パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21251: 匿名さん]

晴海通りはお年寄りや障がい者の方向けに、青信号の延長ボタンがあるから、
それを押して、ゆっくり渡ればいいよ。

[21254: 匿名希望]

>>21251 匿名さん
そうですね。次の青信号で延長されます。

[21257: 匿名さん]

湾ナビ成約情報。晴海・勝どきは坪300超キープですね。

[21258: 匿名さん]

豊洲の中でもワンダフルは駅遠と言われているが、駅近のツインやシンボルと同じ位の坪単価で成約しているよ。
中古検討者は駅距離だけでなく、そのマンションのコンセプトやコミュニティとしての価値や環境も重要視しているということ。
晴海も同じだと思うよ。

[21259: 匿名さん]

確かに、この物件は駅距離、環境、建物のスペックなど、ワンダフルに似ていますね。
クロティアと合わせてのコミュニティーもワンダフル同様、他のタワマンと差別化していると思います。
リセールの場合、たとえ駅近信仰の人に受け入れられなくても、この物件がいいという人が必ずいるので、心配することはないですね。

[21260: 匿名さん]

今日の寒さは流石にキツかった。

秋に一度歩きましたが、もう一度15分駅まで歩いてみようと思います。

こんな日でもじゃぶじゃぶ池で子供を遊ばせるしかないのでしょうか。

[21261: 匿名さん]

>>21258 匿名さん

数字上も、確かにその通りですね。

[21262: 匿名さん]

>>21260 匿名さん

え、どうした？笑
なんでじゃぶじゃぶ池で遊ばせるしかないの？虐待でしょそれは。

[21263: マンション掲示板さん]

豊洲のスカイズあたりでこの価格で取引されていれば、このあたりが下支えとなってここも価格が推移しそうですね。
　豊洲エリアと月島・勝どきエリアに挟まれた晴海は結構将来の資産価値も安泰かも。

[21264: 匿名さん]

>>21263 マンション掲示板さん

安泰とまでは言えないかもしれませんが、今より相対的な地位は落ちることはないでしょうね。逆に、もしBRT等で便利になれば上がる可能性もあります。ま、そのへんは過度に期待せず妄想しておきます笑

[21265: 姫]

>>21219 匿名さん

私もそう思うわ。
これからは駅直結よね。

[21266: 匿名さん]

>>21265 姫さん

武蔵小山とか？

[21267: 匿名さん]

冬は寒風が辛いです。子供を含め一度体験してから考えても遅くないかと

[21268: 姫]

>>21266 匿名さん

なかなか、いいセンスね。

[21269: 匿名さん]

>>21268 姫さん

今販売中のなかではナンバーワンだからね

[21271: 姫]

>>21261 匿名さん

39階が魅力的だわ。

[21275: 匿名さん]

のらえもん氏の見解です。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/951613109302525952

駅近が全て正義ではなく、超大規模マンションである湾岸タワマンにおいては、物件コンセプトやランドスケープ、デザインなどの他要素でも加点要素ありってことじゃないですかね。シエルタワー強いし。

#peing #質問箱 peing.net/q/327d3ac1-20e…

[21277: 匿名]

ここは駅遠とか言われますが実際は駅はあまり利用しないと思います。
同じ並びのクロノやティアロもそうですが勝どき駅近案件のTTTやKTTでさえ銀座や東京駅に近いためバス利用やタクシー利用の方が便利なエリアのためわざわざ12分（実質15分以上）歩いて駅を利用する人は少ないと思いますのでその辺は割り切って検討したほうがいいと思います。

[21278: 姫]

>>21269 匿名さん

たしかに、そうなのよ。
ここ意外にも気になる物件があって
決めかねてるのよ。

[21280: 姫]

>>21277 匿名さん

その考えは確かに納得できるわね。
JRやメトロに乗るのもリスクはあるのよね。

[21282: 匿名さん]

>>21277 匿名さん

割り切るというか、自分にとって便利な手段を使えば良いのでは。
私は、バスはとても便利だと思っています。バスを馬鹿にする人もいるようですが、実際使ってない人たちなのでしょう
バスで簡単に通勤できるのは、都心近接エリアならではですね。

[21283: 姫]

>>21282 匿名さん

私もバスは好きよ。
最近のバスは乗り心地がいいわよね。

[21284: マンション検討中さん]

>>21275 匿名さん
ここは実需が多いと過去ログで記載がありました。
資産価値云々ではなく、駅まで15分歩く現実をどう捉えるか前向きな議論をしたかったわけです。

[21285: 姫]

>>21284 マンション検討中さん

スーモの検索フィルターで駅から

1、3、5、7、10、15分の区分なのよ。
できれば５分とか7分以内に入ると
売りやすいわ。

[21287: 匿名さん]

駅遠の紛れもない事実ではありますが、会社までドア・トウ・ドアで２５分～４５分の人が交通至便と納得して購入しているので
まったく問題ないと思います。郊外の一軒家で通勤時間１.５時間なんてのとはまるで違いますから。
駅遠でも会社にこんなに近いところに住めるなんて、素晴らしい、という気持ちでしょう。
そういう人以外はたぶんいないように思いますね。

[21288: 匿名さん]

駅遠よりも会社遠のほうがよっぽど問題だ。
家を買って、通勤時間が伸びるなんて、まっぴらゴメン。
なので郊外ではなく、都心のタワマンが最高！ってことですよ。

[21294: 姫]

>>21288 匿名さん

郊外に職場があれば郊外の駅近タワーよね。

[21295: 匿名]

>>21287 匿名さん

勤務先が東京駅周辺の人がやはり多いみたいですね。

[21296: 匿名さん]

霞ヶ関方面の人も結構いるかも。

[21297: 通りすがり]

勤務先は、東京駅周辺あるいは、地下鉄で数駅でスグ

まさか会社が埼玉や千葉の人がいるわけないだろうから、駅遠でもまったく問題ないということ

[21298: 匿名さん]

>>21296 匿名さん

霞ヶ関の住民はスミフがほとんど。公務員割引があるからねぇ。

[21299: 匿名さん]

>>21298 匿名さん
公務員向けは大手デベならどこも同じような割引やってるでしょ。大手企業向けにも。

[21300: 匿名さん]

>>21297 通りすがりさん

その通りですね。職場の近くに買えばいいってこと。

[21301: 匿名さん]

>>21299 匿名さん

スミフの割引率は半端ない。

[21302: 匿名さん]

>>21301 匿名さん

スミフも三井と一緒だから。

[21303: 匿名希望]

ここの住民になる人の大半は、東京の一部上場企業っぽいですね。

[21304: 匿名さん]

>>21303 匿名希望さん

なにが言いたいのか分からない。
だから何？

[21305: 匿名さん]

まあ、僻むなよ。。。

[21309: 匿名さん]

とにかく寒いです。橋の上はな一年中風が強いの？(汗)

[21311: 匿名さん]

まあ、買える人だけが儲かるのが不動産ですからね。
買えない人はチープな賃貸で我慢してりゃ良いのでは？安定はしてるだろうし。

[21312: 姫]

>>21311 匿名さん

私の取り巻きは会社の利害関係で
美味しいものばかり食べて
品川方面のタワーに住んでる
小判鮫みたいなのがいるけどね。

[21316: 匿名希望]

>>21309 匿名さん
年中風が強いわけではありません。
１月あたりが一番寒さが堪えるのかもしれません。そのうち慣れます。
寒さや風の強さは、川幅や橋の位置関係にもよるのかと思います。自分が使っている橋の中では、佃大橋が一番強いように感じます。
自転車で通る時は、この時期横風に煽られることがあるので、歩行者に当たらないように気をつけています。

[21320: 匿名さん]

寒い環境だ育ったほうがたくましくなりますよ

[21321: 匿名希望]

そのかわり夏はいいですよ。地上何メートル以上からかはわからないけど、冷たい気持ちいい風が入って来ますよ。角部屋で二方向に風が抜ける間取りに当たれば、35度位の外気温まではエアコンが要らないです。10センチずつ位窓を開けておくだけで、自然の風を味わえます。８月でも窓を全開すると寒いくらいです。

[21322: 匿名さん]

一応、近隣住民として言っておくけど、風が風が言ってる人がたまにいるけど、それを理由に買うのをやめるほど強い風なんてもちろんないから笑

たまたま風強かった日に来たか、便乗してネガってるかのどちらかでしょう。

普通の感覚の人なら、別に通常生活していて今日は風強いなぁとたまに感じるぐらいですよ。

[21323: 評判気になるさん]

湾岸の夏は涼しいから、夏の暑さが嫌ならそれを理由に買うのもアリ。
ちなみに高層階の方が涼しい。

[21324: eマンションさん]

普通に寒いですよ。海が近いのだからしょうがない。そこは自分で体感して判断するしかないかな。

[21325: 姫]

ここなら高層が狙い目ね。

[21326: 匿名さん]

>>21324 eマンションさん

今、冬ですから当然寒いですよw

[21327: 匿名さん]

たしかにｗ
今、暑かったらおかしいよね。

[21328: 匿名希望]

通勤時間が片道１時間、往復で２時間短縮すれば、その分副業で稼げるかな
あるいは自己啓発でさらなる収入アップに精を出すか

いずれにしても通勤環境が素晴らしく改善するだろうから、いろいろと前向きになりそう

[21329: 姫]

>>21324 eマンションさん

床暖範囲をオプションで増やせば解決するわ。

[21330: 匿名希望]

家族４人だと７８㎡は厳しいですね。
住居はいくら共有が充実していても、やはり郊外の戸建てのほうが圧倒的にいい。
ただ通勤は圧倒的にこっちのほうが超便利。

このあたりをどう判断すべきか。

[21331: 匿名さん]

>>21330 匿名希望さん

急にどうしたんですか？笑
どっちを重視するかはあなた次第です、としか言いようがないですね。
個人的には、人生の無駄な時間を減らすために職住近接でいきますわ。78m2でも十分幸せになれるし。

[21332: 匿名さん]

そりゃ戸建てのほうが広々だけど、通勤がたいへん

[21333: 匿名希望]

月島の路地中だったら坪200ちょっとで土地売ってるらしいけど。月島駅から徒歩2分表示位になるかな。

[21334: 匿名さん]

郊外の戸建て　：通勤時間 片道１．５時間～２時間
都心のタワマン：通勤時間 片道３０分

都心のマンションに引っ越すことで得られる時間は
往復３時間/日、２０日で６０時間、１年で７２０時間。１０年で７２００時間

稼ぎも良くなることうけあいですね。

[21335: 匿名さん]

>>21330
洋室が狭過ぎるよね。
部屋に対して横向きにベッドが置けない。
広さを求めるなら、中古マンション。
豊洲の板マンとか東雲のダブコン辺りが良いと思う。坪200万で100平米越えゴロゴロしてる

[21336: 匿名さん]

東雲は90〜110平米は総額張るからどのマンションも坪200ぐらい。
郊外の戸建てと同等の面積も可能だよ

[21337: マンション検討中さん]

戸建の良いところは子孫に土地を残せるところかな？子の世代が最新の技術で建て直しできる。
マンションは空間の間借りだと思うよ。いずれ無くなる。

[21338: 匿名希望]

５㎡の部屋は納戸として使う程度でしょうね。

[21339: 匿名さん]

>>21335
>>21336

豊洲の板や東雲にしたい人はそうすればいい。でも、それはちょっと、、、っと思うんです。正直。

[21340: 匿名さん]

https://twitter.com/yukinori_city/status/952147679223603200

こりゃ綺麗。PT晴海も建ったら壮観だろうね。

[21341: 匿名さん]

>>21337 マンション検討中さん

あなたのような考えの人はマンションコミュニティ見なくていいんじゃないですかね（＾ω＾）

[21342: 匿名さん]

>>21339
まあ、それも判る気がするw
家は夢を買う物だしね

ただ、広さは正義だよ。
間取りが良いとか悪いとか関係なくなる

[21343: 匿名希望]

ここ3年くらい、どんどん坪単価が高くなって新築の3LDKがちっちゃくなってるね。
フルタイムで働くお母さんは、洋服やバッグの収納が大変ね。

[21344: 匿名さん]

>>21342 匿名さん

広さより場所が優先するケースは多々あるよ。広さだけが正義ではない。例えば予算8000万あったら、東雲や辰巳より港区に住みたいというのがほとんどだと思うよ。

それと同じで、東雲や辰巳の中古よりはギリ中央区かつ新築のここを買いたいと思う人も多いのではないですかね。

[21345: 匿名さん]

>>21334 匿名さん
ここからドアtoドアで片道30分では大手町や丸の内でも無理ですが。
晴海の物流倉庫にお勤めですか？

[21346: 匿さん]

豊洲は一連の風評被害でイメージがかなり悪くなってしまいましたからね。

[21349: 匿名さん]

>>21345 匿名さん
ドアドアの定義の差では？
マンション入口からオフィスのビルの入り口までなら、細かい場所によりけりですが30分で行けます。自分の部屋のドアから自分のオフィスのフロアのドアまでなら、部屋やオフィスの位置にもよりますがプラス5-10分程度見ておく必要あり、というところですかね。

[21350: 匿名さん]

タワーは敷地から出るまで時間かかるからね。
でもそれはどこのタワーも同じこと。