パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21401: 匿名さん]

>>21400 匿名ちゃん
それぞれに生活スタイルや家族構成も異なるのだから、組み方や返済プランなんて人それぞれでしょう。

[21402: 匿名さん]

>>21400 匿名ちゃん

https://wangantower.com/?p=14350

この記事ちゃんと読みましょう。
数字は原典をあたり、最新のものをみておきましょうね。

[21403: 通りすがり]

50歳くらいまでにはある程度、返済のメドをつけたいもんです

[21404: 匿名さん]

>>21403 通りすがりさん

借金するの？

[21405: 匿名さん]

>>21404 匿名さん

？？？

質問の意図が分からない

[21406: 匿名さん]

三期一次はどのくらい販売するのでしょうね。

[21407: 匿名さん]

気になります。

[21408: 匿名さん]

先日、MR行った際に結構混んでましたよ。
市場問題も前進しつつあるし、二期より多いかも知れませんね。（千客万来は除く）

[21409: 匿名さん]

>>21408
市場問題の余波で頼みのBRTが延期になったんだから売主も頭抱えてんじゃない？

[21410: 匿名さん]

>>21409 匿名さん

別に「頼みのBRT」と思って買う人いないし、モデルルームでも全然強調して説明されませんでしたよ。

[21411: 匿名さん]

>>21410
どんまいｗ

BRTが決まれば、夢のような輸送手段の如く持ち上げ、
延期になったら大したことないと突っぱねる、これぞポジの神髄。
つか交通インフラを否定しちゃダメでしょ・・・

[21412: 匿名さん]

>>21411 匿名さん

突っぱねてないけど？まったくもって否定もしてないし。むしろ早く運行してほしい。ネガさんは誇張して取り上げるのが常套手段だね。

「BRTが来ないと買った意味ない！！！頼みの綱なのに！！！」なんて思って買っている契約者なんていないということ。そもそもシャトルバスや都バスもあるし、駅遠は分かっていることだからね。1期の契約時点でどうなるか分からんという空気にはなってたし。

ただし、BRTは今より確実に便利にさせてくれるものなので、もちろん早く運行してほしいし、当初計画通りただの快速都バスじゃなくてBRTとして整備してほしい。

[21413: 匿名さん]

また、wくんか。

[21414: 匿名さん]

パークタワー晴海が映ってますね。
http://netalstation.com/findjob-cm

[21415: 検討板ユーザーさん]

そもそもBRTが延期にならなかったら、北と西は割安で出さなかったでしょうし、そこを買えた人は結果オーライでしょうね。

[21416: 匿名さん]

>>21415
時系列がおかしい。
BRTが正式に延期になったのは最近（二期と三期の間ぐらい？）の話。
都政のゴタゴタで大丈夫かな？って空気は多少あったけどね。

[21417: 匿名さん]

>>21415 検討板ユーザーさん

北と西はBRT延期がはっきりする前から安かったですよ。そもそも、予定価格高く出しすぎてたんで、販売が加速するように予定価格から下げたんですよ。
西と北は、ほんとおトクだと思いますー

[21418: 匿名さん]

＞西と北は、ほんとおトクだと思います
お得？単純にサラリーマンでも買えるギリギリの価格帯が西と北ってことでしょ？
そういうのはお得とは言わない、駅遠で利回りも期待できないだろうしね。

ここは南東の開放感がウリでもあるんだから予算が許すなら南東買ったほうがいいに決まってるし、
方角間でそんなに価格ギャップがあるとは思わない。
高層アレルギーがない限り、一階でも上を買ったほうがいいとは思うけどね。

[21419: 匿名さん]

>>21418 匿名さん

方角間で価格ギャップがあるとは「思わない」って、、、笑
価格表見ました？
庶民からしたら、一千万、二千万の差をギャップなしとは言えません、、、

おトクというのは、お互いの意味が違うだけです。現状の新築価格価格傾向からすれば、駅遠だとしても西と北の坪単価は割安感があると考えています。

デベは適温状態を維持するために価格は下げない、むしろ上げてきている現状では、ここの西と北は駅遠を割り引いても安いと思います。

[21420: 匿名さん]

>>21418 匿名さん

ついでに言うと、実需なんで、あくまで相場との比較です。利回りではなく。

[21421: 匿名さん]

早くしろ！東京都！

【万葉倶楽部】公式サイトから「千客万来施設」の情報が消滅
https://twitter.com/chuoinfom/status/952657208436649984

[21422: 匿名さん]

割安って言えるのは本来の価値との比較だからなぁ

[21423: 匿名さん]

>>21422 匿名さん

では、本来の価値とは？

[21424: 通りでは]

角部屋や７８㎡以上のワイドスパン部屋でもない限り、いくら上層階でも眺望は限定的。
ならば西・北の低層階がだんぜんお買い得だよ。

[21425: 匿名さん]

行灯部屋は子ども部屋としては使えないですよね。物置きみたいな使い方になるのでしょうか。行灯部屋無しの北向きワイドスパンはリセールバリューあるでしょうね。

[21426: 匿名さん]

>>21424 通りではさん
坪数万円しか差が無いから上層階を買った方がお得では？

[21427: 匿名さん]

>>21426 匿名さん

まぁ、2、300万違うから、それをどう見るかだね。リセールではそこまで差はつかないと思うから、低層のほうがいいのかもしれないけど、自分で住むものだから、どちらが満足できるかも重要じゃないかな。

[21428: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

一部屋だけ行灯部屋ぐらいなら、リセールにそんなに影響ないですよ。
それに、普通に子供部屋として使っても問題ないかと。私は行灯部屋みたいなとこで元気に育ちました笑

[21429: 匿名さん]

眺望が限定的ならどちらも満足できません

[21430: 匿名さん]

こればかりは好みですよね。高層も低層も住んだことありますが、私の好みは17,18階〜25,26かな。3階4階だと臨海公園やエントランスやアクティブパークからの目線が気になるかなと、物件みてて少し感じました。

[21431: 匿名さん]

７３㎡以下の普通の部屋なら西・北の低層階で十分でしょう。
眺望もワイドスパンや角部屋でない限り、高層にしてもそんな迫力で見えるわけもないし。

[21432: 匿名さん]

>>21424 通りではさん

そうかなぁ

西の晴海フロント越える部屋とか、パッカーンとひらけてるわけではないけど、まぁまぁいいんじゃないかなと思ってる。モデルルームでシミュレーション見たけど、悪くなかった。
北は、お隣が建つまではかなりの眺望を楽しめますよ！

[21433: 匿名さん]

限定的というほどでもないですよ。

[21434: eマンションさん]

眺望はシュミレーション見たらわかりますよ。

南向き以外でも見せてもらったら他の向きも思ってたより良かった。


行灯部屋も子供部屋か寝室で大丈夫じゃないですか。
どこかのタレントはクローゼットを子供部屋にしてるって言ってた。

[21435: 匿名さん]

行灯部屋といっても、納戸でない場合は換気ルートもあるでしょうから問題ないでしょうか。73Cwタイプみたいにリビングとウォールドアで区切られてる間取りだとDTの間取りと似てますがちょっと使いにくいですよね。キッチンの隣の部屋が納戸使いになりそうだけど、夫婦+子一人なら西向きの72Awかな。。

[21436: 匿名さん]

通勤は超便利になるけど、郊外に比べると部屋は超狭い。
どっちを取るかですね。

[21437: 匿名さん]

>>21436 匿名さん
郊外で良ければそちらのほうが良いのでは。私は郊外なら購入しませんね。

[21438: 匿名さん]

>>21435 匿名さん

72Awも、右上の部屋が同じように引き戸にして洋室表記としているので、同じではないですかね。73Cwのほうが収納は充実しています。
73Cwと72Awは、好みの差かと思います。

[21439: 匿名さん]

>>21436 匿名さん
また、郊外くん？笑
都心のマンションが嫌なら、郊外に豪邸建てればいいと思いますよ。
自分は、田舎出身なので実家は一戸建て2階建の5LDK+納戸、リビングも20畳はあり、庭は広く、車は3台持ってる、という感じだったのでその感覚も知ってるが、都心で働くなら都心近接エリアに住んだほうが確実に幸せになれると思う。とにかく時間に余裕が出来る。

[21440: 匿名さん]

>>21438 匿名さん
まあ好みですね。私の場合はキッチンで作業しながら、小さな子どもを見てられないから73Cwは無いです。

[21441: 匿名さん]

別に郊外のニュータウンまでいかなくても、トータル一時間くらいの通勤時間なら同じ予算でもっと広いマンション買えるよ。
俺は広い家で育ったから、70㎡くらいなら子供一人まで。
60㎡位だと狭すぎて貧乏臭い生活になるから夫婦二人だけしか無理。

[21442: 匿名さん]

>>21441 匿名さん
この物件とはずれますが、悪くない考えですよ。小岩〜津田沼あたりの物件なら広めの物件買えるので、是非そちらに行かれてみては？

[21443: 匿名さん]

>>21441 匿名さん
いいと思いますよ。郊外に住むことを否定しているわけではありませんから、ぜひ広い家を買われたら良いと思います。

[21444: 匿名さん]

郊外に住むなら
湾岸買ったほうがよいよ。

[21445: 匿名さん]

子供2人なら4ldk
子供3人なら5ldk以上
これが最低ライン
都内マンション暮らしの時点で5ldkという選択肢はほぼ無い。そもそも物が無い。
3人以上子供持つ事が考えられない日本はやはり少子化の一途ですわ。

[21446: 匿名さん]

狭い部屋だとアリみたい。

海を埋め立て、何本も巨大な蟻塚を建てて高額で売り付けて…

[21447: 匿名さん]

そして地震で崩壊、海に沈む。
地球は復元能力があるから、人間ごときの猿知恵で自然を改造しようとしても無理。

[21448: 匿名さん]

確かにタワマンは、蟻塚だと思います。

[21449: 匿名さん]

まぁまぁ斬新な蟻塚ネガ。今後の展開に期待。

[21450: 匿名さん]

>>21445 匿名さん
広く暮らせる部屋を用意したら少子化対策できるの？笑。

[21451: 匿名さん]

蟻塚？（笑）
タワマン否定者はここのスレを見る意味ないでしょう？
単なる嫌がらせに他ならない

[21452: 匿名さん]

>>21450
社会性というか経済というか流行に合わせてリサイズされやすい、って論文を見たことはあるｗ

子供はかわいいからね、おじーちゃんおばーちゃん、地域近隣の手助け（お互い様）があって、
経済的にも何とかなるなら皆２～３人は欲しいって言うよね。

都内で70平米にも満たない家でお受験や習い事も必須で着せ替えも楽しみたいし、
外食も我慢したくないし海外にも連れてって視野を広げて欲しい、ってなると、
どう考えても１人が限界というかそれでも足りない。

スレチだけど、一律でばら撒いて（都会の５万と地方の５万は価値が異なる）、
地方で少子化を解消して貰って、
20年後に労働力として都会に召喚ってのが一番理に適ってると常々思ってる。
保育園問題なんかもそうだけど都市部と地方では事情が全く異なるんだし、
自分の意思で上京してきて子育てに窮してる世帯（それでも世帯５００万ぐらいは稼げるはず）なんか、
手厚く救済する必要性は全くないし、基本ほっときゃいいと思う。

[21453: マンション検討中さん]

都心ぶった人がいますが、晴海は良くて都心近郊、どちらかと言うと郊外です

[21454: 匿名さん]

>>21453 マンション検討中さん
別に郊外って言われても構わないけど、わざわざそういうコメントしてて悲しくならない？笑

[21455: マンコミュファンさん]

>>21453 マンション検討中さん

東京都中央区ですから、間違いなく都心だと思いますよ。下らない印象操作をしてる暇があったら、ご家族に誇れるような仕事をしてみましょうか笑

[21456: 匿名さん]

ほんとネガさん達のお仕事って簡単そうで良いですね笑
昼間からお疲れ様です！

[21457: 匿名さん]

なんだもう息切れか。。蟻塚ネガ、もっと頑張ってほしかったな。

[21458: 匿名さん]

>>21455 マンコミュファンさん
都心の定義にもよりますが、個人的には「都心近接エリア」というのが一番しっくりきてます。

[21459: 匿名さん]

>>21457 匿名さん

なんだったんだろうね、急に蟻塚って笑
まぁ、ワードとしては新しかったけど。

[21460: 匿名さん]

>>21453 マンション検討中さん

銀座から車で10分の場所を郊外といいますかねぇ、、、まぁ、ド都心ってわけでもないですけど。「都心近接エリア」で、いいんじゃないですか

[21461: 匿名さん]

略して「都近」

[21462: 匿名さん]

直前距離で都心に近いけど交通の便が悪く通勤が楽なわけではない。そこが人それぞれなんですね。
30分で東京駅なら千葉神奈川埼玉にもある。

ディズニー風と、眺望、中央区がステータスな方は買い
駅近や広さ、商店街や子供の塾や習い事、液状化にこだわるなら買わない

人それぞれでいいじゃない？

[21463: 匿名さん]

>>21460 匿名さん

臨海副都心 じゃない

[21464: 匿名さん]

臨海副都心は台場や有明。
ズッコケ開発の典型例だから使いたくない名前。

[21465: 匿名さん]

>>21464 匿名さん

埋立地同士で喧嘩はよくない
「晴海」も世間でさブラックイメージあるのでは？

[21466: 匿名さん]

別に臨海部を云々の話ではない。
残念ながら都政の失敗の歴史だから。

[21467: 匿名さん]

>>21462 匿名さん

申し訳ないけど、このマンションを買う人の中には、千葉神奈川埼玉、または東雲や辰巳などに家を買うような感覚の人は、おそらくいないのでは・・・。

あなたが言っているようなことからはあまり影響を受けない層が買う価格帯だと思いますよ。

液状化だけは個人の判断に委ねられるところですが。ただし、この物件は当然地盤改良してるし、免震+制振で地震対策は現状ではこれ以上はないレベルですが。

[21468: 匿名さん]

>>21467 匿名さん

都心から見たら晴海も…では？
無機質な新興マンション街

[21469: 匿名さん]

>>21468 匿名さん

そりゃ、3Aに買える人がわざわざ晴海には買わないでしょ。同じ話だよ。

[21470: 匿名さん]

>>21467 匿名さん

いますよ。
あまり人様の土地を見下した言い方すると人格に問題ある方だと思われますよ。
晴海がこのマンションがいいのだから、それでいいんじゃないですか？

[21471: 匿名さん]

>>21470 匿名さん
見下してはいませんよ。「いない」という断定は言い過ぎましたが、全体的な傾向を言ったまでです。

私は東京駅付近の勤務ですが、周囲にはわざわざ千葉神奈川埼玉から通勤してくる人はいませんね。西は品川区まで、東も江東区までという感じです。

それが現実なんだから、それでいいじゃないですか。価値観の違いを理解して下さい・・・

[21472: eマンションさん]

なんで理解しないといけないのかわからないし、理解する必要もない。

[21473: eマンションさん]

>>21470 匿名さん

同意です。

[21474: 匿名さん]

>>21471 匿名さん

東京駅付近の勤務なら千葉神奈川埼玉から通勤してくる人は沢山います。
人をバカにしすぎ
購入者なら嫌だわ

[21475: 匿名さん]

>>21474 匿名さん

年収の層によりけりだよね、そこは・・・
バカにしてるわけではなく、ね。

[21476: 匿名さん]

>>21472 eマンションさん

落ち着いて。
郊外に買いたければそれでいいよ、ネガしに来なくてもさ。な？

[21477: 匿名さん]

>>21475 匿名さん

じゃあ、千葉神奈川埼玉に住む人は年収が低いと言ってるわけ？

[21478: 匿名さん]

そんなに「晴海」がステータス？
購入者もそう思ってないですよ

晴海に住んでると言われてもリアクションに困りませんか？

[21479: マンション検討中さん]

ここを買って都心に住んでるとドヤる人がいると思うと、なんだか切なくなりますね

[21480: 匿名さん]

>>21479 マンション検討中さん

購入者はドヤらんでしょ。

[21481: 姫]

>>21480 匿名さん

わたしならドヤルわ。

[21484: eマンションさん]

不毛な内容ばかり。

年収が高いとか低いとかこの掲示板で書き込む必要ないでしょ。

[21485: 匿名さん]

年収高くても、地価、物価、家賃などが高いと…何が幸せかは人それぞれ

[21486: 匿名さん]

都心の高級邸宅街の方々から、晴海地区は平均年収低いからと言われても…

不毛な議論かと

[21488: 匿名さん]

ここの検討者で世帯年収１０００万円以下の人はまずいないと思われる。
平均で１５００万円くらい？

[21489: マンション検討中さん]

ここは2馬力が多いと聞きます。
富裕層はプレミアム位にしか存在しないでしょう

[21490: 不動産投資家]

年収議論が沸騰・・・。ところで、年収はどうすれば高くなるのか、どうすれば低くなるのかご存知の方いらっしゃいますか？？？？

常に人生良いことと悪いことはセットです。今年収が高い人はご注意を、今年収が安くてもっと高くしたいなら結果を出して・・・。

あまりくだらない意見に拘泥するのは止めましょう。それが今の日本の縮図だからしょうがないのですが・・・。いわゆる上から目線お許し請う。

[21491: 検討板ユーザーさん]

年収高いならマンションじゃなくて庭付きの邸宅で植栽とかやりたいよ。
マンションは駐輪とか駐車場とか制限あるしお金かかるし。管理費とか管理組合の理事輪番とか、総会とかめんどくさい。なにやるのにも住民の合意とか賛成反対とか…

[21492: 検討板ユーザーさん]

>>21488 匿名さん
遺産相続、親の援助、税金対策、株とか色々人それぞれ
財産があるからあまり働かず年収にも興味ないという人も

[21493: マンション検討中さん]

>>21489 マンション検討中さん

富裕層は高台に住むので、埋立地には居ないと思います

[21494: 検討板ユーザーさん]

>>21493 マンション検討中さん

一応、高層階で高台気分かも
地盤がいい武蔵野台地とか人気ありますよね 建物のがよくても、周辺が液状化するとライフラインが心配ですね。
ここは橋が命綱の島ですし

[21496: 匿名さん]

[No.21482～本レスまでは､他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21497: 匿名さん]

ここに住むのは勤務先に近いひとが大半だから、働かなくて良い人は少ないとおもう
勤務先が都心以外の人もほとんどいないはず
まさかここから埼玉に通うなんて人はいないでしょうから

[21498: 検討板ユーザーさん]

>>21497 匿名さん

眺望が良いから、週末用とかのセカンドハウスとしての価値も高いと思います。

[21499: 匿名さん]

他のスレで将来的にはパークタワー武蔵小山のような駅前1分のスーゼネ×メジャー7の基本スペックの揃ったものしかリセール価値はないと書かれていました。
こちらはスーゼネ×メジャー7の条件は満たしていますが、駅距離が少しあるので、不安になりました。

[21500: マンション検討中さん]

>>21499 匿名さん
そんな分かりきったことで悩んでるならやめた方がいいでしょ。

ここは永住向き。資産価値はありません