パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[20801: 匿名さん]

地下鉄開通に期待するようなバカな書き込みをする奴がいるから荒れるんだよ。

[20802: eマンションさん]

>>20798 匿名希望さん

当面片側一車線で確定みたいですよ。
https://wangantower.com/?p=14652

自分だったらゆりかもめだな。渋滞ないし新橋か汐留の乗り換えはそんなに苦じゃないから

[20803: 匿名さん]

ゆりかもめとか関係ないし、有明から新橋に行く話はどうでもよい。有明スレで話し合って下さい。

[20804: 匿名さん]

>>20797 eマンションさん

君は効率化の手段が減便しかないと思ってるの？なーんにも、分かってないんだね。

[20805: 匿名さん]

>>20799 匿名さん
バカな都民は都バスの怠慢経営に騙されているわけだよ。

[20806: 匿名さん]

>>20801 匿名さん
期待するのがバカな書き込み？
期待するだけならいいでしょ別に。
出来ればいいよねーって。
それを全力で潰しに来るやつが異常。

[20807: eマンションさん]

>>20804 匿名さん

具体的な効率化案は？あなたならどうする？

[20808: eマンションさん]

>>20805 匿名さん

そんな都バスに頼って暮らすような場所は止めときなよ
どの辺りが怠慢経営なの？

[20809: 匿名さん]

黒字になりそうなら、民間が参入するでしょ
その辺の空気読まないと 赤字なのに晴海のためにバスを運行してくれてるんだから、少しは感謝しなよ

[20810: 匿名さん]

自ら交通不便地帯にマンションを買い、インフラのわがままばかり。しょーもないな…┐(´д｀)┌
自費でバス会社でも作りなされ

[20811: 匿名さん]

よし、タクシー会社でもつくるか。

[20812: 匿名さん]

>>20811 匿名さん
このあたりうまくやれば、白タクとかで大儲けする人出るかもね。特に中華の皆さんとか

[20813: 通りがかりさん]

ここに住めるのは、世間的には高給取りのエリート住民でしょう。
そんな細かいことにこだわる必要ないでしょうね。

[20814: 通りがかりさん]

共働きで２０００万ってとこが平均像では？

[20815: 匿名さん]

>>20806 匿名さん

出来ればいいよね程度の書き込みは構わんが近いうち決まるよとかはいかん

[20816: 匿名さん]

高給とりのエリートなら、電車やバスでなく車通勤が多そうだけど？

[20817: 匿名さん]

>>20807 eマンションさん

設備投資の最適化、部品交換サイクルの最適化、他社との共同調達、管理業務のBPR、などなど。やれることはたくさんある。

[20818: 匿名さん]

>>20815 匿名さん

近いうち決まるとか言ってるのは、有明くんだけ。この物件の購入者や真剣な検討者はそんなことまったく思ってないだろう。

[20819: 匿名さん]

>>20817 匿名さん

今の都バスではそれをやってないの？

[20820: 匿名さん]

>>20816 匿名さん

そうなんだよね。
大手町あたりで働いてるエリートサラリーマンならタクシー使う人も多いし。

[20821: 匿名さん]

>>20808 eマンションさん

都バスが怠慢と言っているだけで、都バスに頼るとは言っていない。都営だからと言って絶対潰れないと思って経営しているのがダメ。

[20822: 匿名さん]

>>20809 匿名さん

民間ならいいけど、都営だからね。
甘いことは言ってられない。
簡単に路線廃止とかいう前にやれることはあるということ。

[20823: 匿名さん]

>>20822 匿名さん

廃止すれば税金の無駄使い減るよ。徒歩12分の駅近なんだから問題ないし、それを承知で近年転居してきた人ばかりだよ。
いつの間にか東京－晴海埠頭のバスも廃止になってましたよね。

[20824: 匿名さん]

＞なぜ東京都が採算の合わない都営バスを直接運営しているかといえば、都の財政が豊かであるという理由しか私には思いつきません。住民の足の確保という点では、他の地方自治体の方がはるかに必要性が強いからです。

都営バスの公営廃止を強く求める！
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171123-00010002-agora-soci

[20825: 匿名さん]

>>20823 匿名さん

晴海ライナーができたからね。

[20826: 通りがかりさん]

大手町で働いている＝エリートサラリーマン=タクシー使う うけたww

[20827: 匿名さん]

ベタな田舎臭い発想は中卒のマンション営業ならでは。

[20828: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14704

新築ができることにより価格が引っ張られて上がっていく。ここも、パチモンや東急により多少は上がりそうだね。

[20829: 匿名さん]

>>20801 匿名さん

今年のMRオープン日に合わせて雇われた業者が必死に荒らしてますね。

それだけ人気な証拠。

でも、まともに意見交換したい人達からしてみたら、邪魔ですよね。
管理人さん制裁してくれないかな。

[20830: 匿名さん]

東京はすごいと思う。大手町や日本橋はただでバス乗れるし、港区でも100円で乗れる。

[20831: 匿名さん]

>>20830 匿名さん

ということで>>20790の誰が建設費や赤字を補填するの？という問いの答えは都民全員。無関係だけど裕福な内陸民からはたんまりと、多摩や島しょ地域からもしっかりといただきます。

[20832: 匿名さん]

>>20831 匿名さん
煽るだけの投稿はやめなよ。頭悪いと思われるよ。そんなこと言い始めたらキリない。
そもそも税金の負担というのは不公平なんだから。

[20833: 匿名さん]

>>20829 匿名さん

モデルルームは今日オープンですか。
どうりでネガが多いわけだ。

[20834: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2472

月島パチモンタワーの価格について、このブログの著者は
「最も意見が多いのが平均坪単価400万円～450万円のレンジなのですが、個人的には、都心駅近大規模タワマンの売れ筋だけに、『パークシティ武蔵小山ザ・タワー』より高い坪470万円～500万円程度ではないかと推測しています。」
とコメントしています。当初割高と言われていたパークタワー晴海は、もはや北と西は超割安で、南と東は駅遠を反映した適正価格と言えそうです。

[20835: 匿名さん]

>>20834 匿名さん

北と西買った人は、竣工時すでに含み益出てるだろうね。おめでとう。東と南もすぐ追いつくだろう。

[20836: 匿名さん]

>>20832 匿名さん
大丈夫。
こんな埋立民にしかメリットない赤字路線は都議会を通過できない。
東京都もメトロもカネ出さないから永遠に実現しない。

[20837: 新宿民]

>>20836 匿名さん
>埋立民にしかメリットない赤字路線は都議会を通過できない

埋立民も立派な都民で高額納税者なので意見を聞いてくれるよ

[20838: マンション検討中さん]

https://twitter.com/syochikusan/status/949402031948677120

売れてるんだ、ここ・・・
周辺の新築の価格が出る前に買うべきか。

[20839: 匿名さん]

北のワイドスパン購入したけど、隣にタワーたたないといいな〜。５、６年はスカイツリービュー楽しめるだろうか。北の部屋数も南と同様かなり多いから、同じような気持ちの人多いだろうね〜

[20840: マンション検討中さん]

>>20837 新宿民さん

埋立タワマン民は、もはや東京都全体からしたら高年収・高額納税者の集団。

ところで、臨海地下鉄が赤字になるというのはどこからの情報ですか？

[20841: マンション検討中さん]

>>20839 匿名さん
入札もまだだし、10年は安泰なんじゃない？

[20842: 匿名さん]

>>20840 マンション検討中さん

そうだね、赤字路線とかいうのは誰が試算したんだろうか。都の計画路線にもなっているはずだけど。

[20843: 匿名さん]

>>20840 マンション検討中さん

まず建設費の出所すら無いんじゃない？りんかい線が大赤字でもう懲りたんじゃないの
黒字にならないでしょ

[20844: 匿名さん]

高年収・高額納税者の集団の皆さんなら私財を投じてインフラ整えれば？

[20845: 匿名さん]

>>20838 マンション検討中さん

PT晴海、今は割高とか言われてるけど、月島や東急豊洲が出てくれば、割安感が出てきて人気が出る可能性は高いからなぁ。

[20846: 匿名さん]

>>20843 匿名さん

結局、赤字だとか言ってるのは根拠なしということでOK？

[20847: 姫]

みんなケチくさいわね。

[20848: マンション検討中さん]

>>20835 匿名さん

含み益が出てるかどうかは、相場次第なのでなんとも言えないと思うけど、今売り出している新築、そして中古含めても、かなり割安感があるのは確か。

[20849: 匿名さん]

>>20845 匿名さん

そうなんですか
割安感から人気が出るのですね？

[20850: 匿名希望]

サイトを見ても、送られてくるDMを見ても、
価格表示を大きく安さを前面に出していて、イマジネーションマジックはどうしたんだよという気持ち。
確かに今となっては安い！どうしても新築にこだわる人が買うんだろうね。

[20851: 匿名さん]

>>20847
いいかげん、成りすましみたいな異常行動はやめたら？

[20852: 匿名さん]

選手村とか大量供給始まったらどうなるか見てみたいとも思うよ
まぁ高所得者の皆さんには多少の値上がりや値下がりは関係ないでしょうけど。
うちはローン組んで借金する予定なので慎重になります。

[20853: 匿名さん]

>>20850 匿名希望さん

安いと思うなら、ならたくさん買っておけばいいかもよ！

[20854: 匿名さん]

>>20852 匿名さん
選手村の板状マンション、その後のタワーまでじっくり待ってみれば？

[20855: 匿名さん]

>>20854 匿名さん

ここもまだ半分残ってますし焦る必要はないですよね。(最初は年内完売を目指すと言っていましたが)
BRTの計画がはっきりするまで待つのもいいかも

[20856: 通りがかりさん]

https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11947860688.html

これを見ると
７０００万円の部屋の住民は年収１４００万円程度だって。

２０００万円くらい余裕であるのかと思っていたよ。

[20857: マンション検討中さん]

>>20852 匿名さん

大量供給されても、需要はありますので、相場並みで売り出されるだけかと思います。

[20858: マンション検討中さん]

のらえもんさんが、晴海のレーポート出しましたね。
ここが高いのか安いのか微妙ですね。

[20859: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
もちろん半分は昨年の販売開始より売れましたが、条件良い間取りからどんどん売れてますよ。

[20860: 匿名さん]

>>20850 匿名希望さん
結局価格が大事ということに、デベも気付いたんでしょう。
イマジネーションマジックは、駅遠のデメリットを埋めるためには絶対必要で、さらに価格も駅遠なりになって初めて売れるということでしょう。
北と西は、資産価値的にも買っていい価格だと思います。

[20861: 匿名さん]

>>20858 マンション検討中さん
北と南は安い、南と東は高い、ということでしょう。

[20862: マンション検討中さん]

>>20857 マンション検討中さん

以前のように、短期完売や大抽選会を見なくなりましが…そんなに永遠と需要があるのか不安です。

[20863: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
年内完売を目指すと言っていた、とか言ってるの1人だけだけど大丈夫？

[20864: マンション検討中さん]

>>20859 匿名さん

東 南はまだまだ残ってます。

[20865: 匿名さん]

>>20863 匿名さん

大丈夫だ問題ない！

なにか都合がわるいのですか？

[20866: 匿名さん]

>>20864 マンション検討中さん

それも、これから供給の周辺の新築の価格が発表されれば、順次売れていくと思います。ここが相対的に安いことになりますから。

[20867: 匿名さん]

>>20863 匿名さん
年内完売を目指すと言ってた、というのはデマですね。

[20868: 匿名さん]

>>20867 匿名さん

のらえもんさんのHP読んでみて

[20869: 匿名希望]

ここがなぜこんなに安いのか？土地代が安かっただけではなさそうですね。
月島第三小学校前の歩道橋の所に、横断歩道を敷設できないか、契約者の方が東京都・中央区・月島警察署に問い合わせたそうですが、いずれも安全性の観点で出来ませんと、はっきりした回答をもらったそうです。
で、スロープ式の歩道橋についての要望を出されたそうですが、今後の利用状況を見て対応したいとの回答を貰われたようです。
歩道橋のままだとなると、スロープ式にしても余計歩く事になり、都有地やセメント工場跡地に商業施設やオフィスは作りにくいかなと思いました。

検討者スレ441 459 499 508 より

[20870: 匿名さん]

>>20866 匿名さん

周辺の新築価格はもう発表されたのですか？

[20871: 匿名さん]

>>20862 マンション検討中さん

これまで、何万戸が湾岸で供給されてきたか、分かりますよね？都心近接エリアなので需要はまだまだあります。
短期完売、大抽選会はガンガン相場が上がっていた頃の話ですよね。今はそういう時代ではないので。
ただ、北仲のようなケースはあるのはありますね。パンダ戦略で。

[20872: 匿名さん]

>>20867 匿名さん
どういう人が同じ事を繰り返し書き込んでいたのかよく分かりましたね。

[20873: 匿名さん]

>>20869 匿名希望さん

セメント工場跡は、高さを揃えたビルまたはマンションの計画でしたよね。さらにマンションかな？
都有地は半分がバスの駐車場なので眺望は確保できそうです。

[20874: 匿名さん]

>>20870 匿名さん
まだですよ！

[20875: 匿名さん]

>>20873 匿名さん
セメント工場跡は、同じくらいの高さのタワマン、またはL時の建物（マンションか何らかの施設が）が考えられており、モデルルームに行けばシミュレーション確認できます。

[20876: 名無しさん]

>>20868 匿名さん
この人、のらえもんじゃね？

[20877: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
お隣なら、徒歩10分表記になるかもしれませんね！どんなマンションが建つんだろう

[20878: 匿名希望]

>>20873 匿名さん
月島 第三小学校が通学区域を減らすので、10年後くらいに入居開始のマンションは可能じゃないかな。都有地は有料駐車場でいいんじゃないでしょうか。眺望を塞がれずに助かります。
スポーツ施設云々の話もあったと思いますが、月島第三小学校の地下に一般開放していた立派な温水プールがありますので、無理に二丁目に作らなくてもいいと思います。

[20879: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
まだ計画とかないですよ。

[20880: 匿名希望]

セメント工事跡地はゴルフ練習場にならないかな〜

[20881: 匿名さん]

>>20868 匿名さん

のらえもんが言ってるわけじゃなくて、マンコミにそんな書き込みもあったなっていうだけ

[20882: 匿名さん]

>>20875 匿名さん
L時の場合は高さは低かったですね。
容積率の関係かな。

[20883: 匿名さん]

3期は人気にこたえて大量供給かも

[20884: 匿名さん]

>>20873 匿名さん

都有地は、左半分はBRTターミナル。
右半分はオリンピック期間中はオリンピック車両待機場所となりますが、その後の用途は未定。
まぁ、難しい立地的なのでしばらくは何も建たないのでは？豊洲のビバホーム的なのが建ってくれれば便利だけど、厳しいだろうなぁ、、、

[20885: 匿名希望]

モデルルームの周辺、冬場めっちゃ風が吹き付けるので、土日だけ営業して、桜の季節になったらまた頑張れば良いのではないでしょうか。
現地案内図ですが、春になったら月島駅駐輪場から出て朝潮大橋を渡るルートも書いておくといいんじゃないでしょうか。そろそろ橋のあたりから堂々とした姿が見えて来るだろうし、スカイツリーも綺麗に見えます。春からはお天気の日は気持ち良いです。
やっぱりタワマンは見えてなんぼ(笑) 9番出口からのルートではなかなか見えてきません。
それに江東区の方からばっかり眺めててもねぇ。駅直のキャピタルゲートと比較して、うわっここ駅から遠いわーてなるからですねぇ。

[20886: 匿名希望]

>>20884 匿名さん
選手村に出来そうですよね。。。

[20887: 匿名さん]

311を忘れたの？液状化怖くない？金なくて山手線内側に買えないの？

[20888: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

311で湾岸のタワマンに被害あった？

[20889: 匿名さん]

>>20883 匿名さん

まだしばらくらかかるでしょ

[20890: 匿名さん]

選手村は、医療モール、ショッピングモール、新設小学校、区役所出張所、郵便局など一つの街作りですからね。ここからも近いし恩恵を受けられそうですね。

[20891: 匿名さん]

>>20888 匿名さん
311は震源地は宮城沖だったから
心配してるのは関東の直下じゃない？

[20892: 匿名さん]

液状化無い方がもちろん良いけど、液状化以外にも、もっと気にすべきことはあるでしょう。

[20893: 匿名さん]

地震のことなんて言い始めたらキリがない。

事実として言えるのは、このマンションは免震+制振で地盤改良もしっかりやっているということ。

[20894: 匿名さん]

富豪が、高台の庭に囲まれた戸建に住む理由がわかりますね。

[20895: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

山手線内側に買える金があったら、山手線内側に買う人が当然多いだろうね。

ただ、それでもここを買う人がいるのは、山手線内側ではこのマンションのような土地の使い方はもちろんできないし、ここのようなコンセプトも出てこない（特徴なくても売れるから）。そういう点を気に入って買う人がいる、というのも事実。

[20896: 匿名さん]

>>20890 匿名さん
トリトンがある時点で、それなりに便利ですけどね。ららぽーとにもすぐ行けるし。

[20897: 匿名さん]

>>20880 匿名希望さん
あったら便利だけど、利用料めちゃくちゃ高くなりそう笑

[20898: 匿名さん]

>>20887 匿名さん

はい

[20899: 匿名さん]

実際隣のセメント跡地は、タワマン建てても微妙だなと思います。南はこことお見合いになるし、東はPCTと重なる。北側は眺望は抜けるけど、目の前が高速だし野球場のライトが直接きますよね。

[20900: 匿名さん]

>>20899 匿名さん

この場所も、ティアロ、クロノの方々に似たようなこと言われてましたよ

[20901: 匿名さん]

住み始めた頃には不動産市況も完全にピークアウトしていて、ここは駅からも遠いし売るに売れず含み損厳しいかもね。地盤とかを語る次元にもないただの埋立地で駅遠は前途多難。

[20902: 匿名希望]

再開発によるセメント需要増でまさかのセメント工場復活？
晴海小野田は土地を売却してる？

[20903: 匿名さん]

>>20899 匿名さん

それでも買う人はいそうだけどね。ここのようにコンセプト工夫すれば。ららぽーと近いし。

[20904: 匿名さん]

晴海や有明住民なんか東京都の中では豆粒みたいな存在。
無視してもまったく問題なし。

[20905: 匿名さん]

>>20904 匿名さん
あなたにとっては無視できない存在みたいですね笑

[20906: 匿名さん]

>>20904 匿名さん
じゃ、全住民を無視すればいいよw

[20907: 姫]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[20908: 匿名さん]

>>20901 匿名さん

こういう人は売買したことないんだろうな。
トータルの損益計算ができていないんだろう。

[20909: 匿名さん]

>>20907 姫さん

姫、寝てるって、どういうこと？w

[20910: 匿名さん]

西と北、低層階を中心に残ってるようだけど、あの坪単価なら絶対買いだよ。

[20911: 姫]

意味はないわ。
レベルが低いってこと。

[20912: 匿名さん]

この姫は成りすましの荒らしなので、無視するか削除依頼した方がよいです。

[20913: 匿名さん]

>>20912 匿名さん
まぁ、寛大にいきましょう笑
しばらく目新しい話題もないし。

[20916: 姫]

>>20910 匿名さん

ですよね〜。
あの坪単価は購買意欲をそそるわ。

[20919: 匿名さん]

[No.20914～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20920: 匿名さん]

>>20916 姫さん

坪300切りがズラリだからね。
リセールは、低層買った人が勝つな。
結局、住むなら眺望大事かもしれないけど、安く買えるなら眺望なくてもいいから買った方がいいんだよ。

[20921: 姫]

>>20902 匿名希望さん

セメント需要もありそうで
たいしたことないわ。
単価が下がってる。

[20922: 姫]

>>20920 匿名さん

確かに。
低層はいいわよね。
エレベーター乗ってる時間短いし。

[20923: 匿名さん]

姫さん
ドトールは高層階？安く買った低層階？
どちらに住んでんの？
ドトールは売れ残ってるから辛いよね。
他のスレに嫌がらせしたくなるよね。

[20924: 姫]

>>20923 匿名さん
ドトールはダメね。お高くとまった住民が多すぎて。
このスレの投稿はこれっきりにするわ。ごめんなさい。

[20925: 匿名さん]

>>20924 姫さん

姫さん
他のスレを荒らしちゃだめよ
さいなら

[20926: 姫]

>>20923 匿名さん

ちょっと、今ここを
検討中なのよ。

[20927: 匿名さん]

自分で姫って、なにそれ？男なら気持ち悪いし、女でもやはり気持ち悪い。ここを買わないでください。。

[20928: 匿名さん]

それ成りすましだから、相手しちゃダメだよ。

[20929: 通りがかりさん]

角部屋や７８㎡以上の部屋じゃないと、いくら高層階でも窓が大きいわけではないので眺望はかなり限定的。
ここは都心の会社に近い共働き、子供が入園前くらいの子育て世代が共有施設を存分に使う
ってところに価値があるので、せいぜい７２㎡以下なら低層階で北・西をリーズナブルに買うべきかな。

[20930: 匿名さん]

>>20929 通りがかりさん
78平米以上の部屋は窓が大きいの？ワイドスパンの間取りだからという意味？

[20931: 通りがかりさん]

確かにここの共有施設を目いっぱい使って喜ぶのは低学年まで、と
どこかのマンションブログにも書いてあった。
低層西・北を安く買うのは賢い選択だなあ。
子供が高学年で通塾するようになったら、駅近のタワマンに買い替え
って感じか？

[20932: 匿名さん]

最近のMRの状況はどんな感じですか？割と人気となってましたが?

[20933: 匿名さん]

目の前臨海公園が広がりマンション内だけでなく、球技出来たり子どもたちを遊ばせられる環境は良いですよね。

[20934: 匿名さん]

311を思い出せ！目を覚ませ！いくら杭を打っても事が起これば街全体が液状化だぞ。

[20935: マンコミュファンさん]

>>20932 匿名さん
昨日は盛況でした。

[20936: 通りがかりさん]

子供たちを遊ばせる、というのは小学校３年生くらいまででしょうか。
高学年にもなれば、もうそういう年齢ではなくなるでしょうし、場所柄受験モードになりそうですね。
そう考えると、低層階でリーズナブルな部屋、子供の成長を見ながら、高値で売り抜けるというのもアリですね。
低層階の価格ならそんなことも出来るかな？

[20937: 匿名さん]

>20935: マンコミュファンさん　
ありがとうございます。近いうちに行きたいと思ってます。

[20938: 通りがかりさん]

>>20936 通りがかりさん
そんな資産価値あったらとっくに売れてる。
売れ残っているということはそういうこと。

[20939: 匿名さん]

>>20936 通りがかりさん
受験モードになっても、遊びませんか？バスケやフットサルは低学年だけじゃなくても使うと思いますよ。

[20940: 匿名さん]

>>20938 通りがかりさん
販売開始から半年で半分売れたのが凄いと思うけど。

[20941: 姫]

>>20938 通りがかりさん

普通に売れてるけど？

眺望を何と捉えるかですね。デカイ窓で常に夜景を見ていたい

[20942: 匿名さん]

>>20936 通りがかりさん

高値で売り抜け、というのがどういう意味かにもよるけど、自分がシミュレーションした結果では10年後売っても1000万以上は手元に残るよ。悲観的なシナリオでも。もちろん賃貸で住むよりは圧倒的にお得です。

[20943: 匿名さん]

>>20941 姫さん

姫、どうした？www

[20944: 匿名さん]

でかい窓ならやっぱりDTのダイレクトウインドウでは？PTHで夜景が綺麗なのは北でしょうか。

[20945: 通りがかりさん]

78㎡以上の部屋、特に角部屋の眺望は素晴らしいの一言ですね。迫力ありそうです。
いっぽう小さい部屋は眺望があっても、小さいのでどうかなという感じがあります。
スパンがないんですよね。

[20946: 通りがかりさん]

それは言えますね。
北は夜景の明かりがまばゆいでしょう。特にダイレクトサッシからの夜景が良さそう。
逆に南は昼は直射日光なので、北に比べると、眺望は見えにくいのと、夜は海なので光は少ない感じがしますね。

[20947: 匿名さん]

>>20938 通りがかりさん
竣工後も売り続けてたら売れ残りと言ってもいいと思うけど、まだ1年9ヶ月ありますから、この時点で売れ残ってるって表現はどうなんでしょう。
まぁ、南と東の価格見てると、住友みたいに竣工後も気にせず売り続けるような気もするけど。

[20948: 匿名さん]

確か78平米以下で、ワイドスパンの部屋は完売しちゃったんですよね。

[20949: 匿名さん]

>>20945 通りがかりさん

三井のタワマンって、中住戸はサッシ幅そんなに広くないんだよね。この物件は、高さはあるんだけど。もっと窓の幅広くして欲しいって間取りがたくさんある。
何か理由あるのかな？三井がサッシ幅そんなに広く取らない理由。

[20950: 通りがかりさん]

>20948さん

えっ！　78㎡以下の部屋でワイドスパンの部屋があったんですか？
ダイレクトサッシはないですよね？

[20951: 匿名さん]

>>20950 通りがかりさん

ワイドスパンの定義にもよるけど、ほとんどワイドスパン部屋じゃない？
角部屋以外はダイレクトサッシはないよ。

[20952: 匿名さん]

>>20944 匿名さん

北は夜景きれいですよね。レミコン跡地にタワマンが建つまでは楽しめると思います。しばらく建たないと思いますし。
西も悪くないと思いますけどね。

[20953: 通りがかりさん]

ちなみにモデルルームの７０㎡と６７㎡の部屋は、サッシが狭い印象ですが、あれもワイドスパンでしょうか？

[20954: 匿名希望]

48階建ての内廊下タワマンに1,000戸以上も詰め込んだら、間口も狭くなるでしょう。
寝室のベッド購入時は、ヘッドボードがないかフラットなものじゃないと入らない部屋が多数ありますので、サイズにはくれぐれもお気をつけ下さい。

[20955: 匿名さん]

>>20942 匿名さん

あのー、どういう計算をされたのでしょうか？
10年後に1000万残る計算を教えて貰えませんか？

購入時&売却時の諸経費を考えると、値上がりすると考えられてるのでしょうか？

[20956: 匿名さん]

>>20953 通りがかりさん

8m以上はありますよ。

[20957: 匿名さん]

埋立地という最大の欠点に目を背けてはならない。
中央区の埋立て地物件は全てバベルの塔。
ここの最上階買えるなら山手線内側にしよう。

[20958: 匿名さん]

>>20955 匿名さん

値上がりしない想定。10年後に15%減と想定したよ。

頭金1000万、購入時の諸費用、管理修繕、不動産取得税、ローン支払（元金+金利）、売却時手数料等を考慮。

あとは自分で計算できるよね。具体的な金額は、買った部屋バレの可能性あるんで勘弁。

[20959: 匿名さん]

>>20957 匿名さん

埋立ネガなんて絶滅したと思ってたらまだいたのか。

[20960: 匿名さん]

大きな地震が来ない事を祈るが。
リメンバーサンテンイチイチやでしかし！

[20961: 匿名さん]

３期は新しい列売り出しあるのですか?東や北・西の高層とか?

[20962: 匿名さん]

>>20951 匿名さん
タワマンだと全部屋バルコニーに面してる部屋でしょうか

[20963: 匿名さん]

>>20962 匿名さん
3LDKに限って言えば、全部屋バルコニーは、西にはなかった気がする。北、東、南にはある。

[20964: 通りがかりさん]

>>20958 匿名さん
目減りする分は頭金入れるってことね。
ここ竣工した2年後に6,000戸も供給されて10年15%減で耐えれる？駅遠だよ。中華系の購買意欲残ってるかな？

[20965: 匿名さん]

>>20962 匿名さん

ちなみに、下記URLの「69An」の部分を、任意の間取りコードに変えれば全部屋の間取り見れる（ただしPC画面限定、スマホの場合はブラウザでPC画面出して）

http://www.31sumai.com/mfr/X1671/plan/69An.html

間取りコードはのらえもんブログの価格表参照
https://wangantower.com/?p=14358

[20966: 匿名さん]

>>20964 通りがかりさん
頭金入れない方がおかしいでしょ？
イメージ的には、10年後売却時に頭金ぶんそっくり残る感じかな。賃貸住みよりは数百万トク。
15%減で耐えられると思うよ。これまでの湾岸の歴史が証明してるし、周辺の新築はここより高いし。

[20967: 匿名さん]

>>20964 通りがかりさん

特に、西向きもしくは北向きの坪単価300切ってる部屋は、けっこう手堅いと思う。

[20968: 匿名さん]

>>20959 匿名さん

頭の悪い転売屋さんが、藁を使う思いで必死に考えたネタなので、許してあげてください（笑）

[20969: 匿名さん]

>>20964 通りがかりさん
あなたの10年15%減が耐えられないと想定する根拠を中華系とか訳わからない言葉を使わずに、数字で教えてもらえますか？参考にさせてもらいたいので。

[20970: 匿名さん]

一期一次で完売した74Anは良い間取りだね。http://www.31sumai.com/mfr/X1671/plan/74An.html

[20971: 匿名さん]

>>20969 匿名さん

まあまあ。相場なんて分からないもんですから。私の想定の15%減なんてのも、当てにならないわけですし。個人的には固いと思ってますけどね。

[20972: 匿名さん]

>>20970 匿名さん

全部屋バルコニーの間取りだよね。いいよね。

[20973: 匿名さん]

https://twitter.com/tsugu_taka/status/949920508207706112

「PT晴海、高層階でも6,000万円台ですよー、という見せ方うまい。曲がりなりにも中央区でこの値段はよその新築ではないから。」

そうなんだよね。割安感ありますよ。

[20974: 匿名さん]

https://twitter.com/syochikusan/status/949402031948677120

こちらも。けっこう成約されてるみたいです。
今後さらに加速しそうですね。

[20975: 通りがかりさん]

>>20969 匿名さん
購入者の方ですね。私も検討者なので。金融機関の担保価値としては新築マンションは購入した時点で20%目減りして考えられています。以降は建物の耐用年数分だけ減価して考えるのが一般的です。ここ3〜4年の中古マンション市況が今後10年以上続けば取越し苦労なんですが、投機的な要素にどうしてもなってしまいますよね。中華系の方が湾岸のタワーを好んで買ってきたことはご存知の通りだと思いますが。どこが訳わからないのでしょうか？

[20976: 匿名さん]

>>20975 通りがかりさん
金融機関の評価が2割目減りする。そして耐用年数ぶんだけ減価。それが一般的な考えと。なるほど。






、、、、、、完全な素人じゃねーか、、、笑


あなたの言う一般的な話によれば、マンションは分譲価格の2割以下でしか売れないことになってしまいますが、世の中そうなってますかねぇ？

[20977: 匿名さん]

>>20968 匿名さん

これは恥ずかしい

[20978: 匿名さん]

>>20975 通りがかりさん

https://wangantower.com/?p=14283
これでも読めば？

[20979: 匿名さん]

BRTが専用レーンなくなって怪しくなってきたから、色々考えちゃうよ ここよりも駅近にまだまだ計画たくさんあるし

[20980: 匿名さん]

>>20979 匿名さん

それもそうだし、完成してるゴーストマンションの存在が不気味。
この辺、マジメに暴落するのでは？

[20981: 匿名さん]

>>20979 匿名さん
BRTはただの快速路線バス。
志村坂上や金町あたりと会社への通勤時間はかわらない。
それなら遥かに安いほうにしたほうがコスパいい。
浮いたカネで生活をより豊かにできる。

[20982: 匿名さん]

なぜ、不便で寒い海沿いに大金だして住みたがるのか不思議
普通に山手線や中央線沿線じゃダメなの？

[20983: 匿名さん]

>>20982 匿名さん

なぜ興味がない地域のネガを必死にしているのか不思議
普通に山手線内側のマンションでポジしていればいいんじゃないの？

[20984: 口コミ知りたいさん]

>>20982
理解できない人には理解できないんだから、無理に理解する必要はないよ。
自分が理解できる価値観の中で生きれば良いじゃない。

[20985: 匿名さん]

>>20981 匿名さん

お前は何回その書き込みをしたら気が済むんだよ。志村坂上や金町に住んでる人たちと、この辺りに住んでる人たちでは価値観が違いすぎるし、都心への絶対的な距離が違いすぎるね。

[20986: 匿名さん]

>>20979 匿名さん

じゃあ、クソ高い駅近でも買ってください。
自分は超割安なここの西を買うことにした。

[20987: 匿名さん]

>>20980 匿名さん

君は榊かな？
で、暴落すると思う根拠は？

[20988: 匿名さん]

>>20982 匿名さん

モデルルームがオープンしてるから、ネガ業者も必死だな。

[20989: 匿名さん]

>>20979 匿名さん

割高な駅近を買うより、ここを買ったほうがポテンシャル高い。
今後の駅近物件は坪400オーバーは確実で、それらが供給されればここが相対的に割安になり、価格は引き上げられると思われる。そういう事例はいくつもある。

[20990: eマンションさん]

>>20989 匿名さん
パチもんタワーと東急豊洲の価格が出たら、急にここの価値が高まりそう。3月、4月あたり？

[20991: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/948330822989312000

こういうことだよね。

晴海はPT晴海、有明はCT東京ベイが価格を引っ張る中、月島MID TOWER GRANDや東雲プラウドや豊洲東急の販売も始まりますので、中古価格には上向きのプレッシャーがかかり続けるだろう2018年を予想します

[20992: 匿名さん]

>>20989 匿名さん
北と西は坪300切ってるもんなあ

[20993: 匿名さん]

駅徒歩一分ならゲリラ豪雨でも走れば大丈夫。
徒歩12分だと歩いてる間に傘さしててもスーツはずぶ濡れ。靴もびしょびしょ。
だから駅遠のマンションは安いし、駅近並みに高くなることは鉄道が廃線にならない限りない。

[20994: 匿名さん]

ゲリラ豪雨（笑）
一年に何回あるんだか。一分でもずぶ濡れになるから、そんなの心配してもしょうがないだろ。

[20995: 匿名さん]

シャトルバス出るから大丈夫でしょ。まぁ、シャトルバスが出るほど駅遠ってことだけど。

[20996: 匿名さん]

>>20993 匿名さん

気になるなら買わなきゃいいんじゃない？
年に何度あるか分からないゲリラ豪雨、そして偶然そのタイミングで駅と家の行き来をすることになる、そのことだけを気にしてればいいと思う。

[20997: 匿名さん]

選手村発表まで、BRTの目処がつくまで、焦る必要はないかと。
まだまだ半分残ってますし。
数年も近隣がさらに高値で売り出されるかもわからないし。

[20998: 匿名さん]

>>20997 匿名さん
ここは場末感すらあるな

[20999: 匿名さん]

ららぽーと側から眺めると、晴海タワーズは本当に美しい姿ですよ。その並びに立つPTHも美しいタワーとなるでしょう。足元の植栽も豊富ですしね。まかり間違っても、場末感などは感じられませんね。

[21000: 姫]

>>20992 匿名さん

安いわ。ここも買いたくなるわね。