パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[20351: 匿名さん]

>>20350 匿名さん
在宅勤務は加速度的に普及するでしょうね。ここは駅遠が最大の関心事なので、スレ趣旨から離れてはいないと思いますよ。

[20352: 匿名さん]

>>20351 匿名さん

実際、たくさんのサラリーマンは、「この仕事、家でもできんじゃね？」と感じてるはずですよね！
その時問題になるのはモラルハザード（家にいると仕事しない）と言う人もいますが、在宅勤務になると明確にアウトプット出してないと評価されない仕組みになりますから、逆に仕事はキッチリやるようになると思いますね。会社にいるだけで何もしないという人は減ると思います。

[20353: 名無しさん]

BRTが自動運転になれぼ本数も増やせて、地下鉄無しでも相当便利になりそう。

[20354: マンション比較中さん]

モモレジ番付見た？

見たほうが良いよ。

[20355: 匿名さん]

>>20354 マンション比較中さん
横綱だったね

[20356: マンション比較中さん]

そう横綱です。
とりあえずは嬉しいでしょ。

[20357: 匿名さん]

BRTに関しては、まずトンネルがいつ開通するかですね
いつ頃になるのかなぁ

[20358: 匿名さん]

>>20356 マンション比較中さん

もう、話題には出てましたけどね。

[20359: 匿名さん]

今年は売れますように(*´-`)

[20360: 匿名さん]

ここ売れてるんじゃないんですか？
横綱だし。

[20361: 匿名さん]

モモレジさんは三井不動産と大規模再開発が好きだから
順当といえば順当なんですけどね

[20362: 匿名さん]

>>20359 匿名さん

東と南は、何らか販促施策打って欲しいですが、月島パチモンと東急豊洲の出方次第かな、、、
まあパチモンの価格情報はだいたい三井もわかってるんだろうから、東と南も下げないのかもね。

[20363: 匿名さん]

>>20346 職人さん

同感です。
トヨタがタクシーのノウハウ集め始めましたしね。
いままではドライバーという人件費がリスクになるから、メーカーの立場だったけど、自動運転タクシーが実現したら、原価でタクシー作りまくれますから、イノベーションが起こりそうですね。

あとは通信的なところでどこのキャリアとくっつくかですね。

追随する会社も出てきそうだし、かなりの価格破壊になると思います。

月額2千円くらいで乗り放題にしてほしいな。

[20364: 匿名さん]

これはほんとにその通りだと思うので、購入者としては軌道修正してほしいね。

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/909605648832200704
「パークタワー晴海が売れないのは当然で、坪単価350万円・グロス8000万円越えはプライシングミス。
江東区で一番便利な豊洲と、中央区で一番不便な立地で、PH豊洲を遥かに超える単価を出されても、買い手の中でトレードオフが成立しない。
駅遠でもなお住所に大金を払う層は今や少数派です」

[20365: 匿名さん]

仮にこれから東と南の価格が下がるようなことがあったら、既に購入した者としては残念です〜

[20366: 名無しさん]

下がらないでしょう。
むしろ、BRTが具体化し、月島、豊洲の価格が出れば上がるかもよ

[20367: 匿名さん]

>>20366 名無しさん

三井は簡単には下げないでしょうね。月島、豊洲より安ければいいわけですから。
でも、上げるのはさすがにないかと。

[20368: 匿名さん]

ここって、売れているのですか？

既に売れ残り状態なのでしょうか？

今どんな状況ですか？

[20369: 匿名さん]

>>20368 匿名さん
北向きと西向きは、割安な単価で8割ぐらいは売れてます。
一方、南向きと東向きは現状は割高感が強いため、あまり販売は進んでいません。

と言うか「既に」「売れ残り状態」の意味がよく分かりませんが・・・まだ引き渡しまで2年近くあるので。

[20370: 匿名さん]

今のところは順調だけど、ここからは鈍化が予想される。三井さんの腕の見せ所、という感じでしょうか。

[20371: 匿名さん]

>>20369 匿名さん

有難うございます。

スミマセン、言葉が違いましたね。
まだ2年もあるのですね。

でも東や南の方が眺望いいと思うのですが、
そちらの方が苦戦しているのですね..

20370さん

そうですね、これからが三井の腕の見せ所。
期待しています。

[20372: 匿名希望]

ここの前の防潮堤から拝んだ初日の出です！

[20373: 匿名さん]

>>20363 匿名さん

一般道での自動運転開始にはまだまだ数十年単位の時間がかかる。
特に東京のような都市部では。
高速道路での自動運転も10年くらいはかかるよ。

[20374: 匿名さん]

>>20371 匿名さん
眺望が良いだけでは売れないってことですね。適正な価格でなければ。
まぁ、のらえもんさんのブログに価格表が載ってるので見てみてください。

https://wangantower.com/?p=14358

[20375: マンション検討中さん]

>>20371 匿名さん

三井としては、この一年は販売は停滞しても良いと思ってるんじゃないの？
月島パチモンタワーと東急豊洲が出てきたら、現状の東南でもその２つに比べれば安くなるんだろうから、そうなれば少しは動くだろうからね。
それでも売れなかったときに、何か手を打ってきそう。

[20376: 匿名さん]

>>20373
それだと、日本はあっという間に後進国です。笑

[20377: 匿名さん]

苦戦していると言われている南と東ですが、中住戸は第1期で半数ちょっとが販売済みとなっていますね。残り半分ですね。

[20378: マンション検討中さん]

「こんな時代だからこそ人とは逆の道を進むことで賢い買い物ができるのではないかと考えます。駅から少し離れるけども価格抑え目で魅力ある新築マンション、中古マンションを選ぶのです！」

だそうです。北と西は、当てはまりますね！

2018年のマンション市況＆マニア目線のズレた買い方【マンションマニア】 – スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/9090/

[20379: 匿名さん]

>>20378 マンション検討中さん
マンマニは昔から駅近嫌いなんだよ
本業が楽な仕事なんだろ
夜遅くまで働くサラリーマンは駅近がいい

[20380: マンション検討中さん]

>>20379 匿名さん

いや、マンマニは駅近嫌いなんじゃなくて、低年収リーマンでも買える安い物件も拾ってるってだけでしょ。あと高すぎる駅近は嫌ってるけど。

[20381: 匿名さん]

>>20376 匿名さん

ではどういうシステムなら一般道で自動運転ができると思う？
自動運転をするには道路側にも設備投資をしないとできないと思うが。

[20382: 評判気になるさん]

>>20380 マンション検討中
まあ、最近の駅近マンションは本当に将来の価値もかなり織り込まれていて、正直、資産価値があるという付加価値も織り込まれていてむしろ安普請のマンションを高値掴みさせられている感はありますよね。

[20383: 匿名さん]

>>20381 匿名さん

道路側って、今時そんなアホな提案するシステム屋いたら無能のレッテル貼られるよ。
時代についていけない老害さんでしたか。

[20384: マンション検討中さん]

>>20376 匿名さん
そうだね
法整備も保険整備も急速に議論が進んでるから
単位は早いだろうね

[20385: 匿名さん]

下手にサラリーマン人生の中が長いと、自分の経験の枠内から抜け出せなくなるようですね。
今の技術開発のスピードは次元が違いますよ。

[20386: 匿名さん]

自動運転が実現したら、定年後は地価の安い地方がいいな。
公共交通がダメでも運転しなくていいなら、年取っても地方に住める。

[20387: 評判気になるさん]

>>20385 匿名さん
完全自動運転と倫理的課題、法整備まではまだ10年以上かかります。仮に現時点で人間並みの判断が出来る完全自動運転車（レベル4）があるとして事故の場合誰が責任とるかは明確になっていません。
　また今レベル4の完全無人自動運転車があったとしてそれが汎用化して世界中の車が自動運転車になるのには年間の出荷台数からして20年以上かかります。それまでは人対自動運転の問題はのこります。
　要はそれまでは自動運転車もドライバー必須ということです。
　完全自動運転車ができてから+20年はドライバー必須です。冷静になりましょう。

[20388: 匿名さん]

>>20381 匿名さん
あまりマジレスするつもりは無いのですが、あなたの知識レベルはちょっと遅れてるな〜、でも大丈夫。インターネットでも色々学習出来るし「NVIDIA 自動運転」のキーワードで自動運転について調べてみてください。

[20389: 匿名さん]

>>20385 匿名さん

ほんと寝言は寝て言って欲しいです。
2,3年後にでも出来ると思っているのでしょうか？

そんな不確定なものに縋らないといけない程、この物件はダメダメだという事ですか？

[20390: 匿名さん]

>>20388 匿名さん

ほんと貴方の頭の方を何とかした方が良いと思いますよ。

貴方は何年後に実際に使われると言いたいのですか？

それも言えないなら、所詮は夢物語。

[20391: 匿名さん]

自動運転とか、どうでもいい。

そんなものに頼らないといけない
物件というのが情けない。

[20392: 評判気になるさん]

一応捕捉しておくと自動運転が普及すれば運転技術の平準化は進むので、合理的な自動車保険もできて現在の白タク規制も緩和されるのではないかとは思います。そうすると、職業ドライバー以外UBERやdidiが許可されてタクシーが初乗り200円くらいになるかな、ぐらいは期待します。

[20393: 匿名さん]

まぁ少し冷静になったら？
この物件が自動運転に頼らないといけないとか、誰か言いました？笑
過剰反応しすぎないように注意しましょう。

[20394: 匿名さん]

>>20390 匿名さん
だからそのコメントの仕方から、あなたは遅れてるんだって。調べてから出直されてはいかがでしょう。

[20400: 匿名さん]

南はこのままでジリジリ売れてくと思うよ
東が予定価格より下げるかどうか。
ま、3期3末で600売れてればこのままだろーな