期戦といっても選手村との絡みもあって取り巻く環境も異なるんだしさ・・・

BRTの延期も販促的にはかなり痛いと思うよ。
本来であれば豊洲ルートは先行して2019年開通予定じゃなかったっけ？
これは完全に小池さんの責任だけどｗ

[21692: 匿名さん]

>>21687 マンション掲示板さん

おいおい、もともとの質問は下記だろ。悪意丸出しでしょ何言ってんだ（笑）
「不明瞭な供給数という数字をしきりに強調してる物件って他にもありましたっけ？」

以下まとめな。

まず客観的に見て「大々的」ではないし、「しきりに」でもないし、出していたとしても何の問題もない。
他の物件でどうかなんて、自分で調べれば良い。
結果としてもしなかったり、少なかったりしたときに、「供給数出してるのはここだけだよね！やっぱり不人気なんだ！」などとネガる目的なのは明確。
投稿内容見るとずーっと掲示板に張り付いているようだし、そこまでしてネガにもならないことを無理矢理ネガに仕立てようとするみじめさ、耐えられませんね。

情けない行為は終わりにしましょ。

[21693: マンション検討中さん]

>>21691 匿名さん

逆に「ｗ」クン、あなたも必死ですね（笑）
晴海に何の恨みがあるの？（笑）

値引きを期待してはいけないなんて誰も言ってないし、そもそもここよ契約者はBRTがあるから買っているわけではなく、マンション自体を気に入って買っている。無理ネガはやめておこうね。

[21694: 匿名さん]

ここも分割販売に舵を切ってきたので、買う側も販売側の意図をきっちり把握しておく必要がでてきましたね。

分割販売というマンションの売り方の裏を読む
https://www.sumu-log.com/archives/9290/

[21695: マンション掲示板さん]

>>21692 匿名さん

あのー、まとめが長すぎて読むの疲れるんですけど…

[21696: 匿名さん]

>>21695 マンション掲示板さん

うん。張り付きネガはこれで卒業しようね。さよなら。

[21697: 職人さん]

競輪場へ来い！け栄子～
投票所へ来い！け百合子～

[21698: 匿名さん]

>>21670 匿名さん
冬は毎日寒いだろ。
６月や９月は雨の日も多い。

[21699: 匿名さん]

>>21698 匿名さん
冬は毎日寒い→当たり前w
6月や9月は雨の日も多い→当たり前w

[21700: マンション検討中さん]

>>21699 匿名さん

ネガも何かネタにならないかと必死ですよね。