パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[20901: 匿名さん]

住み始めた頃には不動産市況も完全にピークアウトしていて、ここは駅からも遠いし売るに売れず含み損厳しいかもね。地盤とかを語る次元にもないただの埋立地で駅遠は前途多難。

[20902: 匿名希望]

再開発によるセメント需要増でまさかのセメント工場復活？
晴海小野田は土地を売却してる？

[20903: 匿名さん]

>>20899 匿名さん

それでも買う人はいそうだけどね。ここのようにコンセプト工夫すれば。ららぽーと近いし。

[20904: 匿名さん]

晴海や有明住民なんか東京都の中では豆粒みたいな存在。
無視してもまったく問題なし。

[20905: 匿名さん]

>>20904 匿名さん
あなたにとっては無視できない存在みたいですね笑

[20906: 匿名さん]

>>20904 匿名さん
じゃ、全住民を無視すればいいよw

[20907: 姫]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[20908: 匿名さん]

>>20901 匿名さん

こういう人は売買したことないんだろうな。
トータルの損益計算ができていないんだろう。

[20909: 匿名さん]

>>20907 姫さん

姫、寝てるって、どういうこと？w

[20910: 匿名さん]

西と北、低層階を中心に残ってるようだけど、あの坪単価なら絶対買いだよ。

[20911: 姫]

意味はないわ。
レベルが低いってこと。

[20912: 匿名さん]

この姫は成りすましの荒らしなので、無視するか削除依頼した方がよいです。

[20913: 匿名さん]

>>20912 匿名さん
まぁ、寛大にいきましょう笑
しばらく目新しい話題もないし。

[20916: 姫]

>>20910 匿名さん

ですよね〜。
あの坪単価は購買意欲をそそるわ。

[20919: 匿名さん]

[No.20914～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20920: 匿名さん]

>>20916 姫さん

坪300切りがズラリだからね。
リセールは、低層買った人が勝つな。
結局、住むなら眺望大事かもしれないけど、安く買えるなら眺望なくてもいいから買った方がいいんだよ。

[20921: 姫]

>>20902 匿名希望さん

セメント需要もありそうで
たいしたことないわ。
単価が下がってる。

[20922: 姫]

>>20920 匿名さん

確かに。
低層はいいわよね。
エレベーター乗ってる時間短いし。

[20923: 匿名さん]

姫さん
ドトールは高層階？安く買った低層階？
どちらに住んでんの？
ドトールは売れ残ってるから辛いよね。
他のスレに嫌がらせしたくなるよね。

[20924: 姫]

>>20923 匿名さん
ドトールはダメね。お高くとまった住民が多すぎて。
このスレの投稿はこれっきりにするわ。ごめんなさい。

[20925: 匿名さん]

>>20924 姫さん

姫さん
他のスレを荒らしちゃだめよ
さいなら

[20926: 姫]

>>20923 匿名さん

ちょっと、今ここを
検討中なのよ。

[20927: 匿名さん]

自分で姫って、なにそれ？男なら気持ち悪いし、女でもやはり気持ち悪い。ここを買わないでください。。

[20928: 匿名さん]

それ成りすましだから、相手しちゃダメだよ。

[20929: 通りがかりさん]

角部屋や７８㎡以上の部屋じゃないと、いくら高層階でも窓が大きいわけではないので眺望はかなり限定的。
ここは都心の会社に近い共働き、子供が入園前くらいの子育て世代が共有施設を存分に使う
ってところに価値があるので、せいぜい７２㎡以下なら低層階で北・西をリーズナブルに買うべきかな。

[20930: 匿名さん]

>>20929 通りがかりさん
78平米以上の部屋は窓が大きいの？ワイドスパンの間取りだからという意味？

[20931: 通りがかりさん]

確かにここの共有施設を目いっぱい使って喜ぶのは低学年まで、と
どこかのマンションブログにも書いてあった。
低層西・北を安く買うのは賢い選択だなあ。
子供が高学年で通塾するようになったら、駅近のタワマンに買い替え
って感じか？

[20932: 匿名さん]

最近のMRの状況はどんな感じですか？割と人気となってましたが?

[20933: 匿名さん]

目の前臨海公園が広がりマンション内だけでなく、球技出来たり子どもたちを遊ばせられる環境は良いですよね。

[20934: 匿名さん]

311を思い出せ！目を覚ませ！いくら杭を打っても事が起これば街全体が液状化だぞ。

[20935: マンコミュファンさん]

>>20932 匿名さん
昨日は盛況でした。

[20936: 通りがかりさん]

子供たちを遊ばせる、というのは小学校３年生くらいまででしょうか。
高学年にもなれば、もうそういう年齢ではなくなるでしょうし、場所柄受験モードになりそうですね。
そう考えると、低層階でリーズナブルな部屋、子供の成長を見ながら、高値で売り抜けるというのもアリですね。
低層階の価格ならそんなことも出来るかな？

[20937: 匿名さん]

>20935: マンコミュファンさん　
ありがとうございます。近いうちに行きたいと思ってます。

[20938: 通りがかりさん]

>>20936 通りがかりさん
そんな資産価値あったらとっくに売れてる。
売れ残っているということはそういうこと。

[20939: 匿名さん]

>>20936 通りがかりさん
受験モードになっても、遊びませんか？バスケやフットサルは低学年だけじゃなくても使うと思いますよ。

[20940: 匿名さん]

>>20938 通りがかりさん
販売開始から半年で半分売れたのが凄いと思うけど。

[20941: 姫]

>>20938 通りがかりさん

普通に売れてるけど？

眺望を何と捉えるかですね。デカイ窓で常に夜景を見ていたい

[20942: 匿名さん]

>>20936 通りがかりさん

高値で売り抜け、というのがどういう意味かにもよるけど、自分がシミュレーションした結果では10年後売っても1000万以上は手元に残るよ。悲観的なシナリオでも。もちろん賃貸で住むよりは圧倒的にお得です。

[20943: 匿名さん]

>>20941 姫さん

姫、どうした？www

[20944: 匿名さん]

でかい窓ならやっぱりDTのダイレクトウインドウでは？PTHで夜景が綺麗なのは北でしょうか。

[20945: 通りがかりさん]

78㎡以上の部屋、特に角部屋の眺望は素晴らしいの一言ですね。迫力ありそうです。
いっぽう小さい部屋は眺望があっても、小さいのでどうかなという感じがあります。
スパンがないんですよね。

[20946: 通りがかりさん]

それは言えますね。
北は夜景の明かりがまばゆいでしょう。特にダイレクトサッシからの夜景が良さそう。
逆に南は昼は直射日光なので、北に比べると、眺望は見えにくいのと、夜は海なので光は少ない感じがしますね。

[20947: 匿名さん]

>>20938 通りがかりさん
竣工後も売り続けてたら売れ残りと言ってもいいと思うけど、まだ1年9ヶ月ありますから、この時点で売れ残ってるって表現はどうなんでしょう。
まぁ、南と東の価格見てると、住友みたいに竣工後も気にせず売り続けるような気もするけど。

[20948: 匿名さん]

確か78平米以下で、ワイドスパンの部屋は完売しちゃったんですよね。

[20949: 匿名さん]

>>20945 通りがかりさん

三井のタワマンって、中住戸はサッシ幅そんなに広くないんだよね。この物件は、高さはあるんだけど。もっと窓の幅広くして欲しいって間取りがたくさんある。
何か理由あるのかな？三井がサッシ幅そんなに広く取らない理由。

[20950: 通りがかりさん]

>20948さん

えっ！　78㎡以下の部屋でワイドスパンの部屋があったんですか？
ダイレクトサッシはないですよね？