パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[20851: 匿名さん]

>>20847
いいかげん、成りすましみたいな異常行動はやめたら？

[20852: 匿名さん]

選手村とか大量供給始まったらどうなるか見てみたいとも思うよ
まぁ高所得者の皆さんには多少の値上がりや値下がりは関係ないでしょうけど。
うちはローン組んで借金する予定なので慎重になります。

[20853: 匿名さん]

>>20850 匿名希望さん

安いと思うなら、ならたくさん買っておけばいいかもよ！

[20854: 匿名さん]

>>20852 匿名さん
選手村の板状マンション、その後のタワーまでじっくり待ってみれば？

[20855: 匿名さん]

>>20854 匿名さん

ここもまだ半分残ってますし焦る必要はないですよね。(最初は年内完売を目指すと言っていましたが)
BRTの計画がはっきりするまで待つのもいいかも

[20856: 通りがかりさん]

https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11947860688.html

これを見ると
７０００万円の部屋の住民は年収１４００万円程度だって。

２０００万円くらい余裕であるのかと思っていたよ。

[20857: マンション検討中さん]

>>20852 匿名さん

大量供給されても、需要はありますので、相場並みで売り出されるだけかと思います。

[20858: マンション検討中さん]

のらえもんさんが、晴海のレーポート出しましたね。
ここが高いのか安いのか微妙ですね。

[20859: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
もちろん半分は昨年の販売開始より売れましたが、条件良い間取りからどんどん売れてますよ。

[20860: 匿名さん]

>>20850 匿名希望さん
結局価格が大事ということに、デベも気付いたんでしょう。
イマジネーションマジックは、駅遠のデメリットを埋めるためには絶対必要で、さらに価格も駅遠なりになって初めて売れるということでしょう。
北と西は、資産価値的にも買っていい価格だと思います。

[20861: 匿名さん]

>>20858 マンション検討中さん
北と南は安い、南と東は高い、ということでしょう。

[20862: マンション検討中さん]

>>20857 マンション検討中さん

以前のように、短期完売や大抽選会を見なくなりましが…そんなに永遠と需要があるのか不安です。

[20863: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
年内完売を目指すと言っていた、とか言ってるの1人だけだけど大丈夫？

[20864: マンション検討中さん]

>>20859 匿名さん

東 南はまだまだ残ってます。

[20865: 匿名さん]

>>20863 匿名さん

大丈夫だ問題ない！

なにか都合がわるいのですか？

[20866: 匿名さん]

>>20864 マンション検討中さん

それも、これから供給の周辺の新築の価格が発表されれば、順次売れていくと思います。ここが相対的に安いことになりますから。

[20867: 匿名さん]

>>20863 匿名さん
年内完売を目指すと言ってた、というのはデマですね。

[20868: 匿名さん]

>>20867 匿名さん

のらえもんさんのHP読んでみて

[20869: 匿名希望]

ここがなぜこんなに安いのか？土地代が安かっただけではなさそうですね。
月島第三小学校前の歩道橋の所に、横断歩道を敷設できないか、契約者の方が東京都・中央区・月島警察署に問い合わせたそうですが、いずれも安全性の観点で出来ませんと、はっきりした回答をもらったそうです。
で、スロープ式の歩道橋についての要望を出されたそうですが、今後の利用状況を見て対応したいとの回答を貰われたようです。
歩道橋のままだとなると、スロープ式にしても余計歩く事になり、都有地やセメント工場跡地に商業施設やオフィスは作りにくいかなと思いました。

検討者スレ441 459 499 508 より

[20870: 匿名さん]

>>20866 匿名さん

周辺の新築価格はもう発表されたのですか？

[20871: 匿名さん]

>>20862 マンション検討中さん

これまで、何万戸が湾岸で供給されてきたか、分かりますよね？都心近接エリアなので需要はまだまだあります。
短期完売、大抽選会はガンガン相場が上がっていた頃の話ですよね。今はそういう時代ではないので。
ただ、北仲のようなケースはあるのはありますね。パンダ戦略で。

[20872: 匿名さん]

>>20867 匿名さん
どういう人が同じ事を繰り返し書き込んでいたのかよく分かりましたね。

[20873: 匿名さん]

>>20869 匿名希望さん

セメント工場跡は、高さを揃えたビルまたはマンションの計画でしたよね。さらにマンションかな？
都有地は半分がバスの駐車場なので眺望は確保できそうです。

[20874: 匿名さん]

>>20870 匿名さん
まだですよ！

[20875: 匿名さん]

>>20873 匿名さん
セメント工場跡は、同じくらいの高さのタワマン、またはL時の建物（マンションか何らかの施設が）が考えられており、モデルルームに行けばシミュレーション確認できます。

[20876: 名無しさん]

>>20868 匿名さん
この人、のらえもんじゃね？

[20877: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
お隣なら、徒歩10分表記になるかもしれませんね！どんなマンションが建つんだろう

[20878: 匿名希望]

>>20873 匿名さん
月島 第三小学校が通学区域を減らすので、10年後くらいに入居開始のマンションは可能じゃないかな。都有地は有料駐車場でいいんじゃないでしょうか。眺望を塞がれずに助かります。
スポーツ施設云々の話もあったと思いますが、月島第三小学校の地下に一般開放していた立派な温水プールがありますので、無理に二丁目に作らなくてもいいと思います。

[20879: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
まだ計画とかないですよ。

[20880: 匿名希望]

セメント工事跡地はゴルフ練習場にならないかな〜

[20881: 匿名さん]

>>20868 匿名さん

のらえもんが言ってるわけじゃなくて、マンコミにそんな書き込みもあったなっていうだけ

[20882: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
L時の場合は高さは低かったですね。
容積率の関係かな。

[20883: 匿名さん]

3期は人気にこたえて大量供給かも

[20884: 匿名さん]

>>20873 匿名さん

都有地は、左半分はBRTターミナル。
右半分はオリンピック期間中はオリンピック車両待機場所となりますが、その後の用途は未定。
まぁ、難しい立地的なのでしばらくは何も建たないのでは？豊洲のビバホーム的なのが建ってくれれば便利だけど、厳しいだろうなぁ、、、

[20885: 匿名希望]

モデルルームの周辺、冬場めっちゃ風が吹き付けるので、土日だけ営業して、桜の季節になったらまた頑張れば良いのではないでしょうか。
現地案内図ですが、春になったら月島駅駐輪場から出て朝潮大橋を渡るルートも書いておくといいんじゃないでしょうか。そろそろ橋のあたりから堂々とした姿が見えて来るだろうし、スカイツリーも綺麗に見えます。春からはお天気の日は気持ち良いです。
やっぱりタワマンは見えてなんぼ(笑) 9番出口からのルートではなかなか見えてきません。
それに江東区の方からばっかり眺めててもねぇ。駅直のキャピタルゲートと比較して、うわっここ駅から遠いわーてなるからですねぇ。

[20886: 匿名希望]

>>20884 匿名さん
選手村に出来そうですよね。。。

[20887: 匿名さん]

311を忘れたの？液状化怖くない？金なくて山手線内側に買えないの？

[20888: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

311で湾岸のタワマンに被害あった？

[20889: 匿名さん]

>>20883 匿名さん

まだしばらくらかかるでしょ

[20890: 匿名さん]

選手村は、医療モール、ショッピングモール、新設小学校、区役所出張所、郵便局など一つの街作りですからね。ここからも近いし恩恵を受けられそうですね。

[20891: 匿名さん]

>>20888 匿名さん
311は震源地は宮城沖だったから
心配してるのは関東の直下じゃない？

[20892: 匿名さん]

液状化無い方がもちろん良いけど、液状化以外にも、もっと気にすべきことはあるでしょう。

[20893: 匿名さん]

地震のことなんて言い始めたらキリがない。

事実として言えるのは、このマンションは免震+制振で地盤改良もしっかりやっているということ。

[20894: 匿名さん]

富豪が、高台の庭に囲まれた戸建に住む理由がわかりますね。

[20895: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

山手線内側に買える金があったら、山手線内側に買う人が当然多いだろうね。

ただ、それでもここを買う人がいるのは、山手線内側ではこのマンションのような土地の使い方はもちろんできないし、ここのようなコンセプトも出てこない（特徴なくても売れるから）。そういう点を気に入って買う人がいる、というのも事実。

[20896: 匿名さん]

>>20890 匿名さん
トリトンがある時点で、それなりに便利ですけどね。ららぽーとにもすぐ行けるし。

[20897: 匿名さん]

>>20880 匿名希望さん
あったら便利だけど、利用料めちゃくちゃ高くなりそう笑

[20898: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

はい

[20899: 匿名さん]

実際隣のセメント跡地は、タワマン建てても微妙だなと思います。南はこことお見合いになるし、東はPCTと重なる。北側は眺望は抜けるけど、目の前が高速だし野球場のライトが直接きますよね。

[20900: 匿名さん]

>>20899 匿名さん

この場所も、ティアロ、クロノの方々に似たようなこと言われてましたよ

[20901: 匿名さん]

住み始めた頃には不動産市況も完全にピークアウトしていて、ここは駅からも遠いし売るに売れず含み損厳しいかもね。地盤とかを語る次元にもないただの埋立地で駅遠は前途多難。

[20902: 匿名希望]

再開発によるセメント需要増でまさかのセメント工場復活？
晴海小野田は土地を売却してる？

[20903: 匿名さん]

>>20899 匿名さん

それでも買う人はいそうだけどね。ここのようにコンセプト工夫すれば。ららぽーと近いし。

[20904: 匿名さん]

晴海や有明住民なんか東京都の中では豆粒みたいな存在。
無視してもまったく問題なし。

[20905: 匿名さん]

>>20904 匿名さん
あなたにとっては無視できない存在みたいですね笑

[20906: 匿名さん]

>>20904 匿名さん
じゃ、全住民を無視すればいいよw

[20907: 姫]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[20908: 匿名さん]

>>20901 匿名さん

こういう人は売買したことないんだろうな。
トータルの損益計算ができていないんだろう。

[20909: 匿名さん]

>>20907 姫さん

姫、寝てるって、どういうこと？w

[20910: 匿名さん]

西と北、低層階を中心に残ってるようだけど、あの坪単価なら絶対買いだよ。

[20911: 姫]

意味はないわ。
レベルが低いってこと。

[20912: 匿名さん]

この姫は成りすましの荒らしなので、無視するか削除依頼した方がよいです。

[20913: 匿名さん]

>>20912 匿名さん
まぁ、寛大にいきましょう笑
しばらく目新しい話題もないし。

[20916: 姫]

>>20910 匿名さん

ですよね〜。
あの坪単価は購買意欲をそそるわ。

[20919: 匿名さん]

[No.20914～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20920: 匿名さん]

>>20916 姫さん

坪300切りがズラリだからね。
リセールは、低層買った人が勝つな。
結局、住むなら眺望大事かもしれないけど、安く買えるなら眺望なくてもいいから買った方がいいんだよ。

[20921: 姫]

>>20902 匿名希望さん

セメント需要もありそうで
たいしたことないわ。
単価が下がってる。

[20922: 姫]

>>20920 匿名さん

確かに。
低層はいいわよね。
エレベーター乗ってる時間短いし。

[20923: 匿名さん]

姫さん
ドトールは高層階？安く買った低層階？
どちらに住んでんの？
ドトールは売れ残ってるから辛いよね。
他のスレに嫌がらせしたくなるよね。

[20924: 姫]

>>20923 匿名さん
ドトールはダメね。お高くとまった住民が多すぎて。
このスレの投稿はこれっきりにするわ。ごめんなさい。

[20925: 匿名さん]

>>20924 姫さん

姫さん
他のスレを荒らしちゃだめよ
さいなら

[20926: 姫]

>>20923 匿名さん

ちょっと、今ここを
検討中なのよ。

[20927: 匿名さん]

自分で姫って、なにそれ？男なら気持ち悪いし、女でもやはり気持ち悪い。ここを買わないでください。。

[20928: 匿名さん]

それ成りすましだから、相手しちゃダメだよ。

[20929: 通りがかりさん]

角部屋や７８㎡以上の部屋じゃないと、いくら高層階でも窓が大きいわけではないので眺望はかなり限定的。
ここは都心の会社に近い共働き、子供が入園前くらいの子育て世代が共有施設を存分に使う
ってところに価値があるので、せいぜい７２㎡以下なら低層階で北・西をリーズナブルに買うべきかな。

[20930: 匿名さん]

>>20929 通りがかりさん
78平米以上の部屋は窓が大きいの？ワイドスパンの間取りだからという意味？

[20931: 通りがかりさん]

確かにここの共有施設を目いっぱい使って喜ぶのは低学年まで、と
どこかのマンションブログにも書いてあった。
低層西・北を安く買うのは賢い選択だなあ。
子供が高学年で通塾するようになったら、駅近のタワマンに買い替え
って感じか？

[20932: 匿名さん]

最近のMRの状況はどんな感じですか？割と人気となってましたが?

[20933: 匿名さん]

目の前臨海公園が広がりマンション内だけでなく、球技出来たり子どもたちを遊ばせられる環境は良いですよね。

[20934: 匿名さん]

311を思い出せ！目を覚ませ！いくら杭を打っても事が起これば街全体が液状化だぞ。

[20935: マンコミュファンさん]

>>20932 匿名さん
昨日は盛況でした。

[20936: 通りがかりさん]

子供たちを遊ばせる、というのは小学校３年生くらいまででしょうか。
高学年にもなれば、もうそういう年齢ではなくなるでしょうし、場所柄受験モードになりそうですね。
そう考えると、低層階でリーズナブルな部屋、子供の成長を見ながら、高値で売り抜けるというのもアリですね。
低層階の価格ならそんなことも出来るかな？

[20937: 匿名さん]

>20935: マンコミュファンさん　
ありがとうございます。近いうちに行きたいと思ってます。

[20938: 通りがかりさん]

>>20936 通りがかりさん
そんな資産価値あったらとっくに売れてる。
売れ残っているということはそういうこと。

[20939: 匿名さん]

>>20936 通りがかりさん
受験モードになっても、遊びませんか？バスケやフットサルは低学年だけじゃなくても使うと思いますよ。

[20940: 匿名さん]

>>20938 通りがかりさん
販売開始から半年で半分売れたのが凄いと思うけど。

[20941: 姫]

>>20938 通りがかりさん

普通に売れてるけど？

眺望を何と捉えるかですね。デカイ窓で常に夜景を見ていたい

[20942: 匿名さん]

>>20936 通りがかりさん

高値で売り抜け、というのがどういう意味かにもよるけど、自分がシミュレーションした結果では10年後売っても1000万以上は手元に残るよ。悲観的なシナリオでも。もちろん賃貸で住むよりは圧倒的にお得です。

[20943: 匿名さん]

>>20941 姫さん

姫、どうした？www

[20944: 匿名さん]

でかい窓ならやっぱりDTのダイレクトウインドウでは？PTHで夜景が綺麗なのは北でしょうか。

[20945: 通りがかりさん]

78㎡以上の部屋、特に角部屋の眺望は素晴らしいの一言ですね。迫力ありそうです。
いっぽう小さい部屋は眺望があっても、小さいのでどうかなという感じがあります。
スパンがないんですよね。

[20946: 通りがかりさん]

それは言えますね。
北は夜景の明かりがまばゆいでしょう。特にダイレクトサッシからの夜景が良さそう。
逆に南は昼は直射日光なので、北に比べると、眺望は見えにくいのと、夜は海なので光は少ない感じがしますね。

[20947: 匿名さん]

>>20938 通りがかりさん
竣工後も売り続けてたら売れ残りと言ってもいいと思うけど、まだ1年9ヶ月ありますから、この時点で売れ残ってるって表現はどうなんでしょう。
まぁ、南と東の価格見てると、住友みたいに竣工後も気にせず売り続けるような気もするけど。

[20948: 匿名さん]

確か78平米以下で、ワイドスパンの部屋は完売しちゃったんですよね。

[20949: 匿名さん]

>>20945 通りがかりさん

三井のタワマンって、中住戸はサッシ幅そんなに広くないんだよね。この物件は、高さはあるんだけど。もっと窓の幅広くして欲しいって間取りがたくさんある。
何か理由あるのかな？三井がサッシ幅そんなに広く取らない理由。

[20950: 通りがかりさん]

>20948さん

えっ！　78㎡以下の部屋でワイドスパンの部屋があったんですか？
ダイレクトサッシはないですよね？