パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
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2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[21201: 匿名さん]

>>21189 匿名さん

そうですね。
たまに、選手村安くなるから待ったほうがいい！とかいうのが湧いてきますけど、結局選手村も相場並みで出てくるのは目に見えてますし。

[21202: 匿名さん]

>>21193 通りすがりさん

25-30分ですね。

[21203: 匿名さん]

>>21194 匿名さん

私もバスタ規模は無理と思うけど、そういう考えに対してあなたのようにギャーギャーいうのもみっともないですよ。

[21204: 匿名さん]

>>21196 匿名希望さん

確かにね。
出来れば二丁目ターミナルにスーパーが欲しいところだけど。

[21205: 匿名希望]

>>21204 匿名さん

三井は、二丁目に商業施設は無理だろうと判断、だからマンション内にミニショップを作り、ネットスーパーの配達にも対応する冷蔵ロッカーを完備したんだと思います。
ただミニショップも明日のお弁当のおかずくらいは買えて、超便利なはずです。

[21206: 匿名さん]

http://1manken.hatenablog.com/entry/mansion-sijou-yosou-2018

なるほどね。
2018年、市況がマイナス方向と予想している人は1人もいませんね。やはり、周辺の新築、月島パチモンや東急豊洲などは高値で出してきそうですね。

[21207: 匿名さん]

>>21205 匿名希望さん

今でもネットスーパー活用してますが、使い方覚えれば超便利です！！！

[21208: マンション検討中さん]

>>21201 匿名さん

選手村は、価格で待つと言うよりは周りの環境や展望の良さで待つ人の方が多いでしょう
相場並みと言うことは、ここと対して価格も変わらないことになるので

[21209: 匿名さん]

>>21195 匿名さん
30分弱！部屋から駅まで15分かかる前提で、永田町下車なので電車に乗る時間は10分ぐらいですかね。

[21210: 匿名さん]

>>21208 マンション検討中さん

おそらく、ここと変わらないか、タワーはむしろ高くなるでしょうね。

[21211: 匿名さん]

通勤時間がdoor to doorで１時間を超える人は、居ないでしょう。
電車時間が５～１５分、あとは徒歩時間ですね。
まあdoor to doorで２５分～３５分程度なら、駅遠でも苦にはならない
ということですね。
サラリーマン/ウーマンにとっては、時間は何よりも重要ですもんね。

[21212: マンション検討中さん]

>>21210 匿名さん

いや、タワーがここと変わらないくらいで、板マンは、二三割安い感じになるかと

[21213: 匿名さん]

>>21212 マンション検討中さん

いやー、タワーはとにかく、眺望抜群だから、ここより高くなるんじゃない？選手村地域の一体開発の価値もあるし。

[21214: 匿名さん]

>>21212 マンション検討中さん

そんなに激安で売る訳ないでしょ。
400万超えだと思うよ。
板マンですら眺望良ければ400超えるはず。

[21215: 匿名希望]

銀座で接待があってもタクシーで１５分、新橋で同僚で飲んでも３０分以下。
通勤片道、１時間早くなる。往復で２時間。
睡眠時間が劇的に改善する。
健康になるなぁ。

[21216: 匿名さん]

>>21215 匿名希望さん

今そんなに僻地に住んでるのであれば
晴海でも大分違いますね。

[21217: 通りすがり]

ただ、真面目な話、40歳過ぎたら、通勤時間１時間は
体力的に勘弁してほしいと誰もが思うところ。
湾岸に住めば、こうした生活から解放されるんだから
いいことじゃないか。

[21218: 匿名さん]

郊外の戸建てで１時間以上かけて通勤する生活では、早朝に家を出て、深夜に帰宅。
これじゃ何のために家を買ったか分からない。
晴海のタワマンなら、会社に隣接で、夕飯も家でゆっくり取れる。
都心の生活を満喫できそう。

[21219: 匿名さん]

>>21218 匿名さん
駅近を買うべきかと。日常生活も不便だよ

[21220: 匿名さん]

>>21219 匿名さん

都心近接エリアの駅近は高いです。
でもここは現実的な価格。

多少歩きますが、その分敷地は広々していて開放感があり、駅近とはまた違った魅力があります。また、歩かなくてもシャトルバス使えるし、都バスやBRTで会社の近くまで行けるケースもあるでしょう。日常生活もまったく不便だとは思いません。

都心勤務で予算を抑えたいならここはおすすめですよ。

[21221: マンション検討中さん]

田舎からしたら、新橋・銀座からタクやバス、レンタルチャリとかで帰れて、トリトンやららぽーとが近くにあるここは、十二分に便利です。
駅近のゴミゴミしたところにはない、水辺のゆったりした雰囲気も良いので気に入りました。パークシティ豊洲が新築ならあっちを選んでいましたが、築古をかなりの上乗せ価格で買うのがどうも決心できず、築浅の晴海タワーズと悩んだうえで、こちらにしました。

[21222: 匿名さん]

水辺ってヘドロ臭い運河のこと？
俺には耐えられないが。
それにこんなところに住まなくても23区の北の方なら地下鉄に30分くらい乗ればいい。
それなら７時半に家を出て、夜も７時には家に着く。
残業しても９時までには家に着くな。
それでいてこんな割高な埋立地より遥かに安い。

[21224: 匿名さん]

>>21222 匿名さん
北の方って、北区とか板橋区とか足立区とか？
もちろん、安く住むにはいいところだと思うよ。

でも、悪いけど行動エリアがここに住むような人たちとは違いすぎるんじゃないかな。

[21225: eマンションさん]

同意。

[21227: 匿名さん]

駅ホームから玄関まで20分はかかるんじゃない？

[21229: 匿名さん]

中央区に住んでると言いたいだけの中流層の背伸び見栄張り物件。15年後リセールは周辺地区の供給過剰で買い手はつかないと思った方がいい。 駅から遠すぎて中古で買う理由がみつからないから暴落必至。

[21230: 匿名さん]

>>21229 匿名さん
これまた過激なこと言う人ですね。まぁ落ち着きましょう。

[21233: 匿名さん]

>>21229 匿名さん
これまた典型的な内容ですねw

私は契約者ですが、、、
まず中央区に住んでると言えることで何かいいことあるんですか？それともあなたが中央区に住みたいんでしょうか？笑 特に意識したことはなかったです。

それと供給過剰という点についてですが、あなたはこれまで何もない埋立地だった湾岸に何万戸とマンション供給されて来たことはもちろんご存知ですよね。でもまだ買う人がいるわけです。都心近接エリアですから、需要は尽きないわけです。需要があるんだから供給過剰という言葉は間違っています。

あと駅遠でも価値を落としていない物件はありますよ。特徴があるマンションなら、価値は落ちにくいです。まさにこのマンションはそうですよね。

[21234: 匿名さん]

湾岸ではイチニを争う駅遠マンションです。駅遠でも、って他のどこのマンションと比較するやら。
たとえばWCTはモノレール駅の駅近ですよね。

[21235: 匿名さん]

それがどうしたの？
何を重視したいかは人によって違うし。

[21236: 匿名さん]

何を言いたいのか伝わってこない。

[21237: 匿名さん]

駅遠マンションは将来売るときにしみじみ後悔しますよ。
自動運転カーなんてそう簡単に実現するものではないし、ずっと雨の日や強い風の日に失敗したなと思う。
女性だと深夜はまず徒歩では危ないからタクシーは必須です。

[21238: 匿名さん]

>>21234 匿名さん
まず一番分かりやすいのはクロノとティアロ。駅遠でも、分譲時を超える単価で普通に取り引きされていますよね。
それと、浦安にオリエンタルランド傘下グリーンアンドアーツが外構デザインやってるマンション（確かパークシティグランデ浦安、だったかな）があります。そこはバス便物件ですが、分譲時を上回る単価で取引されています。

このように、事例はたくさんあります。
全体としてはもちろん駅近の方が価格維持できていますが、駅遠だから必ずダメというわけではありません。何らか強みがあれば良い。

それと、WCTを例に挙げてますけど、じゃあWCTに近いモノレール駅ってどこのこと言ってんの？笑
その上で、WCT居住者は鉄道駅は主にどこ使うか知ってる？笑

[21239: 匿名さん]

>>21237 匿名さん

たまーにあるずっと雨の日や強風の日に、「やべえこのマンション買って失敗した」と思うなら最初から買ってないよ笑

それに深夜はまずそもそも出歩かないでください笑 てか深夜に出歩いたらそもそもどこでも危ないし、ここはむしろ治安いいよ。

[21240: 匿名さん]

クロノ ティアロが販売された時期に比べると、都内の多くの場所で路線価が上がったのでは？
ここが販売時より値上がりするかは神のみぞ知る。

近くに道の駅もできる可能性高いしいいかもな。

[21241: マンション検討中さん]

選手村の医療モールやショッピングモールができれば、便利になるかも。
ただ今後10000戸以上の分譲が予定されているのも事実。賑わうか供給過剰で暴落するかは不明。

[21242: 匿名さん]

>>21237 匿名さん

着々と進んでるようですが。
http://www.sankei.com/smp/photo/daily/news/171222/dly1712220011-s.html

[21243: 匿名さん]

>>21222
北の方って、具体的にたとえばどのマンション？

ここの前の運河は全く匂わないよ。

[21244: 匿名さん]

>>21239 匿名さん

同意。>>21237 は極端すぎ。ちょっと前にも「将来歳をとって脚が悪くなったら転居しなきゃいけなくなる」とか極端なこと言ってる輩がいたけど、同一人物だろうな。

売却時駅遠の影響については、ブロガー、セミプロの間では意見が分かれてるけど、ロクに物件見てないツイッタラーは駅遠ダメ！駅遠ダメ！と連呼。
一方、現地調査までやったブロガー、ツイッタラー等は「駅遠のマイナスを補って余りあるというわけではないが、プラマイゼロに持って行くぐらいの魅力はある」「他の物件ではほとんど見られないコンセプトで、独自の相場を構築できる可能性がある」との評価です。

[21245: 匿名さん]

>>21240 匿名さん
いや道の駅はできないでしょ笑
ターミナルのこと？

あとたぶん、値上がりすると思って買ってる人は少ないんじゃないかな。

[21246: 匿名さん]

>>21238
それは全体の相場が上がってるからでしょｗ

浦安物件が周辺と比較しても頭一つ成約価格が抜けてるとか、
クロティアの立地やグランドデザインが評価されて、
CGPより高値で取引されてるとか聞いたことないｗ
佃では実際そういうことが起きたけどね。

今みたいに盛り上がってる時は目立たないけど、
右肩下がってくると途端にオミットされるのが駅遠物件。
そこはしっかり認識というか割り切っとかないとダメ。
その上で開放感やコンセプトが気に入ったのなら迷わず買えばいい。

ただ選手村の盛り上がりや月島勝どきの再開発、豊洲の下支えもあるから、
心配し過ぎることもないと思う。

[21247: 匿名さん]

>>21246 匿名さん

浦安物件が頭一つ抜けてるとか、クロティアがCGPより高値だとか、誰か言った？wそんなわけないでしょ。駅遠だけど強みのある物件なら価格維持できる可能性が高いと言っているだけ。

それと、今は相場が盛り上がってるという認識も誤っていて、天井模索している段階に既に入ってる。

その上で、駅遠でも駅近と同じような値動きになっている（全体の相場にほぼ連動）物件もあれば、そうでない物件（全体の相場は上がってるのに下げてる）もある。そして具体例として挙げたクロティアと浦安は前者、というわけです。そしてパークタワー晴海は前者なのではないか、というのが個人的な意見。

周辺の下支えがあるというのは同意。

[21248: 匿名希望]

>>21244 匿名さん

>>21244 匿名さん
「足が悪くなると転居しなきなきゃいけなくなる。」ではなく、そういう可能性も考えて売りやすい部屋を買っておいた方がいいと言ったのです。

全く歩けなくなればどこに住もうが同じでしょう。そうではなく元気でお出かけもよくするんだけど、足元が少しおぼつかなくなってきて不安を感じる世代になった時に、晴海通りをどう感じるかです。
・歩道橋のところは横断歩道敷設は無理なので、将来長いスロープ式に改良されるかもしれないがその分歩く距離が長くなる。
・春海橋西交差点まで回り道して渡る。
・晴海通りを渡らない生活を心がける。←これは無理。

クロノティアロが生活動線で使用する晴海三丁目交差点の方がここより安全です。幅もここより狭くある程度の通行人数があり、交番もあり見通しもいいので、渡りやすいです。

老後を考えたら晴海通りより北側を買っておいた方が無難なのですが、また極端だと言われますかね。。。

[21249: 匿名さん]

>>21248 匿名希望さん

老後気にしますねぇ笑
別にこの物件を勧めているわけではなく、老後を気にし過ぎて、今を犠牲にしすぎないようにした方が人生楽しいですよ。もちろん準備するのは大事ですけど。

あなたにとって晴海通りがそこまでの大問題なら、買わなきゃいいんじゃないですか？

[21251: 匿名さん]

晴海通りはお年寄りや障がい者の方向けに、青信号の延長ボタンがあるから、
それを押して、ゆっくり渡ればいいよ。

[21254: 匿名希望]

>>21251 匿名さん
そうですね。次の青信号で延長されます。

[21257: 匿名さん]

湾ナビ成約情報。晴海・勝どきは坪300超キープですね。

[21258: 匿名さん]

豊洲の中でもワンダフルは駅遠と言われているが、駅近のツインやシンボルと同じ位の坪単価で成約しているよ。
中古検討者は駅距離だけでなく、そのマンションのコンセプトやコミュニティとしての価値や環境も重要視しているということ。
晴海も同じだと思うよ。

[21259: 匿名さん]

確かに、この物件は駅距離、環境、建物のスペックなど、ワンダフルに似ていますね。
クロティアと合わせてのコミュニティーもワンダフル同様、他のタワマンと差別化していると思います。
リセールの場合、たとえ駅近信仰の人に受け入れられなくても、この物件がいいという人が必ずいるので、心配することはないですね。

[21260: 匿名さん]

今日の寒さは流石にキツかった。

秋に一度歩きましたが、もう一度15分駅まで歩いてみようと思います。

こんな日でもじゃぶじゃぶ池で子供を遊ばせるしかないのでしょうか。

[21261: 匿名さん]

>>21258 匿名さん

数字上も、確かにその通りですね。

[21262: 匿名さん]

>>21260 匿名さん

え、どうした？笑
なんでじゃぶじゃぶ池で遊ばせるしかないの？虐待でしょそれは。

[21263: マンション掲示板さん]

豊洲のスカイズあたりでこの価格で取引されていれば、このあたりが下支えとなってここも価格が推移しそうですね。
　豊洲エリアと月島・勝どきエリアに挟まれた晴海は結構将来の資産価値も安泰かも。

[21264: 匿名さん]

>>21263 マンション掲示板さん

安泰とまでは言えないかもしれませんが、今より相対的な地位は落ちることはないでしょうね。逆に、もしBRT等で便利になれば上がる可能性もあります。ま、そのへんは過度に期待せず妄想しておきます笑

[21265: 姫]

>>21219 匿名さん

私もそう思うわ。
これからは駅直結よね。

[21266: 匿名さん]

>>21265 姫さん

武蔵小山とか？

[21267: 匿名さん]

冬は寒風が辛いです。子供を含め一度体験してから考えても遅くないかと

[21268: 姫]

>>21266 匿名さん

なかなか、いいセンスね。

[21269: 匿名さん]

>>21268 姫さん

今販売中のなかではナンバーワンだからね

[21271: 姫]

>>21261 匿名さん

39階が魅力的だわ。

[21275: 匿名さん]

のらえもん氏の見解です。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/951613109302525952

駅近が全て正義ではなく、超大規模マンションである湾岸タワマンにおいては、物件コンセプトやランドスケープ、デザインなどの他要素でも加点要素ありってことじゃないですかね。シエルタワー強いし。

#peing #質問箱 peing.net/q/327d3ac1-20e…

[21277: 匿名]

ここは駅遠とか言われますが実際は駅はあまり利用しないと思います。
同じ並びのクロノやティアロもそうですが勝どき駅近案件のTTTやKTTでさえ銀座や東京駅に近いためバス利用やタクシー利用の方が便利なエリアのためわざわざ12分（実質15分以上）歩いて駅を利用する人は少ないと思いますのでその辺は割り切って検討したほうがいいと思います。

[21278: 姫]

>>21269 匿名さん

たしかに、そうなのよ。
ここ意外にも気になる物件があって
決めかねてるのよ。

[21280: 姫]

>>21277 匿名さん

その考えは確かに納得できるわね。
JRやメトロに乗るのもリスクはあるのよね。

[21282: 匿名さん]

>>21277 匿名さん

割り切るというか、自分にとって便利な手段を使えば良いのでは。
私は、バスはとても便利だと思っています。バスを馬鹿にする人もいるようですが、実際使ってない人たちなのでしょう
バスで簡単に通勤できるのは、都心近接エリアならではですね。

[21283: 姫]

>>21282 匿名さん

私もバスは好きよ。
最近のバスは乗り心地がいいわよね。

[21284: マンション検討中さん]

>>21275 匿名さん
ここは実需が多いと過去ログで記載がありました。
資産価値云々ではなく、駅まで15分歩く現実をどう捉えるか前向きな議論をしたかったわけです。

[21285: 姫]

>>21284 マンション検討中さん

スーモの検索フィルターで駅から

1、3、5、7、10、15分の区分なのよ。
できれば５分とか7分以内に入ると
売りやすいわ。

[21287: 匿名さん]

駅遠の紛れもない事実ではありますが、会社までドア・トウ・ドアで２５分～４５分の人が交通至便と納得して購入しているので
まったく問題ないと思います。郊外の一軒家で通勤時間１.５時間なんてのとはまるで違いますから。
駅遠でも会社にこんなに近いところに住めるなんて、素晴らしい、という気持ちでしょう。
そういう人以外はたぶんいないように思いますね。

[21288: 匿名さん]

駅遠よりも会社遠のほうがよっぽど問題だ。
家を買って、通勤時間が伸びるなんて、まっぴらゴメン。
なので郊外ではなく、都心のタワマンが最高！ってことですよ。

[21294: 姫]

>>21288 匿名さん

郊外に職場があれば郊外の駅近タワーよね。

[21295: 匿名]

>>21287 匿名さん

勤務先が東京駅周辺の人がやはり多いみたいですね。

[21296: 匿名さん]

霞ヶ関方面の人も結構いるかも。

[21297: 通りすがり]

勤務先は、東京駅周辺あるいは、地下鉄で数駅でスグ

まさか会社が埼玉や千葉の人がいるわけないだろうから、駅遠でもまったく問題ないということ

[21298: 匿名さん]

>>21296 匿名さん

霞ヶ関の住民はスミフがほとんど。公務員割引があるからねぇ。

[21299: 匿名さん]

>>21298 匿名さん
公務員向けは大手デベならどこも同じような割引やってるでしょ。大手企業向けにも。

[21300: 匿名さん]

>>21297 通りすがりさん

その通りですね。職場の近くに買えばいいってこと。

[21301: 匿名さん]

>>21299 匿名さん

スミフの割引率は半端ない。

[21302: 匿名さん]

>>21301 匿名さん

スミフも三井と一緒だから。

[21303: 匿名希望]

ここの住民になる人の大半は、東京の一部上場企業っぽいですね。

[21304: 匿名さん]

>>21303 匿名希望さん

なにが言いたいのか分からない。
だから何？

[21305: 匿名さん]

まあ、僻むなよ。。。

[21309: 匿名さん]

とにかく寒いです。橋の上はな一年中風が強いの？(汗)

[21311: 匿名さん]

まあ、買える人だけが儲かるのが不動産ですからね。
買えない人はチープな賃貸で我慢してりゃ良いのでは？安定はしてるだろうし。

[21312: 姫]

>>21311 匿名さん

私の取り巻きは会社の利害関係で
美味しいものばかり食べて
品川方面のタワーに住んでる
小判鮫みたいなのがいるけどね。

[21316: 匿名希望]

>>21309 匿名さん
年中風が強いわけではありません。
１月あたりが一番寒さが堪えるのかもしれません。そのうち慣れます。
寒さや風の強さは、川幅や橋の位置関係にもよるのかと思います。自分が使っている橋の中では、佃大橋が一番強いように感じます。
自転車で通る時は、この時期横風に煽られることがあるので、歩行者に当たらないように気をつけています。

[21320: 匿名さん]

寒い環境だ育ったほうがたくましくなりますよ

[21321: 匿名希望]

そのかわり夏はいいですよ。地上何メートル以上からかはわからないけど、冷たい気持ちいい風が入って来ますよ。角部屋で二方向に風が抜ける間取りに当たれば、35度位の外気温まではエアコンが要らないです。10センチずつ位窓を開けておくだけで、自然の風を味わえます。８月でも窓を全開すると寒いくらいです。

[21322: 匿名さん]

一応、近隣住民として言っておくけど、風が風が言ってる人がたまにいるけど、それを理由に買うのをやめるほど強い風なんてもちろんないから笑

たまたま風強かった日に来たか、便乗してネガってるかのどちらかでしょう。

普通の感覚の人なら、別に通常生活していて今日は風強いなぁとたまに感じるぐらいですよ。

[21323: 評判気になるさん]

湾岸の夏は涼しいから、夏の暑さが嫌ならそれを理由に買うのもアリ。
ちなみに高層階の方が涼しい。

[21324: eマンションさん]

普通に寒いですよ。海が近いのだからしょうがない。そこは自分で体感して判断するしかないかな。

[21325: 姫]

ここなら高層が狙い目ね。

[21326: 匿名さん]

>>21324 eマンションさん

今、冬ですから当然寒いですよw

[21327: 匿名さん]

たしかにｗ
今、暑かったらおかしいよね。

[21328: 匿名希望]

通勤時間が片道１時間、往復で２時間短縮すれば、その分副業で稼げるかな
あるいは自己啓発でさらなる収入アップに精を出すか

いずれにしても通勤環境が素晴らしく改善するだろうから、いろいろと前向きになりそう

[21329: 姫]

>>21324 eマンションさん

床暖範囲をオプションで増やせば解決するわ。

[21330: 匿名希望]

家族４人だと７８㎡は厳しいですね。
住居はいくら共有が充実していても、やはり郊外の戸建てのほうが圧倒的にいい。
ただ通勤は圧倒的にこっちのほうが超便利。

このあたりをどう判断すべきか。

[21331: 匿名さん]

>>21330 匿名希望さん

急にどうしたんですか？笑
どっちを重視するかはあなた次第です、としか言いようがないですね。
個人的には、人生の無駄な時間を減らすために職住近接でいきますわ。78m2でも十分幸せになれるし。

[21332: 匿名さん]

そりゃ戸建てのほうが広々だけど、通勤がたいへん

[21333: 匿名希望]

月島の路地中だったら坪200ちょっとで土地売ってるらしいけど。月島駅から徒歩2分表示位になるかな。

[21334: 匿名さん]

郊外の戸建て　：通勤時間 片道１．５時間～２時間
都心のタワマン：通勤時間 片道３０分

都心のマンションに引っ越すことで得られる時間は
往復３時間/日、２０日で６０時間、１年で７２０時間。１０年で７２００時間

稼ぎも良くなることうけあいですね。

[21335: 匿名さん]

>>21330
洋室が狭過ぎるよね。
部屋に対して横向きにベッドが置けない。
広さを求めるなら、中古マンション。
豊洲の板マンとか東雲のダブコン辺りが良いと思う。坪200万で100平米越えゴロゴロしてる

[21336: 匿名さん]

東雲は90〜110平米は総額張るからどのマンションも坪200ぐらい。
郊外の戸建てと同等の面積も可能だよ

[21337: マンション検討中さん]

戸建の良いところは子孫に土地を残せるところかな？子の世代が最新の技術で建て直しできる。
マンションは空間の間借りだと思うよ。いずれ無くなる。

[21338: 匿名希望]

５㎡の部屋は納戸として使う程度でしょうね。

[21339: 匿名さん]

>>21335
>>21336

豊洲の板や東雲にしたい人はそうすればいい。でも、それはちょっと、、、っと思うんです。正直。

[21340: 匿名さん]

https://twitter.com/yukinori_city/status/952147679223603200

こりゃ綺麗。PT晴海も建ったら壮観だろうね。

[21341: 匿名さん]

>>21337 マンション検討中さん

あなたのような考えの人はマンションコミュニティ見なくていいんじゃないですかね（＾ω＾）

[21342: 匿名さん]

>>21339
まあ、それも判る気がするw
家は夢を買う物だしね

ただ、広さは正義だよ。
間取りが良いとか悪いとか関係なくなる

[21343: 匿名希望]

ここ3年くらい、どんどん坪単価が高くなって新築の3LDKがちっちゃくなってるね。
フルタイムで働くお母さんは、洋服やバッグの収納が大変ね。

[21344: 匿名さん]

>>21342 匿名さん

広さより場所が優先するケースは多々あるよ。広さだけが正義ではない。例えば予算8000万あったら、東雲や辰巳より港区に住みたいというのがほとんどだと思うよ。

それと同じで、東雲や辰巳の中古よりはギリ中央区かつ新築のここを買いたいと思う人も多いのではないですかね。

[21345: 匿名さん]

>>21334 匿名さん
ここからドアtoドアで片道30分では大手町や丸の内でも無理ですが。
晴海の物流倉庫にお勤めですか？

[21346: 匿さん]

豊洲は一連の風評被害でイメージがかなり悪くなってしまいましたからね。

[21349: 匿名さん]

>>21345 匿名さん
ドアドアの定義の差では？
マンション入口からオフィスのビルの入り口までなら、細かい場所によりけりですが30分で行けます。自分の部屋のドアから自分のオフィスのフロアのドアまでなら、部屋やオフィスの位置にもよりますがプラス5-10分程度見ておく必要あり、というところですかね。

[21350: 匿名さん]

タワーは敷地から出るまで時間かかるからね。
でもそれはどこのタワーも同じこと。

[21351: 匿名希望]

2階をメインエントランスにしているマンションはどうしても時間がかかりますね。
駐輪場や郵便受けの配置とかで不便に感じることがあります。

[21352: 匿名さん]

>>21351 匿名希望さん

郵便受けが奥だったり下の方だったりするとちょいと不便ですが、大規模マンションならどこでも同じですね。
シティタワーズ豊洲なんかは、トランクルームの位置によってはそうとう面倒ですが、ここは駐輪場はちゃんとあるし、トランクルームは家の入り口にあるのでそれほど心配ないかと。

[21353: マンション検討中さん]

>>21351 匿名希望さん

1階のエントランスを使えば、メールコーナーも近くて不便ではなさそうですよ。

[21354: 匿名さん]

>>21352 匿名さん

シティタワー豊洲は、自転車も自分のトランクルームに置かなきゃいけないって本当？
駐輪場も平米数に含まれるって本当？

[21355: 匿名さん]

>>21354 匿名さん

シティタワーズ豊洲には駐車場置き場がないので、二階、三階のトランクルームに格納しなければなりません。またトランクルームの面積は、表示されている平米数に含まれてます。

[21356: 匿名さん]

私は自分の部屋を出て会社の自分の机に着くまでちょうど一時間。
駅から徒歩10分の志村坂上のマンションです。
ここより遥かに安かったですよ。

[21357: 匿名さん]

>>21355 匿名さん

駐輪場がないのはキツイですね。
トランクルームに格納なんてありえません。
自転車が２台あるだけでトランクルームいっぱいいっぱい。

[21358: 匿名さん]

>>21356 匿名さん

そりゃそうだ。何を当たり前のことを。

[21359: 匿名さん]

志村坂上ってどこ？ どんなとこ？

[21360: 匿名さん]

架空のネガに釣られて、よそ様の土地を悪く言わせようという手口ですか？
陰湿ですね。

人から嫌われるだけで楽してお金もらえる人のって、時間を無駄にしてるって、早く気づいた方がいいのにね。

そういう子を育てないように反面教師にさせていだきますw

[21361: 匿名さん]

志村は板橋だったと思う。
坂道が多くて、一戸建ての住宅や小さな工場が多いエリア。

[21362: 匿名さん]

板橋？ 用事がないので行ったことないですが、北の方ですよね？ 北西？
坂道が多そうなのは名前からも分かりましたが、それ以外はちょっとイメージつきません。

[21363: 匿名希望]

家族4人で住んでも駐輪場は自転車2台しか割り当てられないだろうから、折り畳み自転車をトランクルームに入れる可能性があるかもしれません。
子供が中高生になれば、ここは家族全員が自転車必要になるでしょう。毎日シェアサイクルかシャトルバスになるのはお父さんかな？

[21364: 匿名]

ここは友人夫婦を呼ぶとき、ゲストパーキングとかあるのでしょうか？

[21365: 匿名さん]

シェアサイクルで良いのでは？借りられない日は徒歩で。

[21366: 匿名さん]

シャトルバスかどうなるかも気になりますね。

[21367: 通りすがり]

ゲストパーキングじゃなくて、電車来てもらうのが基本かな

[21368: 匿名さん]

>>21361 匿名さん
マンションとゴミ焼却場と物流倉庫しかなく、街としての体を成してないこことは違う場所です。
普通の住宅街。でもそういう場所が住みやすいんだよ。
なんにもない田舎で育った人にはわからないらしい。

[21369: 姫（ホンモノ）]

>>21364 匿名さん

タクシーできてもらうとよいわ。

[21370: 匿名希望]

>>21369 姫（ホンモノ）さん

それじゃ郊外と変わらないわ。

[21371: 姫(ホンモノ)]

>>21370 匿名希望さん

まぁ、どこでもタクシーは便利。
リスクが一番低いのよ。

[21373: 姫(ホンモノ)]

[No.21223～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除レスへの返信

[21374: 匿名希望]

>>21364 匿名さん
1,000戸以上のマンションなので、来客用駐車場は20台位はあるのではないでしょうか。

[21375: 匿名さん]

>>21374 匿名希望さん

来客駐車場20台以上もあるマンションなんて聞いたことないけど、どんな情報を元に算出してるんですか？

[21376: 匿名さん]

高収入でこのマンションを買うぐらいなら、タクシー代なんてケチらないのでは？駅まで行っても千円以下ですよ。

[21377: 匿名さん]

>>21376 匿名さん
駅まで初乗り料金でいけるのでは？

[21378: 匿名希望]

>>21375 匿名さん
実際ありますけど。。。

[21379: 姫(ホンモノ)]

>>21375 匿名さん

細かいことはどうでもいいのよ。
無償の情報より金をかけた情報が
信頼できるからね。

[21380: 匿名さん]

>>21368 匿名さん

そう思うなら、板橋区に買えば良いと思います。便利だと思いますし。
しかし、そんな風に思っていてもここに見に来てくれてるんですね。好きな子にちょっかい出したい中学生のようでかわいいですね笑

[21381: 匿名さん]

>>21380 匿名さん

いや、小学生でしょ。
オリエンタルランドの世界観で小学生並のネガまで誘い込んじゃったね。

[21382: 匿名さん]

>>21381 匿名さん

優しすぎる。
無視しとけば、虚しくなるのに…。
ムキになっちゃうひとだから、スルーしましょう♪

[21383: 匿名]

>>21346 匿さん
そう？
もう、豊洲に悪いイメージ無いけどな。
たしか、工事して綺麗になるんじゃなかったっけ？

[21384: 通りすがり]

ゲストパーキングは基本ないと考えたほうが良さそうですね。
都心ですから。

[21385: 匿さん]

友人を月島駅から延々と歩かせて
ここに来てもらうのは
あまりよくないとは思うね。

[21386: 匿名希望]

>>21384 通りすがりさん
こんなに広い敷地なのにゲストパーキングが少ないのは変じゃないですか？

[21387: 匿名さん]

>>21383 匿名さん

単なる風評被害
市場が移転して街が綺麗になって、駅前ビルが完成したらますます憧れの街、風評被害はすぐにみんな忘れるよ
実際、マンション価格も全く下がってないし。

[21388: 匿名さん]

>>21384 通りすがりさん

いやいや笑
ここには一度でもモデルルーム行ったやつはいないのか？ほとんど検討してないネガかよw
ゲストパーキングはあるよ。最低限の台数だけど。

[21389: 匿名さん]

>>21387 匿名さん

これはその通りかと。震災後、液状化だなんだ言われても、その後グングン価格上昇したからね。

[21390: 匿名さん]

>>21385 匿さん

匿さんw

バスでターミナルか晴海一丁目まで来てもらえばいいじゃない。

[21391: 匿名さん]

>>21383 匿名さん
移転が決まりイメージは軽減されましたね。

[21392: 匿名希望]

>>21388 匿名さん
平置きが1台しかないというのは本当ですか？業者さんのトラックとかどうするのかな？
管理用の駐車スペースもあるのでしょうか？

[21393: あれ]

いずれにしてもゲストパーキングはアテにしないほうが良さそうですね。
月島まで自分でクルマで迎えに行くのがよろしい。

[21394: 匿名さん]

>>21392 匿名希望さん
どこ情報だそりゃ？

[21395: 匿名希望]

>>21394 匿名さん
物件概要。
管理用の平置きスペースって別にあるんですよね？

[21396: 匿名さん]

配布資料の物件図面確認しましょう。

[21397: 匿名希望]

>>21396 匿名さん

そうですね、ここで公表しない方がいいですね。

[21398: 匿名さん]

はい、敢えてコメントしなくて良いですよ。図面見ればわかることですから、てかこれだけ大規模で一台しかないってことは無い（笑）。ネガするにも、もっとマンションのこと調べて欲しいですね〜

[21399: マンション検討中さん]

>>21390 匿名さん

相手しない方がいいですよ
単なるネガですから

[21400: 匿名ちゃん]

みなさん、ローンはどう組みましたか？
2020年には政府は長期金利が3.4％まで上がるという計算をしているなんて、記事がありますね。
今後変動金利は厳しいでしょうか？
いずれにしてもローンは早め早めに支払いを終えてしまうに限りますね。
退職金に手をつけずに、定年前に完済という方が大半でしょうか？