パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21301: 匿名さん]

>>21299 匿名さん

スミフの割引率は半端ない。

[21302: 匿名さん]

>>21301 匿名さん

スミフも三井と一緒だから。

[21303: 匿名希望]

ここの住民になる人の大半は、東京の一部上場企業っぽいですね。

[21304: 匿名さん]

>>21303 匿名希望さん

なにが言いたいのか分からない。
だから何？

[21305: 匿名さん]

まあ、僻むなよ。。。

[21309: 匿名さん]

とにかく寒いです。橋の上はな一年中風が強いの？(汗)

[21311: 匿名さん]

まあ、買える人だけが儲かるのが不動産ですからね。
買えない人はチープな賃貸で我慢してりゃ良いのでは？安定はしてるだろうし。

[21312: 姫]

>>21311 匿名さん

私の取り巻きは会社の利害関係で
美味しいものばかり食べて
品川方面のタワーに住んでる
小判鮫みたいなのがいるけどね。

[21316: 匿名希望]

>>21309 匿名さん
年中風が強いわけではありません。
１月あたりが一番寒さが堪えるのかもしれません。そのうち慣れます。
寒さや風の強さは、川幅や橋の位置関係にもよるのかと思います。自分が使っている橋の中では、佃大橋が一番強いように感じます。
自転車で通る時は、この時期横風に煽られることがあるので、歩行者に当たらないように気をつけています。

[21320: 匿名さん]

寒い環境だ育ったほうがたくましくなりますよ

[21321: 匿名希望]

そのかわり夏はいいですよ。地上何メートル以上からかはわからないけど、冷たい気持ちいい風が入って来ますよ。角部屋で二方向に風が抜ける間取りに当たれば、35度位の外気温まではエアコンが要らないです。10センチずつ位窓を開けておくだけで、自然の風を味わえます。８月でも窓を全開すると寒いくらいです。

[21322: 匿名さん]

一応、近隣住民として言っておくけど、風が風が言ってる人がたまにいるけど、それを理由に買うのをやめるほど強い風なんてもちろんないから笑

たまたま風強かった日に来たか、便乗してネガってるかのどちらかでしょう。

普通の感覚の人なら、別に通常生活していて今日は風強いなぁとたまに感じるぐらいですよ。

[21323: 評判気になるさん]

湾岸の夏は涼しいから、夏の暑さが嫌ならそれを理由に買うのもアリ。
ちなみに高層階の方が涼しい。

[21324: eマンションさん]

普通に寒いですよ。海が近いのだからしょうがない。そこは自分で体感して判断するしかないかな。

[21325: 姫]

ここなら高層が狙い目ね。

[21326: 匿名さん]

>>21324 eマンションさん

今、冬ですから当然寒いですよw

[21327: 匿名さん]

たしかにｗ
今、暑かったらおかしいよね。

[21328: 匿名希望]

通勤時間が片道１時間、往復で２時間短縮すれば、その分副業で稼げるかな
あるいは自己啓発でさらなる収入アップに精を出すか

いずれにしても通勤環境が素晴らしく改善するだろうから、いろいろと前向きになりそう

[21329: 姫]

>>21324 eマンションさん

床暖範囲をオプションで増やせば解決するわ。

[21330: 匿名希望]

家族４人だと７８㎡は厳しいですね。
住居はいくら共有が充実していても、やはり郊外の戸建てのほうが圧倒的にいい。
ただ通勤は圧倒的にこっちのほうが超便利。

このあたりをどう判断すべきか。

[21331: 匿名さん]

>>21330 匿名希望さん

急にどうしたんですか？笑
どっちを重視するかはあなた次第です、としか言いようがないですね。
個人的には、人生の無駄な時間を減らすために職住近接でいきますわ。78m2でも十分幸せになれるし。

[21332: 匿名さん]

そりゃ戸建てのほうが広々だけど、通勤がたいへん

[21333: 匿名希望]

月島の路地中だったら坪200ちょっとで土地売ってるらしいけど。月島駅から徒歩2分表示位になるかな。

[21334: 匿名さん]

郊外の戸建て　：通勤時間 片道１．５時間～２時間
都心のタワマン：通勤時間 片道３０分

都心のマンションに引っ越すことで得られる時間は
往復３時間/日、２０日で６０時間、１年で７２０時間。１０年で７２００時間

稼ぎも良くなることうけあいですね。

[21335: 匿名さん]

>>21330
洋室が狭過ぎるよね。
部屋に対して横向きにベッドが置けない。
広さを求めるなら、中古マンション。
豊洲の板マンとか東雲のダブコン辺りが良いと思う。坪200万で100平米越えゴロゴロしてる

[21336: 匿名さん]

東雲は90〜110平米は総額張るからどのマンションも坪200ぐらい。
郊外の戸建てと同等の面積も可能だよ

[21337: マンション検討中さん]

戸建の良いところは子孫に土地を残せるところかな？子の世代が最新の技術で建て直しできる。
マンションは空間の間借りだと思うよ。いずれ無くなる。

[21338: 匿名希望]

５㎡の部屋は納戸として使う程度でしょうね。

[21339: 匿名さん]

>>21335
>>21336

豊洲の板や東雲にしたい人はそうすればいい。でも、それはちょっと、、、っと思うんです。正直。

[21340: 匿名さん]

https://twitter.com/yukinori_city/status/952147679223603200

こりゃ綺麗。PT晴海も建ったら壮観だろうね。

[21341: 匿名さん]

>>21337 マンション検討中さん

あなたのような考えの人はマンションコミュニティ見なくていいんじゃないですかね（＾ω＾）

[21342: 匿名さん]

>>21339
まあ、それも判る気がするw
家は夢を買う物だしね

ただ、広さは正義だよ。
間取りが良いとか悪いとか関係なくなる

[21343: 匿名希望]

ここ3年くらい、どんどん坪単価が高くなって新築の3LDKがちっちゃくなってるね。
フルタイムで働くお母さんは、洋服やバッグの収納が大変ね。

[21344: 匿名さん]

>>21342 匿名さん

広さより場所が優先するケースは多々あるよ。広さだけが正義ではない。例えば予算8000万あったら、東雲や辰巳より港区に住みたいというのがほとんどだと思うよ。

それと同じで、東雲や辰巳の中古よりはギリ中央区かつ新築のここを買いたいと思う人も多いのではないですかね。

[21345: 匿名さん]

>>21334 匿名さん
ここからドアtoドアで片道30分では大手町や丸の内でも無理ですが。
晴海の物流倉庫にお勤めですか？

[21346: 匿さん]

豊洲は一連の風評被害でイメージがかなり悪くなってしまいましたからね。

[21349: 匿名さん]

>>21345 匿名さん
ドアドアの定義の差では？
マンション入口からオフィスのビルの入り口までなら、細かい場所によりけりですが30分で行けます。自分の部屋のドアから自分のオフィスのフロアのドアまでなら、部屋やオフィスの位置にもよりますがプラス5-10分程度見ておく必要あり、というところですかね。

[21350: 匿名さん]

タワーは敷地から出るまで時間かかるからね。
でもそれはどこのタワーも同じこと。

[21351: 匿名希望]

2階をメインエントランスにしているマンションはどうしても時間がかかりますね。
駐輪場や郵便受けの配置とかで不便に感じることがあります。

[21352: 匿名さん]

>>21351 匿名希望さん

郵便受けが奥だったり下の方だったりするとちょいと不便ですが、大規模マンションならどこでも同じですね。
シティタワーズ豊洲なんかは、トランクルームの位置によってはそうとう面倒ですが、ここは駐輪場はちゃんとあるし、トランクルームは家の入り口にあるのでそれほど心配ないかと。

[21353: マンション検討中さん]

>>21351 匿名希望さん

1階のエントランスを使えば、メールコーナーも近くて不便ではなさそうですよ。

[21354: 匿名さん]

>>21352 匿名さん

シティタワー豊洲は、自転車も自分のトランクルームに置かなきゃいけないって本当？
駐輪場も平米数に含まれるって本当？

[21355: 匿名さん]

>>21354 匿名さん

シティタワーズ豊洲には駐車場置き場がないので、二階、三階のトランクルームに格納しなければなりません。またトランクルームの面積は、表示されている平米数に含まれてます。

[21356: 匿名さん]

私は自分の部屋を出て会社の自分の机に着くまでちょうど一時間。
駅から徒歩10分の志村坂上のマンションです。
ここより遥かに安かったですよ。

[21357: 匿名さん]

>>21355 匿名さん

駐輪場がないのはキツイですね。
トランクルームに格納なんてありえません。
自転車が２台あるだけでトランクルームいっぱいいっぱい。

[21358: 匿名さん]

>>21356 匿名さん

そりゃそうだ。何を当たり前のことを。

[21359: 匿名さん]

志村坂上ってどこ？ どんなとこ？

[21360: 匿名さん]

架空のネガに釣られて、よそ様の土地を悪く言わせようという手口ですか？
陰湿ですね。

人から嫌われるだけで楽してお金もらえる人のって、時間を無駄にしてるって、早く気づいた方がいいのにね。

そういう子を育てないように反面教師にさせていだきますw

[21361: 匿名さん]

志村は板橋だったと思う。
坂道が多くて、一戸建ての住宅や小さな工場が多いエリア。

[21362: 匿名さん]

板橋？ 用事がないので行ったことないですが、北の方ですよね？ 北西？
坂道が多そうなのは名前からも分かりましたが、それ以外はちょっとイメージつきません。

[21363: 匿名希望]

家族4人で住んでも駐輪場は自転車2台しか割り当てられないだろうから、折り畳み自転車をトランクルームに入れる可能性があるかもしれません。
子供が中高生になれば、ここは家族全員が自転車必要になるでしょう。毎日シェアサイクルかシャトルバスになるのはお父さんかな？

[21364: 匿名]

ここは友人夫婦を呼ぶとき、ゲストパーキングとかあるのでしょうか？

[21365: 匿名さん]

シェアサイクルで良いのでは？借りられない日は徒歩で。

[21366: 匿名さん]

シャトルバスかどうなるかも気になりますね。

[21367: 通りすがり]

ゲストパーキングじゃなくて、電車来てもらうのが基本かな

[21368: 匿名さん]

>>21361 匿名さん
マンションとゴミ焼却場と物流倉庫しかなく、街としての体を成してないこことは違う場所です。
普通の住宅街。でもそういう場所が住みやすいんだよ。
なんにもない田舎で育った人にはわからないらしい。

[21369: 姫（ホンモノ）]

>>21364 匿名さん

タクシーできてもらうとよいわ。

[21370: 匿名希望]

>>21369 姫（ホンモノ）さん

それじゃ郊外と変わらないわ。

[21371: 姫(ホンモノ)]

>>21370 匿名希望さん

まぁ、どこでもタクシーは便利。
リスクが一番低いのよ。

[21373: 姫(ホンモノ)]

[No.21223～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除レスへの返信

[21374: 匿名希望]

>>21364 匿名さん
1,000戸以上のマンションなので、来客用駐車場は20台位はあるのではないでしょうか。

[21375: 匿名さん]

>>21374 匿名希望さん

来客駐車場20台以上もあるマンションなんて聞いたことないけど、どんな情報を元に算出してるんですか？

[21376: 匿名さん]

高収入でこのマンションを買うぐらいなら、タクシー代なんてケチらないのでは？駅まで行っても千円以下ですよ。

[21377: 匿名さん]

>>21376 匿名さん
駅まで初乗り料金でいけるのでは？

[21378: 匿名希望]

>>21375 匿名さん
実際ありますけど。。。

[21379: 姫(ホンモノ)]

>>21375 匿名さん

細かいことはどうでもいいのよ。
無償の情報より金をかけた情報が
信頼できるからね。

[21380: 匿名さん]

>>21368 匿名さん

そう思うなら、板橋区に買えば良いと思います。便利だと思いますし。
しかし、そんな風に思っていてもここに見に来てくれてるんですね。好きな子にちょっかい出したい中学生のようでかわいいですね笑

[21381: 匿名さん]

>>21380 匿名さん

いや、小学生でしょ。
オリエンタルランドの世界観で小学生並のネガまで誘い込んじゃったね。

[21382: 匿名さん]

>>21381 匿名さん

優しすぎる。
無視しとけば、虚しくなるのに…。
ムキになっちゃうひとだから、スルーしましょう♪

[21383: 匿名]

>>21346 匿さん
そう？
もう、豊洲に悪いイメージ無いけどな。
たしか、工事して綺麗になるんじゃなかったっけ？

[21384: 通りすがり]

ゲストパーキングは基本ないと考えたほうが良さそうですね。
都心ですから。

[21385: 匿さん]

友人を月島駅から延々と歩かせて
ここに来てもらうのは
あまりよくないとは思うね。

[21386: 匿名希望]

>>21384 通りすがりさん
こんなに広い敷地なのにゲストパーキングが少ないのは変じゃないですか？

[21387: 匿名さん]

>>21383 匿名さん

単なる風評被害
市場が移転して街が綺麗になって、駅前ビルが完成したらますます憧れの街、風評被害はすぐにみんな忘れるよ
実際、マンション価格も全く下がってないし。

[21388: 匿名さん]

>>21384 通りすがりさん

いやいや笑
ここには一度でもモデルルーム行ったやつはいないのか？ほとんど検討してないネガかよw
ゲストパーキングはあるよ。最低限の台数だけど。

[21389: 匿名さん]

>>21387 匿名さん

これはその通りかと。震災後、液状化だなんだ言われても、その後グングン価格上昇したからね。

[21390: 匿名さん]

>>21385 匿さん

匿さんw

バスでターミナルか晴海一丁目まで来てもらえばいいじゃない。

[21391: 匿名さん]

>>21383 匿名さん
移転が決まりイメージは軽減されましたね。

[21392: 匿名希望]

>>21388 匿名さん
平置きが1台しかないというのは本当ですか？業者さんのトラックとかどうするのかな？
管理用の駐車スペースもあるのでしょうか？

[21393: あれ]

いずれにしてもゲストパーキングはアテにしないほうが良さそうですね。
月島まで自分でクルマで迎えに行くのがよろしい。

[21394: 匿名さん]

>>21392 匿名希望さん
どこ情報だそりゃ？

[21395: 匿名希望]

>>21394 匿名さん
物件概要。
管理用の平置きスペースって別にあるんですよね？

[21396: 匿名さん]

配布資料の物件図面確認しましょう。

[21397: 匿名希望]

>>21396 匿名さん

そうですね、ここで公表しない方がいいですね。

[21398: 匿名さん]

はい、敢えてコメントしなくて良いですよ。図面見ればわかることですから、てかこれだけ大規模で一台しかないってことは無い（笑）。ネガするにも、もっとマンションのこと調べて欲しいですね〜

[21399: マンション検討中さん]

>>21390 匿名さん

相手しない方がいいですよ
単なるネガですから

[21400: 匿名ちゃん]

みなさん、ローンはどう組みましたか？
2020年には政府は長期金利が3.4％まで上がるという計算をしているなんて、記事がありますね。
今後変動金利は厳しいでしょうか？
いずれにしてもローンは早め早めに支払いを終えてしまうに限りますね。
退職金に手をつけずに、定年前に完済という方が大半でしょうか？