パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[20851: 匿名さん]

>>20847
いいかげん、成りすましみたいな異常行動はやめたら？

[20852: 匿名さん]

選手村とか大量供給始まったらどうなるか見てみたいとも思うよ
まぁ高所得者の皆さんには多少の値上がりや値下がりは関係ないでしょうけど。
うちはローン組んで借金する予定なので慎重になります。

[20853: 匿名さん]

>>20850 匿名希望さん

安いと思うなら、ならたくさん買っておけばいいかもよ！

[20854: 匿名さん]

>>20852 匿名さん
選手村の板状マンション、その後のタワーまでじっくり待ってみれば？

[20855: 匿名さん]

>>20854 匿名さん

ここもまだ半分残ってますし焦る必要はないですよね。(最初は年内完売を目指すと言っていましたが)
BRTの計画がはっきりするまで待つのもいいかも

[20856: 通りがかりさん]

https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11947860688.html

これを見ると
７０００万円の部屋の住民は年収１４００万円程度だって。

２０００万円くらい余裕であるのかと思っていたよ。

[20857: マンション検討中さん]

>>20852 匿名さん

大量供給されても、需要はありますので、相場並みで売り出されるだけかと思います。

[20858: マンション検討中さん]

のらえもんさんが、晴海のレーポート出しましたね。
ここが高いのか安いのか微妙ですね。

[20859: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
もちろん半分は昨年の販売開始より売れましたが、条件良い間取りからどんどん売れてますよ。

[20860: 匿名さん]

>>20850 匿名希望さん
結局価格が大事ということに、デベも気付いたんでしょう。
イマジネーションマジックは、駅遠のデメリットを埋めるためには絶対必要で、さらに価格も駅遠なりになって初めて売れるということでしょう。
北と西は、資産価値的にも買っていい価格だと思います。

[20861: 匿名さん]

>>20858 マンション検討中さん
北と南は安い、南と東は高い、ということでしょう。

[20862: マンション検討中さん]

>>20857 マンション検討中さん

以前のように、短期完売や大抽選会を見なくなりましが…そんなに永遠と需要があるのか不安です。

[20863: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
年内完売を目指すと言っていた、とか言ってるの1人だけだけど大丈夫？

[20864: マンション検討中さん]

>>20859 匿名さん

東 南はまだまだ残ってます。

[20865: 匿名さん]

>>20863 匿名さん

大丈夫だ問題ない！

なにか都合がわるいのですか？

[20866: 匿名さん]

>>20864 マンション検討中さん

それも、これから供給の周辺の新築の価格が発表されれば、順次売れていくと思います。ここが相対的に安いことになりますから。

[20867: 匿名さん]

>>20863 匿名さん
年内完売を目指すと言ってた、というのはデマですね。

[20868: 匿名さん]

>>20867 匿名さん

のらえもんさんのHP読んでみて

[20869: 匿名希望]

ここがなぜこんなに安いのか？土地代が安かっただけではなさそうですね。
月島第三小学校前の歩道橋の所に、横断歩道を敷設できないか、契約者の方が東京都・中央区・月島警察署に問い合わせたそうですが、いずれも安全性の観点で出来ませんと、はっきりした回答をもらったそうです。
で、スロープ式の歩道橋についての要望を出されたそうですが、今後の利用状況を見て対応したいとの回答を貰われたようです。
歩道橋のままだとなると、スロープ式にしても余計歩く事になり、都有地やセメント工場跡地に商業施設やオフィスは作りにくいかなと思いました。

検討者スレ441 459 499 508 より

[20870: 匿名さん]

>>20866 匿名さん

周辺の新築価格はもう発表されたのですか？

[20871: 匿名さん]

>>20862 マンション検討中さん

これまで、何万戸が湾岸で供給されてきたか、分かりますよね？都心近接エリアなので需要はまだまだあります。
短期完売、大抽選会はガンガン相場が上がっていた頃の話ですよね。今はそういう時代ではないので。
ただ、北仲のようなケースはあるのはありますね。パンダ戦略で。

[20872: 匿名さん]

>>20867 匿名さん
どういう人が同じ事を繰り返し書き込んでいたのかよく分かりましたね。

[20873: 匿名さん]

>>20869 匿名希望さん

セメント工場跡は、高さを揃えたビルまたはマンションの計画でしたよね。さらにマンションかな？
都有地は半分がバスの駐車場なので眺望は確保できそうです。

[20874: 匿名さん]

>>20870 匿名さん
まだですよ！

[20875: 匿名さん]

>>20873 匿名さん
セメント工場跡は、同じくらいの高さのタワマン、またはL時の建物（マンションか何らかの施設が）が考えられており、モデルルームに行けばシミュレーション確認できます。

[20876: 名無しさん]

>>20868 匿名さん
この人、のらえもんじゃね？

[20877: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
お隣なら、徒歩10分表記になるかもしれませんね！どんなマンションが建つんだろう

[20878: 匿名希望]

>>20873 匿名さん
月島 第三小学校が通学区域を減らすので、10年後くらいに入居開始のマンションは可能じゃないかな。都有地は有料駐車場でいいんじゃないでしょうか。眺望を塞がれずに助かります。
スポーツ施設云々の話もあったと思いますが、月島第三小学校の地下に一般開放していた立派な温水プールがありますので、無理に二丁目に作らなくてもいいと思います。

[20879: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
まだ計画とかないですよ。

[20880: 匿名希望]

セメント工事跡地はゴルフ練習場にならないかな〜

[20881: 匿名さん]

>>20868 匿名さん

のらえもんが言ってるわけじゃなくて、マンコミにそんな書き込みもあったなっていうだけ

[20882: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
L時の場合は高さは低かったですね。
容積率の関係かな。

[20883: 匿名さん]

3期は人気にこたえて大量供給かも

[20884: 匿名さん]

>>20873 匿名さん

都有地は、左半分はBRTターミナル。
右半分はオリンピック期間中はオリンピック車両待機場所となりますが、その後の用途は未定。
まぁ、難しい立地的なのでしばらくは何も建たないのでは？豊洲のビバホーム的なのが建ってくれれば便利だけど、厳しいだろうなぁ、、、

[20885: 匿名希望]

モデルルームの周辺、冬場めっちゃ風が吹き付けるので、土日だけ営業して、桜の季節になったらまた頑張れば良いのではないでしょうか。
現地案内図ですが、春になったら月島駅駐輪場から出て朝潮大橋を渡るルートも書いておくといいんじゃないでしょうか。そろそろ橋のあたりから堂々とした姿が見えて来るだろうし、スカイツリーも綺麗に見えます。春からはお天気の日は気持ち良いです。
やっぱりタワマンは見えてなんぼ(笑) 9番出口からのルートではなかなか見えてきません。
それに江東区の方からばっかり眺めててもねぇ。駅直のキャピタルゲートと比較して、うわっここ駅から遠いわーてなるからですねぇ。

[20886: 匿名希望]

>>20884 匿名さん
選手村に出来そうですよね。。。

[20887: 匿名さん]

311を忘れたの？液状化怖くない？金なくて山手線内側に買えないの？

[20888: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

311で湾岸のタワマンに被害あった？

[20889: 匿名さん]

>>20883 匿名さん

まだしばらくらかかるでしょ

[20890: 匿名さん]

選手村は、医療モール、ショッピングモール、新設小学校、区役所出張所、郵便局など一つの街作りですからね。ここからも近いし恩恵を受けられそうですね。

[20891: 匿名さん]

>>20888 匿名さん
311は震源地は宮城沖だったから
心配してるのは関東の直下じゃない？

[20892: 匿名さん]

液状化無い方がもちろん良いけど、液状化以外にも、もっと気にすべきことはあるでしょう。

[20893: 匿名さん]

地震のことなんて言い始めたらキリがない。

事実として言えるのは、このマンションは免震+制振で地盤改良もしっかりやっているということ。

[20894: 匿名さん]

富豪が、高台の庭に囲まれた戸建に住む理由がわかりますね。

[20895: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

山手線内側に買える金があったら、山手線内側に買う人が当然多いだろうね。

ただ、それでもここを買う人がいるのは、山手線内側ではこのマンションのような土地の使い方はもちろんできないし、ここのようなコンセプトも出てこない（特徴なくても売れるから）。そういう点を気に入って買う人がいる、というのも事実。

[20896: 匿名さん]

>>20890 匿名さん
トリトンがある時点で、それなりに便利ですけどね。ららぽーとにもすぐ行けるし。

[20897: 匿名さん]

>>20880 匿名希望さん
あったら便利だけど、利用料めちゃくちゃ高くなりそう笑

[20898: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

はい

[20899: 匿名さん]

実際隣のセメント跡地は、タワマン建てても微妙だなと思います。南はこことお見合いになるし、東はPCTと重なる。北側は眺望は抜けるけど、目の前が高速だし野球場のライトが直接きますよね。

[20900: 匿名さん]

>>20899 匿名さん

この場所も、ティアロ、クロノの方々に似たようなこと言われてましたよ