パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[20201: マンション掲示板さん]

何度も話題に上がってるけど、BRTは「早く出来ればいいね」ぐらいのモンです。そもそもバスだし、資産価値にあまり関係はないでしょう。もちろん、思ったより便利ということになれば、また変わってくるでしょうが。

[20202: 匿名さん]

バスとの違いは何ですか？

[20203: 匿名さん]

目前の都有地、五輪の時の駐車場になり、そのままＢＲＴ車庫になるのはずだったのにどうなるやら

新しくタワマンできるよりは、駐車場のまま方が眺望確保できますね！

[20204: 匿名さん]

>>20201 マンション掲示板さん

そう考えると、駅前は最強ですね
やっぱり同じ三井の武蔵小山を検討したいと思います

[20205: 検討板ユーザーさん]

実際に、マンション入口から有楽町線ホームまでは15分位で着きますか？
また、駅の朝の混雑はどんな感じですか？

[20206: 匿名さん]

>>20205 検討板ユーザーさん

マンションのエントランスからは実際に歩いてみないとわかりませんが、敷地の端辺りからホームまで普通の速さで信号待ちもして13分でしたよ。

[20207: 検討板ユーザーさん]

>>20202 匿名さん

バスです。運営は京成バス
現金での乗降を禁止しスムーズに
信号を青にするシステム
(ただし、交差点では主線の有明がルートが優先かも)
2両編成のバスも導入予定

※バス専用レーンは計画からなくなりました。
現状では橋の部分が片側1車線なので(汗)晴海には清掃工場がゴミ回収車が集中する時間帯などとありますし、どうなるやら

過剰に期待せず楽しみに待ちましょ

[20208: 匿名さん]

ただのバスでも、マンションの目の前がバス停なら普通に便利ですよ。
この辺は、都心まですぐですからね。

[20209: 匿名さん]

ちなみに、バンコクのBRT
https://www.youtube.com/watch?v=ThlLHUzcS78

[20210: 匿名さん]

>>20203 匿名さん

BRTの車庫？ターミナルの誤りでは？
しかも、大会中なら駐車場になるのは東半分ですから、関係ないのでは？

[20211: マンション検討中さん]

マンション専用バス待ち時間どのくらいでしょうか？

[20212: マンション掲示板さん]

>>20203 匿名さん
西半分はBRT車庫兼ターミナル、東半分は五輪期間中の車両待機場所になります。
東半分は、商業用途となってますので、いずれは商業施設等が出来るのでしょうが、分からないですね。

[20213: 匿名さん]

>>20211 マンション検討中さん
待ち時間とは？

[20214: 匿名さん]

https://twitter.com/otokita/status/946184178839588864

おときた氏のブログが公開されています。
のらえもん氏よりも突っ込んだ質問をしていますね。それによると、環状2号が本格開通するまでは、BRTと言えるようなものではないにせよ、バス路線は開通する可能性はありますね。

[20215: 匿名さん]

>>20204 匿名さん
武蔵小山検討できる予算あるなら、ここは見ないでしょうし、武蔵小山でない選択肢の方が賢明では。

[20216: 匿名さん]

>>20215 匿名さん

湾岸と地盤の強固な武蔵小山を比較したらやはり武蔵小山ですよね。
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではなさそうです。

[20217: 匿名希望]

>>20212 マンション掲示板さん
湾岸の土地用途は簡単に変えられてしまいますから、そのまま大型観光バスの駐車場になるくらいの心づもりでいる方が楽だと思います。晴海通りがあるので商業が成り立ちにくい土地です。

[20218: 匿名さん]

>>20217 匿名希望さん
まぁ、どうなるかは分かりませんからね。
購入者としては出来れば便利なものができればいいなーと思っている程度です。現状でも住めると思ってますので。

[20219: 匿名さん]

>>20216
そう思うなら、どうぞ武蔵小山へ。
私は湾岸好きなので、武蔵小山買えるお金あるなら、こっちのプレミアムフロア買います。

[20220: 匿名さん]

>>20219 匿名さん

色々見ましたが、ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅５０分圏内とか絞っていくと、パークシティ武蔵小山より良いものって今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。

[20221: 匿名さん]

>>20220

個人的な見解をありがとうございました。
ちなみに、私はパークシティ武蔵小山には、特に魅力を感じません。
駅直結も、家で仕事をしていて、通勤しないので魅力薄ですね。
こちらの開放感、設備、ランドスケープ、環境（裏がすぐ公園、運河）などに魅力を感じております。

[20222: 匿名さん]

>>20221 匿名さん

あなたはそうだったかもしれませんが、資産性の面と安全安心な生活を軸に評価すると今年の販売中物件ではパークシティ武蔵小山が都内ナンバーワンじゃないかな。

[20223: 匿名さん]

>>20222 匿名さん

へぇー
好み、良し悪しは人それぞれだから、あなたがいいと思っているなら、それでいいんじゃないですか？！

[20224: 匿名さん]

>>20222

そうですね！武蔵小山がナンバー・ワンですね！

もうこちらには現れないでね。
さようなら～

[20225: 匿名さん]

他物件のネガはやめましょうよ、、、みっともない、、、

[20226: 匿名さん]

>>20225 匿名さん

本当にそう思います。
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

[20227: マンション検討中さん]

>>20222 匿名さん

他物件ネガはみっともないが、わざわざこちらに出張してくる武蔵小山民もどうかと思う。どちらかと言うと出張武蔵小山民のほうがみっともないのでは。

[20228: 匿名さん]

>>20226 匿名さん
いや、 >>20225 だけどあんたもみっともないからね？自覚してる？

[20229: 匿名さん]

>>20226 匿名さん

どの価格帯で言ってるんですか？
武蔵小山に勝てる物件がないのであれば、武蔵小山は即蒸発してますよね？

[20230: 匿名さん]

>>20229 匿名さん

第1期完売です
販売から約2ヶ月でもう6割売れてます

[20231: 匿名さん]

これってポジのふりをした武蔵小山ネガだよね。
いずれにしても、スレ違いなので武蔵小山のスレにどうぞ。

[20232: 匿名さん]

>>20230 匿名さん

4割売れてないよね。

[20233: 匿名さん]

>>20231 匿名さん

武蔵小山のポジさんの主張と全く同じですね。コメントもほぼ同じで、やたら湾岸を毛嫌いしてましたから。

[20234: 匿名さん]

>>20232 匿名さん

これから直ぐに売れますよ。
結局、駅徒歩１分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる 。

[20235: 匿名さん]

>>20231 匿名さん

早速武蔵小山ネガの迷惑行為が始まりました。
皆んなの本音が続いているから
よりネガが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。

[20236: 匿名さん]

>>20234 匿名さん

その通りですね。
ありがとうございました。
では、武蔵小山にお戻りください。

[20237: 匿名さん]

>>20234 匿名さん

自分がみっともないことは自覚してる？

[20238: 匿名さん]

>>20237 匿名さん

みんなもっと冷静になろうよ。
パークシティ武蔵小山は駅1分、鹿島タワーは最高です。買う価値は非常に高いと思います。ほかに比較できるものがあればいいけど、ないからここしかないかなと。
そういった面で今販売している中では都内ナンバーワンかと。
焦ると冷静さを失うよ。

[20239: マンション検討中さん]

なにこれ、杭から水が吹き出して敷地形状を変えて再設計した晴海vsコストカット史上ナンバー1の武蔵小山の戦いか、、、

[20240: 匿名さん]

>>20238 匿名さん

そうじゃなくてさ笑
わざわざ晴海スレまで出張してきて武蔵小山の話を延々としてることについてだよ。

武蔵小山がいいっていうのは分かったからさ。

[20241: 匿名さん]

>>20240 匿名さん

今販売中の物件で注目度は都内ナンバーワンだと思う。だから色んな物件と比較検討してる人はいるんだろうなと。
湾岸の地盤の弱い物件と内陸の地盤強固な物件で違いは大きくあるけど、それだけ比較やあこがれがあるってことだろうな。

[20242: 匿名さん]

>>20241 匿名さん

質問に対する答えとして意味不明（´-`）

[20243: 匿名さん]

ただの武蔵小山を装ったバカなネガ業者なので、スルーしましょう♪

2,３日休んでパワーアップして来たようです。
ここの人気を下げるために必死ですね（笑）

[20244: 匿名さん]

確かに、武蔵小山、晴海、湊、月島とかに同様のネガ書き込みあると思います。武蔵小山スレ荒らして、他の板マンにも行ってるらしいですね。

[20245: 匿名さん]

>>20244 匿名さん

武蔵小山のポジさんが発狂してるようですね。何か気に触るようなことがあったのでしょうか。
元々湾岸エリアを敵視していたようですし。
これからも何か仕掛けられないか不安になりますね。

[20246: 検討板ユーザーさん]

寒いよ((( ；ﾟДﾟ)))

[20247: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/817/

武蔵小山スレでも話題になってるね。武蔵小山ポジさん、タワー低層問わずたくさんのスレでコピペして暴れてるようです。

[20248: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[20249: 匿名]

>>20248 匿名さん
削除依頼しました。
他の皆さんも、この武蔵小山関連の書き込みには何も言わずに削除依頼で対応しましょう。スパム的な書き込みです。

[20250: 匿名さん]

>>20239 マンション検討中さん

杭から水が吹き出したんですか？敷地形状を変えて再設計したんですか？

詳しく知りたいのですが、何を見れば詳細分かるかぜひ教えてください。

[20251: 匿名さん]

>>20249 匿名さん

武蔵小山の良さがアピールされると困る人が必死ですね。
パークシティ武蔵小山はピンポイント（針の先、という意味、ごく狭い範囲）で希少なんじゃないの？

[20252: 匿名さん]

>>20250 匿名さん

地盤の強固な武蔵小山ではそんなこと起きていません
デタラメな投稿はやめて下さい

[20253: 匿名さん]

>>20252 匿名さん

？

[20254: ご近所さん]

何度も書かれているから、武蔵小山のHP見にいってみたけど「眺望」で、延々と低層住宅が続くのを見て家内と笑ってしまった。
「こりゃないよなぁ」というのが結論。

[20255: 匿名さん]

>>20254 ご近所さん

武蔵小山タワーの景色の抜け感は湾岸の比ではないですよ。

[20256: 匿名さん]

>>20251 匿名さん

困る困る。
どうでもいい情報を繰り返し投稿されて、それを読まなきゃいけない方の身にもなって欲しい。
給料貰いたいくらいだ。
他の検討している方の邪魔なので、立ち去ってください。

[20257: 匿名]

>>20251 匿名さん

この武蔵小山ポジさんは、今、たくさんの掲示板で同じ内容を投稿しまくってる発狂ポジさんです。試しにシティタワーズ東京ベイとか見に行ってみれば良い。

[20258: 匿名さん]

>>20254 ご近所さん
同じ三井で同時期なので、パチもん同様ネガコメントは控えましょう〜

[20259: 匿名さん]

>>20257 匿名さん

武蔵小山ポジさんは湾岸をやたらライバル視してますね
共有施設と眺望にコンプレックスがあるのでしょうか

[20260: 匿名さん]

>>20257 匿名さん

この人はマンコミ全体の価値を下げたい方なんですかね？
管理人さん、この方のアクセス遮断してください！！

[20261: 匿名さん]

武蔵小山って、テレビでよくインタビューされているアーケードのパルム商店街ですよ。
目黒といっても半端ない下町。
交通の利便性はいいですが。

[20262: 匿名さん]

>>20260 匿名さん

武蔵小山の価値が高まると困るんですか？
あなたが騒いでもパークシティ武蔵小山の人気は揺るぎないものですよ。

[20263: 匿名さん]

>>20261 匿名さん

この書き込みは他のスレでも見ました。
スパム的な武蔵小山ネガの書き込みです。
スルーしましょう。

[20264: 匿名さん]

>>20263 匿名さん
武蔵小山ネガでなく熱狂ポジですよ。ネガなら適当なこと言っていればいいのに、ちゃんとアピールしてますからね。

[20265: 匿名さん]

>>20260 匿名さん

このように武蔵小山ネガが興奮しています。
みんなの率直な武蔵小山のポジ意見が気に入らないようですね。

[20266: 匿名さん]

>>20264 匿名さん

どの辺がいいんですか？
駅近1分って、電車うるさくないですか？

[20267: 匿名さん]

>>20266 匿名さん

武蔵小山駅は地下なので電車の騒音は皆無ですよ
駅前の利便性だけ享受できる希少性は高いですね

[20268: 匿名さん]

湾岸民は下町の武蔵小山は興味がないです。
武蔵小山が気に入ってる人はネガもポジもそっちの版へどうぞ。

[20269: 匿名さん]

武蔵小山の営業さん？
売れ行きがいいなら、こんな湾岸まで営業しなくてもよろしいのにね～
年末なのにご苦労様です。

[20270: 匿名さん]

>>20266 匿名さん
知らない人は変にコメントしない方がいいですよ

[20271: 匿名さん]

>>20269 匿名さん

武蔵小山のポジさんが湾岸の豪華共有施設と絶景の眺望にコンプレックスを持っているので、張り合ってしまったんでしょう

[20272: 匿名さん]

>>20270 匿名さん

ごめんなさい。まったく興味ががなかったもので。
でも、異常者も買おうとしてるなら、検討してなくてよかった

[20273: 匿名さん]

>>20263 匿名さん

湾岸民は武蔵小山と下町のパルム商店が結びつかないから、有明と晴海の版にのせたんだよ。

[20274: 匿名さん]

武蔵小山の下町地元民とタワマン族は合いますかね。地権者も多く入居するだろうし、居住者間で色々揉めそう。

[20275: 匿名さん]

>>20274 匿名さん
それは十分にあるでしょうね。湊も地権者が嫌でパークタワー晴海に流れてきた人いるって聞きましたから。

[20276: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山の地権者の多くはレジデンスに隔離しますから、あまり交わることはありませんよ
しかもレジデンスの方々はタワーの共有施設使えませんから

[20277: 匿名さん]

武蔵小山スパムは放っておこう。そして削除依頼を出そう。反応するとそれに対してまた反応され、切りがありませんので。

[20278: 匿名さん]

>>20277 匿名さん

掲示板は自由な意見交換するところです
比較物件のポジティブな意見を聞くのがそんなに嫌ですか？
視野を広げた方が良いですよ

[20279: 匿名さん]

>>20277 匿名さん

そうですね、粘着質なネガはスルーで削除依頼しましょう！

[20280: 匿名さん]

>>20277 匿名さん

武蔵小山ネガさんは書き込みした後に自分で「参考になる！」を一つポチするんですね
かわいい

[20281: 匿名さん]

>>20279 匿名さん

粘着質な武蔵小山ポジさんしかいないような

[20282: 匿名さん]

>>20278 匿名さん

ごめんなさい
湾岸民は下町には興味がありません。

[20283: 匿名さん]

>>20282 匿名さん

武蔵小山は都心ですよ
目黒駅まで3分です
誤った情報操作は迷惑です

[20284: 匿名さん]

>>20278 匿名さん

あなたのやっていることは、比較検討ではなく、ひたすら武蔵小山ポジを投稿しているだけでしょう。しかもここだけではなく、たくさんの掲示板で。これは明らかなスパム行為です。

[20285: 匿名さん]

>>20283 匿名さん

交通利便性は認めます。
でもあの下町の雰囲気は嫌です。住む気にはなれません。

[20286: 匿名さん]

>>20276 匿名さん

3分の１以下しか隔離できてないようですが本当に購入者さんなんですか？

[20287: 匿名さん]

>>20284 匿名さん

武蔵小山ポジさんの行為はスパム行為じゃないでしょう
ほかの掲示板でも他の物件の話題になることありますから、何ら問題ない投稿だと思いますよ
何か気がかりな投稿ありました？
私はポジさんがこれまでと同じ一貫した主張で感心してます

[20288: 匿名さん]

>>20286 匿名さん

大変詳しいですね笑
ここは晴海のスレッドですよ

[20289: 匿名さん]

武蔵小山の人しつこくて、パークタワー晴海の購入者じゃなくて良かった。小山はイメージ悪くなりますよね、なんか可愛そう。

[20290: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる武蔵小山に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[20291: 匿名さん]

>>20287 匿名さん

自然発生的に他物件の話題になる、というのではなく、意図的に多数の物件のスレッドに同じ内容の投稿をし、もはや比較検討材料の提供ではなくひたすら武蔵小山ポジを繰り返す。これはスパムでしょう。

[20292: 匿名さん]

>>20290 管理担当さん

管理担当さん、ありがとうございます。
武蔵小山狂は速やかに武蔵小山にお帰り下さい。

[20293: 匿名さん]

>>20291 匿名さん

こういう物件もあるよ、という自然な流れでしたよ

[20294: 匿名さん]

>>20293 匿名さん

何言ってんの？明らかに意図的でしょ。
多数のスレッドで同じ内容の投稿が繰り返されるのが自然？？

[20295: 匿名さん]

>>20294 匿名さん

他はどうか知らないけど
バス使うなら駅前の方が良いね、から
同じ三井のタワーの武蔵小山に話題が移った

[20296: 匿名]

武蔵小山の話題を出しているのは武蔵小山ポジではなく強烈なネガです。
炎上して興奮し色んなスレに出没し突っ込みどころ満載のポジ意見を述べ、
逆に武蔵小山がボコボコに言われることを望んでいるようです。
皆様、スルーをお願いします。

[20297: 匿名さん]

>20296：匿名

そんなこと、あえて言わなくてもみんな知ってますよ。
普通の良識ある大人なら、一目瞭然です。
まぁ武蔵小山にずっと粘着してる人達とはいえ、さすがにここまでやるか、って感じでしたが、、、今回のエピソードは。

[20298: 匿名さん]

>>20296 匿名さん

>>20290見てください
パークタワー晴海と関係の無い話題は止めて下さい
武蔵小山にお帰り下さい

[20299: 匿名さん]

>>20295 匿名さん
他はどうか知らないじゃなくて他も見ろよ笑

[20300: 匿名さん]

>>20297 匿名さん
いえ、武蔵小山ポジですよ。視野が狭いから突っ込みどころ満載なだけです。

[20301: 匿名さん]

パークタワー晴海の話をしましょう。

[20302: 匿名さん]

>>20301 匿名さん
でも実際に結構話が出揃っているから、新しいトピックがあまり無いですよね。

[20303: 匿名さん]

何か前向きな情報ありませんか？

[20304: 匿名さん]

情報共有までですが、デベ各社の傾向が記事になってました。

http://diamond.jp/articles/-/154413

その中で三井は下記の記載でした。

三井不動産 慌てて値引きはしない
　三井不動産は、2017年上半期に500％超えという異常値を示していますね！　在庫が増えているのではなくて今年の上半期に投資家向け分譲売上高が激減したからです。決算説明では、下半期に投資家向け分譲売上高を増やして増益にすると言ってます。個人顧客向け分譲売上高については前年を上回っており、不振に陥っているわけではないので、値引きをしない方針に変わり無いでしょう。

[20305: ご近所さん]

「都心と臨海副都心を結ぶBRTの開業は少なくとも大会後にズレることが確定(追記あり)」

https://wangantower.com/?p=14652

タイトル見てびっくりしたけど、小池が勝手に言っただけみたいです。

[20306: 匿名さん]

昨日のスーパーJチャンネルでオリンピックで変わる東京特集で大々的にBRTの事伝えてましたよ。

[20307: 匿名さん]

BRTってカッコよく言ってもバスですよね。
ここはバスに乗らないときついという事か、、

[20308: 匿名さん]

>>20307 匿名さん
バスを使うことに何か抵抗でもあるんですか？便利じゃないですか、バス。

[20309: 匿名さん]

と、今まで繰り返されてきたこのやり取り、、、笑

[20310: 匿名さん]

>>20306 匿名さん
BRT についてはどんな内容でした？

[20311: 匿名さん]

>>20308 匿名さん
もし会社が駅から遠くてバスに乗り換える必要があっても、何の抵抗もないですか？就職自体ためらいますよね？それが家なら日常生活にも家族にも負担をかけることになり、さらに悲惨かと。

[20312: マンション検討中さん]

>>20311 匿名さん

あなたみたいなことを書き込む人は何人もいました・・・いや、あなたが毎回書き込んでいるのかな笑

バスを使うことが何をもって悲惨と言ってるのか意味がわかりませんが、悲惨と言うなら駅直結マンション買って下さいね。それだけです。このマンション買う人たちとあなたは価値観が違うだけです。

[20313: 匿名さん]

バスで帰るとかあり得ないですな。
都心に住んで、バスって、、、

[20314: 匿名さん]

>>20311 匿名さん
あなたの仕事選びって駅歩なの？中身が無い内容を繰り返し掲示板に書き込んでるようじゃ来年の成功も難しいね。

[20315: 匿名さん]

>>20311 匿名さん

就職て笑笑
一流・優良メーカーの研究所や工場がど田舎にある場合もありますけど笑
バス使うだけで悲惨とか言われたらかなわんな。

あと日常生活だって、駅までバスで行く、職場近くまでバスで行く。これのどこが悲惨なんですか？

[20316: 匿名さん]

>>20313 匿名さん
全く意味のない発言ですね笑

[20317: 匿名さん]

>>20315 匿名さん
ど田舎を出してくるなんてそんなにここを卑下しなくていいですよ。

[20318: 匿名さん]

バスで通勤て、なんか恥ずかしい、、

都心のタワマンに住んでるって自慢したいはずなのにバス、、

それでもタワマンが良いって事で、ここを選んでるのでしょうから、どこに重きを置くかでしょうね。

これは、個人の好みなので、しょうがないですね。

[20319: 匿名さん]

>>20318 匿名さん
勝どき・晴海エリアは有楽町・銀座・東京へのアクセスで頻繁にバスを利用して一番それが便利なんですね。あり得ないとかいうコメント自体が、本エリアで生活しているものからするとあり得ないのです。
単に嫌がらせでコメントするのは構いませんが、あなたのような考えしかできないことが恥ずかしいですね〜。

[20320: 匿名さん]

家の近くのバス停から会社近くのバス停までバス1本で行かれるのは便利ですよ。電車のように改札からホームまで歩いたり、階段の上り下りもないから。

[20321: 匿名さん]

>>20310 匿名さん
虎ノ門に新駅ができ、BRTとの乗換えを連携し、豊洲、晴海までの新しい交通として期待されるとかそんな内容でした。

[20322: 匿名さん]

そもそもバスでの生活が便利ってとこがそもそも、、、

まぁ家の近くから、会社の近くにちょうどよくバスがあるならそれは便利ですね。

転勤とかになったら、意味は無くなっちゃいますが、、
まぁそれはどこに住んでも一緒か。

でもやはり電車の駅近が良くないですか？
電車の駅が近くて、最悪バスも使えるってのが、一番良いと思いますけど、違いますかねー。

[20323: 匿名さん]

>>20321 匿名さん
日比谷線の虎ノ門駅が出来ると利便性は増しますね。現状の銀座線だけだと使いにくいですから。。

[20324: 匿名さん]

>>20322 匿名さん

うん、そうだね。どうしても歩きたくない、バスにも絶対乗りたくないならもちろん駅近がいいと思うよ。

ここを買う人たちは、駅近の喧騒よりも開放感のあるランドプランを取ったということだから、あなたとはそもそも価値観が違うんだよ。

そういや昨日は武蔵小山くんが来てたけど、あなたも自分のスレに帰ってね。

[20325: 匿名さん]

>>20318 匿名さん
タワマンがいいとかじゃなくて、ここを選ぶ人は広い土地を存分に使った開放的なランドプランや、物件全体のコンセプトが良いと思って買うのでしょう。

[20326: 匿名さん]

>>20322 匿名さん
あなたが駅近が良いと思うのならそれで良いのでは？わざわざ頻繁に書き込みにくるのは、気持ち悪いのですよ。
ちなみに私自身勝どきの駅近住みですが、家族構成からある程度の広さの部屋が必要だったのと、駅前がうるさかったのでここに決めました。

[20327: 匿名さん]

>>20317 匿名さん

君にど田舎をバカにできるのかな？
ど田舎で働いてるエンジニアよりも価値のあることをやってるのかな〜？

[20328: 匿名さん]

駅近に帰ります〜。

ここを選ぶ人は何をもって選ぶのか知りたかったですが、遠いことをちょっと触れられると、ここまで言うということは、やっぱ気になってるところなんだなーと理解出来ました。

[20329: 匿名さん]

>>20322 匿名さん
そもそも、、、の先を説明して頂けますか？

[20330: 匿名さん]

>>20328 匿名さん

フルボッコにされて撤退ですか。さよなら。

[20331: マンション検討中さん]

>>20328 匿名さん

駅から12分程度のことを悲惨だとか馬鹿にして、このような捨て台詞を吐いていなくなるとは、ロクな人間じゃないですね。

[20332: 匿名さん]

>>20328 匿名さん

気になっているというか、みんなメリデメ分かって納得して買っているということでしょう。都区内においては、駅近とこの物件のような土地の使い方は両立できませんからね。

[20333: 匿名さん]

>>20330 匿名さん

そうなんですよー。
人としてどーなのか。
そんな方達と住めませんからね。

まぁこんなとこで満足する人たちってこんなもん。

12分を普通に歩ける人たちって、、

ロクな人間じゃないのはお互い様ですよ。

さようなら〜。

購入者同士で楽しくしてください。

[20334: 匿名さん]

>>20333 匿名さん

そこまで売れてない晴海にまで遠征して来てこんなこと書き込んで行くなんて、どこか販売が苦しい物件から来てるんだろうな。

[20335: マンション検討中さん]

>>20334 匿名さん

かわいそうな人です。それ以上詮索しないであげてください。ここのように駅遠でも何らか特徴があればいいのでしょうが、何の特徴もない物件は苦しいでしょうから、、、

[20336: 匿名さん]

>>20328 匿名さん

嫌味な奴だね。
駅近って自慢してるけど、もちろん駅直結だよね。まさか5〜6分かかるとかじゃないよね。
それじゃ12分もそんなに変わらないし。。。

[20337: 匿名さん]

恵比寿とか目黒とか武蔵小山あたりは、今がピークでこれ以上は上がり目が無い気がしてます。
逆に、晴海を含めて湾岸はまだ上がり目がある。

まあ、個人の感想です。

[20338: 匿名さん]

>>20336 匿名さん

ま、放っておきましょう。
アクセス制限されたのか、他スレでも落ち着いたみたいですね。

[20339: 匿名さん]

>>20337 匿名さん

そうですね。
ただし、恵比寿、目黒あたりはこれ以上上がり目はないかもしれませんが、非常に下がりにくいと思います。武蔵小山はわかりません。
晴海は、今後の交通インフラ次第ですね。

[20340: 匿名さん]

晴海はまずはBRTですね。
これが、きっちり「使える」よう整備されることを期待しています。

あとは、地下鉄がどうなるか。
もし実現すれば、大化けしそうです。
中央区が検討したルートどおりであれば、ここは駅から８分程度となります。
（晴海通りの一本向こう側のルート）

[20341: 匿名さん]

BRTのバス停は目の前と言うことは、徒歩1～2分の所にできるのですか？
都有地が広すぎて

[20342: 匿名さん]

BRTステーションは、都有地の西半分ですね。
ここのメインエントランスからだと、１分程度ですかね。
実際は、具体的にどういう配置になるか次第でしょうが。

こちらを参考に
>>20171
>>20172

[20343: 匿名さん]

マンションオブザイヤー横綱で良かったですね〜 http://mansion-madori.com/blog-entry-5432.html?sp

[20344: 匿名さん]

>>20342 匿名さん

いくつかのバス路線ができて乗り換えターミナル&車庫みたいな感じですね

[20345: 匿名さん]

>>20343 匿名さん

駅遠ではあるものの、やはりこのブログにも書いてあるように、「1つの共同住宅とは思えない世界観はやはり高く評価されるべきもので、三井さんのタワマンらしい優れた三次元構造にも見所のある物件」なのでしょう。この辺りに共感した人にとっては、唯一無二ですね。

[20346: 職人さん]

もうそろそろ新年なので、技術開発に携わる立場から、ひとつ予言をしておきましょう。駅遠のデメリットは、技術開発により緩和されるでしょう。それも10年後には劇的に変わっているはずです。
まず東京オリンピック前後には自動運転タクシーが普及します。これは呼べば自動的にやって来て降りれば自動的に戻っていく、自動配車機能がついていますね。
続いてパーソナルモビリティが普及するでしょう。超小型のセグウェイのような形状になると思います。もちろん自動運転可能。当初はコミュニティサイクルのポートに配置されると思いますが、これにタクシー同様の自動配車機能がついて、マンションから出かけるときに呼び出し、駅やショッピングセンターについたら乗り捨てるような使い方ができるようになりでしょう。要素技術はほぼできているので、実現は時間の問題ですね。

以上あくまで個人的な予言ですので、異論反論オブジェクションは受け付けません。笑

[20347: 匿名さん]

>超小型のセグウェイ
駅近が好まれる要因が天候要因にもあるなら、セグウェイ型の自立一人乗りでもいいんだけど、風防雨に濡れない自立型にしてほしいよ。イメージ的には手足ないジオングの小さいようなやつ。そうしたらかなり変わると思うよ。

[20348: マンション検討中さん]

アホだな。
自動運転が実現したって輸送量が対して増えないから電車を置き換えられない。

[20349: 匿名さん]

>>20348 マンション検討中さん
理解力ゼロの人 発見w

[20350: 匿名さん]

スレ趣旨とは違う話題ですが、私は都心勤務してるようなスペシャリストたちの間では、在宅勤務が拡大すると思います！
BRTも拡充され、もしかしての地下鉄も出来れば、交通混雑は10年スパンでは緩和の方向かと思います。

[20351: 匿名さん]

>>20350 匿名さん
在宅勤務は加速度的に普及するでしょうね。ここは駅遠が最大の関心事なので、スレ趣旨から離れてはいないと思いますよ。

[20352: 匿名さん]

>>20351 匿名さん

実際、たくさんのサラリーマンは、「この仕事、家でもできんじゃね？」と感じてるはずですよね！
その時問題になるのはモラルハザード（家にいると仕事しない）と言う人もいますが、在宅勤務になると明確にアウトプット出してないと評価されない仕組みになりますから、逆に仕事はキッチリやるようになると思いますね。会社にいるだけで何もしないという人は減ると思います。

[20353: 名無しさん]

BRTが自動運転になれぼ本数も増やせて、地下鉄無しでも相当便利になりそう。

[20354: マンション比較中さん]

モモレジ番付見た？

見たほうが良いよ。

[20355: 匿名さん]

>>20354 マンション比較中さん
横綱だったね

[20356: マンション比較中さん]

そう横綱です。
とりあえずは嬉しいでしょ。

[20357: 匿名さん]

BRTに関しては、まずトンネルがいつ開通するかですね
いつ頃になるのかなぁ

[20358: 匿名さん]

>>20356 マンション比較中さん

もう、話題には出てましたけどね。

[20359: 匿名さん]

今年は売れますように(*´-`)

[20360: 匿名さん]

ここ売れてるんじゃないんですか？
横綱だし。

[20361: 匿名さん]

モモレジさんは三井不動産と大規模再開発が好きだから
順当といえば順当なんですけどね

[20362: 匿名さん]

>>20359 匿名さん

東と南は、何らか販促施策打って欲しいですが、月島パチモンと東急豊洲の出方次第かな、、、
まあパチモンの価格情報はだいたい三井もわかってるんだろうから、東と南も下げないのかもね。

[20363: 匿名さん]

>>20346 職人さん

同感です。
トヨタがタクシーのノウハウ集め始めましたしね。
いままではドライバーという人件費がリスクになるから、メーカーの立場だったけど、自動運転タクシーが実現したら、原価でタクシー作りまくれますから、イノベーションが起こりそうですね。

あとは通信的なところでどこのキャリアとくっつくかですね。

追随する会社も出てきそうだし、かなりの価格破壊になると思います。

月額2千円くらいで乗り放題にしてほしいな。

[20364: 匿名さん]

これはほんとにその通りだと思うので、購入者としては軌道修正してほしいね。

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/909605648832200704
「パークタワー晴海が売れないのは当然で、坪単価350万円・グロス8000万円越えはプライシングミス。
江東区で一番便利な豊洲と、中央区で一番不便な立地で、PH豊洲を遥かに超える単価を出されても、買い手の中でトレードオフが成立しない。
駅遠でもなお住所に大金を払う層は今や少数派です」

[20365: 匿名さん]

仮にこれから東と南の価格が下がるようなことがあったら、既に購入した者としては残念です〜

[20366: 名無しさん]

下がらないでしょう。
むしろ、BRTが具体化し、月島、豊洲の価格が出れば上がるかもよ

[20367: 匿名さん]

>>20366 名無しさん

三井は簡単には下げないでしょうね。月島、豊洲より安ければいいわけですから。
でも、上げるのはさすがにないかと。

[20368: 匿名さん]

ここって、売れているのですか？

既に売れ残り状態なのでしょうか？

今どんな状況ですか？

[20369: 匿名さん]

>>20368 匿名さん
北向きと西向きは、割安な単価で8割ぐらいは売れてます。
一方、南向きと東向きは現状は割高感が強いため、あまり販売は進んでいません。

と言うか「既に」「売れ残り状態」の意味がよく分かりませんが・・・まだ引き渡しまで2年近くあるので。

[20370: 匿名さん]

今のところは順調だけど、ここからは鈍化が予想される。三井さんの腕の見せ所、という感じでしょうか。

[20371: 匿名さん]

>>20369 匿名さん

有難うございます。

スミマセン、言葉が違いましたね。
まだ2年もあるのですね。

でも東や南の方が眺望いいと思うのですが、
そちらの方が苦戦しているのですね..

20370さん

そうですね、これからが三井の腕の見せ所。
期待しています。

[20372: 匿名希望]

ここの前の防潮堤から拝んだ初日の出です！

[20373: 匿名さん]

>>20363 匿名さん

一般道での自動運転開始にはまだまだ数十年単位の時間がかかる。
特に東京のような都市部では。
高速道路での自動運転も10年くらいはかかるよ。

[20374: 匿名さん]

>>20371 匿名さん
眺望が良いだけでは売れないってことですね。適正な価格でなければ。
まぁ、のらえもんさんのブログに価格表が載ってるので見てみてください。

https://wangantower.com/?p=14358

[20375: マンション検討中さん]

>>20371 匿名さん

三井としては、この一年は販売は停滞しても良いと思ってるんじゃないの？
月島パチモンタワーと東急豊洲が出てきたら、現状の東南でもその２つに比べれば安くなるんだろうから、そうなれば少しは動くだろうからね。
それでも売れなかったときに、何か手を打ってきそう。

[20376: 匿名さん]

>>20373
それだと、日本はあっという間に後進国です。笑

[20377: 匿名さん]

苦戦していると言われている南と東ですが、中住戸は第1期で半数ちょっとが販売済みとなっていますね。残り半分ですね。

[20378: マンション検討中さん]

「こんな時代だからこそ人とは逆の道を進むことで賢い買い物ができるのではないかと考えます。駅から少し離れるけども価格抑え目で魅力ある新築マンション、中古マンションを選ぶのです！」

だそうです。北と西は、当てはまりますね！

2018年のマンション市況＆マニア目線のズレた買い方【マンションマニア】 – スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/9090/

[20379: 匿名さん]

>>20378 マンション検討中さん
マンマニは昔から駅近嫌いなんだよ
本業が楽な仕事なんだろ
夜遅くまで働くサラリーマンは駅近がいい

[20380: マンション検討中さん]

>>20379 匿名さん

いや、マンマニは駅近嫌いなんじゃなくて、低年収リーマンでも買える安い物件も拾ってるってだけでしょ。あと高すぎる駅近は嫌ってるけど。

[20381: 匿名さん]

>>20376 匿名さん

ではどういうシステムなら一般道で自動運転ができると思う？
自動運転をするには道路側にも設備投資をしないとできないと思うが。

[20382: 評判気になるさん]

>>20380 マンション検討中
まあ、最近の駅近マンションは本当に将来の価値もかなり織り込まれていて、正直、資産価値があるという付加価値も織り込まれていてむしろ安普請のマンションを高値掴みさせられている感はありますよね。

[20383: 匿名さん]

>>20381 匿名さん

道路側って、今時そんなアホな提案するシステム屋いたら無能のレッテル貼られるよ。
時代についていけない老害さんでしたか。

[20384: マンション検討中さん]

>>20376 匿名さん
そうだね
法整備も保険整備も急速に議論が進んでるから
単位は早いだろうね

[20385: 匿名さん]

下手にサラリーマン人生の中が長いと、自分の経験の枠内から抜け出せなくなるようですね。
今の技術開発のスピードは次元が違いますよ。

[20386: 匿名さん]

自動運転が実現したら、定年後は地価の安い地方がいいな。
公共交通がダメでも運転しなくていいなら、年取っても地方に住める。

[20387: 評判気になるさん]

>>20385 匿名さん
完全自動運転と倫理的課題、法整備まではまだ10年以上かかります。仮に現時点で人間並みの判断が出来る完全自動運転車（レベル4）があるとして事故の場合誰が責任とるかは明確になっていません。
　また今レベル4の完全無人自動運転車があったとしてそれが汎用化して世界中の車が自動運転車になるのには年間の出荷台数からして20年以上かかります。それまでは人対自動運転の問題はのこります。
　要はそれまでは自動運転車もドライバー必須ということです。
　完全自動運転車ができてから+20年はドライバー必須です。冷静になりましょう。

[20388: 匿名さん]

>>20381 匿名さん
あまりマジレスするつもりは無いのですが、あなたの知識レベルはちょっと遅れてるな〜、でも大丈夫。インターネットでも色々学習出来るし「NVIDIA 自動運転」のキーワードで自動運転について調べてみてください。

[20389: 匿名さん]

>>20385 匿名さん

ほんと寝言は寝て言って欲しいです。
2,3年後にでも出来ると思っているのでしょうか？

そんな不確定なものに縋らないといけない程、この物件はダメダメだという事ですか？

[20390: 匿名さん]

>>20388 匿名さん

ほんと貴方の頭の方を何とかした方が良いと思いますよ。

貴方は何年後に実際に使われると言いたいのですか？

それも言えないなら、所詮は夢物語。

[20391: 匿名さん]

自動運転とか、どうでもいい。

そんなものに頼らないといけない
物件というのが情けない。

[20392: 評判気になるさん]

一応捕捉しておくと自動運転が普及すれば運転技術の平準化は進むので、合理的な自動車保険もできて現在の白タク規制も緩和されるのではないかとは思います。そうすると、職業ドライバー以外UBERやdidiが許可されてタクシーが初乗り200円くらいになるかな、ぐらいは期待します。

[20393: 匿名さん]

まぁ少し冷静になったら？
この物件が自動運転に頼らないといけないとか、誰か言いました？笑
過剰反応しすぎないように注意しましょう。

[20394: 匿名さん]

>>20390 匿名さん
だからそのコメントの仕方から、あなたは遅れてるんだって。調べてから出直されてはいかがでしょう。

[20400: 匿名さん]

南はこのままでジリジリ売れてくと思うよ
東が予定価格より下げるかどうか。
ま、3期3末で600売れてればこのままだろーな