パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21251: 匿名さん]

晴海通りはお年寄りや障がい者の方向けに、青信号の延長ボタンがあるから、
それを押して、ゆっくり渡ればいいよ。

[21254: 匿名希望]

>>21251 匿名さん
そうですね。次の青信号で延長されます。

[21257: 匿名さん]

湾ナビ成約情報。晴海・勝どきは坪300超キープですね。

[21258: 匿名さん]

豊洲の中でもワンダフルは駅遠と言われているが、駅近のツインやシンボルと同じ位の坪単価で成約しているよ。
中古検討者は駅距離だけでなく、そのマンションのコンセプトやコミュニティとしての価値や環境も重要視しているということ。
晴海も同じだと思うよ。

[21259: 匿名さん]

確かに、この物件は駅距離、環境、建物のスペックなど、ワンダフルに似ていますね。
クロティアと合わせてのコミュニティーもワンダフル同様、他のタワマンと差別化していると思います。
リセールの場合、たとえ駅近信仰の人に受け入れられなくても、この物件がいいという人が必ずいるので、心配することはないですね。

[21260: 匿名さん]

今日の寒さは流石にキツかった。

秋に一度歩きましたが、もう一度15分駅まで歩いてみようと思います。

こんな日でもじゃぶじゃぶ池で子供を遊ばせるしかないのでしょうか。

[21261: 匿名さん]

>>21258 匿名さん

数字上も、確かにその通りですね。

[21262: 匿名さん]

>>21260 匿名さん

え、どうした？笑
なんでじゃぶじゃぶ池で遊ばせるしかないの？虐待でしょそれは。

[21263: マンション掲示板さん]

豊洲のスカイズあたりでこの価格で取引されていれば、このあたりが下支えとなってここも価格が推移しそうですね。
　豊洲エリアと月島・勝どきエリアに挟まれた晴海は結構将来の資産価値も安泰かも。

[21264: 匿名さん]

>>21263 マンション掲示板さん

安泰とまでは言えないかもしれませんが、今より相対的な地位は落ちることはないでしょうね。逆に、もしBRT等で便利になれば上がる可能性もあります。ま、そのへんは過度に期待せず妄想しておきます笑

[21265: 姫]

>>21219 匿名さん

私もそう思うわ。
これからは駅直結よね。

[21266: 匿名さん]

>>21265 姫さん

武蔵小山とか？

[21267: 匿名さん]

冬は寒風が辛いです。子供を含め一度体験してから考えても遅くないかと

[21268: 姫]

>>21266 匿名さん

なかなか、いいセンスね。

[21269: 匿名さん]

>>21268 姫さん

今販売中のなかではナンバーワンだからね

[21271: 姫]

>>21261 匿名さん

39階が魅力的だわ。

[21275: 匿名さん]

のらえもん氏の見解です。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/951613109302525952

駅近が全て正義ではなく、超大規模マンションである湾岸タワマンにおいては、物件コンセプトやランドスケープ、デザインなどの他要素でも加点要素ありってことじゃないですかね。シエルタワー強いし。

#peing #質問箱 peing.net/q/327d3ac1-20e…

[21277: 匿名]

ここは駅遠とか言われますが実際は駅はあまり利用しないと思います。
同じ並びのクロノやティアロもそうですが勝どき駅近案件のTTTやKTTでさえ銀座や東京駅に近いためバス利用やタクシー利用の方が便利なエリアのためわざわざ12分（実質15分以上）歩いて駅を利用する人は少ないと思いますのでその辺は割り切って検討したほうがいいと思います。

[21278: 姫]

>>21269 匿名さん

たしかに、そうなのよ。
ここ意外にも気になる物件があって
決めかねてるのよ。

[21280: 姫]

>>21277 匿名さん

その考えは確かに納得できるわね。
JRやメトロに乗るのもリスクはあるのよね。

[21282: 匿名さん]

>>21277 匿名さん

割り切るというか、自分にとって便利な手段を使えば良いのでは。
私は、バスはとても便利だと思っています。バスを馬鹿にする人もいるようですが、実際使ってない人たちなのでしょう
バスで簡単に通勤できるのは、都心近接エリアならではですね。

[21283: 姫]

>>21282 匿名さん

私もバスは好きよ。
最近のバスは乗り心地がいいわよね。

[21284: マンション検討中さん]

>>21275 匿名さん
ここは実需が多いと過去ログで記載がありました。
資産価値云々ではなく、駅まで15分歩く現実をどう捉えるか前向きな議論をしたかったわけです。

[21285: 姫]

>>21284 マンション検討中さん

スーモの検索フィルターで駅から

1、3、5、7、10、15分の区分なのよ。
できれば５分とか7分以内に入ると
売りやすいわ。

[21287: 匿名さん]

駅遠の紛れもない事実ではありますが、会社までドア・トウ・ドアで２５分～４５分の人が交通至便と納得して購入しているので
まったく問題ないと思います。郊外の一軒家で通勤時間１.５時間なんてのとはまるで違いますから。
駅遠でも会社にこんなに近いところに住めるなんて、素晴らしい、という気持ちでしょう。
そういう人以外はたぶんいないように思いますね。

[21288: 匿名さん]

駅遠よりも会社遠のほうがよっぽど問題だ。
家を買って、通勤時間が伸びるなんて、まっぴらゴメン。
なので郊外ではなく、都心のタワマンが最高！ってことですよ。

[21294: 姫]

>>21288 匿名さん

郊外に職場があれば郊外の駅近タワーよね。

[21295: 匿名]

>>21287 匿名さん

勤務先が東京駅周辺の人がやはり多いみたいですね。

[21296: 匿名さん]

霞ヶ関方面の人も結構いるかも。

[21297: 通りすがり]

勤務先は、東京駅周辺あるいは、地下鉄で数駅でスグ

まさか会社が埼玉や千葉の人がいるわけないだろうから、駅遠でもまったく問題ないということ

[21298: 匿名さん]

>>21296 匿名さん

霞ヶ関の住民はスミフがほとんど。公務員割引があるからねぇ。

[21299: 匿名さん]

>>21298 匿名さん
公務員向けは大手デベならどこも同じような割引やってるでしょ。大手企業向けにも。

[21300: 匿名さん]

>>21297 通りすがりさん

その通りですね。職場の近くに買えばいいってこと。