パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21351: 匿名希望]

2階をメインエントランスにしているマンションはどうしても時間がかかりますね。
駐輪場や郵便受けの配置とかで不便に感じることがあります。

[21352: 匿名さん]

>>21351 匿名希望さん

郵便受けが奥だったり下の方だったりするとちょいと不便ですが、大規模マンションならどこでも同じですね。
シティタワーズ豊洲なんかは、トランクルームの位置によってはそうとう面倒ですが、ここは駐輪場はちゃんとあるし、トランクルームは家の入り口にあるのでそれほど心配ないかと。

[21353: マンション検討中さん]

>>21351 匿名希望さん

1階のエントランスを使えば、メールコーナーも近くて不便ではなさそうですよ。

[21354: 匿名さん]

>>21352 匿名さん

シティタワー豊洲は、自転車も自分のトランクルームに置かなきゃいけないって本当？
駐輪場も平米数に含まれるって本当？

[21355: 匿名さん]

>>21354 匿名さん

シティタワーズ豊洲には駐車場置き場がないので、二階、三階のトランクルームに格納しなければなりません。またトランクルームの面積は、表示されている平米数に含まれてます。

[21356: 匿名さん]

私は自分の部屋を出て会社の自分の机に着くまでちょうど一時間。
駅から徒歩10分の志村坂上のマンションです。
ここより遥かに安かったですよ。

[21357: 匿名さん]

>>21355 匿名さん

駐輪場がないのはキツイですね。
トランクルームに格納なんてありえません。
自転車が２台あるだけでトランクルームいっぱいいっぱい。

[21358: 匿名さん]

>>21356 匿名さん

そりゃそうだ。何を当たり前のことを。

[21359: 匿名さん]

志村坂上ってどこ？ どんなとこ？

[21360: 匿名さん]

架空のネガに釣られて、よそ様の土地を悪く言わせようという手口ですか？
陰湿ですね。

人から嫌われるだけで楽してお金もらえる人のって、時間を無駄にしてるって、早く気づいた方がいいのにね。

そういう子を育てないように反面教師にさせていだきますw

[21361: 匿名さん]

志村は板橋だったと思う。
坂道が多くて、一戸建ての住宅や小さな工場が多いエリア。

[21362: 匿名さん]

板橋？ 用事がないので行ったことないですが、北の方ですよね？ 北西？
坂道が多そうなのは名前からも分かりましたが、それ以外はちょっとイメージつきません。

[21363: 匿名希望]

家族4人で住んでも駐輪場は自転車2台しか割り当てられないだろうから、折り畳み自転車をトランクルームに入れる可能性があるかもしれません。
子供が中高生になれば、ここは家族全員が自転車必要になるでしょう。毎日シェアサイクルかシャトルバスになるのはお父さんかな？

[21364: 匿名]

ここは友人夫婦を呼ぶとき、ゲストパーキングとかあるのでしょうか？

[21365: 匿名さん]

シェアサイクルで良いのでは？借りられない日は徒歩で。

[21366: 匿名さん]

シャトルバスかどうなるかも気になりますね。

[21367: 通りすがり]

ゲストパーキングじゃなくて、電車来てもらうのが基本かな

[21368: 匿名さん]

>>21361 匿名さん
マンションとゴミ焼却場と物流倉庫しかなく、街としての体を成してないこことは違う場所です。
普通の住宅街。でもそういう場所が住みやすいんだよ。
なんにもない田舎で育った人にはわからないらしい。

[21369: 姫（ホンモノ）]

>>21364 匿名さん

タクシーできてもらうとよいわ。

[21370: 匿名希望]

>>21369 姫（ホンモノ）さん

それじゃ郊外と変わらないわ。

[21371: 姫(ホンモノ)]

>>21370 匿名希望さん

まぁ、どこでもタクシーは便利。
リスクが一番低いのよ。

[21373: 姫(ホンモノ)]

[No.21223～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除レスへの返信

[21374: 匿名希望]

>>21364 匿名さん
1,000戸以上のマンションなので、来客用駐車場は20台位はあるのではないでしょうか。

[21375: 匿名さん]

>>21374 匿名希望さん

来客駐車場20台以上もあるマンションなんて聞いたことないけど、どんな情報を元に算出してるんですか？

[21376: 匿名さん]

高収入でこのマンションを買うぐらいなら、タクシー代なんてケチらないのでは？駅まで行っても千円以下ですよ。

[21377: 匿名さん]

>>21376 匿名さん
駅まで初乗り料金でいけるのでは？

[21378: 匿名希望]

>>21375 匿名さん
実際ありますけど。。。

[21379: 姫(ホンモノ)]

>>21375 匿名さん

細かいことはどうでもいいのよ。
無償の情報より金をかけた情報が
信頼できるからね。

[21380: 匿名さん]

>>21368 匿名さん

そう思うなら、板橋区に買えば良いと思います。便利だと思いますし。
しかし、そんな風に思っていてもここに見に来てくれてるんですね。好きな子にちょっかい出したい中学生のようでかわいいですね笑

[21381: 匿名さん]

>>21380 匿名さん

いや、小学生でしょ。
オリエンタルランドの世界観で小学生並のネガまで誘い込んじゃったね。

[21382: 匿名さん]

>>21381 匿名さん

優しすぎる。
無視しとけば、虚しくなるのに…。
ムキになっちゃうひとだから、スルーしましょう♪

[21383: 匿名]

>>21346 匿さん
そう？
もう、豊洲に悪いイメージ無いけどな。
たしか、工事して綺麗になるんじゃなかったっけ？

[21384: 通りすがり]

ゲストパーキングは基本ないと考えたほうが良さそうですね。
都心ですから。

[21385: 匿さん]

友人を月島駅から延々と歩かせて
ここに来てもらうのは
あまりよくないとは思うね。

[21386: 匿名希望]

>>21384 通りすがりさん
こんなに広い敷地なのにゲストパーキングが少ないのは変じゃないですか？

[21387: 匿名さん]

>>21383 匿名さん

単なる風評被害
市場が移転して街が綺麗になって、駅前ビルが完成したらますます憧れの街、風評被害はすぐにみんな忘れるよ
実際、マンション価格も全く下がってないし。

[21388: 匿名さん]

>>21384 通りすがりさん

いやいや笑
ここには一度でもモデルルーム行ったやつはいないのか？ほとんど検討してないネガかよw
ゲストパーキングはあるよ。最低限の台数だけど。

[21389: 匿名さん]

>>21387 匿名さん

これはその通りかと。震災後、液状化だなんだ言われても、その後グングン価格上昇したからね。

[21390: 匿名さん]

>>21385 匿さん

匿さんw

バスでターミナルか晴海一丁目まで来てもらえばいいじゃない。

[21391: 匿名さん]

>>21383 匿名さん
移転が決まりイメージは軽減されましたね。

[21392: 匿名希望]

>>21388 匿名さん
平置きが1台しかないというのは本当ですか？業者さんのトラックとかどうするのかな？
管理用の駐車スペースもあるのでしょうか？

[21393: あれ]

いずれにしてもゲストパーキングはアテにしないほうが良さそうですね。
月島まで自分でクルマで迎えに行くのがよろしい。

[21394: 匿名さん]

>>21392 匿名希望さん
どこ情報だそりゃ？

[21395: 匿名希望]

>>21394 匿名さん
物件概要。
管理用の平置きスペースって別にあるんですよね？

[21396: 匿名さん]

配布資料の物件図面確認しましょう。

[21397: 匿名希望]

>>21396 匿名さん

そうですね、ここで公表しない方がいいですね。

[21398: 匿名さん]

はい、敢えてコメントしなくて良いですよ。図面見ればわかることですから、てかこれだけ大規模で一台しかないってことは無い（笑）。ネガするにも、もっとマンションのこと調べて欲しいですね〜

[21399: マンション検討中さん]

>>21390 匿名さん

相手しない方がいいですよ
単なるネガですから

[21400: 匿名ちゃん]

みなさん、ローンはどう組みましたか？
2020年には政府は長期金利が3.4％まで上がるという計算をしているなんて、記事がありますね。
今後変動金利は厳しいでしょうか？
いずれにしてもローンは早め早めに支払いを終えてしまうに限りますね。
退職金に手をつけずに、定年前に完済という方が大半でしょうか？

[21401: 匿名さん]

>>21400 匿名ちゃん
それぞれに生活スタイルや家族構成も異なるのだから、組み方や返済プランなんて人それぞれでしょう。

[21402: 匿名さん]

>>21400 匿名ちゃん

https://wangantower.com/?p=14350

この記事ちゃんと読みましょう。
数字は原典をあたり、最新のものをみておきましょうね。

[21403: 通りすがり]

50歳くらいまでにはある程度、返済のメドをつけたいもんです

[21404: 匿名さん]

>>21403 通りすがりさん

借金するの？

[21405: 匿名さん]

>>21404 匿名さん

？？？

質問の意図が分からない

[21406: 匿名さん]

三期一次はどのくらい販売するのでしょうね。

[21407: 匿名さん]

気になります。

[21408: 匿名さん]

先日、MR行った際に結構混んでましたよ。
市場問題も前進しつつあるし、二期より多いかも知れませんね。（千客万来は除く）

[21409: 匿名さん]

>>21408
市場問題の余波で頼みのBRTが延期になったんだから売主も頭抱えてんじゃない？

[21410: 匿名さん]

>>21409 匿名さん

別に「頼みのBRT」と思って買う人いないし、モデルルームでも全然強調して説明されませんでしたよ。

[21411: 匿名さん]

>>21410
どんまいｗ

BRTが決まれば、夢のような輸送手段の如く持ち上げ、
延期になったら大したことないと突っぱねる、これぞポジの神髄。
つか交通インフラを否定しちゃダメでしょ・・・

[21412: 匿名さん]

>>21411 匿名さん

突っぱねてないけど？まったくもって否定もしてないし。むしろ早く運行してほしい。ネガさんは誇張して取り上げるのが常套手段だね。

「BRTが来ないと買った意味ない！！！頼みの綱なのに！！！」なんて思って買っている契約者なんていないということ。そもそもシャトルバスや都バスもあるし、駅遠は分かっていることだからね。1期の契約時点でどうなるか分からんという空気にはなってたし。

ただし、BRTは今より確実に便利にさせてくれるものなので、もちろん早く運行してほしいし、当初計画通りただの快速都バスじゃなくてBRTとして整備してほしい。

[21413: 匿名さん]

また、wくんか。

[21414: 匿名さん]

パークタワー晴海が映ってますね。
http://netalstation.com/findjob-cm

[21415: 検討板ユーザーさん]

そもそもBRTが延期にならなかったら、北と西は割安で出さなかったでしょうし、そこを買えた人は結果オーライでしょうね。

[21416: 匿名さん]

>>21415
時系列がおかしい。
BRTが正式に延期になったのは最近（二期と三期の間ぐらい？）の話。
都政のゴタゴタで大丈夫かな？って空気は多少あったけどね。

[21417: 匿名さん]

>>21415 検討板ユーザーさん

北と西はBRT延期がはっきりする前から安かったですよ。そもそも、予定価格高く出しすぎてたんで、販売が加速するように予定価格から下げたんですよ。
西と北は、ほんとおトクだと思いますー

[21418: 匿名さん]

＞西と北は、ほんとおトクだと思います
お得？単純にサラリーマンでも買えるギリギリの価格帯が西と北ってことでしょ？
そういうのはお得とは言わない、駅遠で利回りも期待できないだろうしね。

ここは南東の開放感がウリでもあるんだから予算が許すなら南東買ったほうがいいに決まってるし、
方角間でそんなに価格ギャップがあるとは思わない。
高層アレルギーがない限り、一階でも上を買ったほうがいいとは思うけどね。

[21419: 匿名さん]

>>21418 匿名さん

方角間で価格ギャップがあるとは「思わない」って、、、笑
価格表見ました？
庶民からしたら、一千万、二千万の差をギャップなしとは言えません、、、

おトクというのは、お互いの意味が違うだけです。現状の新築価格価格傾向からすれば、駅遠だとしても西と北の坪単価は割安感があると考えています。

デベは適温状態を維持するために価格は下げない、むしろ上げてきている現状では、ここの西と北は駅遠を割り引いても安いと思います。

[21420: 匿名さん]

>>21418 匿名さん

ついでに言うと、実需なんで、あくまで相場との比較です。利回りではなく。

[21421: 匿名さん]

早くしろ！東京都！

【万葉倶楽部】公式サイトから「千客万来施設」の情報が消滅
https://twitter.com/chuoinfom/status/952657208436649984

[21422: 匿名さん]

割安って言えるのは本来の価値との比較だからなぁ

[21423: 匿名さん]

>>21422 匿名さん

では、本来の価値とは？

[21424: 通りでは]

角部屋や７８㎡以上のワイドスパン部屋でもない限り、いくら上層階でも眺望は限定的。
ならば西・北の低層階がだんぜんお買い得だよ。

[21425: 匿名さん]

行灯部屋は子ども部屋としては使えないですよね。物置きみたいな使い方になるのでしょうか。行灯部屋無しの北向きワイドスパンはリセールバリューあるでしょうね。

[21426: 匿名さん]

>>21424 通りではさん
坪数万円しか差が無いから上層階を買った方がお得では？

[21427: 匿名さん]

>>21426 匿名さん

まぁ、2、300万違うから、それをどう見るかだね。リセールではそこまで差はつかないと思うから、低層のほうがいいのかもしれないけど、自分で住むものだから、どちらが満足できるかも重要じゃないかな。

[21428: 匿名さん]

>>21425 匿名さん

一部屋だけ行灯部屋ぐらいなら、リセールにそんなに影響ないですよ。
それに、普通に子供部屋として使っても問題ないかと。私は行灯部屋みたいなとこで元気に育ちました笑

[21429: 匿名さん]

眺望が限定的ならどちらも満足できません

[21430: 匿名さん]

こればかりは好みですよね。高層も低層も住んだことありますが、私の好みは17,18階〜25,26かな。3階4階だと臨海公園やエントランスやアクティブパークからの目線が気になるかなと、物件みてて少し感じました。

[21431: 匿名さん]

７３㎡以下の普通の部屋なら西・北の低層階で十分でしょう。
眺望もワイドスパンや角部屋でない限り、高層にしてもそんな迫力で見えるわけもないし。

[21432: 匿名さん]

>>21424 通りではさん

そうかなぁ

西の晴海フロント越える部屋とか、パッカーンとひらけてるわけではないけど、まぁまぁいいんじゃないかなと思ってる。モデルルームでシミュレーション見たけど、悪くなかった。
北は、お隣が建つまではかなりの眺望を楽しめますよ！

[21433: 匿名さん]

限定的というほどでもないですよ。

[21434: eマンションさん]

眺望はシュミレーション見たらわかりますよ。

南向き以外でも見せてもらったら他の向きも思ってたより良かった。


行灯部屋も子供部屋か寝室で大丈夫じゃないですか。
どこかのタレントはクローゼットを子供部屋にしてるって言ってた。

[21435: 匿名さん]

行灯部屋といっても、納戸でない場合は換気ルートもあるでしょうから問題ないでしょうか。73Cwタイプみたいにリビングとウォールドアで区切られてる間取りだとDTの間取りと似てますがちょっと使いにくいですよね。キッチンの隣の部屋が納戸使いになりそうだけど、夫婦+子一人なら西向きの72Awかな。。

[21436: 匿名さん]

通勤は超便利になるけど、郊外に比べると部屋は超狭い。
どっちを取るかですね。

[21437: 匿名さん]

>>21436 匿名さん
郊外で良ければそちらのほうが良いのでは。私は郊外なら購入しませんね。

[21438: 匿名さん]

>>21435 匿名さん

72Awも、右上の部屋が同じように引き戸にして洋室表記としているので、同じではないですかね。73Cwのほうが収納は充実しています。
73Cwと72Awは、好みの差かと思います。

[21439: 匿名さん]

>>21436 匿名さん
また、郊外くん？笑
都心のマンションが嫌なら、郊外に豪邸建てればいいと思いますよ。
自分は、田舎出身なので実家は一戸建て2階建の5LDK+納戸、リビングも20畳はあり、庭は広く、車は3台持ってる、という感じだったのでその感覚も知ってるが、都心で働くなら都心近接エリアに住んだほうが確実に幸せになれると思う。とにかく時間に余裕が出来る。

[21440: 匿名さん]

>>21438 匿名さん
まあ好みですね。私の場合はキッチンで作業しながら、小さな子どもを見てられないから73Cwは無いです。

[21441: 匿名さん]

別に郊外のニュータウンまでいかなくても、トータル一時間くらいの通勤時間なら同じ予算でもっと広いマンション買えるよ。
俺は広い家で育ったから、70㎡くらいなら子供一人まで。
60㎡位だと狭すぎて貧乏臭い生活になるから夫婦二人だけしか無理。

[21442: 匿名さん]

>>21441 匿名さん
この物件とはずれますが、悪くない考えですよ。小岩〜津田沼あたりの物件なら広めの物件買えるので、是非そちらに行かれてみては？

[21443: 匿名さん]

>>21441 匿名さん
いいと思いますよ。郊外に住むことを否定しているわけではありませんから、ぜひ広い家を買われたら良いと思います。

[21444: 匿名さん]

郊外に住むなら
湾岸買ったほうがよいよ。

[21445: 匿名さん]

子供2人なら4ldk
子供3人なら5ldk以上
これが最低ライン
都内マンション暮らしの時点で5ldkという選択肢はほぼ無い。そもそも物が無い。
3人以上子供持つ事が考えられない日本はやはり少子化の一途ですわ。

[21446: 匿名さん]

狭い部屋だとアリみたい。

海を埋め立て、何本も巨大な蟻塚を建てて高額で売り付けて…

[21447: 匿名さん]

そして地震で崩壊、海に沈む。
地球は復元能力があるから、人間ごときの猿知恵で自然を改造しようとしても無理。

[21448: 匿名さん]

確かにタワマンは、蟻塚だと思います。

[21449: 匿名さん]

まぁまぁ斬新な蟻塚ネガ。今後の展開に期待。

[21450: 匿名さん]

>>21445 匿名さん
広く暮らせる部屋を用意したら少子化対策できるの？笑。