パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[20501: 匿名さん]

>>20500 匿名さん

塾の話はやめようよ
明らかにスレ趣旨逸脱だよ

[20502: 匿名さん]

>>20493 匿名さん
でも所詮問題があって解答があるものですよね？解き方なんて、調べて学べばわかるじゃんってのが私の考え。しかしながら、例えば英語でディスカッションするとか、特別な環境でトレーニングしないと成果を出せないようなことを塾で教えている訳ではないですよね？

[20503: 匿名さん]

>>20502 匿名さん

削除依頼しました。

[20504: 匿名さん]

確かに予備校に行かずに東大に入る人は結構いると思いますが、あくまで中学受験というと、まさに特殊な環境でトレーニングしないと結果を出せないでしょう。
過去問を見るとわかると思うけど、問題数が膨大だし、ある意味大学受験の問題の方が優しいのではと思ってしまうのです。
中央区だと中学受験する子の方が多いので、こちらの物件ですと通塾は送迎覚悟ですね。

[20505: 通りがかりさん]

二馬力で１０００万円、４０歳で子供一人。
７０００万円の物件で、頭金は３５００万。
中学受験は可能だと思ってます。

[20506: 匿名さん]

>>20505 通りがかりさん

その収入で3500万もローン抱えて子供が中学受験したら確実に定年後もローンが残る。
そんなことしたら老後はド貧乏になるよ。

[20507: 匿名さん]

>>20506 匿名さん
余裕じゃないかな？

[20508: 匿名さん]

自演の繰り返しやめてくれよ
ローンの話はスレ趣旨逸脱！

[20509: eマンションさん]

>>20500 匿名さん

大学受験なんて高2の夏から始めれば十分だろ。何で中学受験で苦労する必要あるの？
サピとか鉄緑会行くとなんか人生に役立つの？

[20510: 匿名さん]

大学によるんじゃない？

[20511: 匿名さん]

新しいアップデートないし、周辺の進学塾のことや受験に関しての考えを共有しても良いかなとは個人的に思いますけど、なんだかんだ参考になりますし。勝どきや月島の子どもたちは私立中学行かれる方多いと聞いていたので。

[20512: eマンションさん]

>>20510 匿名さん

東大でも京大でも同じだよ。
地方の子たちは普通に地域トップ校に塾も行かずに進学して普通に東大京大に受かる。
東京の都市部は異常。ヒマと金が余ってんだろ。

[20513: 匿名さん]

>>20512 eマンションさん
それは同意！
東京都市部の子は、結局、周りも塾行ってるから焦って自分の子も通わせてるんじゃないの。

[20514: 匿名さん]

>>20504 匿名さん
サピックス・日能研なら豊洲行けばよくない？栄光ゼミナールも勝どき・月島・豊洲あるから問題ないかと。

[20515: eマンションさん]

>>20493 匿名さん

私立中学校受験に塾が必要なのは超同意。ただ、大学受験に私立中高一貫校が必要と言うのは超不同意。
大学受験において、塾と私立中高一貫校は金の無駄だわ。

[20516: 匿名さん]

>>20509 eマンションさん
頭悪いから進学塾にカネかけて行って勉強して進学校に行く。
しかし、ペーパーテストがいくらできても職場では役に立たず、リストラされてしまう。

[20517: 通りがかりさん]

7千万円の部屋を購入する場合、４０歳で世帯年収が１千万円しかなくても、クルマを手放せばだいぶ変わってくるでしょうね。
ただ駅から遠いし、近隣を自転車で買い物は、ちょっと大変かも。

[20518: eマンションさん]

>>20514 匿名さん

塾に行きたいんだったら、晴海はやめておいた方がいいでしょ。行き帰りタクシーならいいけど。

[20519: 匿名さん]

>>20513 匿名さん
結局はそれありますよね。本音としてはそもそも学校教育もっとしっかりしてほしい。

[20520: eマンションさん]

>>20516 匿名さん

元々、地頭が悪い子供に塾とか行かせて、無理やり進学校に行かせるとか虐待だろ。
もう少しのびのびと育ててやれよ。
あんたらのデキが悪かったから、子供でリベンジか？
出来る子はどう育てたって良い人生歩むよ。親の出番なんてほとんど無いわ。

[20521: eマンションさん]

>>20519 匿名さん

オレなんかの時代よりよっぽどしっかりしてるけどな。オレは団塊ジュニア世代だけど、教室に大人数詰め込まれて、とても良い環境とは言えなかった。
この辺の公立小学校に通わせてるが、オレの小学校時代より授業なんか全然すごいわ。これで子供のデキが悪いのなら、元々のデキが悪いんだろ。

[20522: 匿名希望]

>>20512 eマンションさん

今、地方も塾だらけですよ。

[20523: 匿名さん]

>>20519 匿名さん

公立学校は平均的な場所 無理言うなよ
親がしっかりしないとダメだよ

[20524: 匿名さん]

学校に受験対策を希望するようじゃ受からないぞ
中学受験の対策は家庭がやることだよ

[20525: 匿名さん]

なんだかんだ、子育て世代が多そうでよかったです。

[20526: 匿名さん]

埋立地の人たちは見栄っぱりで横並び意識が強いからまわりが私立中を受験するとウチも、となるわけですよ。

[20527: eマンションさん]

>>20526 匿名さん

お前、文京区、世田谷、杉並民の前でも同じこと言えんの？

[20528: 匿名さん]

このマンションの検討者で中学受験反対派の方がいるのが意外です。それぞれの家庭の考え方でいいんじゃないですか。

ただ、中学受験=可哀想ではありません。子供たちは塾に行くのを楽しんでいました。気の会う友人も出来ました。

東大とかが東京の中高一貫出身者の割合が多くて多様性に欠けるのは問題だけど、それが現実だしコネクションがあるので就職も有利です。

[20529: 匿名さん]

>>20527 eマンションさん
>文京区、世田谷、杉並民の前でも同じこと言えんの？

横から
その区に埋立地はないぞ

[20530: 匿名さん]

>>20529 匿名さん

埋立地じゃなくても見栄っ張りいるよっていう意味だと思いますよ。

[20531: 匿名さん]

中学受験が多い土地柄だけど、周りに流されるだけの教育はやめようねって話で終了。
スレ趣旨逸脱。

[20532: 匿名さん]

大学受験は先取りが全てを制しますから、中高一貫校行かせないのは暴挙ですね。
鈍行カリキュラムが受験前にようやく終わるのと、さっさとカリキュラム終了して一年受験対策に充てられるのとじゃ、天地の差が生まれます。
ま、お好きにどうぞ。
時間は戻りません故。

[20533: 通りがかりさん]

塾や中学受験の話ばかりですが、みなさん世帯年収が高くて、頭金もしっかりしているからでしょうか？
４０歳２馬力、年収１０００万程度じゃ、３５００万ものローン組んだ日には
クルマ手放したくらいじゃ焼け石に水かなぁ。

[20534: 匿名さん]

>>20532 匿名さん
フツーに地方公立で間に合いましたけど笑
一浪してもいいじゃないですか。

[20535: 匿名さん]

>>20533 通りがかりさん
いけるんじゃないですか？そのぐらいなら。

[20536: 匿名さん]

>>20533 通りがかりさん
２馬力は若干不安はあるものの、概ね問題ないと思うけど、むしろどの辺を懸念しているか詳しく説明されてみては？ そんなに問題ないと思うから、興味ないんだよ笑。ただ教育の話は熱は入るでしょ、まともな親だったらね♩

[20537: 匿名さん]

私立中通う世帯は駅近物件のほうが良いぞ
ここからだと子どもが可哀想

[20538: 匿名さん]

>>20537 匿名さん
西日暮里にでも住めば？

[20539: 匿名さん]

>>20537 匿名さん

そうなってくるとやっぱり、駅前1分で地盤の良いところが安心ですね。
武蔵小山とか。

[20540: 匿名さん]

なんか 近くにお受験塾もない立地なのに、私立に合格したノリで話してるけど大丈夫？
見ていて恥ずかしいよ

[20541: 通りがかりさん]

確かに通塾はきついかもしれませんね。
予備校とかも遠い。
豊洲に通わせるとしたら、door to doorで４０分くらいで済むかな。

[20542: 匿名さん]

確かに子育て環境は空白地帯ですよね。塾選びすらできない。

ちょい値下げであんなに騒いだのに、私立に行って寄付金とか学費とか大丈夫？

[20543: マンション検討中さん]

ネタがつきてる感じですね。ある意味ネガ…

[20544: 匿名さん]

>>20543 マンション検討中さん

物件とほぼ関係ない話ばかりするタイプのネガですね。

[20545: 匿名希望]

>>20541 通りがかりさん
えーっ、こんなの遠いうちにはいりません、豊洲ではなく、サピックス東京校に通うんですよ！

[20546: 匿名さん]

>>20545 匿名希望さん

そんな背伸びしても、子どもが可哀想
小3～4年から通うの大変ですよ。帰りは電車内でギュウギュウ～

[20547: 匿名希望]

>>20546 匿名さん

大丈夫、夜9時過ぎの電車は座れるから。

[20548: 匿名さん]

>>20539 匿名さん
おっと、武蔵小山くん出ました。

[20549: eマンションさん]

>>20528 匿名さん

あんたの口ぶりだともう子供の中学受験は終わった世代みたいだな。
50くらいか。それくらいの世代だったらこのマンションは良いと思うぞ。都会のゴミゴミした立地はもう嫌だろう。オレももう嫌だしな。
子供ももうある程度大きいだろうから駅距離も苦にしないだろう。
ウチは受験はこれからの世代だが、地元の公立で十分だと思ってる。月三も晴海中も近いしな。
日比谷行ってもらって、東大行ってもらえば十分だよ。東大行くために塾通いとかやっぱり意義を感じない。
中高一貫校行って東大受かった子供は、公立に行ってたとしても受かるんだよ。開成や桜蔭が特別な教育をするわけでもない。単に優秀な子供が揃ってるだけだ。
サピ行って、鉄緑会行くような人生が幸せとはとても思えん。
あんたも野球とかサッカーとか暗くなるまでやってなかったのか？
目一杯遊びながら東大行った方がいいだろ。

[20550: eマンションさん]

>>20532 匿名さん

中高一貫校のメリットって先取り教育かよ。しょうもねえな。
そこまで時間を稼がないとまともな大学受験できないのか？
背伸びしても幸せにはならんぞ。
先取りドーピングで、自分のレベルより高い学校行くと落ちこぼれて劣等感で苦労するぞ。

[20551: 匿名さん]

>>20549 eマンションさん
多分このマンションの想定世代はもっと若く、そして幅が広い
幼稚園くらいの子供がいる世代〜シニアまで

[20552: 匿名さん]

>>20549 eマンションさん

まさにそう思う。

自分は今アラサー、東北の田舎出身で、小さい頃は暗くなるまで友達と学校のグラウンドや野山を駆け回った。中高では部活に明け暮れた。でも日本の世間的にはかなり上のレベルの大学行けたし、今の収入もここを買って無理のないレベルにはなってる。

小さい頃から、自由に人生を決めさせてくれた両親に感謝してる。もしもう一度人生をやり直せるとしたら、進学塾通いなんて絶対に嫌だな。

ま、でも進学塾通いも子供が望めば通わせてあげたい。親の勝手な考えで通わせるようなことはしたくない。

[20553: 匿名さん]

大丈夫 塾がない土地柄だから
中学受験は、晴海からだと親が毎日送迎しないと

[20554: 匿名さん]

>>20552 匿名さん

子供が自分で考えられるようになれば、それでいいかもね。そこまで子供の考え方を育てるのが、まずは大事ってことだね。

[20555: 匿名希望]

中学受験をきっかけに家計が破綻しても仕方ないし、各家庭の考え方次第だろうけど、受験の算数は本当に面白いと思った。小学校で習う算数のなんとつまらない事か。
受験をしない子供たちにも、あの算数の奥深さ面白さには触れて欲しいなと思います。

[20556: 匿名さん]

受験を否定したり語ったりしてもいいのは最高学府出身の連中のみなのだが。

[20557: 匿名さん]

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[20558: 匿名さん]

>>20556 匿名さん

何を言ってるの？笑

[20559: 匿名希望]

>>20557 匿名さん

>>20557 匿名さん
ここ、いったん買ったら売るの大変そうだから、子供のいる家庭は慎重になるわよね。

[20560: 匿名さん]

>>20559 匿名希望さん

売るの大変そうと考える理由を教えて頂けますか？
駅遠ですが、かなり特徴のあるマンションですから、一定の需要は常にあると思うのですが・・・

[20561: 匿名さん]

投資目的の購入が少ないと予想される東、南向きはほぼ中古でないでしょう。出たとしても8〜9千万円台。西、北向は、東、南向の高額中古に引っ張られ7000万後半で取引されると予想。

[20562: 匿名さん]

>>20561 匿名さん
そんなに高いかぁ？
個人的にはPT晴海のキャップは豊洲駅近タワマンだと思っている。PT晴海は中央区だけど豊洲駅近には利便性で勝てないから、同じぐらいと予想。
例えばシティタワーズ豊洲あたり見てみると、今はだいたい280ぐらいで動いてるから、10年後のPT晴海もそれぐらいかなぁ、と。つまり70m2で6000万弱ぐらい。これが北と西。南と東は1割乗せぐらいかな。今の新築分譲ほどの差は、中古では出ないと思う。

[20563: 通りがかりさん]

子供の環境を考えて、ここに引っ越してくるのではなく、
駅遠だけれど、職場に近い、首都圏に住みたいひとが多い
感じでしょうか？

[20564: 匿名さん]

>>20561 匿名さん
>>20562 匿名さん

CTTは駅近でも耐震だから、比較対象としてはちょっと…

でも、御二方の分析の鋭さ共感します。

今の株高の傾向のまま景気が上昇したら、
>>20561 匿名さんの予想通り。

今がピークと囁かれているようにこれからの景気が減速するなら、>>20562 匿名さんの予想通り。

だと個人的には思います。

前者に進んで行ってもらうためには、まず自分ファーストな知事に辞めてもらわないと。

[20565: 匿名さん]

中央区の小学校に通う子供を持つ親ですがクラスの60%くらいが中学受験ですので友達の関係で子供から中学受験をしたいって言ってくる場合も多いですよ。どちらかと言うと受験しない方が少数派です。

[20566: 匿名さん]

>>20560 匿名さん
新築で苦戦しているのに？
いま売れてない現状で…

[20567: 匿名さん]

>>20565 匿名さん

晴海は内地と違いますよ

[20568: 匿名さん]

>>20566 匿名さん
苦戦？今は苦戦してないけど？

[20569: マンション検討中さん]

>>20568 匿名さん

>>20566 匿名さん
今年も湧いてきたネガはほっときましょう

[20570: 匿名さん]

>>20568 匿名さん

年内完売を目指すと言っててやっと半分
購入希望者が多ければ３期で数百戸供給するから見てな

[20571: 匿名さん]

>>20570 匿名さん
年内完売を目指す？
誰がそんなこと言ってたんだか。

[20572: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25265780Q7A231C1SHA000/

二丁目のためにも、早くして欲しいなぁ。
こうやってBRT問題をどんどんメディアは報道して欲しい。

[20573: 匿名さん]

>20572
「五輪前から分譲を始めたい考えだ」

ここが一番気になった。
どういう売り方するのかは全くの未知数だけど来年中には売り出すのかな？
ここも含めて周辺物件を今後どう扱うのかも見物だね。

[20574: 匿名さん]

>>20573 匿名さん

デベとしては、株高のうちに高値で売りたいだろう。できることなら今すぐ売り出したいぐらいなのでは。

[20575: 匿名希望]

>>20572 匿名さん

記事を読みましたが、選手村の交通に関してはあんまり心配していません。選手村から新橋まで一直線。本当に近いので別にBRTじゃなくても都営バスを3〜5分おきにシャトルバスのように走らせれば事足りるかと。
都05系統もガンガン走ってますし。
心配なのは二丁目です。

[20576: 匿名さん]

>>20575 匿名希望さん
ま、BRTもしくは都バス増便は間違いなく実行されるわけですから、待つしかないでね。

[20577: 匿名希望]

>>20576 匿名さん

むしろ、BRTの計画がどんどん遅れて、ここの入居開始、自治会設立後に作られる方がラッキーなんじゃないですか。
晴海連合町会に入り、地元住民として、ターミナル設立に積極的に関わることが出来るかもしれませよ。

[20578: 匿名さん]

マンションバブルがはじける前に高値で売りたいんだね

[20579: 匿名さん]

>>20578 匿名さん
バブル？

[20580: 匿名さん]

>>20577 匿名希望さん

それはそうかもしれませんね。
マンション側から入れるようにして欲しい、、、
早く開通して欲しいですけど、後々資産価値が向上する方向に持っていきたいですね。
現状は、ティアロに頑張ってもらうしかないのかな。

[20581: 匿名希望]

>>20580 匿名さん

そうですね、ティアロさんに頑張ってもらいましょう。クロノさんは、自分の利益ばかりを主張していると、行政側にやんわりとですがたしなめられてましたからね。

[20582: 匿名さん]

>>20581 匿名希望さん

クロノも、もうちょっと地域と一緒になってやっていく姿勢を見せればいいのにね。

[20583: 匿名さん]

>>20580
マンション側ねぇ・・・

無駄に停留所増やしたり迂回したりすると高速性が失われるし、
最大公約で考えると、トリトン、晴海フロント、タワー3棟の中間辺りがバランスいいのでは？
そのまま豊洲駅直行でもいいけど、
ユニシス、ＩＨＩ、ＰＣＴをカバーできる場所に一か所あってもいいかもね。
タワー3棟前の路地を回るぐらいなら、ららぽーとを経由させたほうがマシな気がする。

[20584: 匿名さん]

>>20583 匿名さん
路地を回るんじゃなくて、文字通り「ターミナル」になるんだから、ターミナル入口をマンション側に作ればいいだけなのでは？

[20585: 匿名さん]

豊洲移転 迷走の代償　バス高速輸送、運行メド立たず
五輪後の街づくりに影

[20586: 匿名さん]

>>20584 匿名さん

車両の出入りはもちろん晴海通り側で、マンション側からも人の出入りができるようにすゆってことね。

[20587: 匿名さん]

BRTはあまり期待せずに待ちます笑。隣のレミコン跡地、鉄道橋&運河沿いの整備については進捗ありますかね。

[20588: 匿名さん]

豊洲移転の遅れでトンネル開通は五輪までに間に合わなくなった。
五輪時にできているのは片側１車線の地上部道路だけになる。
地上の道路は信号が多いため「時間通りに着くのが売り物の
ＢＲＴはまともに運行できない」（都幹部）という。

まともなBRTとして運行できるようになるのは、2022年頃になるようだ。

[20589: 匿名さん]

>>20587 匿名さん

レミコンは入札いつになるんですかねぇ。

[20590: 匿名さん]

ターミナルって、停留所と何が違うの？駐車場や運転士交代施設、落とし物センター併設とか？

[20591: 匿名さん]

>>20590 匿名さん

改札みたいなができるのでは？
あらかじめ支払いを済ませて乗車なので、都バスみたいにチャージ待ちする人を待つ必要なしで、信号を操れるので、時間通りの運行が可能に…
というコンセプト。

[20592: 通りがかりさん]

駅が遠いため、塾や習い事、通学等、子供に苦労をかけますが
親は会社に近くなるので、その分、バリバリ働いて報いてあげよう。

[20593: 匿名さん]

仮想通貨やれば内陸パツイチよゆう。

[20594: 匿名さん]

>>20592 通りがかりさん

実際に通塾や通学を始めればわかると思いますが、ここから月島や豊洲の塾へ通塾や都心の学校に通学なら近い方ですよ。

[20595: 匿名さん]

イスタンブールBRTの写真。
海外のあちこちでBRTに乗ってるが、専用レーンがある場合でこんな感じ。
晴海のBRTは専用レーンも確保できないからこれよりお粗末。

[20596: 匿名さん]

月島も自転車で行っても停めるところが無いから辛いですな

[20597: 匿名さん]

>>20596 匿名さん

コミュニティサイクルにすればいいんじゃないの？
月島も豊洲も5分かからないよ。

[20598: 匿名さん]

急にネガのレベルが落ちたけど、大丈夫ですか？
引き継が失敗？

[20599: 通りがかりさん]

まあ、親は会社に至近距離となるでしょうから、通勤はラクチンでしょう。
有りえないくらい会社に近いところにあるのがタワマンの醍醐味です。

[20600: 匿名さん]

もうなかなか新しい話題もないからなぁ。
BRT（当初は都バス増便？）もよくわからんし。