パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21451: 匿名さん]

蟻塚？（笑）
タワマン否定者はここのスレを見る意味ないでしょう？
単なる嫌がらせに他ならない

[21452: 匿名さん]

>>21450
社会性というか経済というか流行に合わせてリサイズされやすい、って論文を見たことはあるｗ

子供はかわいいからね、おじーちゃんおばーちゃん、地域近隣の手助け（お互い様）があって、
経済的にも何とかなるなら皆２～３人は欲しいって言うよね。

都内で70平米にも満たない家でお受験や習い事も必須で着せ替えも楽しみたいし、
外食も我慢したくないし海外にも連れてって視野を広げて欲しい、ってなると、
どう考えても１人が限界というかそれでも足りない。

スレチだけど、一律でばら撒いて（都会の５万と地方の５万は価値が異なる）、
地方で少子化を解消して貰って、
20年後に労働力として都会に召喚ってのが一番理に適ってると常々思ってる。
保育園問題なんかもそうだけど都市部と地方では事情が全く異なるんだし、
自分の意思で上京してきて子育てに窮してる世帯（それでも世帯５００万ぐらいは稼げるはず）なんか、
手厚く救済する必要性は全くないし、基本ほっときゃいいと思う。

[21453: マンション検討中さん]

都心ぶった人がいますが、晴海は良くて都心近郊、どちらかと言うと郊外です

[21454: 匿名さん]

>>21453 マンション検討中さん
別に郊外って言われても構わないけど、わざわざそういうコメントしてて悲しくならない？笑

[21455: マンコミュファンさん]

>>21453 マンション検討中さん

東京都中央区ですから、間違いなく都心だと思いますよ。下らない印象操作をしてる暇があったら、ご家族に誇れるような仕事をしてみましょうか笑

[21456: 匿名さん]

ほんとネガさん達のお仕事って簡単そうで良いですね笑
昼間からお疲れ様です！

[21457: 匿名さん]

なんだもう息切れか。。蟻塚ネガ、もっと頑張ってほしかったな。

[21458: 匿名さん]

>>21455 マンコミュファンさん
都心の定義にもよりますが、個人的には「都心近接エリア」というのが一番しっくりきてます。

[21459: 匿名さん]

>>21457 匿名さん

なんだったんだろうね、急に蟻塚って笑
まぁ、ワードとしては新しかったけど。

[21460: 匿名さん]

>>21453 マンション検討中さん

銀座から車で10分の場所を郊外といいますかねぇ、、、まぁ、ド都心ってわけでもないですけど。「都心近接エリア」で、いいんじゃないですか

[21461: 匿名さん]

略して「都近」

[21462: 匿名さん]

直前距離で都心に近いけど交通の便が悪く通勤が楽なわけではない。そこが人それぞれなんですね。
30分で東京駅なら千葉神奈川埼玉にもある。

ディズニー風と、眺望、中央区がステータスな方は買い
駅近や広さ、商店街や子供の塾や習い事、液状化にこだわるなら買わない

人それぞれでいいじゃない？

[21463: 匿名さん]

>>21460 匿名さん

臨海副都心 じゃない

[21464: 匿名さん]

臨海副都心は台場や有明。
ズッコケ開発の典型例だから使いたくない名前。

[21465: 匿名さん]

>>21464 匿名さん

埋立地同士で喧嘩はよくない
「晴海」も世間でさブラックイメージあるのでは？

[21466: 匿名さん]

別に臨海部を云々の話ではない。
残念ながら都政の失敗の歴史だから。

[21467: 匿名さん]

>>21462 匿名さん

申し訳ないけど、このマンションを買う人の中には、千葉神奈川埼玉、または東雲や辰巳などに家を買うような感覚の人は、おそらくいないのでは・・・。

あなたが言っているようなことからはあまり影響を受けない層が買う価格帯だと思いますよ。

液状化だけは個人の判断に委ねられるところですが。ただし、この物件は当然地盤改良してるし、免震+制振で地震対策は現状ではこれ以上はないレベルですが。

[21468: 匿名さん]

>>21467 匿名さん

都心から見たら晴海も…では？
無機質な新興マンション街

[21469: 匿名さん]

>>21468 匿名さん

そりゃ、3Aに買える人がわざわざ晴海には買わないでしょ。同じ話だよ。

[21470: 匿名さん]

>>21467 匿名さん

いますよ。
あまり人様の土地を見下した言い方すると人格に問題ある方だと思われますよ。
晴海がこのマンションがいいのだから、それでいいんじゃないですか？

[21471: 匿名さん]

>>21470 匿名さん
見下してはいませんよ。「いない」という断定は言い過ぎましたが、全体的な傾向を言ったまでです。

私は東京駅付近の勤務ですが、周囲にはわざわざ千葉神奈川埼玉から通勤してくる人はいませんね。西は品川区まで、東も江東区までという感じです。

それが現実なんだから、それでいいじゃないですか。価値観の違いを理解して下さい・・・

[21472: eマンションさん]

なんで理解しないといけないのかわからないし、理解する必要もない。

[21473: eマンションさん]

>>21470 匿名さん

同意です。

[21474: 匿名さん]

>>21471 匿名さん

東京駅付近の勤務なら千葉神奈川埼玉から通勤してくる人は沢山います。
人をバカにしすぎ
購入者なら嫌だわ

[21475: 匿名さん]

>>21474 匿名さん

年収の層によりけりだよね、そこは・・・
バカにしてるわけではなく、ね。

[21476: 匿名さん]

>>21472 eマンションさん

落ち着いて。
郊外に買いたければそれでいいよ、ネガしに来なくてもさ。な？

[21477: 匿名さん]

>>21475 匿名さん

じゃあ、千葉神奈川埼玉に住む人は年収が低いと言ってるわけ？

[21478: 匿名さん]

そんなに「晴海」がステータス？
購入者もそう思ってないですよ

晴海に住んでると言われてもリアクションに困りませんか？

[21479: マンション検討中さん]

ここを買って都心に住んでるとドヤる人がいると思うと、なんだか切なくなりますね

[21480: 匿名さん]

>>21479 マンション検討中さん

購入者はドヤらんでしょ。

[21481: 姫]

>>21480 匿名さん

わたしならドヤルわ。

[21484: eマンションさん]

不毛な内容ばかり。

年収が高いとか低いとかこの掲示板で書き込む必要ないでしょ。

[21485: 匿名さん]

年収高くても、地価、物価、家賃などが高いと…何が幸せかは人それぞれ

[21486: 匿名さん]

都心の高級邸宅街の方々から、晴海地区は平均年収低いからと言われても…

不毛な議論かと

[21488: 匿名さん]

ここの検討者で世帯年収１０００万円以下の人はまずいないと思われる。
平均で１５００万円くらい？

[21489: マンション検討中さん]

ここは2馬力が多いと聞きます。
富裕層はプレミアム位にしか存在しないでしょう

[21490: 不動産投資家]

年収議論が沸騰・・・。ところで、年収はどうすれば高くなるのか、どうすれば低くなるのかご存知の方いらっしゃいますか？？？？

常に人生良いことと悪いことはセットです。今年収が高い人はご注意を、今年収が安くてもっと高くしたいなら結果を出して・・・。

あまりくだらない意見に拘泥するのは止めましょう。それが今の日本の縮図だからしょうがないのですが・・・。いわゆる上から目線お許し請う。

[21491: 検討板ユーザーさん]

年収高いならマンションじゃなくて庭付きの邸宅で植栽とかやりたいよ。
マンションは駐輪とか駐車場とか制限あるしお金かかるし。管理費とか管理組合の理事輪番とか、総会とかめんどくさい。なにやるのにも住民の合意とか賛成反対とか…

[21492: 検討板ユーザーさん]

>>21488 匿名さん
遺産相続、親の援助、税金対策、株とか色々人それぞれ
財産があるからあまり働かず年収にも興味ないという人も

[21493: マンション検討中さん]

>>21489 マンション検討中さん

富裕層は高台に住むので、埋立地には居ないと思います

[21494: 検討板ユーザーさん]

>>21493 マンション検討中さん

一応、高層階で高台気分かも
地盤がいい武蔵野台地とか人気ありますよね 建物のがよくても、周辺が液状化するとライフラインが心配ですね。
ここは橋が命綱の島ですし

[21496: 匿名さん]

[No.21482～本レスまでは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21497: 匿名さん]

ここに住むのは勤務先に近いひとが大半だから、働かなくて良い人は少ないとおもう
勤務先が都心以外の人もほとんどいないはず
まさかここから埼玉に通うなんて人はいないでしょうから

[21498: 検討板ユーザーさん]

>>21497 匿名さん

眺望が良いから、週末用とかのセカンドハウスとしての価値も高いと思います。

[21499: 匿名さん]

他のスレで将来的にはパークタワー武蔵小山のような駅前1分のスーゼネ×メジャー7の基本スペックの揃ったものしかリセール価値はないと書かれていました。
こちらはスーゼネ×メジャー7の条件は満たしていますが、駅距離が少しあるので、不安になりました。

[21500: マンション検討中さん]

>>21499 匿名さん
そんな分かりきったことで悩んでるならやめた方がいいでしょ。

ここは永住向き。資産価値はありません

[21501: 匿名さん]

将来、貸したり売ったりするなら駅からの距離が大切ですよ。

[21502: 匿名さん]

駅距離があるものの、大林施工、三井販売がリセール時もアピールポイントとなると思ってるんですが、甘いですか？

[21503: 匿名さん]

>>21502 匿名さん

まず物件検索時に徒歩10分以内で検索する方が多く、視界に入らないみたい。
あと、選手村に１万５千戸以上、駅周辺にも複数新築ができるのでライバルになるかも
永住予定なら問題ありませんが

[21504: マンコミュファンさん]

3期まだかな？ 300とか売り出すかな？

[21505: マンコミュファンさん]

>>21502 匿名さん

[21506: 匿名さん]

>>21505 マンコミュファンさん

近隣が活性化して街自体の魅力がアップするから良いと思うんですが、皆さんは競合が増えてリセールに苦労するとの見立てですか？

因みに今後修繕金上昇等あるので、永住では考えていません

[21507: 匿名希望]

メインエントランスのやたら多い階段。10年後には古臭いデザインの象徴みたいに見られる気がする。

[21508: マンション検討中さん]

近隣が増えて街が賑わうなかでここが一番不便な地域だからね。駅だけじゃなく他にも。
だからリセールには向かない。

[21509: マンション検討中さん]

佃のセンチュリーパークタワーは、リバーシティでもっとも月島駅から遠いけど、ヴィンテージマンションとして近隣一番のリセール価値が維持されている。駅距離は大きな要素だが、ランドマーク物件であれば、別の話だ。ここも住民の努力次第でランドマークになれる可能性はある。

[21510: 匿名さん]

>>21509
三井が一から本気で開発した街と、キワモノ系の単発マンション・・・
比較するほうがどうかしてるｗ
佃の再来を期待するなら選手村のほうが可能性高いと思うよ。

もちろん晴海トリプルタワーの借景は美しいし、
三本で連携すれば3000戸規模だし、住民次第で盛り上げることは可能だろうね。
今でも湾岸で連携してフットサル大会とか色んなイベントやってるみたいだけど、
ここが加われば自前のコートで開催できるｗ
こういう人が集まるイベントって鬱陶しくもあるけど街造りには重要だしね。

[21511: 匿名さん]

>>21510
おいおい、キワモノ呼ばわりは失礼すぎるだろ。
建物もガーデンも上質なのに。

[21512: 匿名さん]

駅からの距離があっても、強みのある物件なら相場並みもしくはそれ以上の資産価値推移となります。
この物件は、今のところ唯一無二のコンセプトの物件であり、検索に引っかかるかどうかではなく、指名買いの需要が期待できます。
価格帯によっては、リセールバリューは十分に期待できます。
ただし、住民の努力次第です。当初のコンセプトをどこまで、守っていけるか。

[21513: 匿名さん]

>>21508 マンション検討中さん

現状が不便だからこそ、現状の坪単価はかなりの割安水準になっています。十分に合理的な価格です。
その上で、買うかどうかは個人の価値観次第です。

[21514: 匿名さん]

>>21511 匿名さん

唯一無二のコンセプトを、「キワモノ」と表現してネガってるだけです。この人はいつもこういう煽り投稿ばかりするので、スルーしましょう。

[21515: 匿名さん]

>>21512 匿名さん

確かに指名買いの需要はあると思います。
駅から10分以上でも、リバーシティーやワンダフルなどもそうでしょう。
中古検討者全てが、駅距離だけを重要視しているわけではありませんよ。

[21516: 匿名さん]

>>21506 匿名さん

需要がないエリアなら、新築の供給増はマイナス圧力になりますが、都心近接エリアにおいてはまだまだ需要がありますので、逆に新築を高く出すことによって中古も高くなるという現象が起きています。今後は、これまでのようなペースで価格上昇することはないでしょうが、少なくともマイナス圧力にはならず、周囲の供給増は価格維持の要因となるでしょうね。

[21517: 匿名さん]

>>21504 マンコミュファンさん

そんなに出すわけないでしょ。
出しても2期と同じぐらい、実際はそれより少ないと思うよ。

[21518: 匿名さん]

リセールばかりを気にして駅近の割高マンションを買い、割高過ぎて身動き出来なくなる場合もあるかも。
それよりは、素直に自分が住みたいマンションを選ぶのがいいと思う。
販売時に人気殺到の物件でも将来どうなるかは誰にも予測出来ない。

[21519: 匿名さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

この物件は、これまで公開した物件と比較してかなり高評価ですね。格付けはAで、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）以上の価格になるとのこと。

「本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②～⑥は高く評価できますし、立地条件の①は、駅からの距離がマイナス点とはいえ、それを埋めてくれる要素もあるので、大きな弱点はないと言えましょう。気になるのは買い物の便くらいでしょうか？

肝腎の価格ですが、最近４年間は建築費・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではないはずです。しかしながら、現況の相場との比較では高くないのです。高いとするのは相場自体のことです。相場の高い時期に買えば、売却の際に期待を裏切ることになりかねませんが、本物件はさほど心配しなくても大丈夫でしょう。」

[21520: 匿名さん]

>>21515 匿名さん
クロノティアロもね。

[21521: 匿名さん]

リバーシティは駅遠といってもセンチュリーパークでさえ10分以内の8分。
ここは11分以上。この差は大きすぎる。

[21522: 匿名さん]

>>21521 匿名さん

3分の差が大きすぎるのかどうかは別として、既にリバーシティの比較とは無理があるという話になってます。

参考にするなら、まずはお隣のクロノティアロ。あとはスカイズベイズ、ワールドシティタワーズ、芝浦アイランドケープタワー。ディズニー風味ということであればパークシティグランデ浦安。このあたりでしょうかね。

[21523: 匿名さん]

>>21522 匿名さん

どこも人気物件で、中古価格は上がっていますね。
ここはどうでしょうかね。

[21524: 匿名さん]

>>21523 匿名さん
まず全体の市況的に、これから上がることはほとんどないでしょう。
そして、これらの駅遠物件は市況並みもしくはそれ以上の値動きです。
同じような条件のパークタワー晴海も、同じような値動きになるのではないでしょうか。

[21525: マンション検討中さん]

>>21519 匿名さん

三井さんは、この物件の共用施設・コンセプト・デザインを大きく評価しているようだね。
全ての人がそうではないのかもしれないけど、中古で売却しようとした時には、そのような人が一定数いればいいわけだから、まあいいのかもしれないね。

[21526: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワーも同じ傾向？

[21527: マンション検討中さん]

>>21526 匿名さん
なんで急にブリリア有明シティタワー？
有明のことはよく知りませんが、市況に引っ張られて上がってるんじゃないですか？最近は、シティタワーズ東京ベイの影響で上がっているとも聞いていますが。

[21528: 匿名さん]

>>21525 マンション検討中さん

そうです。
リセールは、全ての人に受け入れられる必要はなく、一定の人に受け入れられればいいのです。

[21529: 匿名さん]

>>21512 匿名さん

新築で苦戦しているのに、中古でそんなに人気が出るものなの？

[21530: 匿名さん]

>>21529 匿名さん
何をもって苦戦と言っているのか分からないのですが、苦戦してないと思いますよ。すごく好調というわけでもないでしょうが。普通じゃないですか？何をもって苦戦と仰ってるんですか

[21531: 教育評論家]

21529

未来は誰にも正確にはわかりませんよ。
各人の意見があるのみ。。。変なこと言わないで。

[21532: 匿名さん]

>>21529 匿名さん

値下げしてたよ

[21533: 匿名さん]

>>21530-31
最近消火活動早くない？ｗ


>>21529
ある意味正しいと思うｗ
素朴な疑問って実は一番効くｗ

[21534: 匿名さん]

>>21533 匿名さん

「ｗ」クン、最近周辺の掲示板でもPT晴海のことdisって回ってるね！お疲れ様！
全角だからすぐ分かるんだよね〜笑

[21535: 匿名さん]

>>21529 匿名さん

西と北は坪単価を低くしてるので好調。
東と南は坪単価高過ぎて低調。
それだけの話です。
すべては価格次第です。

[21536: 匿名さん]

「ｗ」クンって、どこ行ってもうざがられてるよね。

[21537: 匿名さん]

>>21527 マンション検討中さん

駅遠ながら随一の眺望。免震内廊下で豊富な共用施設。駅までシャトルバスで実需層を補完。
価格帯は違えども、唯一の強みがある駅遠物件てとこで共通する要素があるからじゃないかな。
市況だけかは判断出来ないけど上がってるね。近隣のより駅近がシティより上がってる訳ではないので、強みがあれば駅遠でもやっていけるサンプルにはなるんじゃない？WCTも共通点多い。

[21538: 匿名さん]

>>21535 匿名さん

販売済みの戸数は西と北、南と東どちらも5割ぐらいだと思いますよ。

[21539: 匿名さん]

>>21536 匿名さん

「ｗ」クンはクソ参考にならないクソ投稿を色々な掲示板で上から目線で繰り返すため、非常にうざがられていますね。

消えてくれないかなぁ。

[21540: 匿名さん]

未来設計図がおもいっきり湾岸風なのにトリトンから大手町に去る住友商事
http://www.sumitomocorp.co.jp/special/future/

[21541: 匿名さん]

>>21540 匿名さん
むしろ、今までなんでトリトンにいたのか不思議。商社ならもっと都心の便利なところにいるべきだし、大手町に移るのは当然では。

トリトンにも後続アパレルが徐々に入ってくるでしょ。

[21542: 名無しさん]

トリトンも中国資本に買収されたしな

[21543: 匿名さん]

今日みたいな寒い雨風の日はさすがに駅遠はキツイけど、こんな日は年に数日だもんね。

[21544: 匿名希望]

晴海ライナーでクロノのエントランス前を通りかかったら、ご高齢の方が敷地の端で自家用車からゆっくり降りられようとしていました。
何故、立派な車寄せがあるのに使わないのだろう。乗り降りに時間のかかる方は、シャトルバスや晴海ライナーの迷惑にならないように、車寄せを使うのを遠慮されている事に気がつきました。
なんだか釈然としませんでした。

[21545: 匿名さん]

>>21544 匿名希望さん

あ、そうですか。それで？
パークに関係ないのですが

[21546: 匿名希望]

シャトルバスを運行するマンションの車寄せは、設計が大事だなと思いました。

[21547: 匿名さん]

>>21546 匿名希望さん

その人に話しかけでもしたんですか？妄想で話すのはやめてください。しかもパークタワー晴海と関係ないし、、、

[21548: 匿名さん]

>>21541 匿名さん

アパレル？？
テナントの間違い？？笑笑

[21549: 匿名さん]

>>21542 名無しさん

中国資本に買収されたということは、将来性があると見込まれたからです。商業施設が不得意な住友が持ってるよりいいような気がします！

[21550: 匿名さん]

>>21548 匿名さん

アパレル限定なんでしょう…
今トリトンにアパレルって入ってましたっけ？記憶にはないけれど…